خرید ملک در عربستان سعودی به‌عنوان خارجی

از 22 ژانویه 2026، قانون جدیدی به غیرسعودی‌ها اجازه می‌دهد در عربستان سعودی مالک ملک شوند، با قوانینی سخت‌گیرانه‌تر از دبی. مالکیت عمدتاً به مناطق تأییدشده محدود است و فهرست مناطق تنها در ژوئن 2026 منتشر شد. اگر به مشتریان خارجی می‌فروشید، این نکات را باید بدانید.

خلاصه

1. قانون مالکیت املاک غیرسعودی‌ها از 22 ژانویه 2026 اجرایی شد. این قانون جایگزین قانون سال 2000 شد.
2. مقیمان، غیرمقیمان و شرکت‌های خارجی می‌توانند خرید کنند، عمدتاً در مناطقی که شورای وزیران تأیید کرده است.
3. یک مقیم قانونی همچنین می‌تواند خارج از این مناطق مالک یک خانه برای استفاده شخصی باشد، به‌جز در مکه و مدینه.
4. در مکه و مدینه، خریداران حقیقی غیرسعودی باید مسلمان باشند.
5. همه چیز از طریق پورتال Saudi Properties متعلق به REGA انجام می‌شود.
6. مالیات 5% معاملات املاک و یک هزینه جداگانه برای معاملات غیرسعودی‌ها در چهار شهر اصلی را در بودجه در نظر بگیرید.

چه کسانی واجد شرایط هستند

• مقیمان (دارندگان اقامه) با شماره اقامه خود درخواست می‌دهند. واجد شرایط بودن به‌طور خودکار بررسی می‌شود.
• غیرمقیمان ابتدا از طریق سفارت یا کنسولگری عربستان سعودی هویت دیجیتال می‌گیرند. آن‌ها همچنین به حساب بانکی سعودی و شماره موبایل سعودی متصل به آن نیاز دارند. آن‌ها فقط می‌توانند در داخل مناطق خرید کنند.
• شرکت‌های خارجی بدون حضور در پادشاهی نزد Ministry of Investment (MISA) ثبت‌نام می‌کنند و شماره یکپارچه‌ای که با 700 شروع می‌شود دریافت می‌کنند. آن‌ها باید مالکان مستقیم و غیرمستقیم خود را افشا کنند و نماینده‌ای با هویت سعودی تعیین کنند.
• شرکت‌های سعودی با سهامداران خارجی می‌توانند در داخل مناطق مالک شوند. خارج از آن‌ها، به تأیید MISA نیاز دارند و فقط برای استفاده تجاری یا اسکان کارکنان.
• اتباع کشورهای GCC حقوق فعلی خود را حفظ می‌کنند.

مناطق

شورای وزیران آیین‌نامه اجرایی و سند مناطق جغرافیایی را در 23 ژوئن 2026 تصویب کرد. گزارش‌های رسانه‌ای 9 منطقه در ریاض، 57 در جده، 12 در مکه، 10 در مدینه و 17 در AlUla را برشمرده‌اند. REGA نقشه رسمی را در saudiproperties.rega.gov.sa/zones منتشر می‌کند.

• مناطق ریاض عمدتاً پروژه‌های بزرگ با پشتیبانی دولت هستند: Qiddiya، New Murabba، Diriyah Gate، King Salman Park، KAFD، Sedra، Sports Boulevard و محدوده King Salman International Airport، به‌علاوه یک سایت توسعه مبتنی بر حمل‌ونقل عمومی. REGA گفته است فهرست ریاض ممکن است بدون تاریخ مشخص گسترش یابد.
• جده فهرست گسترده‌تری دارد: مرکز شهر به‌علاوه ده‌ها منطقه توسعه، از جمله پروژه‌های ساحلی.
• هر منطقه تعیین می‌کند کدام حق در دسترس است (مالکیت کامل، حق انتفاع یا حقی دیگر) و ممکن است سهمی را که خارجی‌ها می‌توانند داشته باشند محدود کند.

مکه و مدینه

قانون مالکیت اشخاص حقیقی غیرسعودی در دو شهر مقدس را به اشخاص حقیقی مسلمان محدود می‌کند. استثنای خانه مقیمان در آنجا اعمال نمی‌شود. به گزارش Enterprise، شرکت‌های سعودی با سهامداران خارجی می‌توانند در مناطق تأییدشده خرید کنند، با سقف مالکیت خارجی 49% از شرکت و 5% برای هر سهامدار خارجی. شرکت‌های خارجی ثبت‌شده در خارج از کشور مستثنا هستند.

روند کار

1. یک هویت دیجیتال بسازید (یا شرکت را نزد MISA ثبت کنید).
2. یک حساب بانکی سعودی به نام خریدار باز کنید.
3. بررسی کنید که ملک در داخل یک منطقه قرار دارد، یا به‌عنوان تنها خانه مقیم واجد شرایط است.
4. درخواست را در Saudi Properties ثبت کنید که به Real Estate Registry متصل است.
5. به‌صورت الکترونیکی پرداخت کنید. پول نقد بخشی از این روند نیست.
6. سند مالکیت از طریق همان پلتفرم صادر می‌شود.

این پلتفرم وام مسکن ترتیب نمی‌دهد. تأمین مالی بر عهده بانک‌های دارای مجوز SAMA است.

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• Real Estate Transaction Tax (RETT): 5% از ارزش، هرگز کمتر از ارزش منصفانه بازار. ZATCA اعلام می‌کند فروشنده آن را پیش از انتقال یا هنگام آن می‌پردازد. قرارداد می‌تواند این هزینه را جابه‌جا کند، پس آن را بخوانید.
• هزینه واگذاری برای غیرسعودی‌ها: قانون تا 5% را مجاز می‌داند. آیین‌نامه 2% را برای معاملات در ریاض، جده، مکه و مدینه و 0% را برای سایر مناطق تعیین می‌کند. اینکه چه کسی آن را بپردازد میان طرفین توافق می‌شود.
• فروش ملک از VAT معاف است.

جریمه‌ها

تخلف می‌تواند به جریمه‌ای تا 5% ارزش ملک، با سقف SAR 10 million، منجر شود. ارائه اطلاعات نادرست برای خرید نیز می‌تواند به فروش به حکم دادگاه بینجامد.

آنچه مشاور املاک باید توضیح دهد

• اینکه آیا واحد در داخل یک منطقه است و آن منطقه چه حقی را مجاز می‌داند.
• مشتری در کدام دسته خریداران قرار دارد و آن دسته چه چیزی را مجاز می‌داند.
• اینکه یک مقیم فقط می‌تواند مالک یک خانه خارج از مناطق باشد.
• شرط مذهبی در مکه و مدینه.
• هزینه کامل: قیمت، 5% RETT، هزینه 2% در موارد مشمول و کمیسیون شما.
• اینکه خرید ملک اقامه به همراه ندارد. Premium Residency یک درخواست جداگانه است.

مناطق و هزینه‌ها جدید هستند و ممکن است تغییر کنند. این راهنما در تاریخ ذکرشده در بالا بررسی شده است. پیش از هر پرداختی از سوی مشتری، همیشه در Saudi Properties تأیید کنید. CloserPass به REGA وابسته نیست.

فرصت‌های شغلی و راهنماهای بیشتر را در عربستان سعودی در CloserPass پیدا کنید.