Texas-ൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു അമേരിക്കൻ ദമ്പതികൾ Lisbon-ലെ ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് ഓഫർ നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് അവർക്ക് എന്താണ് വേണ്ടത്?

1. ഒരു പോർച്ചുഗീസ് റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ്
2. ഒരു പോർച്ചുഗീസ് ടാക്സ് നമ്പർ (NIF), അവർ EU, EEA എന്നിവയ്ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്നതിനാൽ ഒരു ടാക്സ് പ്രതിനിധി വഴി അപേക്ഷിക്കുന്നത്
3. ഒന്നുമില്ല, ആധാരസമയത്ത് US പാസ്പോർട്ട് മതി
4. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് IMPIC-ന്റെ അംഗീകാരം

ഒരു ബ്രസീലിയൻ നിക്ഷേപകൻ ചോദിക്കുന്നു: 'Porto-യിൽ EUR 600,000-ന്റെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയാൽ എനിക്ക് ഗോൾഡൻ വിസ ലഭിക്കുമോ?' ശരിയായ ഉത്തരം എന്താണ്?

1. അതെ, പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ EUR 500,000 ഇപ്പോഴും യോഗ്യമാണ്
2. പ്രോപ്പർട്ടി ജനസാന്ദ്രത കുറഞ്ഞ പ്രദേശത്താണെങ്കിൽ മാത്രം
3. അതെ, അദ്ദേഹം അത് നവീകരിക്കുകയും ചെയ്താൽ
4. ഇല്ല, 2023 ഒക്ടോബർ 7 മുതൽ പുതിയ ഗോൾഡൻ വിസ അപേക്ഷകൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലുകൾ യോഗ്യമല്ലാതായി

ഒരു ചൈനീസ് ക്ലയന്റിന് 2021-ൽ Lisbon-ൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങി ഗോൾഡൻ വിസ ലഭിച്ചു. പ്രോപ്പർട്ടി ഇനി യോഗ്യമല്ലാത്തതിനാൽ ഇപ്പോൾ വിൽക്കുകയോ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയോ ചെയ്യണോ എന്ന് അദ്ദേഹം ചോദിക്കുന്നു. ശരിയായ ഉത്തരം എന്താണ്?

1. നിലവിലുള്ള ഉടമകൾ അവർ അപേക്ഷിച്ചപ്പോൾ ബാധകമായിരുന്ന നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ തുടരുന്നു, നിക്ഷേപം നിലനിർത്തുകയും താമസ വ്യവസ്ഥ പാലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നിടത്തോളം ആ വ്യവസ്ഥകളിൽ പുതുക്കാം
2. അടുത്ത പുതുക്കലിൽ അദ്ദേഹം ഒരു ഫണ്ട് നിക്ഷേപത്തിലേക്ക് മാറണം
3. അദ്ദേഹത്തിന്റെ വിസ 2023 ഒക്ടോബറിൽ സ്വയമേവ റദ്ദാക്കി
4. ടാക്സ് റെസിഡന്റ് ആയാൽ മാത്രമേ അദ്ദേഹത്തിന് അത് നിലനിർത്താനാകൂ

പോർച്ചുഗലിൽ ഒരിക്കലും താമസിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ഒരു ബ്രിട്ടീഷ് വാങ്ങുന്നയാൾ 2026 ഒക്ടോബറിൽ മെയിൻലാൻഡിൽ EUR 400,000-ന് ഒരു വീട് പണമായി വാങ്ങുന്നു. അദ്ദേഹം ആകെ എത്ര IMT-യും വാങ്ങൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും നൽകുന്നു (EUR)?

ഒരു ഫ്രഞ്ച് ക്ലയന്റ് ഇപ്പോൾ Paris-ൽ താമസിക്കുന്നു, എന്നാൽ 2015 മുതൽ 2019 വരെ Lisbon-ൽ ടാക്സ് റെസിഡന്റ് ആയിരുന്നു. അദ്ദേഹം Cascais-ൽ ഒരു ഹോളിഡേ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നു. 7.5% നോൺ-റെസിഡന്റ് IMT ബാധകമാണോ?

