Morocco-യിൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

ഏജന്റുമാർക്ക് ലൈസൻസോ റെഗുലേറ്ററോ ഇല്ലാത്തതിനാൽ, ആരും എല്ലാ ആഴ്ചയും നിങ്ങളുടെ ഫയലുകൾ പരിശോധിക്കുന്നില്ല. അത് നിയമങ്ങളെ ലഘൂകരിക്കുന്നില്ല. കരാർ നിയമം, ഉപഭോക്തൃ നിയമം, ഡാറ്റ നിയമം, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ നിയമം എന്നിവയെല്ലാം നിങ്ങൾക്ക് ബാധകമാണ്. ഈ പാഠം അവയെ ദൈനംദിന ശീലങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നു.

മാൻഡേറ്റുകളും വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പുകളും

ഒരു ക്ലയന്റുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ ബന്ധം Code of Obligations and Contracts പ്രകാരമുള്ള ഒരു സാധാരണ കരാറാണ്. ഒരു ഫോമും ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ രേഖാമൂലമുള്ള ഒരു രേഖയില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഫീസ് സംരക്ഷിക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ഒപ്പിട്ട മാൻഡേറ്റുകൾ, പ്രോസ്പെക്ടിംഗ് കരാറുകൾ, വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പുകൾ എന്നിവ പലപ്പോഴും ഇല്ലാതിരിക്കുന്നുവെന്നും ക്ലയന്റുകൾ നേരിട്ട് പോകുമ്പോൾ ഏജന്റുമാർക്ക് ഫീസ് നഷ്ടപ്പെടുന്നത് ഇങ്ങനെയാണെന്നും Rabat-ലെ ഏജന്റുമാർ 2025 നവംബറിൽ Le Brief-നോട് പറഞ്ഞു.

ഒരു നല്ല മാൻഡേറ്റിൽ ഇവ ഉണ്ടാകും:

1. കക്ഷികൾ, പ്രോപ്പർട്ടി, ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ ടൈറ്റിൽ നമ്പർ (titre foncier).
2. എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ അല്ലയോ, കാലാവധി.
3. കമ്മീഷൻ: നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ തുക, ആര് നൽകുന്നു, നികുതി ഉൾപ്പെടുമോ, എപ്പോൾ നൽകണം.
4. മാൻഡേറ്റ് അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തിയ ഒരാളുമായി ക്ലയന്റ് വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്താൽ എന്ത് സംഭവിക്കും.

നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കുന്ന ഓരോ വ്യക്തിയും ഒപ്പിട്ട ഒരു വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പ് (bon de visite) ചേർക്കുക. ഇതാണ് നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തിയതിന്റെ തെളിവ്.

Morocco-യിൽ കമ്മീഷന് നിയമപരമായ പരിധിയില്ല. ക്ലയന്റ് ഒപ്പിടുന്നതാണ് നിരക്ക്.

സത്യസന്ധമായി പരസ്യം ചെയ്യുക

ചില Gulf മാർക്കറ്റുകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നതുപോലെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റിംഗുകൾക്കുള്ള പരസ്യ പെർമിറ്റ് Morocco-യിൽ ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല. പൊതു നിയമം ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ Law 31-08 പ്രകാരം, വില, ഗുണങ്ങൾ, വിൽക്കുന്നയാളുടെ ഐഡന്റിറ്റി തുടങ്ങിയ പ്രധാന കാര്യങ്ങളിൽ ഉപഭോക്താവിനെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുമ്പോൾ പരസ്യം നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നുവെന്ന് Challenge (2025 ജൂൺ) വിശദീകരിക്കുന്നു. കേസിനെ ആശ്രയിച്ച്, ബന്ധപ്പെട്ട നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം MAD 1,000,000 വരെ എത്താവുന്ന പിഴകൾ ഇത് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.

