Career sa real estate sa Egypt

Ang mga patakarang dapat alam ng broker

Real estate authority

General Organization for Export and Import Control (GOEIC), Real Estate Brokers Registry, sa ilalim ng Ministry of Investment and Foreign Trade

Rehistro ng broker (GOEIC)

Ang sinumang nagbo-broker ng bentahan, bilihan o upahan ng property o lupa ay dapat nakatala sa Real Estate Brokers Registry ng GOEIC, na nilikha ng Law 21 of 2022 na nag-amyenda sa Commercial Agency and Brokerage Law 120 of 1982. Ang Ministerial Decision 578 of 2025 tungkol sa mga uri at kategorya ng broker ay inilabas noong 16 December 2025 at nagkabisa noong 18 January 2026 ayon sa Property Finder Egypt, at may anim na buwan, hanggang July 2026, ang mga kasalukuyang nagpa-practice para magparehistro. Kailangan munang pumasa ng mga aplikante sa online na Real Estate Brokerage Practice course ng GOEIC (3 araw, 12 oras, 80% attendance at final assessment, EGP 1,500), saka mag-file ng form para sa indibidwal o kumpanya kasama ang certificate sa isang branch ng GOEIC. Nagpaparehistro ang mga broker bilang seller, buyer, dual o rental broker at nakagrado ayon sa laki ng deal: A (higit sa EGP 100 million, capital EGP 1 million), B (higit sa EGP 50 million, EGP 500,000), C (higit sa EGP 10 million, EGP 50,000) at D (hanggang EGP 10 million, EGP 20,000). Kinukuha ang broker card sa mga branch sa Maarouf (Cairo), 6th of October o Alexandria. Binabayaran ang registration fees sa branch pero hindi inilalathala; ang pagpa-practice nang walang rehistro ay may parusang hanggang dalawang taong pagkakakulong at multang EGP 50,000 hanggang EGP 1 million.

Sino ang puwedeng maging broker

Ang rehistro bilang indibidwal ay para lang sa mga Egyptian: ang Law 120 of 1982 (Article 3, na inilalapat sa mga real estate broker ng Article 3 bis) ay nag-aatas na may Egyptian nationality ang aplikante, at ang naturalised na Egyptian ay dapat may hawak nito nang sampung taon. Kaya hindi puwedeng magparehistro ang isang dayuhan sa sarili niyang pangalan bilang real estate broker. Puwede pa ring makilahok ang mga dayuhan sa pamamagitan ng kumpanya: may hiwalay na track ang registry ng GOEIC para sa mga Egyptian company na may dayuhang founder at para sa mga Egyptian branch ng mga dayuhang kumpanya, at pinapayagan ng batas ang minister na i-waive ang nationality rule para sa mga kumpanyang may dayuhang founder. Ang dayuhang empleyado ng ganitong firm ay nangangailangan ng work permit mula sa Ministry of Labour sa ilalim ng Labour Law 14 of 2025 (may bisa mula 1 September 2025), at nililimitahan ng Ministerial Decision 279 of 2025 ang mga dayuhang staff sa 10% ng Egyptian workforce ng isang establishment (hanggang 20% para sa ilang proyekto sa ilalim ng Investment Law kapag walang makitang kwalipikadong Egyptian). Kung puwedeng personal na pumirma ng brokerage contract ang dayuhang empleyado habang ang firm ang may hawak ng rehistro ay hindi kumpirmado sa anumang opisyal na teksto na nakita.

Mga patakaran sa brokerage

Ang bawat brokerage contract ay dapat nakasulat at nakasaad ang petsa, ang mga partido, ang detalye ng property at ang buong paraan ng pagbabayad, at dapat suriin ng broker ang datos ng property laban sa mga opisyal na rekord at panatilihing kumpidensyal ang impormasyon ng client. Ang commission na higit sa EGP 10,000 ay hindi puwedeng bayaran nang cash, may transaction register ang mga broker (electronic sa website ng GOEIC) na nagtatala ng mga presyo at commission, at idinedeklara sa Tax Authority ang mga halagang natanggap sa loob ng 30 araw. Walang commission cap ang Law 120; ang rate at currency ay kung ano ang nakasaad sa kontrata. Sa mga bagong proyekto, ang developer ang nagbabayad ng commission ng broker, kaya pareho ang presyong binabayaran ng buyer, at sinasabing humahawak ang mga broker ng 70 hanggang 80% ng benta ng developer (Invest-Gate, 2022). Dapat i-screen ang mga client laban sa mga listahan ng anti-money laundering unit bago ang isang deal.

