Lisbon-ലെ ഒരു പുതിയ കൺസൾട്ടന്റ് സഹപ്രവർത്തകർ “AMI”-യെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നത് കേൾക്കുന്നു. പോർച്ചുഗലിൽ AMI റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മധ്യസ്ഥ ലൈസൻസ് നൽകുന്നത് ഏത് സ്ഥാപനമാണ്?

1. Tax and Customs Authority (AT)
2. ഓഫീസ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്രാദേശിക കൗൺസിൽ (Câmara Municipal)
3. പൊതു സംഭരണം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, നിർമ്മാണം എന്നിവയ്ക്കുള്ള പൊതു സ്ഥാപനമായ IMPIC
4. മൈഗ്രേഷനും അഭയത്തിനുമുള്ള ഏജൻസിയായ AIMA

Law 15/2013 പ്രകാരം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മധ്യസ്ഥത നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് IMPIC മധ്യസ്ഥ ലൈസൻസ് ആരുടെ കൈവശം ഉണ്ടായിരിക്കണം?

1. മധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനം: ഒരു കമ്പനി അല്ലെങ്കിൽ സ്വന്തം പേരിൽ വ്യാപാരം ചെയ്യുന്ന ഒരു വ്യക്തി (empresário em nome individual)
2. ക്ലയന്റുകൾക്ക് വീടുകൾ കാണിക്കുന്ന ഓരോ കൺസൾട്ടന്റും
3. പത്തിലധികം കൺസൾട്ടന്റുമാരുള്ള ഏജൻസികൾ മാത്രം
4. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിൽക്കുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾ മാത്രം

നിങ്ങൾ Porto-യിൽ സ്വന്തം mediation സ്ഥാപനം തുടങ്ങുന്നു. Law 15/2013 ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ സിവിൽ ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസ് എത്ര?

1. EUR 50,000, അല്ലെങ്കിൽ അതേ തുകയുടെ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി
2. EUR 150,000, അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി
3. ഓരോ ഓഫീസിനും EUR 500,000
4. മിനിമം ഇല്ല: തുക ഇൻഷുററുമായി സമ്മതിക്കുന്നു

AMI ലൈസൻസ് ലഭിക്കാൻ പോസിറ്റീവ് കമ്പനി ബാലൻസ് ഷീറ്റും ക്ലീൻ ടാക്സ് സർട്ടിഫിക്കറ്റും വേണമെന്ന് ഒരു സുഹൃത്ത് പറയുന്നു. ഇന്ന് ലൈസൻസിനുള്ള നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

1. പോസിറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി, ക്ലീൻ ടാക്സ് റെക്കോർഡ്, ഒരു സർവകലാശാല ബിരുദം
2. ഒരു പ്രൊഫഷണൽ പരീക്ഷയും ഒരു ഏജൻസിയിൽ രണ്ട് വർഷത്തെ പരിചയവും
3. ഒരു ദേശീയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംഘടനയിലെ അംഗത്വം
4. വാണിജ്യ സൽപ്പേര് (idoneidade comercial), സിവിൽ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ ഗ്യാരണ്ടി

IMPIC ഒരു മധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് എന്തെല്ലാം ഫീസുകൾ ഈടാക്കുന്നു?

1. ലൈസൻസിന് EUR 100-ഉം വാർഷിക നിയന്ത്രണ ഫീസായി EUR 265-ഉം
2. ലൈസൻസിന് EUR 265-ഉം വർഷം EUR 100-ഉം
3. ലൈസൻസിന് EUR 1,000, വാർഷിക ഫീസില്ലാതെ
4. സ്ഥാപനത്തിന്റെ വാർഷിക കമ്മീഷനുകളുടെ 1% ഫീസ്

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് 2022-ൽ AMI ലൈസൻസ് ലഭിച്ചു. അത് നിലനിർത്താൻ എന്ത് ചെയ്യണം?