പ്രായോഗികമായി:

• യഥാർത്ഥ വില, യഥാർത്ഥ വിസ്തീർണ്ണം, യഥാർത്ഥ ഫോട്ടോകൾ എന്നിവ കാണിക്കുക.
• ഉടമയുടെ മാൻഡേറ്റ് ഇല്ലാതെ ഒരിക്കലും ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യം ചെയ്യരുത്.
• ഒരു വാങ്ങലിനൊപ്പം റെസിഡൻസി വാഗ്ദാനം ചെയ്യരുത്. Morocco-യിൽ ഗോൾഡൻ വിസയില്ല.
• ഡെവലപ്പറുടെ കരാറിലില്ലാത്ത ഒരു ഡെലിവറി തീയതി വാഗ്ദാനം ചെയ്യരുത്.

പ്രോസ്പെക്ടിംഗ് സന്ദേശങ്ങളും ക്ലയന്റ് ഡാറ്റയും

ക്ലയന്റ് ഡാറ്റ CNDP മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്ന Law 09-08 വഴി സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. ഇലക്ട്രോണിക് മാർഗങ്ങളിലൂടെ പരസ്യം അയയ്ക്കുന്നതിന് വ്യക്തിയുടെ മുൻകൂർ സമ്മതവും CNDP-ക്ക് മുൻകൂർ ഡിക്ലറേഷനും ആവശ്യമാണെന്ന് പ്രോസ്പെക്ടിംഗിനെക്കുറിച്ചുള്ള CNDP-യുടെ ഫാക്റ്റ് ഷീറ്റ് പറയുന്നു. ഒഴിവ്: മുമ്പ് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് സമാനമായ സേവനം വാങ്ങിയ ഒരാൾ. ഓരോ സന്ദേശവും സൗജന്യവും എളുപ്പവുമായ ഒഴിവാകൽ അനുവദിക്കണം. എതിർപ്പ് പ്രകടിപ്പിച്ച ഒരാളെ പ്രോസ്പെക്ട് ചെയ്താൽ MAD 20,000 മുതൽ 200,000 വരെ പിഴ, തടവ്, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും ലഭിക്കാം.

അതിനാൽ: സമ്മതിച്ച ആളുകളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ കോൺടാക്റ്റ് ലിസ്റ്റ് ഉണ്ടാക്കുക, നിർത്താൻ പറയുന്ന ആരെയും നീക്കം ചെയ്യുക.

കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധത, എല്ലാ ദിവസവും

Law 43-05, Order 133.23 എന്നിവ പ്രകാരം, നിങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ടത്:

• ഓരോ ക്ലയന്റിനെയും തിരിച്ചറിയുക, ഒപ്പം ഒരു കമ്പനിക്ക് പിന്നിലുള്ള യഥാർത്ഥ ഗുണഭോക്താവിനെയും.
• അജ്ഞാത ക്ലയന്റുകളെയും ഷെൽ കമ്പനികളെയും നിരസിക്കുക.
• ഉപരോധ പട്ടികകളുമായി പേരുകൾ പരിശോധിക്കുക.
• സംശയാസ്പദമായ ഇടപാടുകൾ ANRF-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.
• ഭവന മന്ത്രാലയത്തിനുള്ള വാർഷിക റിപ്പോർട്ടിൽ സംഭാവന ചെയ്യുക.

താൽക്കാലിക സസ്പെൻഷൻ ഉൾപ്പെടെ ലംഘനങ്ങൾക്കുള്ള അച്ചടക്ക നടപടികൾ Law 12-18 ചേർത്തു (Bladi, 2021). കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ തന്നെ ഒരു കുറ്റകൃത്യമാണ്: വ്യക്തികൾക്ക് രണ്ട് മുതൽ അഞ്ച് വർഷം വരെ തടവും MAD 50,000 മുതൽ 500,000 വരെ പിഴയും Hespress റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ഡീലുകളെ മാറ്റുന്ന 2026-ലെ നിയമങ്ങൾ

