আপনি কায়রোতে প্রপার্টি ব্রোকার হিসেবে কাজ শুরু করতে চান। কোন সংস্থা সেই অফিশিয়াল রেজিস্ট্রি রাখে, যেখানে কাজ শুরুর আগে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের যুক্ত হতে হয়?
- New Urban Communities Authority (NUCA)
- Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
- General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
- Financial Regulatory Authority (FRA)
2022 সালের 21 নম্বর আইনে সংশোধিত 1982 সালের 120 নম্বর আইন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে, এবং Ministry of Investment and Foreign Trade-এর অধীন GOEIC রেজিস্ট্রিটি পরিচালনা করে। NUCA নতুন শহরে জমি বরাদ্দ দেয় এবং Shahr Aqary মালিকানা নিবন্ধন করে, কিন্তু কেউই ব্রোকারদের লাইসেন্স দেয় না।
GOEIC, President's remarks on registering real estate brokers and marketers (2025-11) একজন সহকর্মী জানতে চান, কোন নথি GOEIC রেজিস্ট্রির জন্য ব্রোকারের ধরন ও ক্যাটাগরি নির্ধারণ করেছে। সেটি কোনটি?
- 2025 সালের 578 নম্বর মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্ত, 18 জানুয়ারি 2026 থেকে কার্যকর
- অ-মিশরীয়দের মালিকানা নিয়ে 1996 সালের 230 নম্বর আইন
- ডেভেলপারদের নিয়ে 2022 সালের প্রধানমন্ত্রীর 2184 নম্বর ডিক্রি
- পুরোনো ভাড়া চুক্তি নিয়ে 2025 সালের 164 নম্বর আইন
বিনিয়োগ ও বৈদেশিক বাণিজ্যমন্ত্রী ডিসেম্বর 2025-এ 2025 সালের 578 নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেন। এটি 17 জানুয়ারি 2026-এ Official Gazette-এ প্রকাশিত হয় এবং পরের দিন থেকে কার্যকর হয়। এটি চার ধরনের ব্রোকার (বিক্রেতা, ক্রেতা, ডুয়াল, ভাড়া) এবং A থেকে D পর্যন্ত চারটি ক্যাটাগরি নির্ধারণ করে।
Property Finder Egypt, Egypt's new real estate brokerage law (GOEIC) (2026-07) আপনার নতুন এজেন্সি প্রতিটি EGP 100,000,000-এর বেশি মূল্যের ভিলা ডিলে মধ্যস্থতা করার পরিকল্পনা করছে। 2025 সালের 578 নম্বর সিদ্ধান্ত অনুযায়ী কোন ক্যাটাগরি ও ন্যূনতম মূলধন প্রযোজ্য?
- ক্যাটাগরি B, EGP 500,000
- ক্যাটাগরি A, EGP 1,000,000
- ক্যাটাগরি C, EGP 50,000
- ক্যাটাগরি A, EGP 10,000,000
ক্যাটাগরি A, EGP 100,000,000-এর বেশি ডিল কভার করে এবং এতে ন্যূনতম EGP 1,000,000 মূলধন লাগে। ক্যাটাগরি B (EGP 50,000,000-এর বেশি)-তে লাগে EGP 500,000। মূলধন EGP-তে বা আবেদনের তারিখে Central Bank of Egypt-এর হারে বৈদেশিক মুদ্রায় রাখা যায়।
Property Finder Egypt, Egypt's new real estate brokerage law (GOEIC) (2026-07) আপনি একা কাজ করেন এবং শুধু EGP 10,000,000 পর্যন্ত মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন। কোন GOEIC ক্যাটাগরি আপনার জন্য উপযুক্ত, এবং এর ন্যূনতম মূলধন কত?
- ক্যাটাগরি C, EGP 50,000
- ক্যাটাগরি D, EGP 50,000
- ক্যাটাগরি C, EGP 20,000
- ক্যাটাগরি D, EGP 20,000
ক্যাটাগরি D, EGP 10,000,000 পর্যন্ত ডিল কভার করে, ন্যূনতম মূলধন EGP 20,000। ক্যাটাগরি C শুরু হয় EGP 10,000,000-এর বেশি থেকে এবং এতে EGP 50,000 লাগে। শুধু বর্তমান লিস্টিং দেখে নয়, আপনি যে আকারের ডিল সামলাতে চান তা দেখে ক্যাটাগরি বেছে নিন।
Property Finder Egypt, Egypt's new real estate brokerage law (GOEIC) (2026-07) Sheikh Zayed-এর একটি এজেন্সি মূলত EGP 12,000,000 থেকে EGP 40,000,000 মূল্যের রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে কাজ করে। কোন ক্যাটাগরি এই ডিলগুলোর সাথে মেলে?
