ഒരു Dubai പ്രോപ്പർട്ടി ഡീൽ തുടക്കം മുതൽ ഒടുക്കം വരെ

Dubai-യിലെ ഒരു ഡീൽ വ്യക്തമായ ഒരു വഴി പിന്തുടരുന്നു. ഓരോ ഘട്ടവും നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമെങ്കിൽ, അടുത്തതായി എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് ക്ലയന്റിനോട് പറയാൻ കഴിയും, അതാണ് അവരെ നിങ്ങളെ വിശ്വസിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നത്.

ആര് എന്ത് ചെയ്യുന്നു

• നിങ്ങൾ, ബ്രോക്കർ: കക്ഷികളെ കണ്ടെത്തി യോഗ്യത പരിശോധിക്കുക, RERA ഫോമുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുക, ഘട്ടങ്ങൾ ഏകോപിപ്പിക്കുക.
• ട്രസ്റ്റി ഓഫീസ്: Dubai Land Department (DLD)-നെ പ്രതിനിധീകരിക്കുകയും ഇലക്ട്രോണിക് കരാറുകളോടെ വിൽപ്പന പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസ്. ഒരു സാധാരണ Dubai റീസെയിലിൽ നോട്ടറിയില്ല.
• ഡെവലപ്പർ: ഒരു റീസെയിലിൽ no objection certificate (NOC) നൽകുന്നു, ഓഫ്-പ്ലാനിൽ നേരിട്ട് വിൽക്കുന്നു.
• ബാങ്ക്: വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജുണ്ടെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുകയും കൈമാറ്റ സമയത്ത് വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
• DLD: വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഒരു കൺവേയൻസർ (ഓപ്ഷണൽ): രേഖകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാനും ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെക്ക് സൂക്ഷിക്കാനും പല വാങ്ങുന്നവരും ഒരാളെ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഒരു റീസെയിൽ, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. Form A. വിൽക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ ബ്രോക്കറേജുമായി ഒരു മാർക്കറ്റിംഗ് കരാർ ഒപ്പിടുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു Trakheesi പെർമിറ്റ് നേടി പരസ്യം ചെയ്യുന്നു.
2. Form B. വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ ബ്രോക്കറുമായി ഒപ്പിടുന്നു (ചിലപ്പോൾ അതേ ഏജൻസി).
3. വ്യൂയിംഗുകളും ഓഫറും. വിലയും വ്യവസ്ഥകളും സമ്മതിക്കുക. രണ്ട് ഏജൻസികൾ ഉൾപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ, ആദ്യം Form I ഒപ്പിടുക.
4. Form F (MOU). വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പിടുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാളുടെ പേരിൽ 10% സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെക്ക് നൽകുന്നു, കൈമാറ്റം വരെ സൂക്ഷിക്കുന്നു.
5. മോർട്ട്ഗേജ്, ഉണ്ടെങ്കിൽ. ബാങ്ക് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുകയും അന്തിമ ഓഫർ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
6. ഡെവലപ്പർ NOC. ആവശ്യമായ രേഖയായി ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള ഒരു e-NOC DLD പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു. അടയ്ക്കാത്ത സർവീസ് ചാർജുകളില്ലെന്ന് ഇത് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാൾ അപേക്ഷിച്ച് പണം നൽകുന്നു.
7. ട്രസ്റ്റി ഓഫീസിൽ കൈമാറ്റം. ഇരുകക്ഷികളും, അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ പ്രതിനിധികൾ, ഒപ്പിടുന്നു. ഫീസുകൾ അടയ്ക്കുന്നു, വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് വില ലഭിക്കുന്നു.
8. ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്. DLD വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിൽ ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് നൽകുന്നു.

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. പ്രോജക്റ്റ് പരിശോധിക്കുക. Dubai REST ആപ്പിൽ പ്രോജക്റ്റ് സ്റ്റാറ്റസും അതിന്റെ എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടും കാണാം. Law No. 8 of 2007 പ്രകാരം, ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഡെവലപ്പർക്ക് DLD അംഗീകാരവും ഒരു പ്രോജക്റ്റ് എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടും ആവശ്യമാണ്.
2. റിസർവേഷൻ ഫോം. ഇത് യൂണിറ്റ് സൂക്ഷിക്കുകയും വിലയും പ്രധാന വ്യവസ്ഥകളും രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ബുക്കിംഗ് തുക നൽകുന്നു.
3. SPA. പേയ്മെന്റ് പ്ലാൻ ഉൾപ്പെടെ, ഡെവലപ്പറുമായുള്ള sale and purchase agreement.
4. Oqood രജിസ്ട്രേഷൻ. ഡെവലപ്പർ DLD-യുടെ ഇടക്കാല രജിസ്റ്ററായ Oqood-ൽ വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. ഫീസ് വിലയുടെ 4% ആണ്, സാധാരണയായി ബുക്കിംഗ് സമയത്ത് ഡെവലപ്പർ വഴി അടയ്ക്കുന്നു (Bayut).
5. തവണകൾ. പേയ്മെന്റുകൾ ആ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോജക്റ്റിന്റെ എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പോകുന്നു.
6. കൈമാറ്റം. പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, Oqood റെക്കോർഡിന് പകരം ഒരു DLD ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് വരുന്നു.

