Comprare casa in Arabia Saudita da straniero

Dal 22 gennaio 2026 una nuova legge consente ai non sauditi di possedere immobili in Arabia Saudita, con regole più rigide che a Dubai. La proprietà è limitata soprattutto alle zone approvate e l'elenco delle zone è stato pubblicato solo a giugno 2026. Se vendi a clienti stranieri, ecco cosa devi sapere.

In breve

1. La Non-Saudi Real Estate Ownership Law è entrata in vigore il 22 gennaio 2026. Ha sostituito la legge del 2000.
2. Residenti, non residenti e società straniere possono acquistare, principalmente all'interno delle zone approvate dal Council of Ministers.
3. Un residente legale può anche possedere una casa per uso personale fuori dalle zone, tranne che a La Mecca e Medina.
4. A La Mecca e Medina gli acquirenti non sauditi persone fisiche devono essere musulmani.
5. Tutto passa dal portale Saudi Properties della REGA.
6. Prevedi la Real Estate Transaction Tax del 5% e una tariffa separata sulle operazioni dei non sauditi nelle quattro città principali.

Chi ne ha diritto

• Residenti (titolari di Iqama) presentano la domanda con il numero di Iqama. L'idoneità viene verificata automaticamente.
• Non residenti ottengono prima un'identità digitale tramite un'ambasciata o un consolato saudita. Hanno bisogno anche di un conto bancario saudita e di un numero di cellulare saudita collegato. Possono acquistare solo all'interno delle zone.
• Società straniere senza presenza nel Regno si registrano presso il Ministry of Investment (MISA) e ottengono un numero unificato che inizia con 700. Devono dichiarare i propri titolari diretti e indiretti e nominare un rappresentante con identità saudita.
• Società saudite con soci stranieri possono possedere all'interno delle zone. Fuori dalle zone serve l'approvazione del MISA, e solo per uso aziendale o per alloggiare il personale.
• Cittadini del GCC mantengono i loro diritti esistenti.

Le zone

Il Council of Ministers ha approvato il regolamento di attuazione e il Geographic Zones Document il 23 giugno 2026. Secondo la stampa ci sono 9 zone a Riyadh, 57 a Jeddah, 12 a La Mecca, 10 a Medina e 17 ad AlUla. La REGA pubblica la mappa ufficiale su saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

• Le zone di Riyadh sono soprattutto grandi progetti sostenuti dallo Stato: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, lo Sports Boulevard e l'area del King Salman International Airport, oltre a un sito di sviluppo orientato al trasporto pubblico. La REGA ha detto che l'elenco di Riyadh potrebbe crescere, senza indicare una data.
• Jeddah ha un elenco più ampio: il centro città più decine di zone di sviluppo, inclusi progetti costieri.
• Ogni zona stabilisce quale diritto è disponibile (piena proprietà, usufrutto o altro diritto) e può limitare la quota che gli stranieri possono detenere.

La Mecca e Medina

La legge limita la proprietà individuale dei non sauditi nelle due città sante alle persone fisiche musulmane. L'eccezione della casa per i residenti lì non si applica. Secondo Enterprise, le società saudite con soci stranieri possono acquistare nelle zone approvate, con la partecipazione straniera limitata al 49% della società e al 5% per ogni socio straniero. Le società straniere costituite all'estero sono escluse.

La procedura

1. Crea un'identità digitale (o registra la società presso il MISA).
2. Apri un conto bancario saudita intestato all'acquirente.
3. Verifica che l'immobile si trovi all'interno di una zona, o che sia ammesso come unica casa del residente.
4. Presenta la domanda su Saudi Properties, collegato al Real Estate Registry.
5. Paga elettronicamente. I contanti non fanno parte della procedura.
6. Il title deed viene rilasciato tramite la stessa piattaforma.

La piattaforma non si occupa di mutui. Il finanziamento resta alle banche autorizzate dalla SAMA.

Tasse e tariffe

• Real Estate Transaction Tax (RETT): 5% del valore, mai al di sotto del valore di mercato. La ZATCA indica che la paga il venditore, prima o durante il trasferimento. Un contratto può spostare il costo, quindi leggilo.
• Tariffa di cessione per i non sauditi: la legge consente fino al 5%. Il regolamento fissa il 2% per le operazioni a Riyadh, Jeddah, La Mecca e Medina, e lo 0% altrove. Chi paga lo concordano le parti.
• Le vendite di immobili sono esenti da IVA.

Sanzioni

Una violazione può comportare una multa fino al 5% del valore dell'immobile, con un tetto di SAR 10 milioni. Fornire informazioni false per acquistare può anche portare a una vendita disposta dal tribunale.

Cosa deve spiegare un agente

• Se l'unità si trova all'interno di una zona e quale diritto consente la zona.
• In quale categoria di acquirente rientra il cliente e cosa consente quella categoria.
• Che un residente può possedere solo una casa fuori dalle zone.
• La condizione religiosa a La Mecca e Medina.
• Il costo totale: prezzo, RETT del 5%, tariffa del 2% dove si applica e la tua provvigione.
• Che l'acquisto non dà diritto a un Iqama. La Premium Residency è una domanda separata.

Le zone e le tariffe sono nuove e possono cambiare. Questa guida è stata verificata alla data indicata sopra. Conferma sempre su Saudi Properties prima che un cliente paghi qualsiasi cosa. CloserPass non è affiliato alla REGA.

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