Morocco-യിലെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഡീൽ തുടക്കം മുതൽ ഒടുക്കം വരെ

പല പുതുമുഖങ്ങളും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ ആളുകൾ ഒരു മൊറോക്കൻ ഡീലിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു: നിങ്ങൾ, നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ adoul-കൾ, നികുതി ഓഫീസ്, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി, ബാങ്ക്, പുതിയ വീടുകൾക്ക് ഡെവലപ്പർ. ഘട്ടങ്ങളുടെ ക്രമം അറിയുന്നത് ക്ലയന്റിനെ ശാന്തമായി നയിക്കാനും പ്രശ്നങ്ങൾ നേരത്തെ കണ്ടെത്താനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

ആര് എന്ത് ചെയ്യുന്നു

• നിങ്ങൾ, ഏജന്റ്. വാങ്ങുന്നയാളെയോ പ്രോപ്പർട്ടിയെയോ കണ്ടെത്തുക, മാൻഡേറ്റും വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പുകളും ഒപ്പിടുവിക്കുക, ചർച്ച ചെയ്യുക, രേഖകൾ ശേഖരിക്കുക, എല്ലാവരെയും സമയക്രമത്തിൽ നിലനിർത്തുക.
• നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് adoul-കൾ. 2026 ജൂലൈ 16 മുതൽ (Law 41.25), വിൽപ്പന ആധാരം, വിൽപ്പന വാഗ്ദാനം, ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രാഥമിക കരാർ എന്നിവ തയ്യാറാക്കാൻ കഴിയുന്നത് അവർക്ക് മാത്രമാണ്.
• നികുതി ഓഫീസ് (DGI). വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് രജിസ്ട്രേഷൻ ഡ്യൂട്ടിയും വിൽക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് ലാഭ നികുതിയും (TPI) ശേഖരിക്കുന്നു.
• ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി (conservation foncière, ANCFCC-യുടെ ഭാഗം). ലാൻഡ് ടൈറ്റിലിൽ വിൽപ്പന രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. ടൈറ്റിൽ വാങ്ങുന്നയാളെ കാണിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം സുരക്ഷിതമാണ്.
• ബാങ്ക്. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വായ്പ നൽകുന്നു, നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്കായി, തെളിവോടെ വിദേശ കറൻസി ദിർഹമാക്കി മാറ്റുന്നു.
• ഓഫ്-പ്ലാനിന് ഡെവലപ്പർ: യൂണിറ്റ് വിൽക്കുന്നു, ഗ്യാരണ്ടി നൽകുന്നു, കെട്ടിടം കൈമാറുന്നു.

ഒരു റീസെയിൽ, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. ഓഫറും പരിശോധനകളും. വില സമ്മതിക്കുക. ടൈറ്റിൽ നമ്പറും സമീപകാല ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി സർട്ടിഫിക്കറ്റും ആവശ്യപ്പെടുക. വിൽക്കുന്നയാളുടെ ഐഡന്റിറ്റി, മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ബാധ്യതകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക. പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു melkia (സാക്ഷികളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു adoul ആധാരം) ആണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുക: കേന്ദ്ര രജിസ്റ്ററില്ല, ടൈറ്റിൽ നേടാൻ 12 മുതൽ 36 മാസം വരെ എടുക്കാം (Lesmre).
2. വിൽപ്പന വാഗ്ദാനം (compromis). നോട്ടറിയുടെയോ adoul-കളുടെയോ മുന്നിൽ ഒപ്പിടുന്നു. ഇത് വില, ഡെപ്പോസിറ്റ്, ഏതെങ്കിലും വായ്പാ വ്യവസ്ഥ, അന്തിമ ആധാരത്തിന്റെ തീയതി എന്നിവ നിശ്ചയിക്കുന്നു.
3. ഡെപ്പോസിറ്റ്. നോട്ടറിക്ക് നൽകുന്നു. നോട്ടറിമാർക്ക് നൽകുന്ന ഫണ്ടുകൾ വിൽക്കുന്നയാളുടെ അക്കൗണ്ടിലല്ല, CDG-യിലെ ഡെപ്പോസിറ്റ് അക്കൗണ്ടുകളിലാണ് സൂക്ഷിക്കുന്നത്.
4. ഫണ്ടിംഗ്. വാങ്ങുന്നയാൾ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ അല്ലെങ്കിൽ ചെക്ക് വഴി പണം നൽകുന്നു. ഒരു നോൺ-റെസിഡന്റ് ഒരു മൊറോക്കൻ ബാങ്ക് വഴി വിദേശ കറൻസി അയയ്ക്കുകയും തെളിവ് സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, ഭാവിയിലെ ഒരു വിൽപ്പനയിൽ പണം പുറത്തേക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നത് ഇതാണ് (Office des Changes).
5. അന്തിമ ആധാരം. നോട്ടറിയുടെ മുന്നിൽ ഒപ്പിടുന്നു. ആരെങ്കിലും ഒരു പ്രതിനിധി വഴി ഒപ്പിടുന്നുവെങ്കിൽ, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ആദ്യം കോടതിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.
6. ഡ്യൂട്ടികളും രജിസ്ട്രേഷനും. വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഡ്യൂട്ടികൾ അടയ്ക്കുന്നു, നോട്ടറി conservation foncière-ൽ വിൽപ്പന ഫയൽ ചെയ്യുന്നു, അത് ടൈറ്റിൽ അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നു.
7. വിൽക്കുന്നയാളുടെ നികുതി. വിൽക്കുന്നയാൾ വിൽപ്പനയ്ക്ക് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ TPI ഫയൽ ചെയ്ത് അടയ്ക്കുന്നു.

