ഒരു പുതിയ Ubud പ്രോജക്റ്റിലെ ഭൂമിയുള്ള വില്ലകൾക്കായി വാങ്ങുന്നവർ ഒരു PPJB (സോപാധിക വിൽപ്പന കരാർ) ഒപ്പിടണമെന്ന് ഒരു ഡെവലപ്പർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. PP 12/2021 ഭേദഗതി ചെയ്ത PP 14/2016 പ്രകാരം, ആദ്യം ഏത് വ്യവസ്ഥകൾ നിലവിൽ വരണം?

1. ഒപ്പിട്ട റിസർവേഷൻ ഫോമും ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റും മാത്രം
2. വ്യക്തമായ ഭൂമി നില, കെട്ടിട അനുമതി (PBG), ലഭ്യമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും യൂട്ടിലിറ്റികളും, കുറഞ്ഞത് 20% നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായത്
3. വിലയുടെ 100% ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി
4. AREBI-യുടെയും banjar-ന്റെയും അംഗീകാരം

ഹൗസിംഗ് ചട്ടം പ്രകാരം ഒരു വീടിനുള്ള PPJB വാങ്ങുന്നയാളും ഡെവലപ്പറും ആരുടെ മുന്നിലാണ് ഒപ്പിടേണ്ടത്?

1. ഗ്രാമത്തലവൻ മാത്രം
2. സാക്ഷിയായി ലിസ്റ്റിംഗ് ഏജന്റ്
3. ആരുമില്ല: ഒരു WhatsApp സ്ഥിരീകരണം മതി
4. ഒരു നോട്ടറി

ഹൗസിംഗ് ചട്ടം പ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പ്രോജക്റ്റും ഭൂമിയുള്ള വീട് പ്രോജക്റ്റും മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന്റെ സമയത്തിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

1. നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ (rumah susun) മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാം, അതേസമയം ഭൂമിയുള്ള വീടുകൾ കുറഞ്ഞത് 20% നിർമ്മിച്ചശേഷം PPJB വഴി വിൽക്കുന്നു
2. SLF നൽകിയശേഷം മാത്രമേ രണ്ടും മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാനാകൂ
3. ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഭൂമിയുള്ള വീടുകൾ മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാം; അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പാടില്ല
4. വ്യത്യാസമില്ല, വ്യവസ്ഥയുമില്ല

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ IDR 3,000,000,000 വിലയുള്ള ഒരു വില്ലയ്ക്ക് PPJB ഒപ്പിട്ട് IDR 900,000,000 അടച്ചു. സ്വന്തം തെറ്റ് കാരണം അയാൾ റദ്ദാക്കുന്നു. ആർട്ടിക്കിൾ 22L(4) പ്രകാരം, ഡെവലപ്പർക്ക് വിലയുടെ 10% കുറയ്ക്കാം. എത്ര തിരികെ നൽകണം (IDR-ൽ)?

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു PPJB പ്രകാരം IDR 3,000,000,000-ന്റെ ഒരു വില്ലയ്ക്ക് IDR 250,000,000 ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകി, തുടർന്ന് വ്യക്തിപരമായ കാരണങ്ങളാൽ പിന്മാറുന്നു. ഡെവലപ്പർക്ക് എന്ത് ചെയ്യാൻ ചട്ടം അനുവദിക്കുന്നു?

1. റദ്ദാക്കൽ എപ്പോഴും സൗജന്യമായതിനാൽ എല്ലാം തിരികെ നൽകുക
2. ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ പകുതി തിരികെ നൽകുക
3. വിലയുടെ 10% കവിയാത്തതിനാൽ മുഴുവൻ പേയ്മെന്റും നിലനിർത്തുക
4. മുഴുവൻ വിലയും വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് ക്ലെയിം ചെയ്യുക

ഡെവലപ്പർ കൈമാറ്റം നഷ്ടപ്പെടുത്തുകയും PPJB ബാധ്യതകൾ പാലിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, വാങ്ങുന്നയാൾ റദ്ദാക്കുന്നു. ഹൗസിംഗ് ചട്ടം പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്തിന് അവകാശമുണ്ട്?

1. ഒന്നുമില്ല, ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങുന്നവർ എല്ലാ റിസ്കും വഹിക്കുന്നതിനാൽ
2. പേയ്മെന്റുകളുടെ 90%, ഡെവലപ്പർ 10% നിലനിർത്തുന്നു
3. ഭാവി പ്രോജക്റ്റിൽ ഒരു ക്രെഡിറ്റ് നോട്ട് മാത്രം
4. ലഭിച്ച എല്ലാ പേയ്മെന്റുകളും തിരികെ

ഒരു Pecatu വില്ല പ്രോജക്റ്റിന്റെ ബ്രോഷർ ഒരു ബീച്ച് ക്ലബ്ബും നിശ്ചിത 12% റിട്ടേണും വാഗ്ദാനം ചെയ്തു, എന്നാൽ രണ്ടും PPJB-യിൽ ഇല്ല. തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കപ്പെട്ടതായി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തോന്നുന്നു. ഏത് നിയമമാണ് അയാൾക്ക് നടപടിയെടുക്കാൻ അടിസ്ഥാനം നൽകുന്നത്, എന്ത് ശിക്ഷ ബാധകമാകാം?

1. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമം: തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന പ്രൊമോഷൻ നിയമവിരുദ്ധമാണ്, 5 വർഷം വരെ തടവോ IDR 2 billion വരെ പിഴയോ ലഭിക്കാം
2. ഒന്നുമില്ല: PPJB മാത്രമേ കണക്കിലെടുക്കൂ, ബ്രോഷറുകൾക്ക് നിയമപരമായ മൂല്യമില്ല
3. ടൂറിസം നിയമം, പരമാവധി IDR 10 million പിഴയോടെ
4. AREBI-യുടെ പെരുമാറ്റച്ചട്ടം മാത്രം, നിയമപരമായ ശിക്ഷയില്ലാതെ

ഒരു ഡെവലപ്പർ Jimbaran-ലെ ഒരു പ്ലോട്ടിന് പഴയ IMB കാണിക്കുന്നു. PP 16/2021 പ്രകാരം കെട്ടിട അനുമതിയായി IMB-ക്ക് പകരം വന്ന രേഖ ഏതാണ്?

1. SHM സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
2. SIMBG വഴി അപേക്ഷിക്കുന്ന PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
3. OSS-ൽ നിന്നുള്ള NIB
4. PPJB

പൂർത്തിയായ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വില്ല കൈമാറുന്നു, എന്നാൽ ഡെവലപ്പർക്ക് ഇതുവരെ SLF ഇല്ല. അത് എന്തുകൊണ്ട് പ്രധാനമാണ്?

1. പ്രധാനമല്ല: വില്ലകൾക്ക് SLF ഓപ്ഷണലാണ്
2. ഇത് ഡെവലപ്പറുടെ നികുതി റിട്ടേണിനെ മാത്രമേ ബാധിക്കൂ
3. കെട്ടിടം ഉപയോഗത്തിന് യോഗ്യമാണെന്ന് SLF (ഫംഗ്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്) സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു, അത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനോ താമസിക്കുന്നതിനോ മുമ്പ് നേടണം
4. SLF ഭൂമി ടൈറ്റിലാണ്, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒന്നും സ്വന്തമല്ല

ഒരു ഹോട്ടൽ പോലെ, റെസിഡൻഷ്യൽ വീടല്ലാത്ത ഒരു കെട്ടിടത്തിന് SLF എത്ര തവണ പുതുക്കണം?

1. ഓരോ 5 വർഷത്തിലും
2. ഓരോ 20 വർഷത്തിലും
3. എല്ലാ വർഷവും
4. ഒരിക്കലുമില്ല

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ 2 ബെഡ്റൂം വില്ലയ്ക്ക് IDR 6,800,000,000 വിലയുണ്ട്, ഡെവലപ്പർ IDR 485,000,000 വാർഷിക വാടക വരുമാനം പ്രൊജക്റ്റ് ചെയ്യുന്നു. ഗ്രോസ് യീൽഡ് എത്രയാണ് (%-ൽ, രണ്ട് ദശാംശം)?

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: അതേ വില്ല, IDR 6,800,000,000 വില, IDR 485,000,000 വരുമാനം. വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് മാനേജ്മെന്റ് 20%, OTA കമ്മീഷനുകൾ 15%, പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ 15%, ക്യാപെക്സ് റിസർവ് 5% എന്നിവ കുറയ്ക്കുക. അറ്റ യീൽഡ് എത്രയാണ് (%-ൽ, രണ്ട് ദശാംശം)?

ഒരു ഫുൾ സർവീസ് Bali വില്ല മാനേജർ സാധാരണയായി എത്ര ഈടാക്കുന്നുവെന്ന് ഒരു ക്ലയന്റ് ചോദിക്കുന്നു. 2026-ലെ മാർക്കറ്റ് വിശകലനത്തിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത പരിധി എന്താണ്?

1. വരുമാനത്തിന്റെ 1% മുതൽ 3% വരെ
2. മാസം ഫ്ലാറ്റ് USD 100
3. വരുമാനത്തിന്റെ 50% മുതൽ 70% വരെ
4. OTA കമ്മീഷനുകൾക്ക് മുമ്പ്, വരുമാനത്തിന്റെ ഏകദേശം 15% മുതൽ 30% വരെ

ഒരു Canggu ഡെവലപ്പർ IDR 4.2 billion-ന്റെ ഒരു വില്ലയിൽ "11.5% ഗ്രോസ് ROI" പരസ്യം ചെയ്യുന്നു. ഈ കണക്ക് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളോട് വിശദീകരിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും കൃത്യമായ വഴി ഏതാണ്?