1. പുതിയ അപേക്ഷയോടെ ഓരോ അഞ്ച് വർഷത്തിലും ലൈസൻസ് പുതുക്കുക
2. എല്ലാ ജനുവരിയിലും വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കുക, ഇപ്പോഴും ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുവെന്ന് വീണ്ടും തെളിയിക്കുക
3. ഒന്നുമില്ല: ഒരിക്കൽ അനുവദിച്ചാൽ ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കാനാകില്ല
4. ഓരോ രണ്ട് വർഷത്തിലും ഒരു IMPIC ഓഡിറ്റ് പാസാകുക

വാർഷിക പരിശോധനയ്ക്കായി, ലൈസൻസുള്ള ഒരു മധ്യസ്ഥ കമ്പനി IMPIC-ന് എന്താണ് അയയ്ക്കുന്നത്?

1. അതിന്റെ വാർഷിക കണക്കുകളും എല്ലാ കൺസൾട്ടന്റുമാരുടെയും പട്ടികയും
2. ഒരു ടാക്സ് ക്ലിയറൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റും ഒരു സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി സർട്ടിഫിക്കറ്റും
3. ഓരോ നിയമ പ്രതിനിധിയുടെയും ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, സാധുവായ ഇൻഷുറൻസിന്റെ തെളിവ്, വാണിജ്യ രജിസ്ട്രി കോഡ്
4. വർഷത്തിൽ ഒപ്പിട്ട എല്ലാ മധ്യസ്ഥ കരാറുകളുടെയും പകർപ്പ്

നിങ്ങൾ ഒരു ലൈസൻസുള്ള ഏജൻസിയിൽ കൺസൾട്ടന്റായി (técnico de mediação imobiliária) ചേരുന്നു. നിയമപരമായി ജോലി ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് വേണ്ടത്?

1. നിങ്ങളുടെ പേരിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം AMI ലൈസൻസ്
2. ഒരു പരീക്ഷയ്ക്ക് ശേഷം നൽകുന്ന IMPIC ഐഡന്റിറ്റി കാർഡ്
3. ഒന്നുമില്ല, സ്ഥാപനവുമായുള്ള കരാർ പോലും വേണ്ട
4. സ്വന്തമായി ലൈസൻസ് വേണ്ട, എന്നാൽ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന ഒരു തിരിച്ചറിയൽ കാർഡും സ്ഥാപനം ഫയലിൽ സൂക്ഷിക്കുന്ന ഒരു കരാറും

Cascais-ലെ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരി തന്റെ ഫ്ലാറ്റ് മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാൻ നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയെ ഫോണിൽ സമ്മതിക്കുന്നു, രേഖകൾ കാത്തിരിക്കാമെന്ന് പറയുന്നു. മധ്യസ്ഥ കരാറിനെക്കുറിച്ച് Law 15/2013 എന്ത് പറയുന്നു?

1. ഫീസ് 5%-ൽ താഴെയാണെങ്കിൽ വാക്കാലുള്ള കരാർ മതി
2. ആവശ്യമായ ഘടകങ്ങളോടെ അത് രേഖാമൂലമായിരിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ അസാധുവാണ്
3. ഏജൻസിക്ക് എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ അത് രേഖാമൂലം വേണ്ടൂ
4. WhatsApp വഴി ധാരണയിലെത്തി CPCV-യിൽ ഒപ്പിടാം

ഒപ്പിട്ട ഒരു മധ്യസ്ഥ കരാർ അത് എത്ര കാലം നീണ്ടുനിൽക്കുമെന്ന് പറയുന്നില്ല. അത് എത്ര കാലം പ്രാബല്യത്തിലുണ്ടാകും?

1. മൂന്ന് മാസം
2. ഒരു വർഷം
3. ആറ് മാസം
4. പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നത് വരെ, പരിധിയില്ലാതെ

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി എല്ലാ വിൽപ്പനക്കാരുമായും ഒരു മുൻകൂട്ടി അച്ചടിച്ച മധ്യസ്ഥ കരാർ ഉപയോഗിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് സംഭവിക്കണം?

