Carreras inmobiliarias en el Mar Rojo

El mercado en el Mar Rojo

El Gouna registró unas EGP 12 mil millones en ventas inmobiliarias netas en 2025, un 14.3% más, con compradores internacionales que representaron cerca del 39% (Invest-Gate, marzo de 2026).

La costa del Mar Rojo en torno a Hurghada es el mercado de reventa y segunda residencia más internacional de Egipto, construido en torno a ciudades turísticas y ciudades resort privadas como El Gouna, Sahl Hasheesh y Soma Bay. Los compradores extranjeros representan una gran parte de la demanda: cerca del 39% de las ventas inmobiliarias de El Gouna en 2025 fueron a clientes internacionales. Las nuevas adjudicaciones de suelo público y un gran proyecto de Qatari Diar al sur de Hurghada anuncian más oferta.

Compradores extranjeros

La gobernación del Mar Rojo, en el territorio continental africano, no está sujeta a las restricciones del Sinaí, por lo que los extranjeros pueden ser propietarios de unidades en Hurghada y sus resorts según las normas nacionales, y una decisión del Primer Ministro de 2005 les concedió allí la plena propiedad sin la antigua espera de cinco años para revender (Al Tamimi). Al otro lado del Golfo de Suez, en el Sinaí, incluidos Sharm El Sheikh y Dahab, se aplica la ley de desarrollo del Sinaí, y los extranjeros quedan limitados al usufructo o a zonas turísticas exentas concretas.

Principales barrios

HurghadaEl GounaSahl HasheeshSoma BayMakadi BayEl MamshaAl AhyaaMagawishSafagaMarsa AlamEl KawtherDistrito Intercontinental

Inscripción de agentes

Toda persona que intermedie en la venta, compra o alquiler de inmuebles o terrenos debe estar inscrita en el Real Estate Brokers Registry de la GOEIC, creado por la Ley 21 de 2022, que modifica la Ley 120 de 1982 de Agencia Comercial e Intermediación. La Decisión Ministerial 578 de 2025 sobre los tipos y categorías de agentes se dictó el 16 de diciembre de 2025 y entró en vigor el 18 de enero de 2026 según Property Finder Egypt, y quienes ya ejercían tuvieron seis meses, hasta julio de 2026, para inscribirse. Los solicitantes deben aprobar primero el curso online Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC (3 días, 12 horas, 80% de asistencia y una evaluación final, EGP 1,500) y después presentar el formulario individual o de empresa con el certificado en una sucursal de la GOEIC. Los agentes se inscriben como agentes del vendedor, del comprador, duales o de alquiler y se clasifican según el importe de las operaciones: A (más de EGP 100 millones, capital EGP 1 millón), B (más de EGP 50 millones, EGP 500,000), C (más de EGP 10 millones, EGP 50,000) y D (hasta EGP 10 millones, EGP 20,000). La tarjeta de agente se recoge en las sucursales de Maarouf (El Cairo), 6th of October o Alejandría. Las tasas de inscripción se pagan en las sucursales pero no se publican; ejercer sin inscripción conlleva hasta dos años de prisión y una multa de EGP 50,000 a EGP 1 millón. La guía completa