ഒരു വില്ല പ്ലോട്ട് 'കടലാസിൽ മാത്രം' ഒരു തായ് സുഹൃത്തിന്റെ പേരിലാക്കാൻ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് മറുപടി നൽകും?

1. നല്ല ആശയം, ഇത് ഒരു സാധാരണ കുറുക്കുവഴിയാണ്
2. സുഹൃത്ത് ഒരു ലോൺ കരാർ ഒപ്പിട്ടാൽ കുഴപ്പമില്ല
3. അതൊരു നോമിനി ക്രമീകരണമാണ്: അത് നിയമവിരുദ്ധമാണ്, നോമിനി ഉടമസ്ഥതയ്ക്കെതിരെ രാജ്യവ്യാപക നടപടി 2026 ഒക്ടോബറിൽ ആരംഭിച്ചു
4. ഒരു rai-യിൽ താഴെയുള്ള പ്ലോട്ടുകൾക്ക് കുഴപ്പമില്ല

ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു റീസെയിൽ കോണ്ടോ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. അദ്ദേഹം ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ എന്ത് പരിശോധിക്കണം?

1. കാഴ്ചയും ഫർണിച്ചറും മാത്രം
2. പ്രതിമാസ പാർക്കിംഗ് ചെലവ് മാത്രം
3. യൂണിറ്റിന്റെ ഏരിയയ്ക്ക് കെട്ടിടത്തിൽ ഇപ്പോഴും വിദേശ ഫ്രീഹോൾഡ് ക്വാട്ട ലഭ്യമാണോ എന്ന്
4. വിൽപ്പനക്കാരൻ തായ് ആണോ എന്ന്

തന്റെ ലീസിലെ ഒരു വ്യവസ്ഥ കോടതിയിൽ നടപ്പാക്കാനാകുമോ എന്ന് ഒരു ക്ലയന്റ് നിങ്ങളോട് ചോദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് ചെയ്യും?

1. നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നത് പൊതുവായി പങ്കിടുക, അത് പരിശോധിക്കാൻ ഒരു സ്വതന്ത്ര തായ് അഭിഭാഷകനെ ശുപാർശ ചെയ്യുക
2. സ്വയം ഉറച്ച ഒരു നിയമാഭിപ്രായം നൽകുക
3. അതിനെക്കുറിച്ച് വിഷമിക്കേണ്ടെന്ന് പറയുക
4. ഡെവലപ്പറുടെ ഇൻ-ഹൗസ് അഭിഭാഷകന്റെ അടുത്തേക്ക് അയയ്ക്കുക

ഒരു റീസെയിൽ വാങ്ങലിൽ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര കമ്മീഷൻ നൽകണമെന്ന് ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ചോദിക്കുന്നു. തായ്‌ലൻഡിലെ സാധാരണ ഉത്തരം എന്താണ്?

1. വിലയുടെ 3%, വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്നത്
2. ഒരു മാസത്തെ വാടക
3. 50,000 ബാത്തിന്റെ നിശ്ചിത ഫീസ്
4. സാധാരണയായി ഒന്നുമില്ല: വിൽപ്പനക്കാരനോ ഉടമയോ കമ്മീഷൻ നൽകുന്നു, ആസ്കിംഗ് വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയത്

ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സ്വന്തം പേരിൽ ഫ്രീഹോൾഡ് കോണ്ടോ വേണം. വാങ്ങൽ പണം എങ്ങനെ എത്തണം?

1. Land Office-ൽ പണമായി
2. വിദേശത്ത് നിന്ന് വിദേശ കറൻസിയിൽ വയർ ചെയ്ത്, അങ്ങനെ തായ് ബാങ്കിന് Foreign Exchange Transaction (FET) ഫോം നൽകാനാകും
3. ഒരു തായ് സുഹൃത്തിന്റെ ബാത്ത് അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന്
4. ക്രിപ്റ്റോകറൻസി ട്രാൻസ്ഫർ വഴി

ഒരു മ്യാൻമർ കുടുംബം Pattaya-യിലേക്ക് താമസം മാറുന്നു, നിങ്ങളെ വിളിക്കുന്നു. ഏത് മുൻഗണനകളെക്കുറിച്ചാണ് ആദ്യം ചോദിക്കേണ്ടത്?

