Paano maging real estate broker sa Egypt

May mandatory na rehistro na ngayon ang Egypt para sa mga property broker. Pinapatakbo ito ng General Organization for Export and Import Control (GOEIC), bahagi ng Ministry of Investment and Foreign Trade, sa ilalim ng Law No. 120 of 1982 na inamyendahan ng Law No. 21 of 2022. Noong 2026, nagkaroon ng tunay na pangil ang mga patakaran: nagtakda ang isang ministerial decision ng mga uri at kategorya ng broker, at natapos ang grace period para sa mga kasalukuyang nagtatrabaho noong 25 July 2026. Narito kung paano makapasok.

Ang maikling bersyon

1. Suriin kung kwalipikado ka. Para sa mga indibidwal at mga firm na pag-aari ng Egyptian, nag-aatas ang batas ng Egyptian nationality (tingnan ang seksyon tungkol sa mga dayuhan sa ibaba).
2. Ipasulat ang brokerage, marketing o real estate intermediation sa iyong commercial register at tax card (tax activity code 6820).
3. Kunin ang 12-oras na “real estate brokerage practice” course ng GOEIC at pumasa sa final assessment.
4. Piliin ang iyong kategorya (A hanggang D), na nagtatakda ng iyong minimum capital.
5. Mag-book ng appointment sa GOEIC, i-file ang mga form at dokumento, bayaran ang fees at ang EGP 1,000 na insurance deposit.
6. Kunin ang iyong registry card. Mag-renew kada limang taon.

Sino ang dapat magparehistro

Ayon sa GOEIC, ang sinumang nagbo-broker, nagma-market o namamagitan sa mga deal sa gusali o lupa, para sa bentahan, bilihan o upahan, ay dapat nasa Real Estate Brokers Registry. Ipinagbabawal ng batas ang pagpa-practice maliban kung nasa listahan ang pangalan mo. Mula nang lumipas ang deadline noong July 2026, hindi na naglalabas ang GOEIC ng “no objection” letter na kailangan ng broker para mag-renew o mag-amyenda ng commercial register nang walang permanenteng entry sa registry.

Mga uri at kategorya

Nagkabisa ang Ministerial Decision 578 of 2025 noong 18 January 2026, pagkatapos mailathala sa Official Gazette. (Binabanggit ito ng sariling guidance document ng GOEIC bilang No. 573 of 2025, kaya maaari mong makita ang alinmang numero.) Nagtatakda ito ng apat na uri ng broker: sale, purchase, dual (parehong panig, sa ilalim ng dual contract) at rental. Puwedeng sumaklaw ang isang rehistro sa ilang uri.

Nakadepende ang mga kategorya sa halaga ng mga kontratang bino-broker mo:

Kategorya	Mga kontratang bino-broker mo	Minimum capital
A	Higit sa EGP 100 million	EGP 1,000,000
B	Higit sa EGP 50 million	EGP 500,000
C	Higit sa EGP 10 million	EGP 50,000
D	Hanggang EGP 10 million	EGP 20,000

Puwedeng hawakan ang capital sa Egyptian pounds o sa katumbas na foreign currency.

Ang training at assessment

Ang Center of Excellence ng GOEIC ang nagpapatakbo ng course, online o personal sa headquarters nito sa Cairo Airport (nagkaroon na rin ng mga session sa Alexandria). Ang mga nakalathalang kondisyon ay:

• 3 araw, 12 oras ng training.
• Dapat kang dumalo sa hindi bababa sa 80% ng mga oras, kung hindi ay walang certificate na ibibigay.
• Dapat kang pumasa sa final assessment para makuha ang certificate.
• Ang fee ay EGP 1,500, hindi na maibabalik kapag nabayaran. Para mag-postpone, sumulat sa centre nang hindi bababa sa 15 araw bago ang simula.

Saklaw ng programa ang batas at etika ng brokerage, mga kondisyon ng registry, mga tungkulin at parusa sa broker, paggawa ng brokerage contract, anti-money laundering at customer due diligence, mga bagong lungsod, pagbasa ng mapa at plano, kalkulasyon ng area at building ratio, at mga basic ng sales, negotiation at CRM.

Puwedeng nakapangalan ang certificate sa may-ari, sa awtorisadong manager, o sa isang insured na empleyado ng firm. Para sa mga sole owner, general partner, board member at aktuwal na manager ang course ng GOEIC.

