اسپین میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

اسپین میں فروخت پر کمیشن کی کوئی قانونی شرح مقرر نہیں۔ آپ کی آمدنی مارکیٹ پر اور اس پر منحصر ہے جس پر کلائنٹ دستخط کرتا ہے۔ کرائے کا معاملہ مختلف ہے: 2023 سے قانون طے کرتا ہے کہ ادائیگی کون کرے گا۔ اکتوبر 2026 میں کمیشن ایسے کام کرتا ہے، اور اگر آپ autónomo کے طور پر کام کرتے ہیں تو ٹیکس کے بعد آپ کے پاس یہ بچتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. فروخت کے کمیشن پر کوئی قانونی شرح یا حد نہیں۔ اس پر بات چیت ہوتی ہے۔
2. رپورٹ شدہ شرحیں قیمت کے تقریباً 2% سے 7% تک ہیں، اور جنوری 2026 میں OCU نے اوسط 5% پائی۔
3. فیس کے اوپر 21% VAT لیا جاتا ہے۔ تحریری طور پر بتائیں کہ بتائی گئی شرح میں یہ شامل ہے یا نہیں۔
4. فروخت میں عام طور پر فروخت کنندہ ادائیگی کرتا ہے۔ کچھ ایجنسیاں خریدار سے بھی فیس لیتی ہیں، جس کے لیے Catalonia میں واضح رضامندی ضروری ہے۔
5. 2023 کے Housing Law کے تحت طویل مدتی رہائشی کرایوں پر ایجنسی کی فیس مالک مکان کو ادا کرنی ہوتی ہے۔
6. دستخط شدہ انگیجمنٹ نوٹ (nota de encargo) آپ کے فیس کے حق کا ثبوت ہے۔
7. autónomo ایجنٹ VAT، انکم ٹیکس اور ماہانہ Social Security کنٹری بیوشن ادا کرتا ہے، جو پہلے سال €80 سے شروع ہوتا ہے۔

عام شرحیں

• OCU (جنوری 2026)، کئی شہروں میں ایجنسیوں کو جانچنے کے بعد: فروخت کا کمیشن قیمت کا 2% سے 6%، اوسطاً 5%۔ Seville اور Barcelona میں کچھ ایجنسیوں نے خریدار سے اضافی 2% سے 4% یا مقررہ فیس لی۔ Madrid میں کسی نے ایسا نہیں کیا۔
• HelpMyCash: روایتی ایجنسیاں عام طور پر فروخت کی قیمت کا 3% سے 7% لیتی ہیں؛ آن لائن ایجنسیاں مقررہ فیس لیتی ہیں۔
• GoWork (جاب بورڈ): حتمی قیمت کا 2% سے 5% کمیشن۔

یہ رپورٹ شدہ رواج ہے۔ پرائم سیگمنٹس اور مشکل سے بکنے والے گھروں پر ایجنسیاں اکثر زیادہ مانگتی ہیں۔ مصروف شہری ری سیل مارکیٹ میں فروخت کنندگان شرح کم کرواتے ہیں، اور مقررہ فیس والی آن لائن ایجنسیاں قیمت پر مقابلہ کرتی ہیں۔

فیس پر VAT

ایجنسی کی خدمات پر 21% VAT لگتا ہے، جو کمیشن کے اوپر شامل کیا جاتا ہے (OCU)۔ OCU نے پایا کہ ایجنسیاں ہمیشہ یہ واضح نہیں کرتیں۔ “5%” کی کوٹیشن پر VAT شامل ہونے کے بعد فروخت کنندہ 6.05% ادا کر سکتا ہے۔ ہمیشہ یا تو “5% جمع VAT” لکھیں یا “5% بشمول VAT”۔

فروخت پر ادائیگی کون کرتا ہے

اس کا فیصلہ کوئی قانون نہیں کرتا۔ OCU کی رائے یہ ہے کہ جو فریق ایجنسی کی خدمات لیتا ہے، عام طور پر فروخت کنندہ، وہی ادا کرتا ہے، اگرچہ آخرکار قیمت کے ذریعے یہ خرچ خریدار ہی اٹھاتا ہے۔

• فروخت کنندہ ادا کرتا ہے: معیاری ماڈل، اور Madrid میں OCU کو صرف یہی ملا۔
• خریدار بھی ادا کرتا ہے: OCU کو Seville اور Barcelona میں ملا، اضافی فیصد یا مقررہ فیس کی صورت میں۔
• خریدار کا ایجنٹ: OCU نے پایا کہ خریدار کو مشورہ دینے والی خدمات خریداری کی قیمت کا 2% سے 4% لیتی ہیں۔

OCU کے مطابق Catalonia میں ایجنسیاں فیصد یا مقررہ رقم لے سکتی ہیں، لیکن واضح رضامندی کے بغیر دونوں فریقوں سے فیس نہیں لے سکتیں۔ آپ جہاں بھی کام کریں، جس خریدار کو آپ کی فیس کا پہلی بار نوٹری کے پاس پتا چلے، وہ اسے ادا کرنے سے انکار کر دے گا۔