- ক্যাটাগরি C, ন্যূনতম মূলধন EGP 50,000
- ক্যাটাগরি B, ন্যূনতম মূলধন EGP 500,000
- ক্যাটাগরি D, ন্যূনতম মূলধন EGP 20,000
- ক্যাটাগরি A, ন্যূনতম মূলধন EGP 1,000,000
ক্যাটাগরি C, EGP 10,000,000-এর বেশি ডিল কভার করে, আর ক্যাটাগরি B শুরু হয় কেবল EGP 50,000,000-এর বেশি থেকে। এজেন্সি পরে EGP 50,000,000-এর বেশি ডিল লক্ষ্য করলে তাকে ক্যাটাগরি B-তে উঠতে হবে এবং মূলধন EGP 500,000-এ বাড়াতে হবে।
Property Finder Egypt, Egypt's new real estate brokerage law (GOEIC) (2026-07) ব্রোকার হিসেবে নিবন্ধনের জন্য GOEIC শাখায় অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করার আগে একজন ব্যক্তিকে প্রথমে কী সম্পন্ন করতে হবে?
- রিয়েল এস্টেটে একটি বিশ্ববিদ্যালয় ডিগ্রি
- GOEIC Real Estate Brokerage Practice ট্রেনিং, চূড়ান্ত মূল্যায়নে পাসসহ
- একটি নিবন্ধিত ডেভেলপারে সেলস কর্মী হিসেবে দুই বছর
- Real Estate Publicity Department-এ একটি লাইসেন্স পরীক্ষা
আইন একটি বিশেষায়িত ট্রেনিং কোর্স বাধ্যতামূলক করে, যার মধ্যে ম্যাপ ও প্ল্যান পড়া অন্তর্ভুক্ত। GOEIC এটি অনলাইনে 3 দিনে (12 ঘণ্টা) EGP 1,500-এ চালায়, এবং চূড়ান্ত মূল্যায়নে পাস করার পরেই আপনি সার্টিফিকেট পান। তারপর আপনি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করেন, কাগজপত্র জমা দেন এবং আপনার নিবন্ধিত ব্রোকার কার্ড সংগ্রহ করেন।
Property Finder Egypt, Egypt's new real estate brokerage law (GOEIC) (2026-07) আপনি 3 দিনের GOEIC ব্রোকার ট্রেনিংয়ে যোগ দিয়েছেন, কিন্তু একটি ক্লোজিংয়ের জন্য এর কিছু অংশ বাদ দিতে হবে। সার্টিফিকেটের যোগ্য থাকতে ন্যূনতম কত উপস্থিতি লাগবে?
- ট্রেনিংয়ের 50% ঘণ্টা
- 100%, কোনো অনুপস্থিতি চলবে না
- মোট ট্রেনিং ঘণ্টার 80%
- পরীক্ষায় পাস করলে উপস্থিতি কোনো বিষয় নয়
GOEIC মোট ট্রেনিং ঘণ্টার অন্তত 80% উপস্থিতি এবং চূড়ান্ত মূল্যায়নে পাস বাধ্যতামূলক করে। ফি ফেরত দেওয়া হয় না, এবং পিছিয়ে দেওয়ার অনুরোধ শুরুর তারিখের অন্তত 15 দিন আগে GOEIC-এ পৌঁছাতে হবে।
Property Finder Egypt, Egypt's new real estate brokerage law (GOEIC) (2026-07) কায়রোতে বহু বছর ধরে থাকা এক জর্ডানীয় বন্ধু নিজের নামে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে নিবন্ধন করতে চান। আইন কী বলে?
