مراکش میں رئیل اسٹیٹ کیریئرز

وہ قواعد جو بروکر کو معلوم ہونے چاہئیں

سرکاری ادارے

کوئی بروکر ریگولیٹر نہیں۔ Ministry of National Territorial Planning, Urbanism, Housing and City Policy منی لانڈرنگ کی روک تھام کے مقصد سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی نگرانی کرتی ہے؛ National Agency for Land Conservation, Cadastre and Cartography (ANCFCC) لینڈ رجسٹری (conservation foncière) چلاتی ہے

لائسنس

مراکش میں نہ کوئی بروکر لائسنس ہے، نہ پیشہ ورانہ کارڈ اور نہ داخلے کا امتحان: رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کام کسی قانون میں متعین نہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی حیثیت سے متعلق ایک مسودہ قانون (بل 36.17، 37 دفعات) فروری 2014 میں پیش کیا گیا اور 2017 میں حکومت کے سیکریٹریٹ جنرل کو بھیجا گیا؛ اس کے تحت صاف مجرمانہ ریکارڈ اور یا تو بیکالوریا کے بعد دو سالہ ڈگری یا پانچ سال کا تجربہ لازمی ہوگا۔ وزیرِ ہاؤسنگ نے اکتوبر 2023 میں اسے دوبارہ شروع کرنے کا وعدہ کیا، لیکن مارچ 2025 میں Bladi نے رپورٹ کیا کہ یہ اب بھی منظور نہیں ہوا، اور نومبر 2025 میں Rabat کے ایجنٹس نے Le Brief کو بتایا کہ اس پیشے کا اب بھی کوئی قانونی فریم ورک نہیں۔ اکتوبر 2026 تک اس کی منظوری کی کوئی اطلاع نہیں ملی۔ 2023 میں ایک رضاکارانہ قومی رجسٹر میں تقریباً 1,312 ایجنٹس درج تھے (Le360)۔ ایجنٹس عام کمپنی اور ٹیکس قوانین کے تحت کام کرتے ہیں، اور اس شعبے پر samsars کہلانے والے غیر رسمی درمیانی افراد کا غلبہ ہے۔

کون ایجنٹ بن سکتا ہے

چونکہ یہ سرگرمی غیر منظم ہے، اس لیے کوئی بھی، مراکشی ہو یا غیر ملکی، ایجنٹ کے طور پر کام کر سکتا ہے؛ ایک رسمی ایجنسی بس تجارتی رجسٹر (RC) نمبر، ICE کمپنی شناخت کنندہ اور taxe professionnelle (سابقہ patente) کے ساتھ کاروبار کے طور پر رجسٹر ہوتی ہے، مثلاً SARL کے ذریعے۔ غیر ملکی ایسی کمپنی قائم کر سکتے ہیں یا اس کے شریک مالک بن سکتے ہیں۔ Upsilon Consulting کے مطابق آسان auto-entrepreneur حیثیت (تجارت کے لیے MAD 500,000 اور خدمات کے لیے MAD 200,000 کی ٹرن اوور حد، ٹرن اوور پر 0.5% یا 1% ٹیکس) رہائشیوں کے لیے کھلی ہے، بشمول غیر ملکی رہائشی؛ آیا رئیل اسٹیٹ ثالثی اہل سرگرمیوں کی فہرست میں ہے، اس کی تصدیق نہیں ہوئی۔ غیر ملکی ملازم کو وزارتِ روزگار کے سرکاری ماڈل پر ورک کنٹریکٹ درکار ہے، جو لیبر کوڈ کی دفعات 516 تا 520 کے تحت TAECHIR پلیٹ فارم کے ذریعے تصدیق شدہ ہو؛ معاہدہ صرف ویزے کی تاریخ سے نافذ ہوتا ہے۔ عام طور پر آجر کو پہلے ANAPEC سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ہوتا ہے جو ثابت کرے کہ کسی موزوں مراکشی امیدوار نے درخواست نہیں دی (15 دن کے اشتہار کے بعد تقریباً 60 دن)۔ مستثنیٰ زمروں میں کمپنی کے مینیجرز، شراکت دار اور شیئر ہولڈرز، مراکشیوں کے شریکِ حیات، مراکش میں پیدا ہونے والے غیر ملکی، 10 سال سے زیادہ عرصے سے بطور ملازم مقیم افراد، Casablanca Finance City کی کمپنیوں کا عملہ، اور دوطرفہ معاہدوں کے تحت آنے والے شہری جیسے الجزائر، تیونس اور سینیگال شامل ہیں۔ 90 دن سے زیادہ قیام کرنے والے غیر ملکی کو پولیس (DGSN) سے رہائشی کارڈ درکار ہے: رجسٹریشن کارڈ 1 سے 10 سال کے لیے کارآمد اور قابلِ تجدید ہے، اور چار سال کی مسلسل قانونی رہائش کے بعد ریزیڈنٹ کارڈ ممکن ہے (قانون 02-03)۔

