বৃহত্তর কায়রোতে রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

বৃহত্তর কায়রোর বাজার

জুলাই 2026-এ New Administrative Capital-এ অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে প্রায় EGP 50,000, বাসিন্দা ছিলেন 30,000-এর বেশি, এবং ACUD বছর শেষে 50,000 থেকে 60,000 আশা করছে (Asharq Al-Awsat, জুলাই 2026)।

বৃহত্তর কায়রো দেশের প্রধান বিক্রয় বাজার: H1 2026-এ শীর্ষ 10 ডেভেলপারের বিক্রির 47% একাই নিয়েছে পূর্ব কায়রো, আর পশ্চিম কায়রো নিয়েছে আরও 11%। প্রবৃদ্ধি পূর্ব দিকে এগোচ্ছে নিউ কায়রো, Mostakbal City ও New Administrative Capital হয়ে, আর পশ্চিমে Sheikh Zayed ও 6th of October হয়ে। Q2 2026-এ নিউ কায়রোতে দাম 2.4% এবং 6th of October-এ 2.8% বেড়েছে, অন্যদিকে ভাড়া বছরে প্রায় 7% বেড়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় কিছু ক্রেতা কেনার বদলে ভাড়ার দিকে ঝুঁকছেন।

বিদেশি ক্রেতা

বিদেশ থেকে পাঠানো বৈদেশিক মুদ্রায় অর্থ পরিশোধ করলে বিদেশি ক্রেতারা ইউনিটের সংখ্যার কোনো সীমা ছাড়াই বৃহত্তর কায়রোজুড়ে আবাসিক ইউনিটের মালিক হতে পারেন। নতুন শহরগুলোতে NUCA বা অন্যান্য রাষ্ট্রীয় সংস্থার বিক্রি করা ইউনিটের ক্ষেত্রে নোটারাইজেশনের আগে US ডলারে অর্থ পরিশোধের প্রমাণ লাগে। মালিকানা ইউনিটের, জমির নয়।

প্রধান এলাকাগুলো

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

ব্রোকার নিবন্ধন

প্রপার্টি বা জমির বিক্রি, কেনা বা লিজে যিনিই মধ্যস্থতা করেন, তাকে GOEIC-এর Real Estate Brokers Registry-তে নথিভুক্ত হতে হবে। এই রেজিস্ট্রি তৈরি হয়েছে 2022 সালের 21 নম্বর আইনে, যা 1982 সালের 120 নম্বর Commercial Agency and Brokerage Law সংশোধন করেছে। Property Finder Egypt-এর তথ্য অনুযায়ী, ব্রোকারের ধরন ও ক্যাটাগরি নিয়ে 2025 সালের 578 নম্বর মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্ত 16 ডিসেম্বর 2025-এ জারি হয় এবং 18 জানুয়ারি 2026 থেকে কার্যকর হয়, আর যারা আগে থেকেই কাজ করছিলেন তারা নিবন্ধনের জন্য ছয় মাস, অর্থাৎ জুলাই 2026 পর্যন্ত সময় পান। আবেদনকারীরা প্রথমে GOEIC-এর অনলাইন Real Estate Brokerage Practice কোর্স পাস করেন (3 দিন, 12 ঘণ্টা, 80% উপস্থিতি ও একটি চূড়ান্ত মূল্যায়ন, EGP 1,500), তারপর সার্টিফিকেটসহ ব্যক্তিগত বা কোম্পানির ফর্ম GOEIC-এর কোনো শাখায় জমা দেন। ব্রোকাররা বিক্রেতার, ক্রেতার, ডুয়াল বা ভাড়ার ব্রোকার হিসেবে নিবন্ধন করেন এবং ডিলের আকার অনুযায়ী তাদের গ্রেড দেওয়া হয়: A (EGP 100 million-এর বেশি, মূলধন EGP 1 million), B (EGP 50 million-এর বেশি, EGP 500,000), C (EGP 10 million-এর বেশি, EGP 50,000) এবং D (EGP 10 million পর্যন্ত, EGP 20,000)। ব্রোকার কার্ড সংগ্রহ করতে হয় Maarouf (কায়রো), 6th of October বা আলেকজান্দ্রিয়া শাখা থেকে। নিবন্ধন ফি শাখায় দিতে হয় তবে তা প্রকাশিত নয়; নিবন্ধন ছাড়া কাজ করলে সর্বোচ্চ দুই বছরের কারাদণ্ড এবং EGP 50,000 থেকে EGP 1 million পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে। সম্পূর্ণ গাইড