- ওয়ার্ক পারমিট পেলেই তিনি নিবন্ধন করতে পারবেন
- 5 বছরের মিশরীয় রেসিডেন্সি থাকলে তিনি নিবন্ধন করতে পারবেন
- তিনি শুধু ক্যাটাগরি D-তে নিবন্ধন করতে পারবেন
- ব্যক্তি ব্রোকারদের মিশরের নাগরিক হতে হবে, এবং নাগরিকত্বপ্রাপ্ত মিশরীয়কে অন্তত 10 বছর ধরে নাগরিকত্ব ধারণ করতে হবে
1982 সালের 120 নম্বর আইনের অনুচ্ছেদ 3 bis অনুযায়ী একজন ব্যক্তি আবেদনকারীকে মিশরের নাগরিক হতে হবে, আর নাগরিকত্বপ্রাপ্তদের ক্ষেত্রে নাগরিকত্ব পাওয়ার পর অন্তত দশ বছর পেরোতে হবে। রেসিডেন্সি বা ওয়ার্ক পারমিট এই শর্তের বিকল্প নয়।
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) এক গভর্নরেটের হাউজিং বিভাগের একজন কর্মী পাশাপাশি ব্রোকার হিসেবে নিবন্ধন করতে চান। তিনি কি পারবেন?
- না। সরকারি ও পাবলিক সেক্টরের কর্মীরা নিবন্ধন করতে পারেন না, এবং সাবেক কর্মীদের অন্তত দুই বছর আগে চাকরি ছাড়তে হবে
- হ্যাঁ, যদি তার ম্যানেজার লিখিত অনুমোদন দেন
- হ্যাঁ, তবে শুধু ভাড়ার ব্রোকার ধরনে
- হ্যাঁ, যতক্ষণ তিনি নিজের গভর্নরেটে ইউনিট বিক্রি না করেন
1982 সালের 120 নম্বর আইন সরকার, স্থানীয় ইউনিট, পাবলিক অথরিটি ও পাবলিক সেক্টর কোম্পানির কর্মীদের নিবন্ধন নিষিদ্ধ করে, চাকরি ছাড়ার পর দুই বছর অপেক্ষার শর্তসহ। GOEIC সংসদ ও সিনেটের সদস্যদেরও তাদের তালিকায় রাখে যারা ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে পারেন না।
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) 2026 সালে আপনার ব্রোকারেজের কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন নবায়নের সময় এসেছে। রেজিস্ট্রি এমন কী চাইবে যা আগে চাইত না?
- একটি NUCA জমি বরাদ্দপত্র
- ব্রোকারেজটি GOEIC ব্রোকার রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত তার প্রমাণ
- গত বছরের বিক্রির 5%-এর একটি ব্যাংক গ্যারান্টি
- Real Estate Publicity Department-এর একটি সার্টিফিকেট
রেজিস্ট্রি সদস্যপদের প্রমাণ ছাড়া ব্রোকাররা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ উল্লেখ করা কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন পেতে বা নবায়ন করতে পারেন না, এবং Tax Authority-র 2020 সালের 2 নম্বর সার্কুলারও ব্রোকারেজ করদাতাদের কাছে সেই প্রমাণ চায়। তাই GOEIC-এ নিবন্ধন সবার আগে।
Property Finder Egypt, Egypt's new real estate brokerage law (GOEIC) (2026-07) একজন ক্রেতা স্বাক্ষরের সময় আপনার EGP 80,000 কমিশন নগদে দিতে চান। ব্রোকারেজ আইন কী অনুমতি দেয়?
- রসিদ দিলে নগদ চলবে
- EGP 50,000 পর্যন্ত নগদ চলবে
- কমিশন অবশ্যই নগদহীন পদ্ধতিতে নিতে হবে, এবং EGP 10,000-এর বেশি যেকোনো নগদ পেমেন্ট নিষিদ্ধ
- বিক্রেতা লিখিতভাবে রাজি হলে নগদ চলবে
1982 সালের 120 নম্বর আইনের অনুচ্ছেদ 12 bis B কমিশন নগদহীনভাবে নেওয়া বাধ্যতামূলক করে এবং EGP 10,000-এর বেশি নগদ পেমেন্ট নিষিদ্ধ করে। এটি ভাঙলে নগদ অঙ্কের 2% থেকে 10% জরিমানা হয়, সর্বোচ্চ EGP 1,000,000। ব্যাংক ট্রান্সফার বা চেক চান।
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) কেউ GOEIC-এ নিবন্ধন না করেই নিউ কায়রোতে অ্যাপার্টমেন্টের ব্রোকারি চালিয়ে যাচ্ছেন। 1982 সালের 120 নম্বর আইনের অনুচ্ছেদ 16 অনুযায়ী সর্বোচ্চ শাস্তি কী?
