Carreras inmobiliarias en Arabia Saudí

Las normas que un agente debe conocer

Autoridad inmobiliaria

Real Estate General Authority (REGA)

Licencia de agente (FAL)

Nadie puede intermediar ni comercializar inmuebles sin una licencia de la REGA, expedida bajo la marca FAL y solicitada en línea a través de la plataforma de intermediación de la REGA. Según el reglamento de aplicación, una persona física debe tener al menos 18 años, plena capacidad legal y antecedentes limpios, completar el programa de cualificación de la REGA para cada actividad y pagar la tasa; la licencia dura un año y puede ampliarse hasta cinco, y la renovación se solicita dentro de los 60 días anteriores a su vencimiento. Desde el 1 de septiembre de 2026, quienes la solicitan por primera vez siguen tres cursos obligatorios a distancia (intermediación, marketing, lucha contra el fraude y el blanqueo de capitales) y un examen presencial preparado por el Saudi Real Estate Institute. El reglamento no fija ninguna norma de nacionalidad, pero desde octubre de 2021 el ministerio de trabajo reserva al 100% la intermediación y el marketing inmobiliario a ciudadanos saudíes, así que en la práctica los no saudíes no pueden trabajar como agentes con licencia; los importes oficiales de las tasas no se publican en el reglamento.

Normas de intermediación

La Ley de Intermediación Inmobiliaria (Real Decreto M/130, junio de 2022) exige un contrato de intermediación por escrito con un plazo fijo (90 días si no se indica), registrado en la plataforma de la REGA; de lo contrario, no puede hacerse valer. La comisión por defecto es el 2.5% del precio de venta o del alquiler del primer año, pagada por la parte que firmó con el agente, y solo se permite otro porcentaje por acuerdo escrito; cuando varias partes comparten una operación, el total no supera ese porcentaje. Cada anuncio necesita su propia licencia de publicidad de la REGA y debe mostrar el nombre y el número de licencia del agente, y los portales inmobiliarios en línea deben tener licencia propia y estar integrados con la REGA (71 tenían licencia en abril de 2025). Las multas llegan a SAR 200,000, con suspensión o pérdida de la licencia en las infracciones graves.

Compradores extranjeros

La Ley de Propiedad e Inversión Inmobiliaria de No Saudíes (Real Decreto M/14 de 19/1/1447 AH, julio de 2025, publicada el 25 de julio de 2025) entró en vigor el 22 de enero de 2026 y sustituyó a la ley de 2000. El Consejo de Ministros aprobó su reglamento y sus zonas el 23 de junio de 2026: 9 zonas en Riad (entre ellas KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Qiddiya, Sedra y el Sports Boulevard), unas 57 en Yeda, incluida Jeddah Central, 17 en AlUla, y 12 en La Meca y 10 en Medina que solo pueden usar personas físicas musulmanas. Los residentes legales también pueden comprar una vivienda para sí mismos fuera de las zonas (no en La Meca ni en Medina), mientras que los no residentes deben quedarse dentro de las zonas y obtener primero una identidad digital a través de una embajada saudí; las empresas extranjeras se registran en el Ministry of Investment (Invest Saudi) y todos presentan la solicitud en el portal Saudi Properties. La ley mantiene el estatuto de propiedad separado del CCG y los derechos de la Premium Residency, y la REGA puede cobrar a los no saudíes una tasa de enajenación de hasta el 5% (fijada en el 2% según el primer reglamento, según la prensa).

Impuestos y tasas

Las ventas pagan el Real Estate Transaction Tax del 5% a la ZATCA (ley y reglamento actuales en vigor desde el 9 de abril de 2025); el vendedor es el obligado legal, el comprador puede acordar asumirlo y puede ser responsable solidario, y debe pagarse en 30 días, antes de completar la transmisión de la titularidad. Las ventas de propiedades están sujetas al RETT en lugar del IVA general del 15%, y el Estado cubre el RETT sobre el primer SAR 1 millón de la primera vivienda de un ciudadano saudí. Los no saudíes también pagan la tasa de enajenación de la REGA (con un tope legal del 5%), y toda transmisión debe inscribirse en el Real Estate Registry nacional.

Sobre plano (Wafi)

Las ventas sobre plano se rigen por la Ley de Venta y Arrendamiento de Proyectos Inmobiliarios sobre Plano y las supervisa la REGA a través de su programa Wafi: ninguna unidad puede comercializarse, venderse ni alquilarse sobre plano sin licencia de proyecto, y los promotores deben estar registrados. Los pagos de los compradores van a una cuenta de garantía (escrow) específica para cada proyecto y se liberan a medida que avanza la obra, con el 20% del valor del proyecto retenido hasta el final y un 5% (o una garantía bancaria) conservado durante un año tras la entrega. Desde noviembre de 2025, la REGA expide las licencias de venta sobre plano al instante en cuanto se cumplen las condiciones, en lugar de en un plazo de 30 días.

Alquileres

Todo arrendamiento residencial y comercial se registra en Ejar, la plataforma nacional de alquiler, con el contrato de arrendamiento unificado; si el arrendador no lo registra, puede hacerlo el inquilino. El 25 de septiembre de 2025, Arabia Saudí congeló los alquileres en el área urbana de Riad durante cinco años para los contratos nuevos y existentes, fijando cada alquiler en el último importe registrado en Ejar, añadiendo la renovación automática salvo excepciones concretas y estableciendo multas de hasta 12 meses de alquiler. El consejo de la REGA puede extender la congelación a otras ciudades con la aprobación del Council of Economic and Development Affairs, pero en octubre de 2026 no se había confirmado ninguna extensión.

Plataformas

FAL (licencia de intermediación de la REGA)Licencia de publicidad de la REGAEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market, Ministerio de Justicia)SakaniNafath