Cifras de ejemplo: un apartamento sobre plano en New Cairo cuesta EGP 6,000,000. El plan exige un 10% de entrada y el resto en cuotas trimestrales iguales durante 8 años. ¿A cuánto asciende cada cuota trimestral (en EGP)?
EGP Entrada = 6,000,000 x 10% = EGP 600,000. Saldo = 5,400,000. Número de trimestres = 8 x 4 = 32. Cuota = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750.
Cifras de ejemplo: una unidad en Sheikh Zayed cuesta EGP 4,800,000 con un 5% de entrada y el resto en cuotas mensuales iguales durante 10 años. ¿Cuál es la cuota mensual (en EGP)?
EGP Entrada = 4,800,000 x 5% = EGP 240,000. Saldo = 4,560,000. Meses = 10 x 12 = 120. Cuota = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000. Los planes de los promotores no suelen llevar intereses visibles, pero el precio ya incluye el coste de la espera.
Cifras de ejemplo: un apartamento en un compound se anuncia a EGP 7,500,000 y el contrato añade un depósito de mantenimiento del 8% del precio de la unidad. ¿Cuál es el total que pagará el comprador (en EGP)?
EGP Depósito de mantenimiento = 7,500,000 x 8% = EGP 600,000. Total = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000. Indica siempre el depósito a tu cliente desde el principio, porque se paga además del precio.
Cifras de ejemplo: en una unidad de EGP 9,000,000, el plan tiene una cuota del 5% a la entrega, y el depósito de mantenimiento del 10% del precio también se paga a la entrega. ¿Cuánto efectivo debe preparar el comprador para la fecha de entrega (en EGP)?
EGP Cuota de entrega = 9,000,000 x 5% = EGP 450,000. Depósito de mantenimiento = 9,000,000 x 10% = EGP 900,000. Total a la entrega = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000, además de la cuota ordinaria de ese trimestre, si la hay.
Cifras de ejemplo: un apartamento de 2 dormitorios en New Cairo cuesta EGP 7,200,000 y se alquila por EGP 52,000 al mes. ¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler (en %)?
% Alquiler anual = 52,000 x 12 = EGP 624,000. Rentabilidad bruta = 624,000 / 7,200,000 x 100 = 8.67%. Como referencia, Global Property Guide situó la rentabilidad bruta media de los apartamentos de 2 dormitorios en New Cairo en el 8.71% en el cuarto trimestre de 2026.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Cifras de ejemplo: el mismo apartamento de New Cairo (EGP 7,200,000, alquiler de EGP 624,000 al año) tiene unos costes anuales de EGP 90,000 por desocupación, gestión y reparaciones. ¿Cuál es la rentabilidad neta del alquiler (en %)?
% Alquiler neto = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000. Rentabilidad neta = 534,000 / 7,200,000 x 100 = 7.42%. Global Property Guide señala que las rentabilidades netas suelen situarse entre 1.5 y 2 puntos por debajo de las brutas.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Cifras de ejemplo: un chalé en la Costa Norte comprado por EGP 14,000,000 se alquila 10 semanas cada verano a EGP 60,000 por semana. El gestor se queda el 15% del alquiler. ¿Cuál es la rentabilidad neta (en %)?
% Alquiler de temporada = 10 x 60,000 = EGP 600,000. Comisión del gestor = 600,000 x 15% = 90,000. Neto = 510,000. Rentabilidad neta = 510,000 / 14,000,000 x 100 = 3.64%. La demanda en la Costa Norte es estacional, así que los compradores allí suelen contar más con la revalorización que con el alquiler.
Cifras de ejemplo: un inversor ha pagado hasta ahora EGP 1,200,000 por una unidad sobre plano (entrada más cuotas). La revende con un over (prima) de EGP 780,000. ¿Cuál es su rentabilidad sobre el efectivo aportado, antes de impuestos y gastos de traspaso (en %)?
% En una reventa egipcia con cuotas, el comprador le devuelve lo que pagó más el over, así que su beneficio es el over. ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = 65%. El apalancamiento de una entrada pequeña es lo que hace que esta cifra sea alta, y funciona al revés si los precios caen.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Cifras de ejemplo: un anuncio de reventa indica un importe pagado de EGP 3,100,000, un over de EGP 1,400,000 y cuotas restantes de EGP 4,200,000. ¿Cuánto efectivo entrega el nuevo comprador al propietario (en EGP)?
EGP Efectivo al propietario = importe pagado + over = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000. Los EGP 4,200,000 restantes siguen como cuotas al promotor, así que el coste total de la unidad para el comprador es de EGP 8,700,000.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Cifras de ejemplo: tu cliente vende su apartamento en Heliópolis por EGP 8,400,000. ¿Cuánto impuesto sobre la transmisión inmobiliaria debe pagar (en EGP)?
EGP El impuesto sobre la transmisión es el 2.5% del valor bruto de venta, sin deducciones: 8,400,000 x 2.5% = EGP 210,000. Lo paga el vendedor, en los 30 días siguientes a la venta.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Cifras de ejemplo: el mismo vendedor (precio de venta EGP 8,400,000) paga el impuesto de transmisión del 2.5% y una comisión de agencia del 2%. ¿Con cuánto se queda (en EGP)?
