Cómo ser agente inmobiliario en Egipto

Egipto tiene ahora un registro obligatorio para los agentes inmobiliarios. Lo gestiona la General Organization for Export and Import Control (GOEIC), que depende del Ministerio de Inversión y Comercio Exterior, conforme a la Ley n.º 120 de 1982, modificada por la Ley n.º 21 de 2022. En 2026 las normas se endurecieron de verdad: una decisión ministerial fijó los tipos y categorías de agentes, y el periodo de gracia para quienes ya trabajaban terminó el 25 de julio de 2026. Así puedes entrar.

En resumen

1. Comprueba que cumples los requisitos. Para personas físicas y empresas de propiedad egipcia, la ley exige la nacionalidad egipcia (consulta la sección sobre extranjeros más abajo).
2. Incluye la intermediación, el marketing o la mediación inmobiliaria en tu registro mercantil y en tu tarjeta fiscal (código de actividad fiscal 6820).
3. Haz el curso de 12 horas de la GOEIC sobre “práctica de la intermediación inmobiliaria” y aprueba la evaluación final.
4. Elige tu categoría (de la A a la D), que determina tu capital mínimo.
5. Pide cita en la GOEIC, presenta los formularios y documentos, y paga las tasas y el depósito de garantía de EGP 1,000.
6. Recoge tu tarjeta del registro. Renuévala cada cinco años.

Quién debe inscribirse

La GOEIC indica que toda persona que intermedie, comercialice o medie en operaciones sobre edificios o terrenos, para venta, compra o alquiler, debe estar en el Real Estate Brokers Registry. La ley prohíbe ejercer si tu nombre no figura en él. Desde que venció el plazo en julio de 2026, la GOEIC ya no emite la carta de “no objeción” que un agente necesita para renovar o modificar un registro mercantil sin una inscripción definitiva en el registro.

Tipos y categorías

La Decisión Ministerial 578 de 2025 entró en vigor el 18 de enero de 2026, tras su publicación en el Boletín Oficial. (El propio documento de orientación de la GOEIC la cita como n.º 573 de 2025, así que puedes encontrar cualquiera de los dos números.) Define cuatro tipos de agente: venta, compra, dual (ambas partes, con un contrato dual) y alquiler. Una sola inscripción puede cubrir varios tipos.

Las categorías dependen del valor de los contratos en los que intermedias:

Categoría	Contratos en los que intermedias	Capital mínimo
A	Más de EGP 100 millones	EGP 1,000,000
B	Más de EGP 50 millones	EGP 500,000
C	Más de EGP 10 millones	EGP 50,000
D	Hasta EGP 10 millones	EGP 20,000

El capital puede mantenerse en libras egipcias o en su equivalente en divisas.

La formación y la evaluación

El Center of Excellence de la GOEIC imparte el curso, online o presencial en su sede del Aeropuerto de El Cairo (también ha habido sesiones en Alejandría). Las condiciones publicadas son:

• 3 días, 12 horas de formación.
• Debes asistir al menos al 80% de las horas; si no, no se emite el certificado.
• Debes aprobar una evaluación final para obtener el certificado.
• La tasa es de EGP 1,500, no reembolsable una vez pagada. Para aplazarlo, escribe al centro al menos 15 días antes del inicio.

El programa abarca la ley y la ética de la intermediación, las condiciones del registro, las obligaciones y sanciones de los agentes, la redacción de contratos de intermediación, la prevención del blanqueo de capitales y la diligencia debida con el cliente, las nuevas ciudades, la lectura de mapas y planos, los cálculos de superficie y de coeficiente de edificabilidad, y nociones básicas de ventas, negociación y CRM.

El certificado puede estar a nombre del propietario, del gerente autorizado o de un empleado asegurado de la empresa. La GOEIC dirige el curso a propietarios únicos, socios colectivos, miembros del consejo y gerentes efectivos.

Documentos

Para un establecimiento individual, la lista de la GOEIC incluye:

• La solicitud de inscripción firmada y las declaraciones personales.
• Un extracto del registro mercantil válido durante al menos 90 días más, que muestre la actividad de intermediación y un capital de al menos EGP 20,000.
• Una tarjeta fiscal vigente y el documento de datos de la Autoridad Tributaria con el código de actividad 6820.
• Tu última declaración de impuestos, si la hay.
• El certificado de formación original. Si lo tiene un empleado, una carta sellada de la empresa y un certificado de la seguridad social que demuestre que está asegurado por la empresa.
• Documento nacional de identidad o pasaporte, y prueba de nacionalidad.
• Cualquier contrato de intermediación, con fecha certificada ante notario.
• Recibo de las tasas y del depósito de garantía de EGP 1,000.

Las empresas añaden sus estatutos o la inscripción en la gaceta mercantil, y la prueba del capital desembolsado. La GOEIC no publica online los importes de las tasas de inscripción: se fijan en ventanilla.

La tarjeta del registro

Una vez revisados los documentos y pagadas las tasas, la GOEIC emite una tarjeta del registro al propietario o a una persona autorizada. Las tarjetas se emiten en las sucursales de Maarouf (El Cairo), 6th of October, Alejandría y Damietta. La inscripción dura cinco años. Si renuevas en los 90 días siguientes al vencimiento, las tasas se duplican; después, te dan de baja. Debes comunicar cualquier cambio en tus datos en un plazo de 30 días.

Sanciones

Ejercer sin inscripción puede acarrear hasta dos años de prisión y una multa de EGP 50,000 a 1,000,000, o una de las dos. Un tribunal también puede prohibirte la actividad y cerrar tu oficina hasta dos años.

¿Puede un extranjero trabajar como agente inmobiliario en Egipto?

Respuesta corta: no puedes inscribirte a tu propio nombre, y trabajar para una agencia solo es posible de forma limitada.

• Como persona física. El artículo 3 de la ley exige que el inscrito sea egipcio. Un egipcio naturalizado solo cumple el requisito tras 10 años de ciudadanía.
• Como propietario de una empresa. Una empresa de intermediación estándar debe ser íntegramente de propiedad egipcia. La ley modificada permite al ministro eximir a las empresas con fundadores extranjeros, y la GOEIC tiene procedimientos separados para empresas egipcias con fundadores extranjeros y para empresas extranjeras con sucursal en Egipto. Cuenta con aprobaciones adicionales.
• Como empleado. Los documentos de la GOEIC no dicen si cada agente asalariado debe inscribirse personalmente, y no prohíben el personal extranjero. Pero todo extranjero que trabaje en Egipto necesita un permiso de trabajo del Ministerio de Trabajo conforme a la Ley Laboral n.º 14 de 2025. La Decisión Ministerial 279 de 2025 limita los empleados extranjeros al 10% del personal egipcio, con excepciones justificadas. La mayoría de los permisos duran un año o menos.

Así que, para la mayoría de los expatriados, la vía realista es un puesto comercial dentro de una agencia egipcia inscrita, con permiso de trabajo. Pregunta al empleador, por escrito, quién es el titular de la inscripción y del certificado de formación.

Las normas cambiaron en 2026 y la GOEIC actualiza sus páginas a menudo. Esta guía se comprobó en la fecha indicada arriba. Llama a la GOEIC al 19591 antes de pagar nada. CloserPass no está afiliado a la GOEIC.

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