بروکریج کے قواعد

کسی مخصوص قانون کی عدم موجودگی میں کلائنٹ کے ساتھ ایجنٹ کا تعلق عمومی Code of Obligations and Contracts کے تحت ایک معاہدہ ہے۔ تحریری مینڈیٹ اچھا طریقہ ہے، لیکن Rabat کے ایجنٹس نے 2025 میں Le Brief کو بتایا کہ دستخط شدہ مینڈیٹ، پراسپیکٹنگ معاہدے اور وزٹ سلپس اکثر موجود نہیں ہوتیں۔ کمیشن کی کوئی قانونی حد نہیں: ایجنسیاں عام طور پر قیمت کا 2% سے 3% لیتی ہیں، اکثر ہر فریق سے 2.5%، اور کچھ سودوں پر 5% تک، سب قابلِ گفت و شنید۔ 16 جولائی 2026 سے (قانون 41.25) فروخت کی ڈیڈ، فروخت کا وعدہ اور VEFA ابتدائی معاہدہ نوٹری یا دو adouls کی تیار کردہ مستند دستاویزات ہونی چاہئیں، اور Court of Cassation میں پیش ہونے کے اہل وکلاء اب انہیں تیار نہیں کر سکتے؛ 1 جون 2026 سے (قانون 31.18) پراپرٹی بیچنے یا رہن رکھنے کے لیے استعمال ہونے والا ہر پاور آف اٹارنی پہلے ابتدائی عدالت کے رجسٹر میں درج ہونا چاہیے، ورنہ لینڈ رجسٹری سودا مسترد کر سکتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس منی لانڈرنگ کے خلاف قانون 43-05 کے تحت رپورٹنگ ادارے ہیں: وزارتی حکم نامہ 133.23 (جنوری 2023 سے نافذ) خطرے پر مبنی نگرانی اور اندرونی کنٹرول کا نظام، کلائنٹس اور حقیقی مالکان کی شناخت، National Financial Intelligence Authority (ANRF) کو مشکوک لین دین کی رپورٹس، پابندیوں کی فہرستوں سے جانچ اور وزارتِ ہاؤسنگ کو سالانہ رپورٹ لازمی قرار دیتا ہے، جس نے 45 کنٹرولرز مقرر کیے ہیں۔ 1 جولائی 2026 سے (مالیاتی قانون 2026، CGI دفعہ 133-III) MAD 300,000 سے زیادہ کی فروخت پر قیمت کے اس حصے پر جو قابلِ سراغ ذرائع (بینک ٹرانسفر، کراسڈ چیک، کارڈ) سے ادا نہ ہو اور ڈیڈ میں درج نہ ہو، اضافی 2% رجسٹریشن ڈیوٹی لگتی ہے۔ رجسٹرڈ ایجنسیاں اپنی فیس کی انوائس بناتی ہیں اور اس پر ٹیکس ادا کرتی ہیں، جبکہ غیر رسمی samsars عام طور پر نہ VAT ادا کرتے ہیں نہ کاروباری ٹیکس۔