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ (VEFA) വിൽപ്പന, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനകൾ Law 107-12 ഭേദഗതി ചെയ്ത Law 44-00 പിന്തുടരുന്നു:

1. കെട്ടിട പെർമിറ്റ് നിലവിലുള്ളപ്പോൾ മാത്രം റിസർവേഷൻ കരാർ. വാങ്ങുന്നയാൾ 5% നൽകുന്നു, ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ പിന്മാറാം.
2. കെട്ടിട പെർമിറ്റ് ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ അനുവദനീയമായ പ്രാഥമിക കരാർ (Art. 618-5). 2026 ജൂലൈ മുതൽ ഇത് ഒരു നോട്ടറിയോ adoul-കളോ തയ്യാറാക്കുന്ന ആധികാരിക ആധാരമായിരിക്കണം. വാങ്ങുന്നയാൾ 5% നൽകുന്നു. അഡ്വാൻസുകൾക്ക് ഡെവലപ്പർ ഒരു ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ് ഗ്യാരണ്ടി നൽകണം.
3. നിർമ്മാണ ആരംഭം: 10%.
4. നിർമ്മാണ ഘട്ടങ്ങൾ (ഘടനാപരമായ ജോലികൾ, ഫിനിഷിംഗ്, ഒക്യുപൻസി പെർമിറ്റ്): ആകെ 60%, സമ്മതിച്ചതുപോലെ വിഭജിച്ച്.
5. താക്കോലുകളും അന്തിമ ആധാരവും: 20%, തുടർന്ന് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ.

പല ഡെവലപ്പർമാരും പകരം അയഞ്ഞ റിസർവേഷനുകളിൽ വിൽക്കുന്നുവെന്ന് 2023-ൽ Finances News റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. പെർമിറ്റ് നമ്പറോ ഗ്യാരണ്ടിയോ നോട്ടറിയോ ഇല്ലെങ്കിൽ, അവർ ഏത് സംരക്ഷണമാണ് ഉപേക്ഷിക്കുന്നതെന്ന് വാങ്ങുന്നയാളോട് വ്യക്തമായി പറയുക. Morocco-യിൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ (VEFA) എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു കാണുക.

ഫീസുകളും നികുതികളും

വാങ്ങുന്നയാൾ:

• രജിസ്ട്രേഷൻ ഡ്യൂട്ടി: നിർമ്മിച്ച പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് 4% (കുറഞ്ഞത് MAD 1,000), ഒഴിഞ്ഞ ഭൂമിക്ക് 5%, യോഗ്യമായ സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗിന് 3%.
• ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി: വിലയുടെ 1.5%, ഒപ്പം ഓരോ ടൈറ്റിലിനും MAD 100, കുറഞ്ഞത് MAD 500 (ANCFCC താരിഫ്).
• നോട്ടറി: സാധാരണയായി ഏകദേശം 1%, ഒപ്പം VAT. രേഖാമൂലമുള്ള ഒരു ക്വോട്ട് ആവശ്യപ്പെടുക.
• ക്യാഷ് സർചാർജ്: 2026 ജൂലൈ 1 മുതൽ, MAD 300,000-ന് മുകളിലുള്ള വിലയുടെ കണ്ടെത്താനാകാത്ത ഏത് ഭാഗത്തിനും അധിക 2%.