1. അതെ, എല്ലാ നോൺ-റെസിഡന്റുകളും ഒഴിവില്ലാതെ 7.5% നൽകുന്നു
2. ഇല്ല, EU പൗരന്മാർ എന്ന നിലയിൽ ഫ്രഞ്ച് പൗരന്മാർക്ക് ഇളവുണ്ട്
3. ഇല്ല, മുമ്പ് പോർച്ചുഗലിൽ ടാക്സ് റെസിഡന്റ് ആയിരുന്ന നോൺ-റെസിഡന്റ് പൊതു IMT നിരക്കുകൾ നൽകുന്നു
4. വില EUR 1 ദശലക്ഷത്തിന് മുകളിലാണെങ്കിൽ മാത്രം

ഒരു ജർമ്മൻ വാങ്ങുന്നയാൾ 2026 ജൂണിൽ 7.5% IMT നൽകി, അടുത്ത വർഷം പോർച്ചുഗലിലേക്ക് മാറാൻ പദ്ധതിയിടുന്നു. അവർക്ക് വ്യത്യാസം എങ്ങനെ തിരികെ നേടാം?

1. അവർക്ക് റെസിഡൻസ് കാർഡ് ലഭിക്കുമ്പോൾ അത് സ്വയമേവ തിരികെ നൽകും
2. വാങ്ങലിന് രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അവർ റെസിഡന്റ് ആയാൽ, പൊതു നിരക്കുകളുമായുള്ള വ്യത്യാസം തിരികെ ലഭിക്കാൻ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഒരു reclamação graciosa ഫയൽ ചെയ്യാം
3. കഴിയില്ല, IMT ഒരിക്കലും തിരികെ ലഭിക്കില്ല
4. അവർ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വീട് വീണ്ടും വിൽക്കണം

ഒരു അമേരിക്കൻ നിക്ഷേപകൻ പോർച്ചുഗലിലേക്ക് മാറില്ല, എന്നാൽ തന്റെ പുതിയ Lisbon ഫ്ലാറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഏത് വാടക പദ്ധതിക്കാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ 7.5% IMT തിരികെ ലഭിക്കാനും കഴിയുക?

1. വർഷം കുറഞ്ഞത് 180 രാത്രികൾ Airbnb-ൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകൽ
2. ഒരു വർഷത്തേക്ക് ഏത് വാടകയ്ക്കും നൽകൽ
3. ആറ് മാസത്തേക്ക് ജീവനക്കാരുടെ താമസത്തിനായി ഒരു കമ്പനിക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകൽ
4. ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ തുടങ്ങി, ആദ്യ അഞ്ച് വർഷങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് 36 മാസത്തേക്ക്, മാസം EUR 2,300 വരെയുള്ള മിതമായ വാടകയ്ക്ക് നൽകൽ

comunhão de bens (സംയുക്ത സ്വത്ത്) വ്യവസ്ഥയിലുള്ള ഒരു വിവാഹിത ദമ്പതികൾ London-ൽ താമസിക്കുന്നു, ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു. ഭാര്യ വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് Porto-യിൽ ടാക്സ് റെസിഡന്റ് ആയിരുന്നു; ഭർത്താവ് ഒരിക്കലും ആയിരുന്നില്ല. ഏത് IMT ആണ് ബാധകം?