- শুধু EGP 10,000 থেকে 50,000 জরিমানা
- সর্বোচ্চ দুই বছরের কারাদণ্ড এবং/অথবা EGP 50,000 থেকে 1,000,000 জরিমানা, সাথে সম্ভাব্য নিষেধাজ্ঞা ও অফিস বন্ধ
- একটি সতর্কবার্তা, তারপর EGP 5,000 জরিমানা
- সর্বোচ্চ সাত বছরের কারাদণ্ড এবং কমিশনের দ্বিগুণ জরিমানা
নিবন্ধন ছাড়া কাজ করলে সর্বোচ্চ দুই বছরের কারাদণ্ড, EGP 50,000 থেকে 1,000,000 জরিমানা, অথবা দুটোই হতে পারে, এবং আদালত সেই ব্যক্তিকে নিষিদ্ধ করতে ও সর্বোচ্চ দুই বছরের জন্য অফিস বন্ধ করতে পারে। EGP 10,000 থেকে 50,000 জরিমানা প্রযোজ্য কাগজপত্রের লঙ্ঘনে, যেমন লিখিত চুক্তি না থাকা।
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) Maadi-র একজন বাড়িওয়ালা আপনাকে বলছেন, তার ফ্ল্যাটের মার্কেটিং শুরু করতে একটি হ্যান্ডশেকই যথেষ্ট। আপনার ব্রোকারেজ চুক্তির জন্য আইন কী বাধ্যতামূলক করে?
- ক্রেতা পাওয়া পর্যন্ত লিখিত কিছুই লাগবে না
- সম্মত কমিশনসহ একটি WhatsApp নিশ্চিতকরণ
- Real Estate Publicity Department-এ নোটারাইজ করা একটি চুক্তি
- নির্দিষ্ট তথ্যসহ একটি লিখিত চুক্তি, যেমন দুই পক্ষের জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, আপনার কমার্শিয়াল রেজিস্টার ও ট্যাক্সের বিবরণ, প্রপার্টি এবং পেমেন্ট পদ্ধতি
1982 সালের 120 নম্বর আইনের অনুচ্ছেদ 12 bis নির্দিষ্ট তথ্যসহ একটি লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তি বাধ্যতামূলক করে, যার মধ্যে পেমেন্টের ধরন, পদ্ধতি, তারিখ ও অঙ্ক আছে। এটি ছাড়া কাজ করলে EGP 10,000 থেকে 50,000 জরিমানা হতে পারে।
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) GOEIC পরিদর্শকরা আপনার অফিসে আসেন। আপনার নিবন্ধন ছাড়াও প্রত্যেক নিবন্ধিত ব্রোকারকে কোন রেকর্ড দেখাতে পারতে হবে?
- আপনার সামলানো লেনদেনের একটি রেজিস্টার, চুক্তিকারী পক্ষগুলোকে কপি দেওয়াসহ
- শুধু পোর্টালে বর্তমান লিস্টিংয়ের তালিকা
- আপনার ক্লায়েন্টদের ব্যাংক স্টেটমেন্ট
- আপনি যত প্রপার্টির মার্কেটিং করেছেন তার সবগুলোর দলিল
অনুচ্ছেদ 11 bis ব্রোকারদের তাদের লেনদেনের একটি রেজিস্টার রাখতে, অনুরোধ করলে সেটি ও সংশ্লিষ্ট নথি মন্ত্রণালয়কে দিতে এবং পক্ষগুলোকে কপি দিতে বাধ্য করে। GOEIC জোর দিয়ে বলে, ব্রোকারদের সব ডিল ও বিক্রয় চুক্তি রেকর্ড করতে হবে।
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) আপনার ক্রেতা বিক্রেতার সাথে একটি প্রাথমিক (primary) বিক্রয় চুক্তি সই করেছেন এবং পুরো অর্থ পরিশোধ করেছেন। আইনগতভাবে মালিকানা কখন তাঁর কাছে যায়?
