沙特阿拉伯的经纪人佣金
沙特阿拉伯是少数将佣金比例直接写入法律的市场之一。《房地产经纪法》第 14 条规定了佣金比例，实施条例则说明了如何分配。以下用具体数字说明。
简要版
- 默认佣金为售价的 2.5%，租赁则为首年租金的 2.5%。
- 双方可以约定不同的比例，但必须以书面形式。
- 由与您签署经纪合同的客户支付。
- 如果您与同一笔交易的双方都签了合同，总佣金不得超过 2.5%。
- 如果没有书面约定分配方式，双方平均分担。
- 如果交易在合同期内或合同结束后两个月内成交，且您能证明是您促成的，您即可获得佣金。
由谁支付
法律很简单：与经纪人签约的一方支付。如果您只与卖方签约，就由卖方支付；如果只与买方签约，就由买方支付。因此，一份书面且已备案的经纪合同非常重要。没有它，您根本无法主张佣金。
一位经纪人，同时服务双方
当一位经纪人同时与买方和卖方签约时，总佣金上限为 2.5%。条例规定：
- 一份合同涉及多方：佣金平均分配，除非各方另有约定。
- 分别签订合同，且只有一份写明比例：按该比例执行，另一方支付其余部分，总额不超过 2.5%。
- 分别签订合同，均未写明比例：2.5% 在各方之间平均分配。
一笔交易，两位经纪人
除非合同禁止，经纪人可以与其他经纪人合作处理同一房产。经纪人之间的合同必须披露相关合同，其佣金和期限不得超过主合同。两家公司之间如何分配佣金由双方自行决定。
定金规定
- 定金不得超过交易金额的 5%。超出部分视为预付房款。
- 只有书面写明的款项才算定金。
- 如果交易失败，卖方或房东没收了定金，除非经纪合同另有规定，经纪人可获得其中的 25%。
- 您不能扣留定金作为佣金的担保。
VAT
沙特阿拉伯的标准 VAT 税率为 15%。房产买卖本身免征 VAT，改为缴纳 5% 的房地产交易税。经纪属于服务，法律没有说明 2.5% 是否包含 VAT。请在合同中写明 VAT 是含在内还是另加，并向您所在中介公司的会计询问开票方式。
您在中介公司内部的佣金分成
我们没有找到关于沙特中介公司经纪人常见佣金分成的可靠公开来源。分成取决于公司、职位以及您是否领取薪资。请在劳动合同中写明您的分成、业绩目标和付款时间。
计算示例
买卖，单方。一栋别墅以 SAR 2,000,000 售出。您只与卖方签约，按默认比例计算。佣金：2,000,000 × 2.5% = SAR 50,000，由卖方支付。
买卖，双方，一份合同。同一栋别墅，但一份合同同时涵盖买方和卖方，未约定比例。总额：SAR 50,000，已达上限。每方支付 SAR 25,000。
租赁。一套公寓年租金 SAR 80,000。佣金：80,000 × 2.5% = SAR 2,000，仅按首年计算。
交易失败。买方支付了书面约定的定金 SAR 100,000（SAR 2,000,000 的 5%），随后放弃交易，卖方没收定金。如果合同未作约定，您的份额：100,000 × 25% = SAR 25,000。
另加 VAT。如果您的中介公司对 SAR 50,000 的佣金另加 15% VAT，客户需支付 SAR 57,500。请在签约前约定。
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