Egypt-ൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

രജിസ്ട്രേഷൻ തുടക്കമാണ്. അതിന് ശേഷം, ഓരോ ഡീലിലും കുറച്ച് കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യാൻ നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. അവയൊന്നും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതല്ല, പക്ഷേ ഒഴിവാക്കിയാൽ പണം നഷ്ടപ്പെടും. ഈ പാഠം നിങ്ങളുടെ ദൈനംദിന നിയമപുസ്തകമാണ്.

1. എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ

Law 120 of 1982-ലെ Article 12 bis ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. മറ്റ് ഡാറ്റകൾക്കൊപ്പം, ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടത്:

• തീയതിയും കക്ഷികളും;
• പ്രോപ്പർട്ടി വിശദാംശങ്ങൾ;
• നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ, ഒരു തുകയായോ ശതമാനമായോ;
• പേയ്മെന്റ് തരം, രീതി, തീയതി, തുക.

ശരിയായ രേഖാമൂലമുള്ള കരാറില്ലാതെ ജോലി ചെയ്താൽ EGP 10,000 മുതൽ 50,000 വരെ പിഴ ലഭിക്കാം. നിങ്ങൾ ഇരുവശത്തിനും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഡ്യുവൽ ബ്രോക്കർ തരവും ഒരു ഡ്യുവൽ കരാറും ആവശ്യമാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി ഡാറ്റ ഔദ്യോഗിക രേഖകളുമായി ഒത്തുനോക്കാനും ക്ലയന്റ് വിവരങ്ങൾ രഹസ്യമായി സൂക്ഷിക്കാനും നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

2. EGP 10,000-ന് മുകളിൽ ക്യാഷ് കമ്മീഷൻ പാടില്ല

Article 12 bis B, ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ അല്ലെങ്കിൽ ചെക്ക് പോലുള്ള പണമല്ലാത്ത രീതികളിലൂടെ കമ്മീഷൻ ശേഖരിക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. EGP 10,000-ന് മുകളിലുള്ള ഏത് ക്യാഷ് പേയ്മെന്റും നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. പിഴ ക്യാഷ് തുകയുടെ 2% മുതൽ 10% വരെ ആണ്, EGP 1,000,000 വരെ.

ലളിതമായ ശീലം: തുക ചെറുതാണെങ്കിൽ പോലും, മുഴുവൻ കമ്മീഷനും ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി ആവശ്യപ്പെടുക.

3. നിങ്ങളുടെ രജിസ്റ്റർ സൂക്ഷിക്കുക, Tax Authority-യെ അറിയിക്കുക

വിലകളും കമ്മീഷനുകളും ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ ഇടപാടുകളുടെ ഒരു രജിസ്റ്റർ സൂക്ഷിക്കാനും, ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ മന്ത്രാലയത്തിന് നൽകാനും, കക്ഷികൾക്ക് പകർപ്പുകൾ നൽകാനും Article 11 bis നിങ്ങളെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കുന്നു. GOEIC അതിന്റെ വെബ്സൈറ്റിൽ ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് രജിസ്റ്റർ നടത്തുന്നു. ലഭിച്ച തുകകൾ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ Tax Authority-യെ അറിയിക്കുകയും വേണം.

4. പരസ്യം: നിയമപരമായി വിൽക്കാവുന്നവ മാത്രം

Egypt-ൽ ബ്രോക്കർമാർക്ക് ഓരോ പരസ്യത്തിനുമുള്ള പെർമിറ്റ് സംവിധാനം ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല, പക്ഷേ രണ്ട് നിയമങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്.

• Building Law 119 of 2008 പ്രകാരമുള്ള കെട്ടിട ലൈസൻസ് ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെയോ ഭൂമിയുടെയോ വിൽപ്പന പരസ്യം ചെയ്യുന്നതോ കരാർ ചെയ്യുന്നതോ Consumer Protection Law 181 of 2018 (Article 15) നിരോധിക്കുന്നു. തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന പരസ്യങ്ങൾക്ക് EGP 50,000 മുതൽ 1,000,000 വരെ പിഴയുണ്ട്.
• പ്രോജക്റ്റിന്റെ ജനറൽ പ്ലാൻ ഒരു മന്ത്രിതല തീരുമാനം അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പന പ്രഖ്യാപിക്കുന്നത് Prime Minister’s Decree 2184 of 2022 വിലക്കുന്നു, ഒരു മുൻ ഘട്ടം അതിന്റെ സമയക്രമം തെറ്റിക്കുമ്പോൾ പിന്നീടുള്ള ഘട്ടങ്ങൾക്കുള്ള വിൽപ്പന അനുമതികൾ നിർത്തിവയ്ക്കാൻ അധികാരികളെ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

അതിനാൽ ഒരു ലോഞ്ച് പോസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്ലാൻ അനുമതിയും ലൈസൻസും ഡെവലപ്പറോട് ചോദിക്കുക. ഒരിക്കലും ഒരു വിലയോ ഡെലിവറി തീയതിയോ “ഗ്യാരണ്ടീഡ് റിട്ടേൺ” ഉം സ്വയം ഉണ്ടാക്കരുത്.

5. കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധത

കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധതയെക്കുറിച്ചുള്ള Law 80 of 2002 വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർമാരെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. പ്രായോഗികമായി:

1. നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക. ID ശേഖരിക്കുക, ആരാണ് യഥാർത്ഥത്തിൽ പണം നൽകുന്നതെന്നും പണം എവിടെ നിന്ന് വരുന്നുവെന്നും മനസ്സിലാക്കുക.
2. ഡീലിന് മുമ്പ് Egyptian Money Laundering and Terrorist Financing Combating Unit-ന്റെ പട്ടികകളുമായി പേരുകൾ പരിശോധിക്കുക.
3. തുക എത്രയായാലും, സംശയാസ്പദമായ ഡീലുകൾ യൂണിറ്റിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.
4. സൂചന നൽകരുത്. ഒരു റിപ്പോർട്ടിനെക്കുറിച്ച് ക്ലയന്റിനോട് പറയുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
5. കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് റെക്കോർഡുകൾ സൂക്ഷിക്കുക.

മൂന്നാം കക്ഷികൾ വഴി പണമായി നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന, അവസാന നിമിഷം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേര് മാറ്റുന്ന, അല്ലെങ്കിൽ വിലയെക്കുറിച്ച് ശ്രദ്ധിക്കാത്ത ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്നിവ അപകടസൂചനകളാണ്.

6. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ: ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് പരിശോധിക്കുക

Law 230 of 1996 പ്രകാരം, ഒരു ഇളവ് ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ ഈജിപ്ഷ്യൻ അല്ലാത്ത ഒരാൾക്ക് വാങ്ങി അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല, നിയമം ലംഘിക്കുന്ന വിൽപ്പന അസാധുവാണ്, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. ഒരു വിദേശ ഉടമയിൽ നിന്ന് ലിസ്റ്റിംഗ് എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാങ്ങിയ തീയതി പരിശോധിക്കുക.

ബ്രോക്കർമാർക്ക് പിഴയോ വിലക്കോ ലഭിക്കാൻ കാരണമാകുന്നത്

ലംഘനം	സാധ്യമായ ഫലം
GOEIC രജിസ്ട്രേഷനില്ലാതെ പ്രാക്ടീസ് ചെയ്യുക	2 വർഷം വരെ തടവ്, EGP 50,000 മുതൽ 1,000,000 വരെ പിഴ, ഓഫീസ് അടച്ചുപൂട്ടൽ
രേഖാമൂലമുള്ള ബ്രോക്കറേജ് കരാറില്ല	EGP 10,000 മുതൽ 50,000 വരെ പിഴ
EGP 10,000-ന് മുകളിലുള്ള ക്യാഷ് കമ്മീഷൻ	ക്യാഷ് തുകയുടെ 2% മുതൽ 10% വരെ, EGP 1,000,000 വരെ
തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന പരസ്യം	EGP 50,000 മുതൽ 1,000,000 വരെ പിഴ

ഒരു ദൈനംദിന ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

• എന്റെ കമ്മീഷൻ എഴുതിച്ചേർത്ത കരാർ, ജോലി തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഒപ്പിട്ടത്.
• ക്ലയന്റ് ID ശേഖരിച്ച് പരിശോധിച്ചു.
• പ്രോപ്പർട്ടി ഡാറ്റ ടൈറ്റിൽ രേഖകളുമായി ഒത്തുനോക്കി.
• ലൈസൻസുള്ള, അംഗീകൃത പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് മാത്രം, യഥാർത്ഥ വിലകളോടെ പരസ്യം.
• ഡീൽ എന്റെ രജിസ്റ്ററിൽ രേഖപ്പെടുത്തി; പേയ്മെന്റ് ബാങ്ക് വഴി.

2026 മുതൽ ഈ നിയമങ്ങൾ കൂടുതൽ കർശനമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു. പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക.

Egypt നിയമ പരിശീലനം, Egypt ക്ലയന്റ് പരിശീലനം എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് പരിശീലിക്കുക.