• നോട്ടറിയോ adoul-കളോ മാത്രം. 2026 ജൂലൈ 16 മുതൽ (Law 41.25), വിൽപ്പന ആധാരം, വിൽപ്പന വാഗ്ദാനം, ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രാഥമിക കരാർ എന്നിവ ഒരു നോട്ടറിയോ രണ്ട് adoul-കളോ തയ്യാറാക്കുന്ന ആധികാരിക ആധാരങ്ങളായിരിക്കണം. അഭിഭാഷകർക്ക് ഇനി അവ തയ്യാറാക്കാൻ കഴിയില്ല.
• പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി. 2026 ജൂൺ 1 മുതൽ (Law 31.18), വിൽക്കാനോ പണയപ്പെടുത്താനോ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏതൊരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയും ആദ്യം court of first instance-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, അല്ലെങ്കിൽ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിക്ക് ആധാരം നിരസിക്കാം (Al3omk).
• ക്യാഷ് സർചാർജ്. 2026 ജൂലൈ 1 മുതൽ, MAD 300,000-ന് മുകളിലുള്ള ഒരു വിൽപ്പനയിൽ, കണ്ടെത്താവുന്ന മാർഗങ്ങളിലൂടെ നൽകാത്തതും ആധാരത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്താത്തതുമായ വിലയുടെ ഏത് ഭാഗത്തിനും അധിക 2% രജിസ്ട്രേഷൻ ഡ്യൂട്ടി ബാധകമാണ് (Medias24). ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: പണമായി നൽകിയ MAD 200,000-ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് MAD 4,000 കൂടുതൽ ചെലവാകും.
• ഡിക്ലയർ ചെയ്ത വില. വളരെ കുറവായി തോന്നുന്ന ഒരു വില നികുതി ഓഫീസിന് തിരുത്താനും പിഴകൾ ചേർക്കാനും കഴിയുമെന്ന് ReaConsult മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം മറച്ചുവയ്ക്കാൻ ഒരിക്കലും സഹായിക്കരുത്.

വാടക

ദീർഘകാല പാട്ടങ്ങൾ Law 67-12-ന് കീഴിലാണ്: രേഖാമൂലമുള്ള പാട്ടം, രണ്ട് മാസത്തെ വാടക പരിധിയുള്ള ഡെപ്പോസിറ്റ്, കോടതി ഉത്തരവിലൂടെ മാത്രം ഒഴിപ്പിക്കൽ (Global Property Guide). അവധിക്കാല വാടകകൾക്ക് Law 80-14 പ്രകാരം ലൈസൻസ് ആവശ്യമാണ്.

ഏജന്റുമാരെ കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നത്

തെറ്റ്	അനന്തരഫലം
ഒപ്പിട്ട മാൻഡേറ്റോ വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പോ ഇല്ല	ക്ലയന്റ് നേരിട്ട് പോകുന്നു, ഫീസ് നഷ്ടപ്പെടുന്നു
വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം പണമായി സ്വീകരിക്കുക	വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 2% സർചാർജ്, നിങ്ങൾക്ക് AML അപകടസാധ്യത
രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി	ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ ആധാരം നിരസിക്കപ്പെടുന്നു
തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന പരസ്യമോ വിലയോ	ഉപഭോക്തൃ നിയമപ്രകാരമുള്ള പിഴകൾ
ഒഴിവായ ആളുകൾക്ക് സന്ദേശമയയ്ക്കുക	MAD 20,000 മുതൽ 200,000 വരെ CNDP പിഴ
ക്ലയന്റ് ID ഫയലില്ല	Law 43-05-ന്റെ ലംഘനം

പ്രധാന പാഠങ്ങൾ

• ആദ്യം മാൻഡേറ്റ്, പിന്നെ സന്ദർശനങ്ങൾ. എപ്പോഴും രേഖാമൂലം.
• സത്യവും മാൻഡേറ്റ് ലഭിച്ചതും മാത്രം പരസ്യം ചെയ്യുക.
• മാർക്കറ്റിംഗ് സന്ദേശങ്ങൾ അയയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സമ്മതം നേടുക.
• നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക, പണം നിരസിക്കുക, സംശയം ANRF-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.

ഈ നിയമങ്ങൾ വേഗത്തിൽ മാറുന്നു. പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക, Morocco നിയമ പരിശീലനം ഉപയോഗിച്ച് പരിശീലിക്കുക. കമ്മീഷൻ വിശദാംശങ്ങൾക്ക്, Morocco-യിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ വായിക്കുക.