1. നികുതിക്ക് ശേഷമുള്ള ഗ്യാരണ്ടീഡ് അറ്റ വരുമാനമാണിത്
2. ഏതെങ്കിലും പ്രവർത്തന കിഴിവുകൾക്ക് മുമ്പ്, പ്രൊജക്റ്റ് ചെയ്ത വരുമാനത്തെ വാങ്ങൽ ചെലവ് കൊണ്ട് ഹരിച്ചതാണിത്, അതിനാൽ ഒക്യുപൻസി, രാത്രി നിരക്ക് അനുമാനങ്ങൾ നിങ്ങൾ ചോദിക്കണം
3. വില്ലയുടെ വാർഷിക വില വളർച്ചയാണിത്
4. ഡെവലപ്പറുടെ മുൻ പ്രോജക്റ്റുകൾ ഇതിനകം നേടിയ റിട്ടേണാണിത്

Bali ബ്രാൻഡഡ് വില്ലകളും കോണ്ടോടെലുകളും ദീർഘകാലമായി ഗ്യാരണ്ടീഡ് യീൽഡോടെ വിറ്റുവരുന്നു. JLL ഗവേഷണം എന്ത് ദൗർബല്യമാണ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയത്?

1. ഗ്യാരണ്ടികൾ നിയമവിരുദ്ധവും അസാധുവുമാണ്
2. ഗ്യാരണ്ടികൾ എപ്പോഴും മുഴുവൻ പാട്ട കാലയളവിലും നിലനിൽക്കും
3. സാധാരണ ഗ്യാരണ്ടികൾ ഹ്രസ്വമായിരുന്നു (മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് ഏകദേശം 7%), ഗ്യാരണ്ടി അവസാനിച്ചശേഷം ചില ദുർബലമായ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് മതിയായ റിട്ടേണുകൾ നൽകാനായില്ല
4. ഗ്യാരണ്ടികൾ നൽകുന്നത് Bali സർക്കാരാണ്

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: IDR 4,000,000,000 വിലയുള്ള ഒരു വില്ലയ്ക്ക് ഒരു ഡെവലപ്പർ 3 വർഷത്തേക്ക് വർഷം 8% വാടക ഗ്യാരണ്ടി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. കാലയളവിലെ മൊത്തം ഗ്യാരണ്ടീഡ് പേഔട്ട് എത്രയാണ് (IDR-ൽ)?

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ 30 വർഷത്തെ ലീസ്ഹോൾഡ് ഓഫ്-പ്ലാൻ വില്ല ഡീലിൽ ഒപ്പിടുന്നു; പാട്ട കാലാവധി ഒപ്പിടുന്ന തീയതി മുതൽ ആരംഭിക്കുന്നു. 18 മാസത്തിനുള്ളിൽ ഡെലിവറി വാഗ്ദാനം ചെയ്തിരുന്നു, എന്നാൽ 36 മാസത്തിന് ശേഷമാണ് വില്ല കൈമാറുന്നത്. അയാൾക്ക് അത് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമ്പോൾ എത്ര വർഷത്തെ പാട്ടം ശേഷിക്കുന്നു?

ഒരു ചെറിയ Bali ഡെവലപ്പർ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാളോട് എസ്ക്രോ ഇല്ലാതെ കമ്പനി അക്കൗണ്ടിലേക്ക് 70% മുൻകൂറായി അടയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. എന്ത് സംരക്ഷണമാണ് നിങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യേണ്ടത്?

1. സ്വതന്ത്ര പരിശോധനയ്ക്ക് ശേഷം മാത്രം റിലീസ് ചെയ്യുന്ന നാഴികക്കല്ല് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പേയ്മെന്റുകൾ, വിശദമായ കരാറും സ്വതന്ത്ര നിർമ്മാണ ഓഡിറ്ററും സഹിതം
2. മുൻകൂറായി അടയ്ക്കുക, എന്നാൽ ഡിസ്കൗണ്ട് ചോദിക്കുക
3. കാര്യങ്ങൾ വേഗത്തിലാക്കാൻ സൈറ്റ് ഫോർമാന് പണമായി നൽകുക
4. ഇന്തോനേഷ്യൻ നിയമം എല്ലാ ഓഫ്-പ്ലാൻ ഡെപ്പോസിറ്റുകൾക്കും ഗ്യാരണ്ടി നൽകുന്നതിനാൽ അംഗീകരിക്കുക

Bali ഓപ്പറേറ്റർമാരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വില്ല നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഏത് ഘട്ടത്തിലാണ് ഒരു കോൺട്രാക്ടർ ഉപേക്ഷിച്ച് പോകാൻ ഏറ്റവും സാധ്യത?

1. ഭൂമി വൃത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പ്
2. PPJB ഒപ്പിടുന്ന ദിവസം
3. SLF നൽകിയതിന് ശേഷം
4. നിർമ്മാണത്തിന്റെ അവസാനത്തോടടുത്ത്, പണത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും ഇതിനകം അടച്ചുകഴിഞ്ഞപ്പോൾ

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: പുതുതായി കൈമാറിയ ഒരു വില്ല ഒരു രാത്രിക്ക് IDR 3,500,000-ന് വാടകയ്ക്ക് പോകുന്നു. ഹോട്ടൽ സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പ്രാദേശിക നികുതി (വില്ലകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന PBJT) 10% ആണ്. ഒരു രാത്രിക്ക് എത്ര PBJT നൽകണം (IDR-ൽ)?