¿Qué organismo regula el sector inmobiliario en Abu Dabi (fuera de la zona franca ADGM)?

1. La RERA, el regulador de Dubái, que cubre todos los emiratos
2. El Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), que depende del Department of Municipalities and Transport
3. La Bolsa de Valores de Abu Dabi (Abu Dhabi Securities Exchange)
4. El Ministerio de Economía federal

¿Qué es Madhmoun en Abu Dabi?

1. Un servicio de anuncios respaldado por el gobierno que verifica los inmuebles y emite el permiso que debe llevar todo anuncio en línea
2. El sistema de registro de contratos de alquiler
3. Un portal inmobiliario privado propiedad de un promotor
4. El banco escrow utilizado para los pagos sobre plano

Un propietario de Abu Dabi pregunta qué plataforma digital oficial gestiona los servicios inmobiliarios como el registro de ventas, los arrendamientos Tawtheeq y los permisos de anuncio Madhmoun. ¿Qué le respondes?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

¿Qué es Tawtheeq?

1. El registro provisional de ventas sobre plano
2. El sistema de Abu Dabi para registrar los contratos de alquiler
3. El permiso de publicidad de ADGM
4. La escritura de propiedad de una villa

Un cliente francés sin nacionalidad de los EAU ni del CCG quiere la plena propiedad freehold en Abu Dabi. ¿Dónde puede comprar en freehold?

1. En cualquier parte del emirato desde 2019
2. Solo en las zonas de inversión designadas (investment zones)
3. En ningún sitio: los extranjeros solo pueden alquilar
4. Solo en Al Ain

Un comprador quiere una Golden Visa de los EAU de 10 años a través de un inmueble en Abu Dabi. ¿Cuál es el valor mínimo del inmueble?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 millón
3. ⃃ 2 millones
4. ⃃ 5 millones

Desde el 2 de junio de 2026, ¿cuánto puede subir el alquiler un propietario de Abu Dabi al renovar un contrato?

1. 0%: las subidas están suspendidas hasta nuevo aviso
2. Hasta un 5%
3. Hasta un 10%
4. Libremente, si el inquilino recibe un preaviso de 90 días

Un comprador adquiere un apartamento en Al Reem Island por ⃃ 1,800,000. Abu Dabi cobra una tasa de registro (transferencia) del 2% sobre el precio. ¿Cuánto es la tasa en total, en dírhams?

Un agente con licencia en Dubái se traslada a Abu Dabi y quiere publicar una villa en Yas Island. ¿Qué debe hacer primero?

1. Nada: una tarjeta RERA es válida en todos los emiratos
2. Solo registrar el anuncio en un portal inmobiliario
3. Obtener la licencia de agente en Abu Dabi (número de licencia de agente del ADREC) y después un permiso Madhmoun para el anuncio
4. Pedir al promotor un NOC de marketing

Con Madhmoun, ¿cuántos agentes con licencia pueden anunciar el mismo inmueble cuando el propietario no ha dado un mandato en exclusiva?

1. Uno
2. Dos
3. Tres
4. Ilimitados

Quieres anunciar en un portal el apartamento de un propietario en Khalifa City, pero el propietario nunca aprueba tu solicitud de permiso Madhmoun en DARI. ¿Qué ocurre?

1. Puedes publicar igualmente el anuncio si añades tu número de licencia
2. No puedes anunciarlo en línea: el permiso necesita la aprobación del propietario
3. Puedes publicarlo durante 30 días mientras esperas
4. Solo puedes anunciarlo en redes sociales

Un apartamento de Abu Dabi se alquiló el año pasado con un alquiler registrado en Tawtheeq de ⃃ 120,000. Ahora está vacío y el propietario quiere ⃃ 135,000 de un nuevo inquilino en julio de 2026. ¿Cuál es la norma?

1. ⃃ 135,000 está bien porque es un nuevo inquilino
2. ⃃ 126,000 es el máximo (un 5% más)
3. Cualquier alquiler está bien si la unidad estuvo vacía más de 30 días
4. El alquiler no puede superar ⃃ 120,000, el último alquiler registrado en Tawtheeq

¿Qué ley abrió la propiedad freehold a los extranjeros en las zonas de inversión de Abu Dabi?

1. La Ley n.º 13 de 2019, que modifica la Ley n.º 19 de 2005 sobre el registro inmobiliario
2. La Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad inmobiliaria
3. La Ley n.º 3 de 2015 sobre el sector inmobiliario
4. El Decreto-ley federal n.º 25 de 2025

¿Quién inicia el registro Tawtheeq de un nuevo contrato de alquiler en Abu Dabi?

1. El inquilino, en una oficina de ADDC
2. El propietario (o su administrador), en línea, y después el inquilino lo aprueba
3. El agente, que firma solo
4. El banco, cuando el inquilino paga el primer cheque

Un promotor te pide que empieces a comercializar la semana que viene una nueva torre sobre plano en Abu Dabi. ¿Qué deberías comprobar primero?

