ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ Lisbon-ൽ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നു. എന്താണ് contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്ന അന്തിമ ആധാരം
2. അന്തിമ ആധാരത്തിന് മുമ്പ് ഇരുപക്ഷവും വിൽപ്പനയ്ക്ക് പ്രതിജ്ഞാബദ്ധരാകുന്ന പ്രോമിസറി കരാർ
3. ഡെവലപ്പറുമായുള്ള ഏജൻസിയുടെ മധ്യസ്ഥ കരാർ
4. ബാങ്കിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫർ

പോർച്ചുഗലിൽ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങലിന്റെ സാധാരണ ഘട്ടങ്ങൾ ഏത് ക്രമത്തിലാണ് നടക്കുന്നത്?

1. ആധാരം, റിസർവേഷൻ, CPCV, ഘട്ട പേയ്‌മെന്റുകൾ
2. CPCV, ആധാരം, റിസർവേഷൻ, ഘട്ട പേയ്‌മെന്റുകൾ
3. റിസർവേഷൻ, ഡെപ്പോസിറ്റോടെ CPCV, നിർമ്മാണ സമയത്ത് ഘട്ട പേയ്‌മെന്റുകൾ, തുടർന്ന് ആധാരവും (escritura) ബാക്കി തുകയും
4. ഘട്ട പേയ്‌മെന്റുകൾ, ആധാരം, CPCV, റിസർവേഷൻ

ഒരു വീടിനുള്ള CPCV എന്തെല്ലാം ഔപചാരികതകൾ പാലിക്കണം?

1. അത് രേഖാമൂലവും ഒപ്പിട്ടതുമായിരിക്കണം, ഒപ്പുകൾ നേരിട്ട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു നോട്ടറി, അഭിഭാഷകൻ അല്ലെങ്കിൽ സോളിസിറ്റർ വഴി
2. രണ്ട് സാക്ഷികൾക്ക് മുമ്പിലുള്ള വാക്കാലുള്ള കരാർ മതി
3. ഭൂ രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്ട്രാർ ഒപ്പിടണം
4. ഏജന്റിന്റെ സ്റ്റാമ്പും വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഒപ്പും മാത്രം മതി

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വീടിനുള്ള CPCV-യിലെ ഒപ്പുകൾ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നയാൾ എന്താണ് സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടത്?

1. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം ഉണ്ടെന്ന്
2. ഡെവലപ്പർ അതിന്റെ IMI അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന്
3. ഏജൻസിക്ക് AMI ലൈസൻസ് ഉണ്ടെന്ന്
4. ഒരു നിർമ്മാണ ലൈസൻസ് (licença de construção) അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗ ലൈസൻസ് (licença de utilização) നിലവിലുണ്ടെന്ന്

2024-ലെ Simplex പരിഷ്കരണം ഭവന വിൽപ്പനകളിലെ എല്ലാ ലൈസൻസ് പരിശോധനകളും നീക്കം ചെയ്തുവെന്ന് ഒരു ഡെവലപ്പർ പറയുന്നു. CPCV-യുടെ കാര്യത്തിൽ അദ്ദേഹം ശരിയാണോ?

1. അതെ: CPCV-യിലോ ആധാരത്തിലോ ഒരു ലൈസൻസും പരിശോധിക്കുന്നില്ല
2. ഇല്ല: Simplex ആധാരത്തിലെ ലൈസൻസ് ആവശ്യകത ഒഴിവാക്കി, എന്നാൽ CPCV-യിലെ ലൈസൻസ് പരിശോധന ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്
3. ഇല്ല: Simplex റിസർവേഷനിൽ ഒരു പുതിയ ലൈസൻസ് പരിശോധന ചേർത്തു
4. അതെ, എന്നാൽ പണമായി നൽകുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രം

നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു CPCV ഒപ്പിട്ട് sinal നൽകി, തുടർന്ന് മനസ്സ് മാറ്റി പിന്മാറുന്നു. sinal-ന് എന്ത് സംഭവിക്കും?

1. വിൽക്കുന്നയാൾ അത് പൂർണ്ണമായി തിരികെ നൽകണം
2. വിൽക്കുന്നയാൾ പകുതി തിരികെ നൽകി പകുതി സൂക്ഷിക്കുന്നു
3. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അത് നഷ്ടപ്പെടും
4. അത് ഫീസായി ഏജൻസിക്ക് പോകുന്നു

മെച്ചപ്പെട്ട ഓഫർ ലഭിച്ചതിനാൽ CPCV-ക്ക് ശേഷം വിൽക്കുന്നയാൾ പിന്മാറുന്നു. sinal നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്ത് ക്ലെയിം ചെയ്യാം?

