您想在利雅得做房地产经纪人。在您促成任何交易之前，需要由哪个机构颁发 FAL 执照？

1. 商务部
2. 沙特房地产总局（REGA）
3. 司法部（Najiz）
4. 沙特中央银行（SAMA）

您与吉达一位卖家签订的经纪合同没有写明佣金比例。《房地产经纪法》对买卖规定的默认佣金是多少？

1. 售价的 2%
2. 售价的 5%
3. 售价的 1%
4. 售价的 2.5%

您为利雅得一栋别墅找到了一位签 3 年租约的租户。除非另有书面约定，您的法定佣金以什么为基础计算？

1. 仅按首年租金的 2.5%
2. 按 3 年总租金的 2.5%
3. 一个月租金
4. 首年租金的 5%

一位房东与您签订了经纪合同，委托您寻找租户。租户从未与您签署任何文件。根据法律，由谁支付您的佣金？

1. 租户，因为他们从该单位受益
2. 房东和租户各付一半
3. 房东，因为是他与您签约
4. 无人支付，因为佣金只在买卖时产生

一位卖家口头同意让您营销他的公寓，并承诺支付佣金。法律要求经纪合同满足什么条件才能强制执行？

1. 一条确认交易的 WhatsApp 消息就足够了
2. 必须采用书面形式，并在 REGA 电子平台上备案
3. 必须在司法部公证
4. 必须在 30 天内在 Ejar 上登记

一份经纪合同已签署并备案，但双方忘了写结束日期。它的有效期是多久？

1. 30 天
2. 一年
3. 直到房产售出
4. 自签署之日起 90 天

一位买家问，为什么在已纳入全国房地产登记系统（RER）的利雅得街区，卖家的产权被认为如此安全。最好的回答是什么？

1. 登记簿中的记录是所有权的确凿证据，每个单位都有自己的记录和编号
2. 司法部每年重新打印纸质产权证
3. 登记簿只列出抵押，不列出所有人
4. 登记是自愿的，所以仍以纸质产权证为准

一位买家想表示诚意，提出为一栋别墅支付 10% 的定金（arboon）。经纪法是怎么规定的？

1. 在沙特阿拉伯禁止收取定金
2. 经纪人可以将其留作佣金担保
3. 定金上限为交易金额的 5%，超出部分视为预付款
4. 只要买家签字，任何金额都可以

一位买家因个人原因放弃交易，卖家有权没收定金。您的经纪合同对这种情况没有约定。您有权获得什么？

1. 什么都没有，因为买卖没有成交
2. 定金的 25%
3. 按房价计算的全部 2.5% 佣金
4. 定金的 50%

您想在 Instagram 和一个房产门户网站上发布吉达一套公寓的房源。您首先需要从 REGA 获得什么？

1. 该广告的房地产广告许可，且无需缴纳许可费
2. 什么都不需要，社交媒体不受该法律约束
3. 每年一张广告许可，费用 SAR 5,000
4. 媒体部颁发的许可

在再犯加倍之前，《房地产经纪法》对单次违规允许的最高罚款是多少？

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

根据经纪实施条例，REGA 执照签发后有效期多久？

1. 终身有效，无需续期
2. 三年，可续期一次
3. 六个月
4. 一年，最长可延至五年

达曼的一家中介公司申请经纪和营销类机构 FAL 执照。REGA 列出了哪一组条件？

1. 沙特工程师协会颁发的执照和一份银行保函
2. 包含 682010 业务代码的商业登记，以及一名已完成经纪、营销和网络营销课程的负责人
3. 十名持牌经纪人员工和一间位于商场的办公室
4. SAMA 批准和 SAR 1 million 实缴资本

一位在迪拜有十年经验的非沙特籍经纪人，想被利雅得一家中介公司聘为房产买卖和租赁经纪人。沙特化决定对这个职位有何规定？

1. 100% 保留给沙特公民
2. 对任何持有 FAL 执照的人开放
3. 如果中介公司 70% 员工为沙特人，外籍人士可以担任
4. 外籍人士可以在前两年担任

一位房东问您为什么坚持使用统一的 Ejar 租约，而不用他自己律师起草的合同。最有力的法律理由是什么？

1. Ejar 合同打印成本更低
2. 只有 Ejar 合同允许以现金支付租金
3. 统一的 Ejar 合同是执行文书，可以直接提交执行法院，而未登记的租约不具有司法效力
4. Ejar 会自动加收 15% VAT，以保护房东

利雅得一位房东想在 2026 年续约时将现有租户的租金上调 8%。您怎么告诉他？

1. 可以，每年最多允许上调 10%
2. 不可以：自 2025 年 9 月 25 日起，利雅得的住宅和商业租约暂停涨租五年
3. 只有租户通过 WhatsApp 同意才允许
4. 冻结只适用于商业租约

根据 2025 年 9 月的利雅得租金规定，一套曾经出租过的公寓现在空置。下一位租户的租金如何确定？

1. 由房东和新租户自由协商
2. 按 REGA 公布的该区平均租金
3. 按该单位最近一份在 Ejar 登记的租金
4. 按上一次租金再加 5%

在利雅得出售一套现房公寓适用什么税？

1. 按价格征收 15% 的增值税
2. 按价值征收 5% 的房地产交易税（RETT），该交易不征增值税
3. 2.5% 的 RETT 加 15% 的增值税
4. 房产买卖完全不征税

如果合同没有约定，出售房产时由谁负责缴纳 5% 的 RETT？

1. 卖方（处置方），但合同可以将费用转由买方承担
2. 按法律始终由买方承担
3. 由经纪人从佣金中支付
4. 按法律由买卖双方各承担一半

一对年轻的沙特夫妇以 SAR 900,000 购买首套住房，并持有住房部的首套住房证明。RETT 如何处理？

1. 他们可享受 RETT 五折优惠
2. RETT 只对期房住宅免除
3. 他们先全额缴纳 SAR 45,000，之后再申请退还
4. 由国家承担 RETT，因为价格在 SAR 1,000,000 的限额之内

根据自 2026 年 1 月起施行的非沙特人房产所有权法，一位合法居住在利雅得的外国人可以在哪里为自己购买住房？

1. 在沙特王国任何地方，没有限制
2. 任何地方都不行，只有海湾合作委员会（GCC）国民可以拥有房产
3. 在指定区域内，另外可在区域外购买一处自住住宅（不包括麦加和麦地那）
4. 只能在 NEOM 和红海项目

一位非沙特投资者想在麦加的指定区域购买一套公寓。那里的个人买家须满足什么条件？

1. 必须是穆斯林
2. 必须持有五年期的优质居留（Premium Residency）
3. 必须是 GCC 国民
4. 必须通过沙特籍配偶购买

根据 2026 年 6 月批准的实施条例，非沙特人在利雅得处置房产时，除 RETT 外 REGA 还收取多少费用？

1. 价值的 10%
2. 在每个城市均为价值的 5%
3. 在利雅得、吉达、麦加和麦地那为价值的 2%，在这四个城市以外为 0%
4. 不收费，只缴 RETT

一位买家坚持用现金支付大部分房款，并拒绝说明资金来源。您怀疑存在洗钱。您必须怎么做？

1. 告诉买家您要举报他，让他解释
2. 立即向金融情报总局报告，且不得提醒客户
3. 只拒收现金，改用银行转账继续交易
4. 让卖方来决定

根据 REGA 面向经纪人的反洗钱指南，客户尽职调查和交易记录必须保存多久？

1. 至少 2 年
2. 至少 5 年
3. 直到产权证签发
4. 自业务关系或交易结束起至少 10 年