1. പൊതു നിരക്കുകൾ, കാരണം ഒരു പങ്കാളിയുടെ മുൻകാല റെസിഡൻസ് ദമ്പതികളെ 7.5% സമ്പ്രദായത്തിന് പുറത്താക്കുന്നു
2. മുഴുവൻ വിലയ്ക്കും 7.5%
3. ഭർത്താവിന്റെ പകുതിക്ക് 7.5%, ഭാര്യയുടെ പകുതിക്ക് പൊതു നിരക്കുകൾ
4. അവർക്ക് IMT-യിൽ നിന്ന് ഇളവുണ്ട്

ഒരു ജർമ്മൻ നിക്ഷേപകൻ Santa Maria Maior-ൽ (Alfama, Baixa) വാങ്ങി പുതിയ AL ഹോളിഡേ വാടകയായി നടത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ അദ്ദേഹത്തോട് എന്ത് പറയും?

1. അദ്ദേഹം RNAL-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ മതി, അംഗീകാരം സ്വയമേവയാണ്
2. 2025 ഡിസംബർ 6 മുതൽ Lisbon-ന്റെ AL നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം ഈ ഇടവക സമ്പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണത്തിലാണ്, അതിനാൽ പുതിയ രജിസ്ട്രേഷനുകൾ തത്വത്തിൽ നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു
3. അദ്ദേഹത്തിന് കോണ്ടോമിനിയത്തിന്റെ ഏകകണ്ഠമായ സമ്മതം വേണം, തുടർന്ന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം
4. അവിടെ 50 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് താഴെയുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് മാത്രമേ AL അനുവദിക്കൂ

Faro-യിൽ താൻ വാങ്ങുന്ന AL പുതിയ അയൽക്കാർക്ക് അടച്ചുപൂട്ടാൻ കഴിയുമെന്ന് ഒരു ഡച്ച് വാങ്ങുന്നയാൾ ഭയപ്പെടുന്നു. Decree-law 76/2024 മുതൽ, ഒരു AL-നെതിരെ കോണ്ടോമിനിയത്തിന് എങ്ങനെ നടപടിയെടുക്കാം?

1. ഏതൊരു ഉടമയ്ക്കും ഒറ്റയ്ക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ റദ്ദാക്കാം
2. കോണ്ടോമിനിയം അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അത് റദ്ദാക്കാം
3. കെട്ടിടത്തിന്റെ permilage-ന്റെ പകുതിയിലധികം കൈവശമുള്ള ഉടമകൾക്ക് ആവർത്തിച്ചുള്ള ശല്യത്തിന്റെ പേരിൽ കാരണസഹിതമുള്ള എതിർപ്പ് പാസാക്കാം, മേയർ തീരുമാനിക്കുന്നു
4. AL-ൽ കോണ്ടോമിനിയങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിപ്രായവുമില്ല

നിങ്ങളുടെ ബ്രിട്ടീഷ് വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ വീടിന്റെ ഉടമ ആരാണെന്നും അതിൽ മോർട്ട്ഗേജോ ജപ്തിയോ ഉണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഏത് രേഖയാണ് ഇത് കാണിക്കുന്നത്?

1. certidão permanente do registo predial
2. caderneta predial
3. എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
4. licença de utilização

Gaia-യിലെ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ caderneta predial urbana എന്താണെന്നും എവിടെ നിന്ന് ലഭിക്കുമെന്നും ചോദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് ഉത്തരം നൽകും?

1. സിറ്റി കൗൺസിൽ നൽകുന്ന കെട്ടിട പെർമിറ്റാണ് അത്
2. ഭൂ രജിസ്ട്രി സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ്, ഓൺലൈനിൽ EUR 15
3. നോട്ടറിയിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ്, ആധാരസമയത്ത് മാത്രം നൽകുന്നത്
4. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നികുതി രേഖയാണ് (സ്ഥാനം, വിസ്തീർണ്ണം, നികുതി മൂല്യം, ഉടമകൾ), IMI-ക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നു, Portal das Finanças-ൽ സൗജന്യം

ഒരു കനേഡിയൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 1920-ൽ നിർമ്മിച്ച Porto കേന്ദ്രത്തിലെ ഒരു ടൗൺഹൗസ് ഇഷ്ടമായി. വിൽപ്പനക്കാരന് licença de utilização ഇല്ല. അത് ഒരു പ്രശ്നമാണോ?