വിൽക്കുന്നയാൾ:

• TPI: അറ്റ നേട്ടത്തിന്റെ 20%, വിൽപ്പന വിലയുടെ കുറഞ്ഞത് 3%. കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷം താമസിച്ച പ്രധാന വസതിക്ക് ഇളവുണ്ട്, പക്ഷേ MAD 4 million-ന് മുകളിലുള്ള വിലയുടെ ഭാഗത്തിന് 3% കുറഞ്ഞ നിരക്ക് ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്.

ഏജൻസി ഫീസ്: സാധാരണയായി 2% മുതൽ 3% വരെ, പലപ്പോഴും 2.5%, അതിനായി ഒപ്പിട്ടയാൾ നൽകുന്നു.

MAD-ൽ ഉദാഹരണ കണക്ക്

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: Casablanca-യിലെ ടൈറ്റിലുള്ള ഒരു ഫ്ലാറ്റ് MAD 2,000,000-ന് വിൽക്കുന്നു. വിൽക്കുന്നയാൾ അത് MAD 1,500,000-ന് വാങ്ങി, അത് അവരുടെ പ്രധാന വസതിയല്ല, അനുവദനീയമായ ചെലവുകൾക്ക് ശേഷമുള്ള അറ്റ നികുതി ചുമത്താവുന്ന നേട്ടം MAD 400,000 ആണ്. വിൽക്കുന്നയാൾ 2.5% മാൻഡേറ്റ് ഒപ്പിട്ടു.

ഇനം	കണക്കുകൂട്ടൽ	MAD
രജിസ്ട്രേഷൻ ഡ്യൂട്ടി (വാങ്ങുന്നയാൾ)	4% x 2,000,000	80,000
ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി (വാങ്ങുന്നയാൾ)	1.5% x 2,000,000 + 100	30,100
നോട്ടറി (വാങ്ങുന്നയാൾ)	ഏകദേശം 1%, ഒപ്പം VAT	ഏകദേശം 22,000 മുതൽ 24,000 വരെ
സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും മറ്റ് ചെലവുകളും (വാങ്ങുന്നയാൾ)	നീക്കിവയ്പ്പ്	ഏകദേശം 2,000
വിലയ്ക്ക് പുറമേ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആകെ		ഏകദേശം 134,000 മുതൽ 136,000 വരെ
ഏജൻസി ഫീസ് (വിൽക്കുന്നയാൾ)	2.5% x 2,000,000	50,000
TPI (വിൽക്കുന്നയാൾ)	20% x 400,000 = 80,000, 3% x 2,000,000 = 60,000 എന്നിവയിൽ ഉയർന്നത്	80,000
വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് ലഭിക്കുന്നത്	2,000,000 മൈനസ് 50,000 മൈനസ് 80,000	1,870,000

വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾ വിലയുടെ ഏകദേശം 6.7% മുതൽ 6.8% വരെ വരും, ReaConsult-ന്റെ 2026-ലെ കണക്കിന് അനുസൃതമായി. വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജുണ്ടെങ്കിൽ, അതും 1,870,000-ൽ നിന്ന് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു.

പ്രധാന പാഠങ്ങൾ

• നോട്ടറിയോ adoul-കളോ എല്ലാ പ്രധാന ആധാരങ്ങളും തയ്യാറാക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഫയൽ തയ്യാറാക്കി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നു.
• റീസെയിൽ: പരിശോധനകൾ, compromis, നോട്ടറിക്ക് ഡെപ്പോസിറ്റ്, ബാങ്ക് പേയ്മെന്റ്, അന്തിമ ആധാരം, ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി.
• ഓഫ്-പ്ലാൻ: ആദ്യം പെർമിറ്റ്, തുടർന്ന് ഗ്യാരണ്ടിയോടെ 5, 5, 10, 60, 20.
• വാങ്ങുന്നവർ വിലയ്ക്ക് പുറമേ ഏകദേശം 6.5% മുതൽ 7% വരെ നൽകുന്നു. വിൽക്കുന്നവർ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ TPI അടയ്ക്കുന്നു.

Morocco പണ പരിശീലനം, ഓഫ്-പ്ലാൻ പരിശീലനം എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് കണക്കുകൾ പരിശീലിക്കുക. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്കായി, ഒരു വിദേശി എന്ന നിലയിൽ Morocco-യിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ വായിക്കുക.