1. sinal-ന്റെ ഇരട്ടി
2. sinal മാത്രം തിരികെ, അധികമൊന്നുമില്ല
3. sinal-ഉം 10% പലിശയും
4. ഒന്നുമില്ല, കാരണം ആധാരം ഒരിക്കലും ഒപ്പിട്ടില്ല

നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾ CPCV-യിൽ EUR 30,000 sinal നൽകി. തുടർന്ന് വിൽക്കുന്നയാൾ ആധാരം ഒപ്പിടാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു. sinal നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിൽക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് എത്ര ക്ലെയിം ചെയ്യാം?

Porto-യിലെ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ ഫ്ലാറ്റ് CPCV-യിൽ 20% sinal-ഓടെ EUR 380,000-ന് വിൽക്കുന്നു. ഡെവലപ്പർ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ, sinal നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എത്ര ക്ലെയിം ചെയ്യാം?

Algarve-ലെ ഒരു വില്ലയ്ക്ക് EUR 500,000 ആണ് വില. CPCV 20% ഡെപ്പോസിറ്റ് നിശ്ചയിക്കുന്നു, തുടർന്ന് നിർമ്മാണ സമയത്ത് 15% വീതമുള്ള രണ്ട് ഘട്ട പേയ്‌മെന്റുകൾ, ബാക്കി ആധാരത്തിൽ. ആധാരത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ എത്ര നൽകുന്നു?

ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ CPCV-യിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ specific performance (execução específica) നുള്ള അവകാശം ഉപേക്ഷിക്കുന്നുവെന്ന് പറയുന്ന ഒരു ക്ലോസ് ഉണ്ട്. ആ ക്ലോസ് സാധുവാണോ?

1. അതെ, വാങ്ങുന്നയാൾ അതിൽ ഇനീഷ്യൽ ചെയ്താൽ
2. അതെ, ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനകൾക്ക് മാത്രം
3. അതെ, sinal 20%-ന് മുകളിലാണെങ്കിൽ
4. ഇല്ല: ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള CPCV-യിൽ ഈ അവകാശം ഒരു ക്ലോസ് വഴി ഒഴിവാക്കാനാകില്ല

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങലിൽ CPCV-യിൽ പോർച്ചുഗീസ് ഡെവലപ്പർമാർ സാധാരണയായി എത്ര ഡെപ്പോസിറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഒരു ക്ലയന്റ് ചോദിക്കുന്നു. ന്യായമായ ഉത്തരം എന്താണ്?

1. നിയമം അത് കൃത്യമായി 5% ആയി നിശ്ചയിക്കുന്നു
2. അത് നിയമപ്രകാരം നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല; പലപ്പോഴും വിലയുടെ 10% മുതൽ 30% വരെയാണ്
3. നിയമം വിലയുടെ 50% ആവശ്യപ്പെടുന്നു
4. ആധാരം വരെ ഒന്നും നൽകുന്നില്ല

ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾ പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പ് വിലയുടെ 40% ഒരു ഡെവലപ്പർക്ക് നൽകും. ആ പേയ്‌മെന്റുകൾ സംരക്ഷിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല ഉപദേശം എന്താണ്?

1. വലിയ കിഴിവ് ലഭിക്കാൻ എല്ലാം മുൻകൂട്ടി നൽകുക
2. തവണകൾ ഏജന്റിന്റെ വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നൽകുക
3. പേയ്‌മെന്റുകൾ കവർ ചെയ്യുന്ന ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയോ ഇൻഷുറൻസോ ആവശ്യപ്പെടുക, അവയെ നിർമ്മാണ ഘട്ടങ്ങളുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുക, ലൈസൻസുകളും ഭൂ രജിസ്ട്രിയും ഒരു അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് പരിശോധിപ്പിക്കുക
4. സർക്കാർ എല്ലാ ഓഫ്-പ്ലാൻ പേയ്‌മെന്റുകൾക്കും ഗ്യാരണ്ടി നൽകുന്നതിനാൽ ഒരു നടപടിയും ആവശ്യമില്ല

ആധാരത്തിന് മുമ്പ് വിൽക്കുന്നയാൾ അതേ ഫ്ലാറ്റ് മറ്റൊരാൾക്ക് വിറ്റേക്കാമെന്ന് നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾ ഭയപ്പെടുന്നു. CPCV അതിനെതിരെ എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാം?

