Suudi Arabistan'da projeden satış ve Wafi platformu

Suudi Arabistan'da hiç kimse lisans olmadan bir projeyi projeden satamaz, kiralayamaz, hatta reklamını bile yapamaz. Lisanslar, REGA'nın projeden satış ve kiralama platformu Wafi üzerinden verilir. Mevcut kanun 4 Nisan 2024'te yürürlüğe girdi. Bir emlak danışmanı olarak sizin için anlamı şu.

Kısaca

1. Her projeden satış projesi, pazarlanmadan veya satılmadan önce bir REGA lisansına ihtiyaç duyar.
2. Her projenin lisanslı bir Suudi bankasında kendi escrow hesabı vardır.
3. Bir geliştirici, bir birimin değerinin en fazla %5'i kadar rezervasyon bedeli alabilir ve bu tutar escrow hesabına yatırılmalıdır.
4. Para escrow hesabından yalnızca geliştirici, mühendislik danışmanı ve yeminli mali müşavir tarafından imzalanan talimatlarla çıkar.
5. Satıştan önce projeyi, lisans türünü ve escrow bilgilerini Wafi üzerinden kontrol edin.
6. Lisanssız satış bir suçtur; beş yıla kadar hapis veya SAR 10 million'a kadar para cezası öngörülür.

Wafi nedir

Wafi, REGA bünyesinde işletilen, projeden satış ve kiralama için resmi platformdur. Geliştiricileri yeterlilik sürecinden geçirir, proje lisansları verir ve kamuya açık bir sicil tutar. Sorgulama hizmeti, lisanslı projeleri geliştiricisi, konumu, lisans türü ve durumuyla gösterir: başlamadı, devam ediyor, tamamlandı veya iptal edildi. REGA, Kasım 2025'te anında lisanslamayı başlattı: lisans, yaklaşık 30 iş günü yerine tüm şartlar yerine getirildiği anda verilir.

Göreceğiniz lisans türleri

• Para tahsil etmeden pazarlama lisansı. Geliştirici projeyi tanıtabilir ancak para tahsil edemez.
• Tutar tahsilli pazarlama lisansı. Geliştirici rezervasyon alabilir, ancak projenin durumunu ve planlarını açıklamalı, her birimin değerinin en fazla %5'ini tahsil etmeli ve her şeyi escrow hesabına yatırmalıdır.
• Satış lisansı. Teslim tarihleri gün olarak belirlenmiş bir satış sözleşmesi şablonu ve lisanslı bir bankayla escrow sözleşmesi gerektirir.

Escrow alıcıları nasıl korur

• Escrow hesabı projeye aittir ve yalnızca proje için kullanılabilir. Geliştiricinin alacaklıları bu hesaba el koyamaz.
• Para çekmek için geliştirici, danışmanlık firması ve yeminli mali müşavir tarafından imzalanmış bir ödeme talimatı gerekir.
• İnşaat dışı harcamalar, satılan birimlerin değerinin %20'si ile sınırlıdır.
• Geliştirici tamamlanmadan önce fazlayı çekerse, bunun %20'si sona kadar escrow hesabında kalır.
• Gizli kusurları kapsayan bir sigorta poliçesi yoksa, inşaat maliyetinin %5'i tamamlanmadan sonra bir yıl boyunca escrow hesabında kalır.

İlerlemeye bağlı ödemeler hakkında. Kanun ve el kitabı, escrow hesabından para çekilmesini mühendislik ve muhasebe onayına bağlar. Alıcının kendi taksitleri için aşama aşama bir takvim belirleyen yayınlanmış bir kural bulamadık. Takvim satış sözleşmesinde yazılıdır, bu yüzden müşterinizle birlikte okuyun.

Emlak danışmanının satmadan önce kontrol etmesi gerekenler

• Proje Wafi'de aktif ve doğru türde bir lisansla görünüyor. Tutar tahsil edilmeden verilen pazarlama lisansı, henüz hiç para tahsil edilemeyeceği anlamına gelir.
• Geliştirici sicilde kayıtlı ve yeterlilik almış.
• Geliştiriciyle yazılı bir pazarlama sözleşmeniz var. Bu sözleşme lisans dosyasının bir parçasıdır.
• Her ödeme projenin escrow IBAN'ına gider, asla size veya kişisel bir hesaba gitmez.
• Her rezervasyon birim değerinin %5'i içinde kalır.
• Satış sözleşmesinde bir teslim tarihi yer alıyor.
• Kendi FAL lisansınız ve her ilan için bir reklam lisansınız var.

Alıcı korumaları

• Geliştirici, lisanstan itibaren altı ay içinde inşaata başlamalıdır.
• Arsanın tapusuna bir şerh düşülür, böylece proje tamamlanana kadar satılamaz veya üzerinde tasarrufta bulunulamaz.
• Geliştirici geçerli bir neden olmadan gecikirse, konut alıcısı benzer bir mülkün kirasına eşit tazminat almaya hak kazanır.
• Bir proje bitirilemezse REGA projeyi tamamlayabilir veya tasfiye edip alıcıların ödediklerini iade edebilir.
• Pazarlama lisansı iptal edilirse veya satış 180 gün içinde tamamlanmazsa rezervasyon bedeli iade edilir.
• Alıcılar muhasebe kayıtlarını görebilir ve kusurlar için şikâyette bulunabilir. Geliştirici beş gün içinde onarıma başlamazsa escrow fonları veya bir banka teminatı kullanılabilir.

Bu kılavuz yukarıda belirtilen tarihte kontrol edildi. Bir müşteri herhangi bir ödeme yapmadan önce projeyi her zaman Wafi üzerinden teyit edin. CloserPass'in REGA ile bağlantısı yoktur.

İlanları ve daha fazla kılavuzu CloserPass'te Suudi Arabistan sayfasında bulun.