Mga foreign buyer

Ayon sa kasaysayan, nilimitahan ng Law 230 of 1996 ang isang hindi Egyptian sa dalawang property na hanggang 4,000 sqm bawat isa, at walang resale sa loob ng limang taon. Inalis ng mga desisyon ng Cabinet mula 2023 hanggang 2026 ang limit sa bilang ng residential unit para sa mga buyer na nagbabayad sa foreign currency na ipinadala mula sa ibang bansa, at ang mga unit na binili mula sa mga ahensya gaya ng NUCA ay mano-notarise lang kung may patunay ng bayad sa US dollars (Ahram Online, July 2026). Sakop ng pagmamay-ari ang mga unit, hindi ang lupa: sinabi ng Prime Minister na limitado ang foreign ownership sa mga real estate unit, nakalaan ang desert land para sa mga Egyptian at sa mga kumpanyang mayorya ay Egyptian (Law 143 of 1981), at sarado sa mga dayuhan ang agricultural land. Sa Sinai, inilalaan ng 2012 Integrated Development Law ang pagmamay-ari ng lupa at gusali para sa mga Egyptian at nag-aalok sa mga dayuhan ng renewable na usufruct (hanggang 50 taon, 75 ang pinakamataas), at iniulat ng Ahram ang mga exception para sa Dahab, Sharm El Sheikh at Gulf of Aqaba tourism zone. May residency sa pamamagitan ng property, na may threshold na iniulat sa USD 50,000 para sa isang taon, USD 100,000 para sa tatlong taon at USD 200,000 para sa limang taon (IMI Daily, 2023), pero walang nakitang opisyal na iskedyul na nagkukumpirma sa kasalukuyang halaga.

Tax at fees

Ang seller ang nagbabayad ng 2.5% real estate disposal tax sa gross na presyo ng benta ng built property o building land, rehistrado man o hindi ang kontrata; binibigyan ng mga amyenda sa Income Tax sa ilalim ng Law 151 of 2026, na may bisa mula 29 July 2026, ng 60 araw para magbayad. Ang pagpaparehistro ng benta sa Real Estate Publicity Department (Shahr El Aqary) ay may fixed fee ayon sa laki sa ilalim ng Law 83 of 2006, iniulat na EGP 500 hanggang 100 sqm at umaakyat sa cap na EGP 2,000 kapag higit sa 300 sqm, dagdag ang survey, ratification ng Lawyers' Syndicate (1% na may cap na EGP 25,000) at gastos sa kontrata, at ang buong proseso ay madalas umaabot sa EGP 30,000 hanggang 50,000 (Enterprise, 2023). Mula sa Decision 3562 of 2023, puwedeng i-notarise ang mga kontrata para sa mga unit sa mga lungsod na pinangangasiwaan ng estado nang walang buong rehistro sa registry. May 14% VAT na ngayon ang mga non-residential na upahan (Law 149 of 2026).

Off-plan

Karamihan ng mga bagong bahay ay ibinebenta nang off-plan ng mga developer sa mahahabang installment plan, na ayon sa JLL ay humaba mula dalawang taon bago ang 2016 hanggang 15 taon ngayon, madalas sa lupang binili mula o ibinahagi sa New Urban Communities Authority (NUCA) sa ilalim ng revenue-share deals. Ang kasalukuyang mga patakaran (Prime Minister's Decree 2184 of 2022) ay nag-aatas ng project bank account at guarantee deposit pero walang rehistro o classification ng developer, at naging isyung pampulitika ang late delivery: noong September 2026 sinimulan ng gobyerno ang paglilista ng mga natigil na proyekto. Ang isang draft law na lilikha ng compulsory na Egyptian Real Estate Developers Union, na tinapos ng Housing Ministry noong huling bahagi ng September 2026, ay mag-aatas ng rehistro bago ang anumang approval ng proyekto, isang escrow account bawat proyekto o phase na may release na nakatali sa certified na progreso, payment schedule na nakaugnay sa completion, at dalawang buyer protection fund; kailangan pa itong maipasa ng Cabinet at ng House.

Mga paupahan

Ang old rent Law 164 of 2025, na inilathala noong 4 August 2025, ay nagtatapos sa mga rent-controlled na upahan pagkatapos ng pitong taon para sa mga bahay at limang taon para sa iba pang gamit. Sa panahon ng transition, tataas ang upa sa 20 beses ng dating upa sa mga premium na area (hindi bababa sa EGP 1,000 kada buwan), 10 beses sa mga middle-income na area (hindi bababa sa EGP 400) at sa mga economic na area (hindi bababa sa EGP 250), at limang beses para sa mga non-residential na unit, saka tataas nang 15% kada taon; nangako ang estado ng alternatibong pabahay para sa mga orihinal na nangungupahan. Ang mga upahang pinirmahan mula 30 January 1996 ay labas sa batas na ito at sumusunod sa Civil Code, kung saan malayang napagkakasunduan ang upa at termino.

Mga platform

GOEIC Real Estate Brokers Registry at broker cardOnline booking ng GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online, hotline 19591)Electronic transaction register ng GOEICReal Estate Publicity Department (Shahr El Aqary)New Urban Communities Authority (NUCA)Egyptian Tax AuthorityMga listahan ng Egyptian Money Laundering and Terrorist Financing Combating UnitMga work permit para sa dayuhan ng Ministry of Labour