沙特阿拉伯房地产职业

经纪人必须了解的规定

房地产主管机构

沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）

经纪人执照（FAL）

未持有 REGA 执照，任何人都不得从事房产经纪或营销。该执照以 FAL 品牌签发，通过 REGA 的经纪平台在线申请。根据实施条例，个人须年满 18 周岁、具备完全民事行为能力且无不良记录，完成 REGA 针对每项业务的资格课程并缴费；执照有效期一年，最长可延至五年，须在到期前 60 天内申请续期。自 2026 年 9 月 1 日起，首次申请者须参加三门必修远程课程（经纪、营销、反欺诈和反洗钱），并参加沙特房地产学院（Saudi Real Estate Institute）组织的线下考试。条例没有规定国籍要求，但自 2021 年 10 月起，劳工部已将房产经纪和房地产营销职位 100% 保留给沙特公民，因此实际上非沙特人无法以持牌经纪人身份工作；条例中未公布官方收费金额。

经纪规定

《房地产经纪法》（皇家法令 M/130，2022 年 6 月）要求签订有固定期限的书面经纪合同（如未写明则为 90 天），并在 REGA 平台上备案，否则无法强制执行。默认佣金为售价或首年租金的 2.5%，由与经纪人签约的一方支付，只有书面约定才能采用不同比例；多方共享一笔交易时，总额不得超过该比例。每条广告都需要单独的 REGA 广告许可，且必须显示经纪人的姓名和执照编号；在线房产平台本身也必须持牌并与 REGA 系统对接（截至 2025 年 4 月已有 71 家获得许可）。罚款最高 SAR 200,000，严重违规者将被暂停或吊销执照。

外国买家

《非沙特人房地产所有权和投资法》（皇家法令 M/14，伊斯兰历 1447 年 1 月 19 日，即 2025 年 7 月，于 2025 年 7 月 25 日公布）于 2026 年 1 月 22 日生效，取代了 2000 年的法律。内阁于 2026 年 6 月 23 日批准了实施条例和区域：利雅得 9 个区域（包括 KAFD、Diriyah Gate、New Murabba、King Salman Park、Qiddiya、Sedra 和 Sports Boulevard），吉达约 57 个（包括 Jeddah Central），欧拉（AlUla）17 个，麦加 12 个和麦地那 10 个，后两地只有穆斯林个人可以使用。合法居民还可以在区域外为自己购买一套住房（麦加和麦地那除外），而非居民必须在区域内购买，并须先通过沙特使馆获取数字身份；外国公司在投资部（Invest Saudi）登记，所有人都通过 Saudi Properties 门户申请。该法保留了单独的 GCC 所有权法规和 Premium Residency（优质居留）权利，REGA 可向非沙特人收取最高 5% 的处置费（据报道首批条例定为 2%）。

税费

房产买卖须向 ZATCA 缴纳 5% 的房地产交易税（现行法律和条例自 2025 年 4 月 9 日起生效）；法律上由卖方承担纳税义务，买方可以约定承担并可能承担连带责任，须在 30 天内、产权过户完成前缴纳。房产买卖适用 RETT，而不适用 15% 的标准 VAT；沙特公民首套住房的前 SAR 1 million 由国家承担 RETT。非沙特人还须缴纳 REGA 的处置费（法律上限为 5%），所有过户都必须在全国房地产登记系统中登记。

期房（Wafi）

期房销售受《期房项目销售和租赁法》管辖，由 REGA 通过其 Wafi 计划监管：没有项目执照，任何单位都不得以期房形式营销、销售或出租，开发商也必须登记。买家付款存入每个项目专属的托管账户，随建设进度释放，项目价值的 20% 保留至完工，另有 5%（或银行保函）在交房后保留一年。自 2025 年 11 月起，REGA 在条件满足后即时签发期房销售执照，而不再需要 30 天。

租赁

所有住宅和商业租约都须使用统一租赁合同在国家租赁平台 Ejar 上登记；如果房东不登记，租户可以自行登记。2025 年 9 月 25 日，沙特阿拉伯将利雅得城区的新旧租约租金冻结五年，每份租金固定为最近一次在 Ejar 登记的金额，除特定例外情况外实行自动续约，并设定最高 12 个月租金的罚款。经经济和发展事务委员会批准，REGA 董事会可以将冻结扩展到其他城市，但截至 2026 年 10 月尚未确认任何扩展。

平台

FAL（REGA 经纪执照）REGA 广告许可EjarWafiSaudi Properties（saudiproperties.rega.gov.sa）房地产登记系统（Real Estate Registry）SREM（沙特房地产市场，Saudi Real Estate Market，司法部）SakaniNafath