1. ആദ്യം ഉപഭോക്തൃ അധികാരിയായ Direção-Geral do Consumidor അത് സാധൂകരിക്കണം
2. ഭൂ രജിസ്ട്രിയിൽ അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം
3. ഓരോ ക്ലയന്റിനും ഒരു നോട്ടറി അത് അംഗീകരിക്കണം
4. ഒന്നുമില്ല: സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോമുകൾ സ്വതന്ത്രമായി ഉപയോഗിക്കാം

ഒരു വിൽപ്പനയിൽ ഏജൻസിയുടെ ഫീസ് സാധാരണയായി എപ്പോഴാണ് നൽകേണ്ടത്?

1. പ്രോപ്പർട്ടി ആദ്യമായി പരസ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ
2. വാങ്ങുന്നയാൾ റിസർവേഷൻ ഫീസ് നൽകുമ്പോൾ
3. കരാർ എന്ത് പറഞ്ഞാലും, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് താക്കോൽ ലഭിക്കുമ്പോൾ മാത്രം
4. ഇടപാട് പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, അല്ലെങ്കിൽ കരാർ അങ്ങനെ പറയുന്നുവെങ്കിൽ, പ്രോമിസറി കരാർ (CPCV) ഒപ്പിടുമ്പോൾ

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ഒരു മധ്യസ്ഥ കരാറുണ്ട്. നിങ്ങൾ അദ്ദേഹത്തിന് കിഴിവ് നേടിക്കൊടുത്താൽ നിങ്ങൾക്കും ഫീസ് നൽകാമെന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. Law 15/2013 എന്ത് പറയുന്നു?

1. രണ്ട് ഫീസുകളും ഒരു ഇൻവോയ്സിലാണെങ്കിൽ അനുവദനീയമാണ്
2. വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഫീസ് 1%-ൽ താഴെയാണെങ്കിൽ അനുവദനീയമാണ്
3. ഒരേ ഇടപാടിൽ സ്ഥാപനത്തിന് അതിന്റെ ക്ലയന്റിൽ നിന്നും മറുകക്ഷിയിൽ നിന്നും പണം സ്വീകരിക്കാനാകില്ല
4. പിന്നീട് വിൽപ്പനക്കാരനെ അറിയിച്ചാൽ അനുവദനീയമാണ്

നിങ്ങൾ 5% ഏജൻസി ഫീസോടെ EUR 250,000-ന് ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നു. പോർച്ചുഗലിൽ VAT 23% ആണ്. ഫീസും VAT-ഉം ചേർത്ത് വിൽപ്പനക്കാരൻ ആകെ എത്ര നൽകുന്നു?

Braga-യിലെ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ EUR 420,000-ന്റെ ഒരു വിൽപ്പനയിൽ 4% ഫീസ് പ്ലസ് VAT സമ്മതിക്കുന്നു. VAT ഉൾപ്പെടെ ആകെ ഇൻവോയ്സ് എത്രയാണ്?

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി EUR 6,000 കുറഞ്ഞ ഫീസ് പ്ലസ് VAT-ഓടെ 4% ഈടാക്കുന്നു. നിങ്ങൾ EUR 120,000-ന് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വിൽക്കുന്നു. 23% VAT ഉൾപ്പെടെ വിൽപ്പനക്കാരൻ എത്ര നൽകുന്നു?

നിങ്ങൾ Lisbon-ൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് മാസം EUR 1,800-ന് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി ഒരു മാസത്തെ വാടക പ്ലസ് 23% VAT എന്ന സാധാരണ വാടക ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു. ഭൂവുടമ എത്ര നൽകുന്നു?

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി അതിന്റെ പേരും AMI ലൈസൻസ് നമ്പറും എവിടെയാണ് കാണിക്കേണ്ടത്?

1. മധ്യസ്ഥ കരാറിൽ മാത്രം
2. EUR 500,000-ന് മുകളിലുള്ള വീടുകളുടെ പരസ്യങ്ങളിൽ മാത്രം
3. ഓഫീസ് വാതിലിൽ മാത്രം
4. എല്ലാ ഓഫീസുകളിലും കരാറുകളിലും പരസ്യങ്ങളിലും കത്തിടപാടുകളിലും

കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ തടയൽ നിയമമായ Law 83/2017 പ്രകാരം, ഒരു മധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനം അതിന്റെ ത്രൈമാസ അറിയിപ്പുകളിൽ ഏതൊക്കെ ഇടപാടുകൾ IMPIC-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണം?

