বিদেশি হিসেবে মিশরে প্রপার্টি কেনা

বিদেশিরা মিশরে বাড়ি কিনতে পারেন, তবে নিয়মগুলো কয়েকটি আইন ও ডিক্রিতে ছড়িয়ে আছে, এবং কিছু সম্প্রতি বদলেছে। একজন ব্রোকার হিসেবে প্রায়ই আপনাকেই ক্রেতা প্রথম প্রশ্ন করেন। কী জানতে হবে এবং কী বলতে হবে, তা এখানে।

সংক্ষেপে

1. মূল আইন হলো 1996 সালের 230 নম্বর আইন: আবাসিক ব্যবহার, প্রতিটি প্রপার্টি সর্বোচ্চ 4,000 m², কোনো প্রত্নসম্পদ নয়, এবং কর্তৃপক্ষ অনুমতি না দিলে পাঁচ বছর রিসেল নয়।
2. পুরোনো দুই প্রপার্টির সীমা সরকারি সিদ্ধান্তে তুলে নেওয়া হয়েছে, এই শর্তে যে দাম বিদেশ থেকে পাঠানো বৈদেশিক মুদ্রায় পরিশোধ করতে হবে।
3. জমি ও কৃষিজমি নিষিদ্ধ। সিনাই-এর নিজস্ব কঠোর ব্যবস্থা আছে।
4. বেশিরভাগ নতুন বাড়ি প্রাইমারি চুক্তিতে বিক্রি হয়। shahr aqary-তে পূর্ণ নিবন্ধন একটি আলাদা, ধীর ধাপ।
5. বিক্রেতা মোট বিক্রয়মূল্যের ওপর 2.5% হস্তান্তর কর দেন।
6. প্রপার্টি একটি রেসিডেন্স পারমিটের ভিত্তি হতে পারে, তবে কোনো প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে বর্তমান সীমা যাচাই করুন।

1996 সালের 230 নম্বর আইন যা বলে

সরকারের নিজস্ব বিনিয়োগ পোর্টাল নিয়মগুলোর সারসংক্ষেপ দেয়। একজন অ-মিশরীয় নিজের ও তার পরিবারের (স্ত্রী/স্বামী ও নাবালক সন্তান) ব্যক্তিগত বসবাসের জন্য প্রপার্টির মালিক হতে পারেন, সাথে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্যবসার জন্য প্রয়োজনীয় প্রপার্টিও। প্রতিটি প্রপার্টি 4,000 m²-এর বেশি হতে পারবে না এবং তালিকাভুক্ত প্রত্নসম্পদ হতে পারবে না। অধিগ্রহণের পর পাঁচ বছর অ-মিশরীয় ব্যক্তি মালিকানা হস্তান্তর করতে পারবেন না, যদি না প্রধানমন্ত্রী আগেই অনুমতি দেন; এই ক্ষমতা পরে বিচারমন্ত্রীর কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। এই শর্ত ভঙ্গকারী ডিল বাতিল এবং নিবন্ধন করা যায় না।

কোনো কোম্পানির মূলধনের বেশিরভাগ মিশরীয়দের হাতে না থাকলে তাকে বিদেশি হিসেবে গণ্য করা হয়, মিশরে নিবন্ধিত হলেও।

কিছু এলাকায় বেশি উদার আচরণ করা হয়। 2005 সালের প্রধানমন্ত্রীর 548 নম্বর ডিক্রি অনুযায়ী, নতুন নগর এলাকা এবং তালিকাভুক্ত পর্যটন এলাকার বাড়ির ক্ষেত্রে বিদেশিরা মিশরীয়দের মতোই গণ্য হন, যার মধ্যে Ras El Hekma, Sidi Abdel Rahman, হুরগাদা ও লোহিত সাগর আছে, নিরাপত্তা অনুমোদন সাপেক্ষে।

ইউনিট সীমা ও ডলারে অর্থ পরিশোধ

2023 সালে মন্ত্রিসভা ক্রেতা বৈদেশিক মুদ্রায় অর্থ পরিশোধ করলে দুই প্রপার্টির সীমা তুলে নেওয়ার উদ্যোগ নেয়। Al-Ahram Weekly জুলাই 2026-এ জানিয়েছে, প্রধানমন্ত্রীর একটি সিদ্ধান্তে সীমাটি বাতিল হয়েছে, দাম অবশ্যই বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় পরিশোধ করতে হবে, এবং NUCA-র মতো রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের অধীনে থাকা ইউনিটের জন্য রেজিস্ট্রি অফিস ডেভেলপারের চুক্তি ও US ডলারে অর্থ পরিশোধের প্রমাণ গ্রহণ করে। আমরা যা খুঁজে পেয়েছি তাতে ডিক্রির নম্বর প্রকাশিত হয়নি, তাই কোনো ক্রেতাকে তৃতীয় ইউনিট নিয়ে পরামর্শ দেওয়ার আগে নোটারি অফিসে নিশ্চিত হয়ে নিন।

একই রিপোর্ট বলছে শিথিলতা নির্মিত ইউনিটের জন্য, জমির জন্য নয়। Al Tamimi-র মতে, কৃষিজমি ও বেশিরভাগ মরুভূমির জমি বিদেশিদের জন্য বন্ধই থাকছে।