1. അതെ, അതില്ലാതെ ഒരിക്കലും ആധാരം ഒപ്പിടാനാകില്ല
2. അത് മാത്രം കൊണ്ട് അല്ല: RGEU പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന 1951-ന് മുമ്പ് നിർമ്മിച്ച കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് licença de utilização ആവശ്യമില്ല
3. അതെ, എന്നാൽ എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അതിന് പകരമാകും
4. ഇല്ല, വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മാത്രമേ ലൈസൻസ് ആവശ്യമുള്ളൂ

ഒരു Lisbon ഉടമ തന്റെ ഫ്ലാറ്റ് ഇപ്പോൾ പരസ്യം ചെയ്യാനും 'എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പിന്നീട് ശരിയാക്കാം' എന്നും ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് പറയും?

1. ശരി, ആധാരസമയത്ത് മാത്രമേ അത് ആവശ്യമുള്ളൂ
2. 2013-ന് മുമ്പ് നിർമ്മിച്ച വീടുകൾക്ക് ഇത് ഐച്ഛികമാണ്
3. വിൽപ്പനയ്ക്ക് പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആവശ്യമാണ്; അതില്ലാതെ പരസ്യം ചെയ്താൽ പിഴ ലഭിക്കാം, അതിനാൽ ഞങ്ങൾ ആദ്യം ADENE യോഗ്യതയുള്ള ഒരു വിദഗ്ധനിൽ നിന്ന് അത് ഓർഡർ ചെയ്യുന്നു
4. പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ഇത് ആവശ്യമുള്ളൂ

കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ തടയൽ നിയമമായ Law 83/2017 പ്രകാരം, ഒരു വിൽപ്പനയിൽ ഒരു പോർച്ചുഗീസ് ഏജൻസി അതിന്റെ ക്ലയന്റുകളെ എപ്പോൾ തിരിച്ചറിയണം?

1. മധ്യസ്ഥ കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ, എപ്പോഴും CPCV-ക്കോ ആധാരത്തിനോ മുമ്പ്
2. ആധാരസമയത്ത് മാത്രം, നോട്ടറി അത് ചെയ്യുന്നു
3. ക്ലയന്റ് പണമായി നൽകുന്നുവെങ്കിൽ മാത്രം
4. EU-ക്ക് പുറത്തുനിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രം

ഒരു Luxembourg കമ്പനി നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി വഴി Comporta-യിൽ ഒരു വില്ല വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. AML-ന്, കമ്പനിയുടെ രജിസ്ട്രി ഡാറ്റയ്ക്ക് പുറമേ ആരുടെ വിവരങ്ങളാണ് നിങ്ങൾ ശേഖരിക്കേണ്ടത്?

1. ഒപ്പിടുന്ന ഡയറക്ടറുടേത് മാത്രം
2. മറ്റാരുടെയും വേണ്ട, ഒരു കമ്പനി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് മതി
3. പോർച്ചുഗീസ് റെസിഡന്റുകളായ ഓഹരി ഉടമകളുടേത് മാത്രം
4. 5% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ഓഹരിയുള്ളവരുടെയും ബോർഡ് അംഗങ്ങളുടെയും

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ തന്റെ ഫണ്ട് എവിടെ നിന്ന് വരുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയും ആധാരം തിടുക്കത്തിലാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പണം ക്രിമിനൽ ആയിരിക്കാമെന്ന് നിങ്ങൾ സംശയിക്കുന്നു. ഏജൻസി എന്ത് ചെയ്യണം?

