Commission ng broker sa Egypt

Hindi tulad ng Saudi Arabia, hindi nagtatakda ang Egypt ng commission rate sa batas. Ipinauubaya ng inamyendahang brokerage law ang rate sa mga partido, pero kinokontrol nito kung paano isinusulat ang deal at kung paano gumagalaw ang pera. Galing sa practice at sa mga ulat ng media ang market rates, kaya ituring ang mga numero sa ibaba bilang range, hindi patakaran.

Ang maikling bersyon

1. Walang legal na rate o cap. Dapat nakasulat ang rate sa brokerage contract.
2. Ang iniulat na market rates ay mula humigit-kumulang 1% hanggang 5% ng presyo, at madalas banggitin ang mga 2.5% mula sa seller para sa resale.
3. Sa benta ng developer (primary), ang developer ang nagbabayad sa broker. Iba-iba ang rate kada proyekto at bihirang ilathala.
4. Dapat bayaran ang commission sa non-cash na paraan. Ipinagbabawal ang cash na higit sa EGP 10,000.
5. Dapat kang may register ng mga deal at commission at i-report ang mga halaga sa Tax Authority sa loob ng 30 araw.

Ano ang inaatas ng batas

Itinatakda ng Law No. 120 of 1982, na inamyendahan ng Law No. 21 of 2022, ang mga patakarang ito para sa mga rehistradong real estate broker:

• Ang brokerage contract ay dapat nakasulat at nakasaad ang commission bilang halaga o porsyento, ang paraan ng pagbabayad at ang petsa.
• Dapat kolektahin ang commission at iba pang halaga sa pamamagitan ng non-cash na paraan ng pagbabayad, at ipinagbabawal ang anumang cash na bayad na higit sa EGP 10,000.
• May register ang broker ng mga brokerage deal, kasama ang mga commission na natanggap.
• Ipinapaalam ng broker sa Tax Authority ang mga halagang binayaran sa loob ng 30 araw.

Isang draft na pinag-usapan noong 2022 ang maglalagay sana ng cap sa commission na 5%. Walang cap ang batas na inilathala sa Andersen translation.

Karaniwang rate

Resale. Iniulat ng Al-Borsa News noong January 2026 na karaniwang nasa 1% hanggang 5% ang commission. Sinabi ng isang pinuno ng brokerage na sinipi ng Invest-Gate na karaniwang naniningil ang mga broker ng 2.5% mula sa seller at 1.5% mula sa buyer. Ang kontrata ang nagtatakda kung sino ang magbabayad: puwede kang bayaran ng seller, ng buyer, o ng pareho kung may dual contract ka. Pagkasunduan ito nang nakasulat sa bawat panig.

Primary (developer) sales. Malaking bahagi ng mga bagong unit ang ibinebenta ng mga broker: sinabi ng isang executive ng Tatweer Misr sa Invest-Gate noong 2022 na 70% hanggang 80% ng benta ng mga developer ay dumadaan sa mga broker. Ang commission sa mga deal na ito ay pinagkakasunduan ng developer at ng brokerage. Nakatakda ang rate sa agreement ng bawat developer sa brokerage at hindi inilalathala. Sinipi ng Al-Borsa ang isang market commentator na nagsabing may ilang proyekto sa New Administrative Capital na nagbayad ng hanggang 14%, pero isa itong iniulat na outlier, hindi karaniwan.

Paupahan. Wala kaming nakitang rental commission rate na inilathala ng regulator o ng mapagkakatiwalaang media. Itanong sa iyong agency kung magkano ang singil nito at sino ang magbabayad, at isulat ito sa kontrata.

Split ng agency

Walang mapagkakatiwalaang source na nakita namin na naglalathala kung paano hinahati ng mga Egyptian agency ang commission sa kanilang mga agent. Nakadepende sa firm ang split, buwanang target at anumang base salary. Kunin ang split sa iyong employment contract bago ka magsimula, kasama kung ano ang mangyayari sa mga deal na magsasara pagkaalis mo.

Mga halimbawang kalkulasyon

Mga halimbawang rate lang ang gamit dito. Ang kontrata mo ang masusunod.

Resale na apartment, EGP 8,000,000. Pumayag ang seller sa 2.5%. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, binayaran sa bank transfer.

Benta ng developer, EGP 12,000,000. Nagbabayad ang developer sa iyong agency ng 3%. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 sa agency. Kung 40% ang split mo, kikita ka ng 360,000 x 40% = EGP 144,000, bago ang anumang buwis.

Parehong panig ng isang resale, EGP 5,000,000. 2.5% mula sa seller at 1.5% mula sa buyer, parehong nakasulat. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 sa kabuuan.

Mga tip

• Huwag kailanman tumanggap ng commission nang cash, at huwag hayaang hindi ito naitatala.
• Suriin kung nasa GOEIC registry ang iyong agency bago ka magtrabaho sa mga deal nito.
• Sa mga deal ng developer, itanong kung kailan babayaran ang commission: sa pagpirma ng kontrata, kapag nakolekta na ang takdang bahagi ng presyo, o mas huli pa.

Gumagalaw ang rate kasabay ng market. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakalagay sa itaas. Hindi kaanib ang CloserPass ng anumang authority, developer o agency.

Maghanap ng mga trabaho at iba pang gabay sa Egypt sa CloserPass.