সিনাই ও সীমান্ত এলাকা

সিনাই আলাদা আইনে পরিচালিত হয়। Al-Ahram Weekly বলছে, Dahab, Sharm El Sheikh ও Gulf of Aqaba পর্যটন অঞ্চল ছাড়া পুরো সিনাইয়ে বিদেশি মালিকানা নিষিদ্ধ, এবং Sharm El Sheikh নিজেই ফ্রিহোল্ডের বদলে সর্বোচ্চ 99 বছরের ভোগাধিকারের (usufruct) মাধ্যমে চলে। কিছু নিরাপত্তা ও সীমান্ত এলাকা সবার জন্যই ব্যক্তিগত মালিকানায় বন্ধ। কোনো লিস্টিং সিনাইয়ে বা সীমান্তের কাছে হলে, কোনো ডিপোজিটের আগে ক্রেতাকে একজন আইনজীবীর কাছে পাঠান।

প্রাইমারি চুক্তি বনাম shahr aqary নিবন্ধন

বেশিরভাগ নতুন বাড়ি ডেভেলপারের সাথে স্বাক্ষরিত একটি প্রাইমারি চুক্তিতে (aqd ibtidaei) বিক্রি হয়। এটি পক্ষগুলোকে বাধ্য করে, তবে এটি নিবন্ধিত মালিকানা নয়। পূর্ণ নিবন্ধন হয় বিচার মন্ত্রণালয়ের অধীন Real Estate Publicity Department-এ, অর্থাৎ shahr aqary-তে, এবং এতে নিবন্ধিত “ব্লু কন্ট্রাক্ট” পাওয়া যায়।

Enterprise 2023 সালে প্রক্রিয়াটি বর্ণনা করেছিল: জরিপ ও জোনিং সার্টিফিকেট, Lawyers’ Syndicate-এর স্ট্যাম্প (মূল্যের 1%, সর্বোচ্চ EGP 25,000), রেজিস্ট্রি ফি, এবং চুক্তির পূর্ণ ধারাবাহিকতা। মোট খরচ প্রায়ই EGP 30,000 থেকে 50,000-এ পৌঁছাত, এবং বিদেশিদের ক্ষেত্রে একটি নিরাপত্তা ছাড়পত্র নিবন্ধনকে প্রায় 60 দিন থেকে এক বছর পর্যন্ত দীর্ঘ করতে পারে। রিসেল বাড়ির সাথে প্রায়ই অনিবন্ধিত চুক্তির একটি ধারাবাহিকতা থাকে, এবং সেই ধারায় কোনো ফাঁক থাকলে বিক্রি বৈধ করতে মামলা লাগতে পারে, তাই আগেভাগেই জিজ্ঞেস করুন।

2.5% হস্তান্তর কর

কোনো ব্যক্তি নির্মিত প্রপার্টি, বা শহরসীমার ভেতরে নির্মাণযোগ্য জমি বিক্রি করলে, বিক্রেতাকে মোট বিক্রয়মূল্যের 2.5% দিতে হয়, কোনো কর্তন ছাড়া। চুক্তি নিবন্ধিত হোক বা না হোক এটি প্রযোজ্য, এবং বিক্রির 30 দিনের মধ্যে পরিশোধযোগ্য। কিছু হস্তান্তর ছাড়প্রাপ্ত, যেমন স্বামী-স্ত্রী এবং বাবা-মা ও সন্তানদের মধ্যে উপহার।

প্রপার্টির সাথে যুক্ত রেসিডেন্সি

প্রপার্টির মালিকানা একটি রেসিডেন্স পারমিটের ভিত্তি হতে পারে। 2023 সালের সংবাদমাধ্যমের রিপোর্টে বৈদেশিক মুদ্রায় পরিশোধিত প্রায় USD 50,000, 100,000 ও 200,000-এর কেনাকাটার সাথে যুক্ত এক, তিন ও পাঁচ বছরের পারমিটের কথা বলা হয়েছিল, কিন্তু কোনো অফিশিয়াল পেজে আমরা বর্তমান সীমা নিশ্চিত করতে পারিনি। ক্লায়েন্টদের Passports, Immigration and Nationality Administration-এ যাচাই করতে বলুন।

একজন ব্রোকারকে যা ব্যাখ্যা করতে হবে

• এই ইউনিট ও এলাকায় কোন আইন প্রযোজ্য, এবং নিরাপত্তা অনুমোদন লাগবে কি না।
• অর্থ পরিশোধ অবশ্যই বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় আসতে হবে, এবং ব্যাংকের প্রমাণ রেখে দিতে হবে।
• ইউনিটটি প্রাইমারি চুক্তিতে নাকি ইতিমধ্যে নিবন্ধিত, এবং নিবন্ধনের খরচ কে দেবে।
• পাঁচ বছরের রিসেল নিষেধাজ্ঞা, যদি না এলাকাটি ছাড়প্রাপ্ত হয়।
• বিক্রেতাকে 2.5% হস্তান্তর কর দিতে হবে।
• আপনি GOEIC-এ নিবন্ধিত, এবং আপনার ফি লিখিত চুক্তিতে আছে ও নগদে নয়, ব্যাংকের মাধ্যমে পরিশোধ করা হয়।

এই গাইড সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়। বিদেশিদের জন্য নিয়ম 2023 ও 2026 সালে বদলেছে। CloserPass মিশরের কোনো কর্তৃপক্ষের সাথে যুক্ত নয়।

CloserPass-এ মিশর পেজে চাকরি ও আরও গাইড খুঁজুন।