Suudi Arabistan'da nasıl emlak danışmanı olunur?

Suudi Arabistan'da emlak aracılığı Real Estate General Authority (REGA) tarafından düzenlenir. Lisansın adı FAL'dır ve başvuru REGA'nın elektronik platformu üzerinden yapılır. Emlak Aracılığı Kanunu 18 Ocak 2023'ten beri yürürlüktedir ve REGA, Eylül 2026'da yeni emlak danışmanları için eğitim yolunu değiştirdi. Bugün süreç şöyle işliyor.

Kısaca

1. Pozisyonun size açık olup olmadığını kontrol edin. Aracılık ve pazarlama işleri Suudi vatandaşlarına ayrılmıştır (aşağıya bakın).
2. Temel eğitimi tamamlayın: Saudi Real Estate Institute'un üç uzaktan programı.
3. Bir National Center for Assessment sınav merkezinde yüz yüze sınavı geçin. Geçme notu %70'tir.
4. REGA platformunda FAL aracılık ve pazarlama lisansınız için başvurun ve ücreti ödeyin.
5. Her müşteriyle REGA aracılık sözleşmesi imzalayın ve sözleşmeyi platforma yükleyin.
6. Yayınladığınız her mülk ilanı için bir reklam lisansı alın.

FAL lisansını kimler alabilir

REGA bireyler için dört koşul sıralıyor:

• En az 18 yaşında olmalısınız.
• Sicilinizin iade edilmesi dışında, sahtekârlık veya ahlaka aykırılık içeren bir suçtan mahkûmiyetiniz bulunmamalıdır.
• Yapmak istediğiniz her faaliyet için yeterlilik programını geçmiş olmalısınız.
• Lisans ücretini ödersiniz. Pazarlama ve reklam lisansları ücretsizdir.

REGA'nın koşullarında uyruktan söz edilmez. Ancak İnsan Kaynakları ve Sosyal Kalkınma Bakanlığı, 1 Ekim 2021'den itibaren emlak aracılığı ve emlak pazarlaması işlerini %100 Suudilere ayırdı. Uygulamada Suudi olmayan bir yerleşik kişinin emlak danışmanı veya mülk pazarlamacısı olarak işe alınmayı beklememesi gerekir. Yabancıysanız, taşınmadan veya bir şey imzalamadan önce hangi pozisyonların size açık olduğunu işverene ve bakanlığa sorun.

Adım 1: temel seviye (1 Eylül 2026'dan beri)

REGA emlak danışmanı eğitimini seviyelere ayırdı. İlki olan temel seviye, ilk kez aracılık ve pazarlama lisansına başvuran herkes için geçerlidir. Üç zorunlu program içerir:

• Emlak aracılığı
• Emlak pazarlaması (artık e-pazarlama dahil)
• Gayrimenkulde dolandırıcılık ve kara para aklamayla mücadele

Eğitim toplam 8 gün sürer ve tamamen uzaktan yapılır; önceden 10 gündü. Her program kendi sertifikasını verir ve bu sertifika bir yıl geçerlidir. Ardından Saudi Real Estate Institute tarafından hazırlanan ve Krallık genelindeki National Center for Assessment merkezlerinde yapılan kapsamlı bir yüz yüze sınava girersiniz. Asgari geçme notu %70'tir.

Geçerli bir lisansınız varsa, yenileme için yeni eğitime veya sınava ihtiyacınız yoktur. Yenileme ücretini eskisi gibi ödersiniz.

Adım 2: lisans başvurusu

Başvuru REGA'nın FAL platformunda yapılır. Lisans aracılık ve pazarlamayı kapsar. Danışmanlık, mülk yönetimi, tesis yönetimi ve açık artırma gibi başka FAL faaliyetleri de vardır, ancak son üçü bireylere değil, lisanslı kuruluşlara ayrılmıştır.

Uygulama yönetmeliğine göre lisans bir yıl geçerlidir ve beş yıla kadar uzatılabilir. Yenileme başvurusunu süre dolmadan önceki 60 gün içinde yaparsınız.

Bir emlak ofisinde çalışmak

Bireysel lisans sahibi olabilir veya lisanslı bir kuruluşta çalışabilirsiniz. Kuruluşun emlak aracılığını kapsayan bir ticaret siciline ihtiyacı vardır. Çalışanları işe başlamadan önce yeterlilik programını tamamlamalı ve REGA platformuna kayıtlı olmalıdır. Kanuna göre bir şirket, yönetici sorumlusu veya lisanslı bir bağlı kişi aracılığıyla hareket eder; bu nedenle adınızın şirket bünyesinde doğru şekilde kayıtlı olduğundan emin olun.

Ücretler

REGA, aracılık lisansı için ücret alındığını ve pazarlama ile reklam lisanslarının ücretsiz olduğunu teyit ediyor. Ücret tutarlarını REGA'nın İngilizce sayfalarında yayınlanmış olarak bulamadık. Okaz, Temmuz 2026'da yeni eğitimin ücretleri artırmadığını bildirdi. Ödeme yapmadan önce tutarı platformda kontrol edin.

Sözleşmeler ve reklam

• Aracılık sözleşmesi. Yazılı olmalı, REGA'nın onaylı şablonuyla hazırlanmalı ve platforma yüklenmelidir. Yüklenmemiş bir sözleşme icra edilemez. Süre yazılmamışsa 90 gün geçerlidir.
• Reklam lisansı. Her mülk ilanı kendi reklam lisansına ihtiyaç duyar ve ilanda adınız veya lisans numaranız yer almalıdır. Lisansı almak için mülk sahibiyle size pazarlama hakkı veren bir aracılık sözleşmeniz olmalıdır. Herkes bir ilanın lisansını REGA'nın sorgulama hizmetinden kontrol edebilir.

Tek paragrafta komisyon

Kanun, taraflar yazılı olarak aksini kararlaştırmadıkça komisyonu satış fiyatının %2,5'i veya ilk yıl kirasının %2,5'i olarak belirler. Komisyonu aracılık sözleşmesini imzalayan müşteri öder. Kılavuzun tamamını okuyun: Suudi Arabistan'da emlak danışmanı komisyonu.

Cezalar

Lisanssız çalışmak, lisans almak için yalan beyanda bulunmak veya bir mülk hakkındaki önemli bilgileri gizlemek; uyarı, bir yıla kadar askıya alma, iptal veya SAR 200,000'a kadar para cezasıyla sonuçlanabilir. Üç yıl içinde tekrarlanması halinde ceza iki katına çıkarılabilir.

Kurallar Eylül 2026'da değişti ve değişmeye devam edebilir. Bu kılavuz yukarıda belirtilen tarihte kontrol edildi. Herhangi bir ödeme yapmadan önce her zaman REGA platformunda teyit edin. CloserPass'in REGA ile bağlantısı yoktur.

İlanları ve daha fazla kılavuzu CloserPass'te Suudi Arabistan sayfasında bulun.