1. അത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന എല്ലാ വിൽപ്പനകളും, മാസം EUR 2,500 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ വാടകയുള്ള എല്ലാ ലീസുകളും
2. EUR 1 ദശലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ള വിൽപ്പനകൾ മാത്രം
3. പണമായി നൽകിയ ഇടപാടുകൾ മാത്രം
4. EU-ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള വിൽപ്പനകൾ മാത്രം

São Paulo-യിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു ബ്രസീലിയൻ ബ്രോക്കർ ഒരു ഏജൻസിയിൽ ജോലി ചെയ്യാൻ 2026-ൽ പോർച്ചുഗലിലേക്ക് മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. 2025 ഒക്ടോബർ 23 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Law 61/2025 എന്ത് മാറ്റം വരുത്തി?

1. EU അല്ലാത്ത പൗരന്മാർക്ക് ഇപ്പോൾ ഒരു പെർമിറ്റും ഇല്ലാതെ പോർച്ചുഗലിൽ ജോലി ചെയ്യാം
2. യാത്ര ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് അദ്ദേഹം ശരിയായ വിസ നേടണം; സന്ദർശകനായി പ്രവേശിച്ച് പിന്നീട് expression of interest വഴി നിയമവിധേയമാക്കുന്നത് ഇനി സാധ്യമല്ല
3. അദ്ദേഹത്തിന് ടൂറിസ്റ്റായി പ്രവേശിച്ച് 90 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വർക്ക് പെർമിറ്റിനായി AIMA-യിൽ അപേക്ഷിക്കാം
4. വിദേശ ബ്രോക്കർമാർക്ക് ജോലി ചെയ്യാൻ IMPIC-ന് മാത്രമേ അനുമതി നൽകാനാകൂ

ഒരു ഫ്രഞ്ച് കൺസൾട്ടന്റ് ഒരു ഏജൻസിയിൽ ചേരാൻ Porto-യിലേക്ക് മാറുന്നു. അവിടെ താമസിക്കാനും ജോലി ചെയ്യാനും അവർക്ക് എന്താണ് വേണ്ടത്?

1. Paris-ലെ പോർച്ചുഗീസ് കോൺസുലേറ്റിൽ നിന്നുള്ള വർക്ക് വിസ
2. ആദ്യ ദിവസത്തിന് മുമ്പ് AIMA-യിൽ നിന്നുള്ള റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ്
3. ജോലി തുടങ്ങാൻ ഒന്നും വേണ്ട; മൂന്ന് മാസത്തിന് ശേഷം അവർ പ്രാദേശിക കൗൺസിലിൽ (Câmara Municipal) റെസിഡൻസ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു
4. അവരുടെ സ്വന്തം പേരിൽ IMPIC ലൈസൻസ്

Toronto-യിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു കനേഡിയൻ വാങ്ങുന്നയാൾ Lisbon-ൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അദ്ദേഹം ആദ്യം എടുക്കേണ്ട നികുതി നടപടി എന്താണ്?

1. ഒന്നുമില്ല: വിദേശികൾ പാസ്പോർട്ട് നമ്പർ മാത്രം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുന്നു
2. അദ്ദേഹം EU, EEA എന്നിവയ്ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്നതിനാൽ ഒരു ടാക്സ് പ്രതിനിധിയെ നിയമിച്ച്, ഒരു പോർച്ചുഗീസ് ടാക്സ് നമ്പർ (NIF) നേടുക
3. ഏത് വാങ്ങലിനും മുമ്പ് ഗോൾഡൻ വിസ നേടുക
4. EU-ക്ക് പുറത്തുനിന്നുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് വാങ്ങാനാകാത്തതിനാൽ, പോർച്ചുഗലിൽ ഒരു കമ്പനി തുറക്കുക