غیر ملکی خریدار

غیر ملکی مراکش میں رہائشی اور تجارتی پراپرٹی، خاص طور پر رجسٹرڈ ٹائٹل والی شہری پراپرٹی، شہریوں کی طرح انہی شرائط پر خرید سکتے ہیں۔ زرعی زمین محفوظ ہے: شہری حدود سے باہر زمین خریدنے والے غیر ملکی کو غیر زرعی استعمال کا سرٹیفکیٹ (attestation de vocation non agricole) پیش کرنا ہوگا، جو صرف کم زرعی قدر والی زمین پر غیر زرعی منصوبے کے لیے، منصوبے کے سائز کے مطابق دیا جاتا ہے (سرکاری سرکلر، 2022)۔ خریداروں کو ANCFCC میں رجسٹرڈ ٹائٹل والی پراپرٹی (titre foncier) کو ترجیح دینی چاہیے، جو ضمانت شدہ اور تیسرے فریق کے خلاف قابلِ نفاذ ہے؛ melkia کے تحت غیر رجسٹرڈ پراپرٹی، یعنی دو adouls کی گواہوں کے بیانات سے تیار کردہ ڈیڈ، کا کوئی مرکزی رجسٹر نہیں اور اس میں دوہری فروخت کا خطرہ ہے، اور اسے ٹائٹل میں بدلنے میں 12 سے 36 ماہ لگ سکتے ہیں۔ قیمت اور کسی بھی کیپٹل گین کو بعد میں واپس لے جانے کا حق برقرار رکھنے کے لیے غیر مقیم شخص کو خریداری کسی مراکشی بینک کے ذریعے غیر ملکی کرنسی میں (یا قابلِ تبادلہ درہم اکاؤنٹ سے) کرنی چاہیے اور ثبوت محفوظ رکھنا چاہیے؛ دوبارہ فروخت پر بینک فروخت کی ڈیڈ اور ٹیکس ادائیگی کے ثبوت پر رقم منتقل کرتا ہے (Office des Changes)۔ بینک غیر مقیم افراد سے یہ حلفیہ بیان مانگتے ہیں کہ مراکش میں ان کی کوئی اور رہائش نہیں، یہ اصول بیرونِ ملک مقیم مراکشیوں (MRE) پر لاگو نہیں ہوتا۔

ٹیکس اور فیسیں

خریدار عام طور پر قیمت کے علاوہ تقریباً 6% سے 7% ادا کرتے ہیں: تعمیر شدہ پراپرٹی پر 4% رجسٹریشن ڈیوٹی (کم از کم MAD 1,000؛ خالی زمین پر 5%؛ اہل سماجی رہائش پر 3%)، 1.5% لینڈ رجسٹری ڈیوٹی جمع فی ٹائٹل MAD 100 (کم از کم MAD 500، ANCFCC کا 2016 کا ٹیرف)، نوٹری فیس عام طور پر تقریباً 1% جمع VAT، اور اسٹامپ اور نقول کے معمولی اخراجات۔ فروخت کنندگان خالص منافع کا 20% رئیل اسٹیٹ منافع ٹیکس (TPI) ادا کرتے ہیں، کوئی منافع نہ ہو تب بھی فروخت کی قیمت کا کم از کم 3%۔ کم از کم پانچ سال تک زیرِ استعمال بنیادی رہائش مستثنیٰ ہے (2023 کے مالیاتی قانون نے چھ سال سے کم کیا)، ہر پانچ سال میں ایک بار قابلِ استعمال، لیکن قیمت کے MAD 4 ملین سے زائد حصے پر 3% کی کم از کم شرط پھر بھی لاگو ہوتی ہے؛ MAD 140,000 سے کم کی کل سالانہ فروخت بھی مستثنیٰ ہے۔ گوشوارہ اور ادائیگی فروخت کے 30 دن کے اندر واجب ہیں۔ مالکان ہاؤسنگ ٹیکس (taxe d'habitation، کرایے کی قدر کے 10%، 20% اور 30% کے سلیب، MAD 5,000 تک مستثنیٰ، بنیادی رہائش پر 75% رعایت، نئے گھروں پر 5 سال کی چھوٹ) اور میونسپل سروسز ٹیکس ادا کرتے ہیں؛ جولائی 2025 کے قانون 14-25 کے تحت دونوں اب ٹیکس اتھارٹی (DGI) وصول کرتی ہے اور یہ آن لائن ادا کیے جاتے ہیں۔ کرایے کی آمدنی پر 40% کٹوتی کے بعد بتدریج انکم ٹیکس اسکیل کے مطابق ٹیکس لگتا ہے، اور کرایہ دار کمپنی ہو تو 10% یا 15% منہا کیا جاتا ہے۔

آف پلان (VEFA)