انگیجمنٹ نوٹ

فروخت کنندہ کے ساتھ آپ کا معاہدہ عام طور پر nota de encargo کہلاتا ہے (Catalan میں nota d’encàrrec)۔ Catalonia کا Decree 12/2010 اسے وہ دستاویز قرار دیتا ہے جو ایجنٹ کی کارروائی کا آغاز ہے۔ OCU نے جنوری 2026 میں پایا کہ مانگنے پر صرف چند ایجنسیوں نے انگیجمنٹ معاہدے کا نمونہ دیا، اور کچھ نے یہ نہیں بتایا کہ فیس کب واجب الادا ہے۔

ایک اچھے انگیجمنٹ نوٹ میں یہ درج ہوتا ہے:

• فریقین، پراپرٹی اور اس کی Land Registry کی تفصیلات۔
• آیا یہ ایکسکلوسیو ہے اور کتنی مدت کے لیے۔ OCU کو 3 سے 6 ماہ کی ایکسکلوسیو مدتیں ملیں، بعض اوقات خودکار تجدید کے ساتھ۔
• فیس: شرح یا رقم، VAT کے علاوہ یا بشمول، اور یہ کب واجب الادا ہے (OCU ڈیڈ پر دستخط کے وقت کا مشورہ دیتا ہے)۔
• اگر نوٹ کی مدت ختم ہونے کے بعد مالک آپ کے متعارف کرائے گئے خریدار کو فروخت کرے تو کیا ہوگا۔

ہر اس خریدار سے جسے آپ پراپرٹی دکھاتے ہیں، وزٹ سلپ پر دستخط کروائیں۔ اگر بعد میں فریقین آپ کے بغیر سودا کرنے کی کوشش کریں تو یہ تعارف کا ثبوت ہے۔

کرائے: ادائیگی مالک مکان کرتا ہے

Housing Law (Law 12/2023 of 24 May) نے کرائے کے قواعد میں ترمیم کی تاکہ “رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کے اخراجات اور معاہدے کی تیاری کے اخراجات مالک مکان برداشت کرے”، جیسا کہ Ministry of Consumer Affairs نے خلاصہ کیا۔ آپ طویل مدتی رہائشی کرائے پر کرایہ دار سے اپنی فیس نہیں لے سکتے، نہ براہ راست اور نہ کسی اور نام سے۔

اکتوبر 2024 میں وزارت نے کرایہ داروں کے ساتھ رویے پر کئی ایجنسیوں کے خلاف تحقیقات شروع کیں اور خبردار کیا کہ سنگین خلاف ورزیوں پر €100,000 تک اور غیر منصفانہ شقوں جیسی بہت سنگین خلاف ورزیوں پر €1 million تک جرمانہ ہو سکتا ہے، اور غیر قانونی منافع کی بنیاد پر اس سے زیادہ رقم بھی ممکن ہے۔ OCU نے پایا کہ مالکان مکان عام طور پر ایک ماہ کا کرایہ جمع VAT ادا کرتے ہیں۔

ایجنسیوں کے درمیان اور ایجنٹ کے ساتھ اسپلٹ

ایجنسیوں کے درمیان۔ کوئی قانون یہ طے نہیں کرتا کہ مشترکہ فروخت پر دو ایجنسیاں فیس کیسے بانٹیں گی۔ یہ تحریری تعاون کے معاہدے پر، یا آپ کے استعمال کردہ مشترکہ لسٹنگ نیٹ ورک کے قواعد پر منحصر ہے۔ پراپرٹی دکھانے سے پہلے اسپلٹ، ادائیگی کی تاریخ اور کون کسے انوائس کرے گا، تحریری طور پر طے کریں۔

ایجنسی اور آپ کے درمیان۔ ایجنسیاں اپنا اسپلٹ خود طے کرتی ہیں۔ GoWork کے اندازے کے مطابق نئے آنے والوں کی مقررہ تنخواہ €12,800 سے €20,000 سالانہ اور کل آمدنی، تنخواہ جمع کمیشن، €20,000 سے €60,000 سالانہ ہے۔ یہ 2023 کے جاب بورڈ اندازے ہیں، سرکاری اعداد و شمار نہیں۔ اپنا اسپلٹ، اہداف اور ادائیگی کی تاریخیں اپنے کنٹریکٹ میں لکھوائیں، بشمول ان ڈیلز کے جو آپ کے جانے کے بعد مکمل ہوں۔

حل شدہ مثالیں

یہ صرف مثالی شرحیں ہیں۔ فیصلہ آپ کا انگیجمنٹ نوٹ اور کنٹریکٹ کرتا ہے۔

Málaga میں ری سیل اپارٹمنٹ، €400,000، فروخت کنندہ 5% جمع VAT ادا کرتا ہے۔ فیس: 400,000 x 5% = €20,000۔ VAT: 20,000 x 21% = €4,200۔ فروخت کنندہ €24,200 ادا کرتا ہے۔ 40% اسپلٹ کے ساتھ ایجنٹ کا حصہ 20,000 x 40% = €8,000 ہے (ٹیکس سے پہلے)۔