- যখন পুরো মূল্য পরিশোধ করা হয়
- যখন ডেভেলপার চাবি হস্তান্তর করে
- যখন বিক্রয়টি Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)-তে নিবন্ধিত হয়
- যখন ব্রোকার সাক্ষী হিসেবে সই করেন
মিশরে প্রপার্টির অধিকার হস্তান্তরের জন্য নিবন্ধন একটি শর্ত, পক্ষগুলোর মধ্যে এবং তৃতীয় পক্ষের বিরুদ্ধে উভয় ক্ষেত্রেই। প্রাথমিক চুক্তি ক্রেতাকে বিক্রেতার বিরুদ্ধে একটি দাবি দেয়, কিন্তু নিবন্ধিত চুক্তিই তাঁকে রেকর্ডে মালিক করে। অনেক ইউনিট এখনো প্রাথমিক চুক্তিতে কেনাবেচা হয়, তাই মালিকানার ধারাবাহিকতা যাচাই করুন।
Andersen Egypt, রিয়েল এস্টেট প্রপার্টি নিবন্ধন (2023-10) Law 230 of 1996 অনুযায়ী, লিখিত আকারে, মিশরে বাড়ি কেনা একজন বিদেশি ব্যক্তির ক্ষেত্রে কী সীমা প্রযোজ্য?
- একটি প্রপার্টি, সর্বোচ্চ 1,000 sqm
- কায়রোর বাইরে কোনো সীমা নেই
- সর্বোচ্চ পাঁচটি প্রপার্টি, যেকোনো আকারের
- বসবাসের জন্য সর্বোচ্চ দুটি প্রপার্টি, প্রতিটি সর্বোচ্চ 4,000 sqm
Article 2 অ-মিশরীয়দের সারা দেশে দুটি প্রপার্টিতে সীমাবদ্ধ রাখে, মালিক ও পরিবারের ব্যক্তিগত বসবাসের জন্য, প্রতিটি 4,000 sqm-এর বেশি নয় এবং তালিকাভুক্ত প্রত্নসম্পদ নয়। প্রধানমন্ত্রী ছাড় দিতে পারেন, এবং 2023 সালের একটি মন্ত্রিসভার সিদ্ধান্ত বৈদেশিক মুদ্রায় পরিশোধকারী ক্রেতাদের জন্য দুই ইউনিটের সীমা শিথিল করেছে।
Andersen Egypt, Law No. 230 of 1996-এর ইংরেজি অনুবাদ (2026-08) একজন জার্মান ক্লায়েন্ট গত বছর Zamalek-এ একটি ফ্ল্যাট কিনেছেন এবং এখন সেটি বিক্রি করতে চান। Law 230 of 1996 কী বলে?
- নিবন্ধনের পর তিনি যেকোনো সময় বিক্রি করতে পারেন
- অধিগ্রহণের তারিখ থেকে পাঁচ বছর তিনি এটি হস্তান্তর করতে পারবেন না, যদি না প্রধানমন্ত্রী অনুমতি দেন
- তাঁকে দুই বছর অপেক্ষা করতে হবে
- তিনি শুধু আরেকজন বিদেশির কাছে বিক্রি করতে পারেন
Article 5 অ-মিশরীয়দের অধিগ্রহণের তারিখ থেকে পাঁচ বছর প্রপার্টি হস্তান্তর করতে নিষেধ করে, প্রধানমন্ত্রীর ছাড়ের সম্ভাবনা সহ। আইন লঙ্ঘন করে করা বিক্রয় বাতিল এবং নিবন্ধন করা যায় না, তাই লিস্টিং নেওয়ার আগে কেনার তারিখ যাচাই করুন।
Andersen Egypt, Law No. 230 of 1996-এর ইংরেজি অনুবাদ (2026-08) একটি ইতালীয় দম্পতি South Sinai-তে একটি ফ্রিহোল্ড ভিলা চান। আপনি তাঁদের কী বলবেন?
- মিশরের অন্য যেকোনো জায়গার মতো ফ্রিহোল্ড তাঁদের জন্য উন্মুক্ত
- তাঁরা মার্কিন ডলারে পরিশোধ করলে ফ্রিহোল্ড উন্মুক্ত
- North ও South Sinai-তে মালিকানা মিশরীয়দের জন্য সংরক্ষিত, এবং বিদেশিরা এর বদলে ইউজুফ্রাক্ট অধিকার নিতে পারেন
- ফ্রিহোল্ড শুধু Sharm El Sheikh-এ উন্মুক্ত
North ও South Sinai-তে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা মিশরীয়দের মধ্যে সীমাবদ্ধ। অ-মিশরীয়রা জমির ওপর ইউজুফ্রাক্ট (দীর্ঘমেয়াদি ব্যবহারের অধিকার) নিতে পারেন এবং তার ওপরের বিল্ডিংয়ের মালিক হতে পারেন, কিন্তু জমির নয়।
Andersen Egypt, অ-মিশরীয়দের রিয়েল এস্টেট মালিকানা নিয়ন্ত্রণ (2024-01) একজন সৌদি বিনিয়োগকারী New Cairo-র একটি কম্পাউন্ডে চারটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান। জুলাই 2023-এ মন্ত্রিসভা কী পরিবর্তন করেছিল যা এখানে গুরুত্বপূর্ণ?