Mga dokumento

Para sa isang sole establishment, kasama sa checklist ng GOEIC ang:

• Ang pinirmahang registration application at mga personal na deklarasyon.
• Isang commercial register extract na may bisa pa nang hindi bababa sa 90 araw, na nagpapakita ng brokerage activity at capital na hindi bababa sa EGP 20,000.
• Isang valid na tax card at ang data document ng Tax Authority na nagpapakita ng activity code 6820.
• Ang pinakabago mong tax return, kung mayroon.
• Ang orihinal na training certificate. Kung empleyado ang may hawak nito, isang company letter na may tatak at isang social insurance letter na nagpapatunay na insured siya ng firm.
• National ID o passport, at patunay ng nationality.
• Anumang brokerage contract, na may petsang sertipikado sa notary.
• Resibo ng fees at ng EGP 1,000 na insurance deposit.

Nagdadagdag ang mga kumpanya ng kanilang articles o commercial gazette entry, at patunay ng paid-up capital. Hindi inilalathala ng GOEIC online ang halaga ng registration fee: itinatakda ito sa counter.

Ang registry card

Pagkatapos masuri ang mga dokumento at mabayaran ang fees, naglalabas ang GOEIC ng registry card sa may-ari o sa awtorisadong tao. Inilalabas ang mga card sa mga branch sa Maarouf (Cairo), 6th of October, Alexandria at Damietta. Tumatagal ang rehistro nang limang taon. Kung mag-renew ka sa loob ng 90 araw pagkatapos mag-expire, doble ang fees; pagkatapos noon, aalisin ka sa listahan. Dapat mong i-report ang anumang pagbabago sa iyong datos sa loob ng 30 araw.

Mga parusa

Ang pagpa-practice nang walang rehistro ay may parusang hanggang dalawang taong pagkakakulong at multang EGP 50,000 hanggang 1,000,000, o alinman sa dalawa. Puwede ka ring pagbawalan ng korte sa aktibidad at ipasara ang iyong opisina nang hanggang dalawang taon.

Puwede bang magtrabaho bilang broker ang isang dayuhan sa Egypt?

Maikling sagot: hindi ka puwedeng magparehistro sa sarili mong pangalan, at limitado lang ang paraan para makapagtrabaho sa isang agency.

• Bilang indibidwal. Inaatas ng Article 3 ng batas na Egyptian ang nagpaparehistro. Ang naturalised na Egyptian ay kwalipikado lang pagkatapos ng 10 taon ng citizenship.
• Bilang may-ari ng kumpanya. Ang karaniwang broker company ay dapat buong pag-aari ng mga Egyptian. Pinapayagan ng inamyendahang batas ang minister na i-exempt ang mga kumpanyang may dayuhang founder, at may hiwalay na proseso ang GOEIC para sa mga Egyptian company na may dayuhang founder at para sa mga dayuhang kumpanya na may branch sa Egypt. Asahan ang mga dagdag na approval.
• Bilang empleyado. Hindi sinasabi ng mga dokumento ng GOEIC kung dapat personal na rehistrado ang bawat sumusweldong agent, at hindi nila ipinagbabawal ang mga dayuhang staff. Pero ang sinumang dayuhang nagtatrabaho sa Egypt ay nangangailangan ng work permit mula sa Ministry of Labour sa ilalim ng Labour Law No. 14 of 2025. Nililimitahan ng Ministerial Decision 279 of 2025 ang mga dayuhang empleyado sa 10% ng Egyptian staff, may exception kung may katwiran. Karamihan ng permit ay tumatagal nang isang taon o mas maikli.

Kaya para sa karamihan ng expat, ang makatotohanang daan ay isang sales role sa loob ng isang rehistradong Egyptian agency, na may work permit. Itanong sa employer, nang nakasulat, kung sino ang may hawak ng rehistro at ng training certificate.

Nagbago ang mga patakaran noong 2026 at madalas i-update ng GOEIC ang mga page nito. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakalagay sa itaas. Tawagan ang GOEIC sa 19591 bago ka magbayad ng kahit ano. Hindi kaanib ang CloserPass ng GOEIC.

Maghanap ng mga trabaho at iba pang gabay sa Egypt sa CloserPass.