വാങ്ങുന്നവരോട് വിശദീകരിക്കേണ്ട മൂന്ന് കാര്യങ്ങൾ:

• ഓഫ്-പ്ലാനിലെ കമ്മീഷൻ ഡെവലപ്പർ നൽകുന്നു, പലപ്പോഴും 2% മുതൽ 8% വരെ (Bayut).
• പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് വീണ്ടും വിൽക്കുന്നതിന് ഡെവലപ്പറുടെ NOC ആവശ്യമാണ്, SPA-യിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്നതുപോലെ, ഡെവലപ്പർമാർ സാധാരണയായി ഒരു കുറഞ്ഞ വിഹിതം, പലപ്പോഴും 30% മുതൽ 40% വരെ, അടച്ചിരിക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു (Binghatti).
• ഓഫ്-പ്ലാനിലെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ Central Bank 50% loan to value-ൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

ഒരു റീസെയിലിലെ ഫീസുകൾ

• DLD കൈമാറ്റ ഫീസ്: വിലയുടെ 4%. മറ്റൊന്ന് സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ ഇത് തുല്യമായി പങ്കിടണമെന്ന് Executive Council Resolution No. 30 of 2013 പറയുന്നു, പക്ഷേ പ്രായോഗികമായി വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി മുഴുവനും നൽകുന്നു. വിഭജനം Form F-ൽ എഴുതുക.
• ട്രസ്റ്റി ഓഫീസ്: വില AED 500,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ AED 4,000, ഒപ്പം VAT, അതിന് താഴെ AED 2,000, ഒപ്പം VAT (haus & haus).
• ഏജൻസി കമ്മീഷൻ: ഏകദേശം 2%, ഒപ്പം 5% VAT, Form A അല്ലെങ്കിൽ B-യിൽ സമ്മതിച്ചത്.
• മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ: വായ്പാ തുകയുടെ 0.25%, വിലയുടേതല്ല.

ഉദാഹരണ കണക്ക്: ഒരു AED 2,000,000 അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, പണമായി വാങ്ങുന്നയാൾ

ഇനം	കണക്കുകൂട്ടൽ	തുക (AED )
DLD കൈമാറ്റ ഫീസ്	4% x 2,000,000	80,000
ട്രസ്റ്റി ഓഫീസ്	4,000 + 5% VAT	4,200
ഏജൻസി കമ്മീഷൻ	2% x 2,000,000 = 40,000, + 5% VAT	42,000
ടൈറ്റിൽ ഡീഡും അഡ്മിൻ ചാർജുകളും	Property Finder-ന്റെ ഉദാഹരണത്തിലേതുപോലെ	580
ആകെ വാങ്ങൽ ചെലവുകൾ		126,780

അത് വിലയ്ക്ക് പുറമേ ഏകദേശം 6.3% ആണ്. വാങ്ങുന്നയാൾ 80% മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നുവെങ്കിൽ (AED 5 million വരെയുള്ള ഒരു പ്രവാസിയുടെ ആദ്യ വീടിനുള്ള പരമാവധി), മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷനായി 0.25% x 1,600,000 = AED 4,000-ഉം ചെറിയ ഫീസുകളും ചേർക്കുക.

ആദ്യ മീറ്റിംഗിൽ തന്നെ ഈ പട്ടിക നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ കാണിക്കുക. ട്രസ്റ്റി ഓഫീസിലെ അത്ഭുതങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇഷ്ടമല്ല.

ഓഫ്-പ്ലാൻ, പണവും കണക്കുകൂട്ടലുകളും എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് പരിശീലിക്കുക.

ഫീസുകളും നടപടിക്രമങ്ങളും മാറുന്നു. പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് (DLD ഫീസ് പേജുകളും നിങ്ങളുടെ ട്രസ്റ്റി ഓഫീസും) പരിശോധിക്കുക. ഈ പാഠം നിയമപരമോ സാമ്പത്തികമോ ആയ ഉപദേശമല്ല.