مصر میں بروکر کا کمیشن

سعودی عرب کے برعکس، مصر قانون میں کمیشن کی شرح مقرر نہیں کرتا۔ ترمیم شدہ بروکریج قانون شرح فریقین پر چھوڑتا ہے، لیکن یہ کنٹرول کرتا ہے کہ ڈیل کیسے لکھی جائے اور رقم کیسے منتقل ہو۔ مارکیٹ کی شرحیں عملی تجربے اور پریس رپورٹس سے آتی ہیں، اس لیے نیچے دیے گئے اعداد و شمار کو حدود سمجھیں، قواعد نہیں۔

مختصر خلاصہ

1. کوئی قانونی شرح یا حد نہیں ہے۔ شرح بروکریج معاہدے میں لکھی ہونی چاہیے۔
2. رپورٹ شدہ مارکیٹ شرحیں قیمت کے تقریباً 1% سے 5% تک ہیں، اور ری سیل کے لیے اکثر بیچنے والے سے تقریباً 2.5% کا حوالہ دیا جاتا ہے۔
3. ڈیولپر (پرائمری) سیلز پر ڈیولپر بروکر کو ادائیگی کرتا ہے۔ شرحیں پروجیکٹ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں اور شاذ و نادر ہی شائع ہوتی ہیں۔
4. کمیشن غیر نقد طریقوں سے ادا ہونا چاہیے۔ EGP 10,000 سے زیادہ نقد ممنوع ہے۔
5. آپ کو ڈیلز اور کمیشنز کا رجسٹر رکھنا اور رقوم کی اطلاع 30 دن کے اندر Tax Authority کو دینا ضروری ہے۔

قانون کیا تقاضا کرتا ہے

Law No. 120 of 1982، جس میں Law No. 21 of 2022 کے ذریعے ترمیم کی گئی، رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے لیے یہ قواعد طے کرتا ہے:

• بروکریج معاہدہ تحریری ہونا چاہیے اور اس میں کمیشن بطور رقم یا فیصد، ادائیگی کا طریقہ اور تاریخ درج ہونی چاہیے۔
• کمیشن اور دیگر رقوم غیر نقد ادائیگی کے طریقوں سے وصول کی جانی چاہئیں، اور EGP 10,000 سے زیادہ کی کوئی بھی نقد ادائیگی ممنوع ہے۔
• بروکر بروکریج ڈیلز کا ایک رجسٹر رکھتا ہے، جس میں وصول شدہ کمیشن بھی شامل ہیں۔
• بروکر ادا شدہ رقوم کی اطلاع 30 دن کے اندر Tax Authority کو دیتا ہے۔

2022 میں زیر بحث ایک مسودہ کمیشن کو 5% تک محدود کر دیتا۔ Andersen کے ترجمے میں شائع شدہ قانون میں کوئی حد نہیں۔

عام شرحیں

ری سیل۔ Al-Borsa News نے جنوری 2026 میں رپورٹ کیا کہ کمیشن عام طور پر 1% سے 5% تک ہوتا ہے۔ Invest-Gate میں حوالہ دیے گئے ایک بروکریج سربراہ نے کہا کہ بروکرز عموماً بیچنے والوں سے 2.5% اور خریداروں سے 1.5% لیتے ہیں۔ کون ادا کرے، یہ معاہدے کا معاملہ ہے: آپ کو بیچنے والا، خریدار، یا ڈوئل معاہدے کی صورت میں دونوں ادائیگی کر سکتے ہیں۔ ہر فریق کے ساتھ تحریری طور پر طے کریں۔

پرائمری (ڈیولپر) سیلز۔ نئے یونٹس کا بڑا حصہ بروکرز فروخت کرتے ہیں: Tatweer Misr کے ایک ایگزیکٹو نے 2022 میں Invest-Gate کو بتایا کہ ڈیولپرز کی 70% سے 80% فروخت بروکرز کے ذریعے ہوتی ہے۔ ان ڈیلز پر کمیشن ڈیولپر اور بروکریج کے درمیان طے ہوتا ہے۔ شرحیں ہر ڈیولپر کے بروکریج کے ساتھ معاہدے میں طے ہوتی ہیں اور شائع نہیں ہوتیں۔ Al-Borsa نے ایک مارکیٹ مبصر کا حوالہ دیا کہ New Administrative Capital کے کچھ پروجیکٹس نے 14% تک ادا کیا، لیکن یہ ایک رپورٹ شدہ استثنائی مثال ہے، معمول نہیں۔

کرائے۔ ہمیں کسی ریگولیٹر یا معتبر ذریعے کی جانب سے شائع شدہ کرائے کے کمیشن کی شرح نہیں ملی۔ اپنی ایجنسی سے پوچھیں کہ وہ کتنا لیتی ہے اور کون ادا کرتا ہے، اور اسے معاہدے میں لکھیں۔

ایجنسی اسپلٹس

ہمیں ملنے والا کوئی معتبر ذریعہ یہ شائع نہیں کرتا کہ مصری ایجنسیاں اپنے ایجنٹس کے ساتھ کمیشن کیسے تقسیم کرتی ہیں۔ اسپلٹس، ماہانہ اہداف اور کوئی بھی بنیادی تنخواہ فرم پر منحصر ہیں۔ کام شروع کرنے سے پہلے اسپلٹ اپنے ملازمت کے معاہدے میں لکھوائیں، بشمول یہ کہ آپ کے جانے کے بعد مکمل ہونے والی ڈیلز کا کیا ہوگا۔

حل شدہ مثالیں

یہ صرف مثالی شرحیں استعمال کرتی ہیں۔ فیصلہ آپ کا معاہدہ کرتا ہے۔

ری سیل اپارٹمنٹ، EGP 8,000,000۔ بیچنے والا 2.5% پر راضی ہے۔ 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000، بینک ٹرانسفر کے ذریعے ادا شدہ۔

ڈیولپر سیل، EGP 12,000,000۔ ڈیولپر آپ کی ایجنسی کو 3% ادا کرتا ہے۔ 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 ایجنسی کو۔ اگر آپ کا اسپلٹ 40% ہے تو آپ 360,000 x 40% = EGP 144,000 کماتے ہیں، کسی بھی ٹیکس سے پہلے۔

ری سیل کے دونوں فریق، EGP 5,000,000۔ بیچنے والے سے 2.5% اور خریدار سے 1.5%، دونوں تحریری۔ 5,000,000 x 4% = کل EGP 200,000۔

مشورے

• کمیشن کبھی نقد نہ لیں، اور اسے کبھی غیر ریکارڈ شدہ نہ چھوڑیں۔
• اس کی ڈیلز پر کام کرنے سے پہلے چیک کریں کہ آپ کی ایجنسی GOEIC رجسٹری میں ہے۔
• ڈیولپر ڈیلز پر پوچھیں کہ کمیشن کب ادا ہوتا ہے: معاہدے پر، قیمت کا ایک طے شدہ حصہ وصول ہونے پر، یا بعد میں۔

شرحیں مارکیٹ کے ساتھ بدلتی ہیں۔ یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ CloserPass کا کسی اتھارٹی، ڈیولپر یا ایجنسی سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر مصر میں رولز اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