Marbella میں ولا، €1,500,000، فروخت کنندہ 4% جمع VAT ادا کرتا ہے، خریدار کی ایجنسی کے ساتھ 50/50 تقسیم۔ فیس: €60,000 جمع €12,600 VAT۔ ہر ایجنسی کو VAT کے بعد €30,000 ملتے ہیں۔

Barcelona میں فلیٹ، €600,000، فروخت کنندہ 3% اور خریدار 2% ادا کرتا ہے، دونوں تحریری طور پر طے شدہ۔ فیس: €18,000 + €12,000 = €30,000، جمع €6,300 VAT۔

Valencia میں طویل مدتی کرایہ، €1,300 ماہانہ، ایک ماہ کی فیس۔ مالک مکان €1,300 + €273 VAT = €1,573 ادا کرتا ہے۔ کرایہ دار کوئی ایجنسی فیس ادا نہیں کرتا۔

autónomo ایجنٹ کے لیے ٹیکس اور Social Security

اسپین میں بہت سے ایجنٹ autónomos کے طور پر کام کرتے ہیں اور ایجنسی یا کلائنٹ کو انوائس کرتے ہیں۔ عملی طور پر اس کا مطلب ہے:

• VAT: آپ اپنی انوائسز پر 21% لیتے ہیں اور اسے ٹیکس ایجنسی کو جمع کراتے ہیں، کاروباری اخراجات پر ادا کردہ VAT منہا کر کے۔
• انکم ٹیکس (IRPF): آپ اپنے منافع پر ادا کرتے ہیں، یعنی کمائی گئی فیس منفی قابل کٹوتی اخراجات۔
• Social Security (RETA): ماہانہ کنٹری بیوشن۔

2026 میں صورتحال	ماہانہ کنٹری بیوشن
پہلے 12 ماہ، فلیٹ ریٹ	€80
دوسرا سال، اگر خالص آمدنی کم از کم اجرت سے کم رہی	€80 (توسیع)
اس کے بعد، آپ کی آمدنی کے بینڈ کے لیے کم از کم بیس	€200 سے €590

ذرائع: فلیٹ ریٹ کے لیے Billeo؛ 2026 کی رینج کے لیے El Derecho (دسمبر 2025)، جسے حکومت نے 2025 کی سطح پر برقرار رکھا۔ ایک چھوٹا محصول، MEI، جنوری 2026 میں 0.8% سے بڑھ کر 0.9% ہو گیا۔

مثال۔ تیسرے سال میں آپ €48,000 فیس جمع €10,080 VAT انوائس کرتے ہیں، اور آپ کے اخراجات €8,000 ہیں۔ انکم ٹیکس کے لیے آپ کا منافع تقریباً €40,000 منفی آپ کے Social Security کنٹری بیوشنز ہے۔ آپ وصول شدہ VAT، اپنے اخراجات پر VAT منہا کر کے، ٹیکس ایجنسی کو ادا کرتے ہیں۔ اپنے درست بینڈ اور سہ ماہی فائلنگ کیلنڈر کے لیے کسی gestor (ٹیکس مشیر) سے پوچھیں۔

تکمیل کے وقت عملی نکات

• ایجنٹس اینٹی منی لانڈرنگ Law 10/2010 کے دائرے میں آتے ہیں۔ اپنی فیس انوائس کے بدلے بینک ٹرانسفر سے لیں، کبھی نقد نہیں۔
• اگر فروخت کنندہ غیر رہائشی ہے تو خریدار کو قیمت کا 3% ٹیکس ایجنسی کے لیے روکنا ہوتا ہے (form 211)۔ چیک کریں کہ فروخت کنندہ کی خالص رقم آپ کی فیس کے لیے کافی رہے۔
• فروخت کنندہ سے کہیں کہ نوٹری کے پاس دستخط کے وقت آپ کی انوائس کی ادائیگی کی اجازت دے، یا پیشگی انوائس کریں جس کی ادائیگی ڈیڈ کے دن واجب ہو۔

سودے پر کام کرنے سے پہلے کیا چیک کریں

• شرح، VAT کے طریقہ کار اور واجب الادا تاریخ کے ساتھ دستخط شدہ انگیجمنٹ نوٹ۔
• ہر اس خریدار کے لیے وزٹ سلپس جس کا آپ تعارف کرواتے ہیں۔
• کسی بھی دوسری ایجنسی کے ساتھ تحریری اسپلٹ معاہدہ۔
• یہ کہ آپ طویل مدتی رہائشی کرائے پر کرایہ دار سے فیس نہیں لے رہے۔
• Catalonia میں، اشتہارات پر آپ کا رجسٹر نمبر اور اگر دونوں فریق ادا کریں تو واضح رضامندی۔

اسپین میں فروخت کا کمیشن مارکیٹ طے کرتی ہے، قانون نہیں، لیکن کرائے کی فیس ریگولیٹڈ ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass کسی ادارے یا ایجنسی سے وابستہ نہیں ہے۔

CloserPass پر اسپین میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