1. ക്ലയന്റിനോട് രേഖാമൂലമുള്ള വിശദീകരണം ചോദിക്കുക, അദ്ദേഹം അത് ഒപ്പിട്ടാൽ തുടരുക
2. ഉടനടി DCIAP-നും UIF-നും റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക, ഇടപാട് നിർത്തിവയ്ക്കുക, റിപ്പോർട്ടിനെക്കുറിച്ച് ക്ലയന്റിനോട് പറയാതിരിക്കുക
3. വിശദീകരിച്ചില്ലെങ്കിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുമെന്ന് ക്ലയന്റിന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുക
4. ക്ലയന്റിനെ ഒഴിവാക്കിയാൽ മതി, മറ്റൊന്നും ആവശ്യമില്ല

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ ഒപ്പിട്ട്, ഒരു അംഗോളൻ എക്സിക്യൂട്ടീവിന് മാസം EUR 3,000-ന് ഒരു Lisbon അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. ഏജൻസി IMPIC-ന് എന്ത്, എപ്പോഴേക്കും റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണം?

1. ഒന്നുമില്ല, വിൽപ്പനകൾ മാത്രമേ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യൂ
2. വാടക പണമായി നൽകുന്നുവെങ്കിൽ മാത്രം
3. ലീസ്, 2026 Q3-ന്റെ ത്രൈമാസ റിപ്പോർട്ടിൽ, 2026 ഡിസംബർ 31-നകം, കാരണം വാടക മാസം EUR 2,500 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലാണ്
4. ലീസ്, ഒപ്പിട്ട് അഞ്ച് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ

ഒരു ബ്രിട്ടീഷ് വാങ്ങുന്നയാൾ പറയുന്നു: 'ഈ പുതിയ 7.5% നികുതിയോടെ പോർച്ചുഗൽ ഇപ്പോൾ വളരെ ചെലവേറിയതാണ്. ഞാൻ കാത്തിരിക്കാം.' ഏറ്റവും പ്രൊഫഷണലായ പ്രതികരണം എന്താണ്?

1. നികുതി ഉടൻ തന്നെ റദ്ദാക്കുമെന്ന് ഉറപ്പായും പറയുക
2. നികുതി നികത്താൻ നിങ്ങളുടെ ഫീസ് കുറയ്ക്കാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക
3. സമ്മതിച്ച് ഫയൽ അടയ്ക്കുക
4. ആശങ്ക അംഗീകരിക്കുക, അദ്ദേഹത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ബജറ്റിൽ മുഴുവൻ ചെലവും കാണിക്കുക, റീഫണ്ട് വഴികൾ (രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ റെസിഡൻസ് അല്ലെങ്കിൽ മിതമായ ദീർഘകാല വാടക) വിശദീകരിക്കുക, ഒരു ടാക്സ് ഉപദേഷ്ടാവിനൊപ്പം അവ പരിശോധിക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കുക

ഒരു ബ്രസീലിയൻ വാങ്ങുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ 5% ഫീസ് പ്ലസ് VAT 'വളരെ കൂടുതലാണ്' എന്ന് പറയുന്നു, സന്ദർശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ അത് 2% ആക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഏറ്റവും നല്ല ആദ്യ മറുപടി എന്താണ്?

1. ഫീസ് എന്തെല്ലാം കവർ ചെയ്യുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിക്കുക (വില നിർണ്ണയം, മാർക്കറ്റിംഗ്, വാങ്ങുന്നയാൾ പരിശോധനകൾ, വിലപേശൽ, ആധാരം വരെയുള്ള ഏകോപനം), റീസെയിലിൽ സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാളാണ് അത് നൽകുന്നതെന്ന് ഓർമ്മിപ്പിക്കുക, ശരിയായ വീട് കണ്ടെത്തുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുക
2. ക്ലയന്റിനെ നിലനിർത്താൻ ഉടനടി 2% സ്വീകരിക്കുക
3. ഫീസ് നിയമപ്രകാരം 5% ആയി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് പറയുക
4. ചോദ്യം അവഗണിച്ച് സന്ദർശനങ്ങൾ ബുക്ക് ചെയ്യുക