- বৈদেশিক মুদ্রায় পরিশোধ করলে বিদেশিদের আর দুই ইউনিটের সীমা মানতে হয় না
- EGP-তে পরিশোধ করলে বিদেশিরা সীমাহীন ইউনিট কিনতে পারেন
- বিদেশিদের একটি মিশরীয় কোম্পানির মাধ্যমে কিনতে হবে
- বিদেশিরা শুধু New Administrative Capital-এ কিনতে পারেন
জুলাই 2023-এ মন্ত্রিসভা বিদেশিদের জন্য দুটি আবাসিক ইউনিটের সীমা তুলে নেয়, এই শর্তে যে কেনাটি বৈদেশিক মুদ্রায় হবে। শুরু থেকেই পেমেন্টের পথ ঠিক রাখুন, কারণ EGP-তে পরিশোধ এই পরিবর্তনের সুবিধা পায় না।
Business Today Egypt, বিদেশিদের রিয়েল এস্টেট মালিকানায় বিধিনিষেধ শিথিল করল মিশর, এখন পেমেন্টে বৈদেশিক মুদ্রা লাগবে (2023-07) একজন ক্লায়েন্ট জানতে চান, 5 বছরের নবায়নযোগ্য মিশরীয় রেসিডেন্স পারমিটের জন্য 2023 সালে প্রপার্টিতে কত বিনিয়োগ নির্ধারণ করা হয়েছিল। সেটি কত?
- USD 50,000
- USD 100,000
- USD 400,000
- USD 200,000
2023 সালে চালু হওয়া স্কিমটি রেসিডেন্সকে প্রপার্টির মূল্যের সাথে যুক্ত করে: 5 বছরের জন্য USD 200,000, কম মেয়াদের পারমিটের জন্য নিম্ন স্তর। বিনিয়োগ ধরে রাখা পর্যন্ত পারমিট বহাল থাকে। কেনার আগে Passports, Emigration and Nationality Administration-এর কাছে বর্তমান শর্তগুলো নিশ্চিত করতে ক্লায়েন্টকে বলুন।
IMI Daily, মিশরের নতুন বিনিয়োগের মাধ্যমে রেসিডেন্স প্রোগ্রাম (2023-07) আপনার বিক্রেতা Nasr City-তে তাঁর অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছেন। 2.5% রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কর কে দেয়, এবং কিসের ওপর?
- ক্রেতা, নিবন্ধিত মূল্যের ওপর
- বিক্রেতা, মোট বিক্রয়মূল্যের ওপর, কোনো কর্তন ছাড়া
- বিক্রেতা, শুধু তাঁর মুনাফার ওপর
- ক্রেতা ও বিক্রেতা, অর্ধেক অর্ধেক, লাভের ওপর
Income Tax Law-এর অধীনে 2.5% কর প্রপার্টি হস্তান্তরকারী ব্যক্তির ওপর পড়ে, মোট হস্তান্তর মূল্যের ওপর, চুক্তি নিবন্ধিত হোক বা না হোক। বিক্রির 30 দিনের মধ্যে এটি পরিশোধ করতে হয়, এবং দেরিতে পরিশোধে জরিমানা যোগ হয়।
Andersen Egypt, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের ওপর কর (2021-06) Real Estate Tax Law-এর 2026 সালের সংশোধনী একটি পরিবারের প্রধান বাড়ির ছাড়ের সীমা বাড়িয়েছে। নতুন সীমা কত?