1. അതിന് യഥാർത്ഥ പ്രാബല്യം (eficácia real) നൽകി: വ്യക്തമായ പ്രഖ്യാപനത്തോടെ ആധാരമായോ ആധികാരിക രേഖയായോ തയ്യാറാക്കി, ഭൂ രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത്
2. മറ്റേതൊരു വിൽപ്പനയും തടയുന്ന ഉയർന്ന sinal ചേർത്ത്
3. IMPIC-ന് ഒരു പകർപ്പ് അയച്ച്
4. ഏജന്റ് താക്കോൽ സൂക്ഷിച്ച്

ഒരു CPCV ഒപ്പിടുന്നത് IMT (പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി) ഉണ്ടാക്കുമോ?

1. അതെ, എപ്പോഴും, മുഴുവൻ നിരക്കിൽ
2. അതെ, പകുതി നിരക്കിൽ
3. sinal 30%-ന് മുകളിലാണെങ്കിൽ മാത്രം
4. ഇല്ല, ആധാരത്തിന് മുമ്പ് താക്കോൽ കൈമാറുകയോ വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്ഥാനം മൂന്നാമതൊരാൾക്ക് കൈമാറുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ

കെട്ടിടം പൂർത്തിയായി, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾ ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ തയ്യാറാണ്. സർക്കാരിന്റെ Casa Pronta സേവനം എന്ത് നൽകുന്നു?

1. ഒരു സർക്കാർ ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള മോർട്ട്ഗേജ്
2. നിശ്ചിത ഫീസിൽ, ഒരിടത്ത് ആധാരവും ഭൂ രജിസ്ട്രേഷനും
3. CPCV-യെക്കുറിച്ച് സൗജന്യ നിയമോപദേശം
4. IMT-യുടെ റീഫണ്ട്

പണമായി വാങ്ങുന്ന ഒരാൾ Casa Pronta വഴി ഒരു പുതിയ ഫ്ലാറ്റും വെവ്വേറെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു പാർക്കിംഗ് സ്ഥലവും (രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികൾ) വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നു. Casa Pronta പണമായി വാങ്ങലിന് EUR 375-ഉം ഓരോ അധിക പ്രോപ്പർട്ടിക്കും EUR 50-ഉം ഈടാക്കുന്നു. ഫീസ് എത്രയാണ്?

2026 ഭവന നികുതി പാക്കേജ് പ്രകാരം, 2026 ജൂലൈ 1 മുതൽ നിർമ്മാണത്തിൽ കുറഞ്ഞ 6% VAT ലഭിക്കുന്ന പുതിയ വീടുകൾ ഏതാണ്?

1. വിലയോ ഉപയോഗമോ എന്തായാലും എല്ലാ പുതിയ വീടുകളും
2. EUR 1 ദശലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ള ആഡംബര വീടുകൾ മാത്രം
3. നോൺ-റെസിഡന്റുകൾ വാങ്ങുന്ന വീടുകൾ മാത്രം
4. EUR 660,982 വരെ സ്ഥിരം സ്വന്തം വീടായി വിൽക്കുന്നതോ മാസം EUR 2,300 വരെയുള്ള മിതമായ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതോ ആയ വീടുകൾ

ഒരു ഡെവലപ്പർ പൂർത്തിയായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്ക് പരസ്യം ചെയ്യാൻ തുടങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഊർജ്ജ പ്രകടനത്തെക്കുറിച്ച് പരസ്യങ്ങൾ എന്ത് കാണിക്കണം?

1. ADENE അംഗീകരിച്ച ഒരു വിദഗ്ധൻ നൽകിയ എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റിലെ എനർജി ക്ലാസ്
2. ആധാരം ഒപ്പിടുന്നത് വരെ ഒന്നുമില്ല
3. സോളാർ പാനലുകളുടെ എണ്ണം മാത്രം
4. ഡെവലപ്പർ എഴുതിയ സ്വയം വിലയിരുത്തൽ

ഡെവലപ്പർ പ്രധാന രേഖകൾ കൈമാറുന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് ആധാരം നടത്താൻ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഒരു പുതിയ വീടിന് ഏത് സെറ്റാണ് യുക്തിസഹമായ പട്ടിക?

1. ഏജൻസിയുടെ ഇൻവോയ്സ് മാത്രം
2. ഉപയോഗ ലൈസൻസ്, സാങ്കേതിക ഭവന ഫയൽ (ficha técnica da habitação), എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, കോണ്ടോമിനിയം കടമില്ലെന്ന പ്രഖ്യാപനം
3. ഡെവലപ്പറുടെ ടാക്സ് റിട്ടേണും ആർക്കിടെക്റ്റിന്റെ CV-യും
4. വാങ്ങുന്നയാളുടെ NIF-ഉം പാസ്പോർട്ടും മാത്രം