EGP Impuesto = 8,400,000 x 2.5% = 210,000. Comisión = 8,400,000 x 2% = 168,000 (tipo de ejemplo, se pacta en tu contrato de intermediación por escrito). Neto = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Cifras de ejemplo: un inversor cambió dólares a un tipo de ejemplo de EGP 31 por USD y compró un piso por EGP 4,650,000. Lo vende por EGP 7,000,000 y vuelve a cambiar a un tipo de ejemplo de EGP 50 por USD. ¿Cuál es su resultado en dólares (en %, negativo si hay pérdida)?
% Coste = 4,650,000 / 31 = USD 150,000. Ingresos = 7,000,000 / 50 = USD 140,000. Resultado = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -6.67%. El piso ganó alrededor de un 50% en EGP, pero la devaluación lo anuló con creces para un inversor en dólares. El Banco Central de Egipto pasó a un tipo de cambio flexible en marzo de 2024.
Egyptian Streets, Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) Cifras de ejemplo: el mismo inversor pagó USD 150,000. A un tipo de ejemplo de EGP 50 por USD, ¿qué precio de venta en EGP necesita solo para recuperar sus dólares, antes de gastos (en EGP)?
EGP Precio de equilibrio = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. Añade el impuesto de transmisión del 2.5% y la comisión si quiere cubrir también los gastos. Muestra siempre a los clientes extranjeros la visión en EGP y en USD.
Cifras de ejemplo: cierras una reventa de EGP 5,500,000 y tu contrato de intermediación fija una comisión del 2%. ¿Cuál es la comisión (en EGP)?
EGP Comisión = 5,500,000 x 2% = EGP 110,000. En Egipto el porcentaje no lo fija la ley, así que debe figurar en el contrato de intermediación por escrito que exige la ley.
Cifras de ejemplo: tu agencia cobra una comisión del 2.5% en la venta de una villa de EGP 9,600,000, y tu contrato te da el 40% de lo que cobra la agencia. ¿Cuánto te llevas antes de impuestos (en EGP)?
EGP Comisión de la agencia = 9,600,000 x 2.5% = EGP 240,000. Tu parte = 240,000 x 40% = EGP 96,000. El reparto entre la agencia y el agente es una condición laboral privada, no la fija la ley.
Tu comisión de EGP 110,000 vence y el cliente quiere pagar en efectivo todo lo posible. ¿Cuál es el importe mínimo que debe pagarse por medios distintos del efectivo (en EGP)?
EGP La Ley 120 de 1982, en su versión modificada, prohíbe pagar en efectivo comisiones superiores a EGP 10,000. Por tanto, al menos 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 deben pagarse por transferencia bancaria, cheque u otro medio distinto del efectivo. En la práctica, pide el importe completo por transferencia.
Andersen Egypt, traducción al inglés de la Ley n.º 120 de 1982 (modificada) (2026-09) Cifras de ejemplo: un apartamento de 165 m² en un compound del oeste de El Cairo tiene un precio de EGP 9,900,000. ¿Cuál es el precio por metro cuadrado (en EGP)?
EGP Precio por m² = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000. Comprueba si la superficie indicada es neta o bruta (con zonas comunes), porque los promotores suelen vender por superficie bruta.
Cifras de ejemplo: un apartamento cuesta EGP 6,300,000 y genera EGP 450,000 de alquiler neto al año. Sin tener en cuenta cambios de precio ni de alquiler, ¿en cuántos años amortiza el alquiler el precio?
años Amortización = precio / alquiler neto anual = 6,300,000 / 450,000 = 14 años. Es la inversa de la rentabilidad neta (450,000 / 6,300,000 = 7.14%). Los alquileres en EGP tienden a moverse con la inflación, así que la amortización real suele ser más corta en EGP.
Un piso de renta antigua en una zona clasificada como prime paga EGP 35 al mes. Según la Ley 164 de 2025, ¿cuál es la renta mensual en el segundo año de la transición, tras la primera subida anual del 15% (en EGP)?
EGP Veinte veces la renta antigua = 35 x 20 = EGP 700, por debajo del mínimo de EGP 1,000 de las zonas prime, así que la renta pasa a EGP 1,000. Al cabo de un año sube un 15%: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets, President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) Cifras de ejemplo: tu cliente tiene una segunda residencia (no su vivienda principal) con un valor locativo anual oficial de EGP 150,000. ¿Cuánto impuesto anual sobre bienes inmuebles debe pagar (en EGP)?
EGP Las unidades residenciales tienen una deducción del 30% por mantenimiento: 150,000 x 70% = EGP 105,000 netos. Impuesto = 10% x 105,000 = EGP 10,500. La exención de la vivienda principal no se aplica a una segunda residencia.
Real Estate Tax Authority, Real estate tax (2026-10) - Zonas de Dubái
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