- নিট বার্ষিক ভাড়ামূল্য EGP 100,000
- নিট বার্ষিক ভাড়ামূল্য EGP 24,000
- বাজারমূল্য EGP 2,000,000
- এখন প্রতিটি বাড়ি করমুক্ত
Law 196 of 2008-এর সংশোধনী নিট বার্ষিক ভাড়ামূল্য EGP 100,000 পর্যন্ত (মূল্যে প্রায় EGP 8,000,000) একটি প্রধান পারিবারিক বাসস্থানকে করমুক্ত করে, যা আগের সীমার চেয়ে বেশি। দ্বিতীয় বাড়ি ও ছুটির ইউনিট নিট ভাড়ামূল্যের 10% হারে করযোগ্য থাকে।
Daily News Egypt, সংশোধনীর পর মিশরের 55 মিলিয়ন প্রপার্টির মধ্যে মাত্র 2 মিলিয়ন করের আওতায় (2026-02) একজন বিনিয়োগকারী পুরোনো ভাড়ার (old rent) ভাড়াটিয়ায় পূর্ণ কায়রোর ডাউনটাউনের একটি বিল্ডিং কিনতে চান। Law 164 of 2025 অনুযায়ী, আবাসিক old rent চুক্তিগুলো কতদিন থাকবে?
- আগস্ট 2025-এ সেগুলো সঙ্গে সঙ্গে শেষ হয়ে গেছে
- সব ইউনিটের জন্য দশ বছর
- আবাসিক ইউনিটের জন্য সাত বছরের ট্রানজিশন, অনাবাসিকের জন্য পাঁচ বছর
- বর্তমান ভাড়াটিয়ার মৃত্যু পর্যন্ত
4 আগস্ট 2025-এ প্রকাশিত 2025 সালের সংস্কার আবাসিক ইউনিটের জন্য সাত বছর এবং অনাবাসিক ইউনিটের জন্য পাঁচ বছরের ট্রানজিশন নির্ধারণ করেছে। এরপর লিজগুলো Civil Code-এর আওতায় আসবে। এই সময়সীমা মাথায় রেখে বিল্ডিংয়ের দাম নির্ধারণ করুন।
JURIST, মিশরের ভাড়া সংস্কার: প্রপার্টির অধিকার ও সামাজিক ন্যায়ের ভারসাম্য (2025-12) old rent ট্রানজিশনের সময়, প্রাইম হিসেবে শ্রেণিভুক্ত এলাকায় আবাসিক ভাড়া কীভাবে সমন্বয় করা হয়?
- দ্বিগুণ, তারপর স্থির
- 10 গুণ, মাসে সর্বনিম্ন EGP 250, বার্ষিক কোনো বৃদ্ধি নেই
- প্রথম মাস থেকেই বাজার ভাড়ায় নির্ধারিত
- 20 গুণ, মাসে সর্বনিম্ন EGP 1,000, তারপর প্রতি বছর 15% বৃদ্ধি
প্রাইম এলাকা পুরোনো ভাড়ার 20 গুণে যায়, মাসিক সর্বনিম্ন EGP 1,000, মধ্যম এলাকা 10 গুণে, EGP 400 সর্বনিম্ন, এবং ইকোনমিক এলাকা 10 গুণে, EGP 250 সর্বনিম্ন। ট্রানজিশনের সময় সবই বছরে 15% করে বাড়ে।
Egyptian Streets, old rent ব্যবস্থার অবসান ঘটানো সংশোধনী অনুমোদন করলেন প্রেসিডেন্ট El-Sisi (2025-08) একজন নগদ ক্রেতা তাঁর অর্থের উৎস ব্যাখ্যা করতে পারছেন না, এবং আপনি এটিকে সন্দেহজনক হিসেবে রিপোর্ট করলেন। পরে তিনি জানতে চান আপনি তাঁকে রিপোর্ট করেছেন কি না। AML আইন কী বলে?
- আপনাকে তাঁকে জানাতে হবে, কারণ তাঁর জানার অধিকার আছে
- আপনি তাঁকে জানাতে পারবেন না: রিপোর্ট সম্পর্কে আভাস দেওয়া (tipping off) নিষিদ্ধ, এবং রেকর্ড অন্তত পাঁচ বছর রাখতে হবে
- ডিল বাতিল হলে আপনি তাঁকে জানাতে পারেন
- যাই হোক, আপনি শুধু USD 15,000-এর বেশি ডিল রিপোর্ট করেন
Law 80 of 2002 কেনাবেচা পরিচালনাকারী রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের আওতায় আনে। সন্দেহজনক লেনদেন পরিমাণ যাই হোক Central Bank of Egypt-এর AML ইউনিটে যায়, ক্লায়েন্টকে রিপোর্টের কথা জানানো নিষিদ্ধ, এবং রেকর্ড অন্তত পাঁচ বছর রাখা হয়।
Andersen Egypt, Law No. 80 of 2002 (AML)-এর ইংরেজি অনুবাদ (2025-10) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 