1. Que el proyecto esté registrado ante el regulador (visible en DARI) y tenga las aprobaciones y una cuenta escrow antes de cualquier acción de marketing
2. Solo que el promotor tenga una licencia comercial
3. Que los renders del folleto se vean bien
4. Nada, ya que los anuncios sobre plano no necesitan permiso

Desde que entró en vigor en Abu Dabi la Ley n.º 2 de 2025, ¿qué pagos NO puede hacer un promotor desde una cuenta escrow de un proyecto sobre plano?

1. Los costes de construcción
2. Los pagos a los contratistas
3. La compra del terreno y el pago de comisiones a agentes
4. Los costes directos de finalización del proyecto

Según el ADREC, ¿cuál fue el valor total de las transacciones inmobiliarias en Abu Dabi en el primer semestre de 2026?

1. ⃃ 142 mil millones
2. ⃃ 117 mil millones
3. ⃃ 86 mil millones
4. ⃃ 55 mil millones

Un inversor compra una villa en Yas Island por ⃃ 3,000,000 y la alquila por ⃃ 195,000 al año. ¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler, en %?

Vendes un apartamento en Saadiyat Island por ⃃ 2,750,000. Tu comisión acordada es el 2% del precio, más un 5% de IVA. ¿Cuánto te paga el cliente en total, en dírhams?

Un inquilino de Al Raha Beach renueva en agosto de 2026. El último alquiler registrado en Tawtheeq es de ⃃ 98,000 y el propietario pide una subida del 5%. ¿Cuál es el alquiler anual máximo que puede cobrar el propietario, en dírhams?

¿Qué combinación de promotor y proyecto es correcta?

1. Makers District en Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef y Al Naseem en Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

En octubre de 2026, el ADREC lanzó un nuevo programa de formación obligatorio para los agentes que solicitan una licencia. ¿Cómo está estructurado?

1. Un cuestionario en línea de un día, renovable cada cinco años
2. Una jornada de puertas abiertas, un curso de una semana y después tres meses de formación práctica en empresas inmobiliarias de referencia, con una evaluación final y la acreditación ADREC Certified Broker, renovable cada año
3. Un diploma universitario de dos años
4. Solo un vídeo de formación sobre Madhmoun

Según las normas sobre plano de Abu Dabi (Ley n.º 3 de 2015, modificada en 2025), ¿cuándo puede un promotor retirar dinero por primera vez de la cuenta escrow del proyecto?

1. En cuanto paga el primer comprador
2. Tras vender el 10%
3. Cuando al menos el 20% de la construcción esté terminado y certificado por ingenieros autorizados
4. Solo en la entrega

Según la Decisión 24 de 2025, un promotor de Abu Dabi que cumpla los requisitos puede acceder antes a los fondos del escrow aportando una garantía bancaria de al menos el 20% del coste de construcción. El coste de construcción de una torre es de ⃃ 450 millones. ¿Cuál es la garantía mínima, en millones de dírhams?

El ADREC registró ⃃ 117 mil millones en transacciones en el primer semestre de 2026, un 112% más interanual. ¿Cuál fue aproximadamente el total del primer semestre de 2025, en miles de millones de dírhams (un decimal)?

Estás anunciando un apartamento en Al Reem Island. ¿Qué norma de permisos se aplica?

1. Ningún permiso: Al Reem está fuera de las normas de Abu Dabi
2. Solo un permiso Trakheesi de Dubái
3. El permiso de publicidad de ADGM, porque Al Reem depende de ADGM, y el sistema de ADGM está integrado con Madhmoun
4. Solo el consentimiento por escrito del promotor

¿Qué afirmación sobre la congelación de alquileres de 2026 en Abu Dabi es correcta?

1. Solo se aplica a las villas residenciales
2. Es retroactiva y anula las subidas acordadas en 2025
3. También cubre los inmuebles de ADGM (Al Reem y Al Maryah)
4. No es retroactiva, y los inmuebles de ADGM siguen el marco propio de ADGM

Un comprador paga una unidad sobre plano en Abu Dabi y quiere la Golden Visa de inmediato. ¿Qué exige Abu Dabi en la vía sobre plano?

1. Un contrato de compraventa con un promotor autorizado y la prueba de que ya se han pagado al menos ⃃ 2 millones
2. Solo un formulario de reserva para una unidad de más de ⃃ 2 millones
3. Nada hasta la entrega
4. La prueba de que se ha pagado el 50% de una unidad de ⃃ 1 millón

Un cliente de fuera del CCG prefiere un derecho de larga duración sobre un inmueble fuera de una zona de inversión. ¿Qué duraciones indica el portal oficial del gobierno de los EAU?

1. Musataha hasta 25 años, usufructo hasta 50 años
2. Musataha 50 años (renovable por acuerdo), usufructo 99 años
3. Ambos 10 años
4. Musataha 99 años, usufructo 25 años

¿Qué afirmación sobre los volúmenes de transacciones de Abu Dabi es correcta?

1. 2025 sumó ⃃ 142 mil millones, y de enero a agosto de 2026 (⃃ 155 mil millones) ya se superó esa cifra anual
2. 2025 sumó ⃃ 117 mil millones, una caída respecto a 2024
3. El primer semestre de 2026 fue inferior al primer semestre de 2025
4. La inversión extranjera directa cayó en el primer semestre de 2026