آف پلان فروخت قانون 44-00، جس میں قانون 107-12 نے ترمیم کی، کے زیرِ تکمیل عمارتوں کی فروخت (VEFA) کے قواعد کے تحت آتی ہے۔ قانون کے مطابق بلڈنگ پرمٹ جاری ہونے کے بعد ریزرویشن معاہدہ (خریدار ایک ماہ کے اندر دستبردار ہو سکتا ہے)، بلڈنگ پرمٹ حاصل ہونے کے بعد ابتدائی معاہدہ (دفعہ 618-5)، جو 16 جولائی 2026 سے نوٹری یا adouls کی مستند دستاویز ہونا لازمی ہے (قانون 41.25)، ڈویلپر کی جانب سے واپسی یا تکمیل کی گارنٹی، اور مرحلہ وار شیڈول: ریزرویشن پر 5%، ابتدائی معاہدے پر 5%، کام کے آغاز پر 10%، ڈھانچے اور فنشنگ کے مراحل میں 60%، اور حوالگی پر 20%۔ عملی طور پر VEFA کم ہی استعمال ہوتا ہے: ڈویلپرز ڈھیلے ریزرویشن سودوں کو ترجیح دیتے ہیں، جن کی پشت پر کبھی صرف ایک رسید ہوتی ہے، جس سے خریداروں کو ڈیڈ لائنز اور اسپیسیفیکیشنز پر بہت کم تحفظ ملتا ہے (Finances News، 2023)۔ حکومت کی براہِ راست ہاؤسنگ امداد، جو 2024 سے 2028 تک جاری ہے، ان خریداروں کو جن کا کوئی اور گھر نہیں، MAD 300,000 تک کی قیمت کے نئے گھر کے لیے MAD 100,000 اور MAD 300,000 سے 700,000 کی قیمت والے گھر کے لیے MAD 70,000 دیتی ہے۔ جون 2026 تک 218,000 درخواستوں میں سے 105,000 سے زیادہ مستفیدین تک یہ پہنچ چکی تھی، جن میں 24% MRE تھے، اور 2026 کے مالیاتی قانون نے اسے مشترکہ مالکان کے لیے کھول دیا۔

کرایہ داری

رہائشی لیز قانون 67-12 کے تحت آتی ہیں۔ لیز تحریری ہونی چاہیے، سیکیورٹی ڈپازٹ کی حد دو ماہ کا کرایہ ہے، اور کرایہ زیادہ سے زیادہ ہر تین سال میں نظرثانی کیا جا سکتا ہے، اضافے کی حد 8% ہے؛ بے دخلی کے لیے عدالتی حکم درکار ہے۔ چھٹیوں اور سیاحتی کرایے سیاحتی رہائش سے متعلق قانون 80-14 کے تحت آتے ہیں، جس کے لیے آپریٹنگ لائسنس درکار ہے، اور مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی قابلِ ٹیکس ہے اور DGI کو ظاہر کرنا لازمی ہے۔ جولائی 2025 میں وزیرِ سیاحت نے غیر اعلان شدہ فلیٹس اور ریاض کو نظام میں لانے کے لیے ایک نفاذی حکم نامے کا اعلان کیا، اور جنوری 2026 میں Housing Secretary of State نے کہا کہ غیر سیاحتی علاقوں میں مختصر مدت کے کرایوں کو محدود کرنے کا ایک فرمان تیار کیا جا رہا ہے؛ اکتوبر 2026 تک کسی بھی متن کی منظوری کی تصدیق نہیں ہوئی۔

پلیٹ فارمز

ANCFCC لینڈ رجسٹری (conservation foncière) اور کیڈسٹرDirection Générale des Impôts (رجسٹریشن ڈیوٹیز، TPI، ہاؤسنگ ٹیکس)نوٹریز اور adouls (مستند دستاویزات، قانون 41.25)پراپرٹی پاور آف اٹارنی کا ابتدائی عدالت کا رجسٹر (قانون 31.18)National Financial Intelligence Authority (ANRF)وزارتِ ہاؤسنگ کی جانب سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی AML نگرانیOffice des Changes (غیر ملکی کرنسی سے ادائیگی اور رقم کی واپسی)TAECHIR پلیٹ فارم اور ANAPEC (غیر ملکیوں کے ورک کنٹریکٹ)تجارتی رجسٹر (RC)، ICE اور taxe professionnelleBank Al-Maghrib اور ANCFCC رئیل اسٹیٹ قیمت انڈیکس (IPAI)