1. നൈറ്റ് ലൈഫും ബാറുകളും
2. വീടിന് സമീപമുള്ള സ്കൂളുകളും ആരോഗ്യ സംരക്ഷണവും
3. ഗോൾഫ് കോഴ്സുകൾ മാത്രം
4. ഹ്രസ്വകാല ഹോളിഡേ ലെറ്റിംഗ് യീൽഡ് മാത്രം

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ പറയുന്നു: 'Pattaya-യിൽ വിലകൾ കുറയുന്നു, ഞാൻ ഒരു വർഷം കാത്തിരിക്കും.' ഏറ്റവും മികച്ച ആദ്യ പ്രതികരണം ഏതാണ്?

1. 'അടുത്ത വർഷം വിലകൾ ഇരട്ടിയാകും, ഇപ്പോൾ വാങ്ങൂ'
2. 'കാത്തിരിക്കുന്നത് എപ്പോഴും ഒരു തെറ്റാണ്'
3. 'തയ്യാറാകുമ്പോൾ വിളിക്കൂ' എന്ന് പറഞ്ഞ് കോൾ അവസാനിപ്പിക്കുക
4. അത് അംഗീകരിക്കുക, അദ്ദേഹത്തിന്റെ ലക്ഷ്യത്തെയും സമയക്രമത്തെയും കുറിച്ച് ചോദിക്കുക, സപ്ലൈയെയും കിഴിവുകളെയും കുറിച്ചുള്ള സമീപകാല ഡാറ്റ പങ്കിടുക, അദ്ദേഹത്തെ തീരുമാനിക്കാൻ അനുവദിക്കുക

ഭൂമി ഉൾപ്പെടെ ഒരു Phuket പൂൾ വില്ല സ്വന്തം പേരിൽ സ്വന്തമാക്കാൻ ഒരു ക്ലയന്റ് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് വിശദീകരിക്കും?

1. വിദേശികൾക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാനാകില്ല; നിയമപരമായ ഓപ്ഷനുകളിൽ 30 വർഷം വരെയുള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ലീസ്, അല്ലെങ്കിൽ ക്വാട്ടയ്ക്കുള്ളിൽ ഒരു ഫ്രീഹോൾഡ് കോണ്ടോ ഉൾപ്പെടുന്നു
2. വർക്ക് പെർമിറ്റ് ലഭിച്ചാൽ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും
3. പണമായി നൽകിയാൽ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും
4. തായ്‌ലൻഡിൽ 5 വർഷം താമസിച്ച ശേഷം അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും

പുതിയ ഒരു നിയമം 99 വർഷ ലീസുകൾ അനുവദിക്കുന്നുവെന്ന് ഒരു ഡെവലപ്പർ പറഞ്ഞതായി ഒരു ക്ലയന്റ് പറയുന്നു. 2026-ൽ കൃത്യമായത് എന്താണ്?

1. ശരി, 2025 മുതൽ ബാധകമാണ്
2. ശരി, പക്ഷേ Pattaya-യിൽ മാത്രം
3. 2024-ലെ 99 വർഷ, 75% ക്വാട്ട നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഒരിക്കലും നിയമമായില്ല; രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പരിധി ഇപ്പോഴും 30 വർഷമാണ്
4. കോണ്ടോകൾക്ക് മാത്രം ശരി

ഒരു '30+30+30' വില്ല ലീസ് തനിക്ക് 90 സുരക്ഷിത വർഷങ്ങൾ നൽകുമോ എന്ന് ഒരു ക്ലയന്റ് ചോദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് പറയും?

1. അതെ, നിയമം ഉറപ്പ് നൽകുന്നു
2. അതെ, നോട്ടറൈസ് ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ
3. ആദ്യത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത 30 വർഷം മാത്രമേ വിശ്വസനീയമായി സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുള്ളൂ; പുതുക്കലുകൾ കരാറിലെ വാഗ്ദാനങ്ങളാണ്, ആദ്യ കാലാവധിക്കപ്പുറം കോടതികൾ സാധാരണയായി അവ നടപ്പാക്കുന്നില്ല
4. അതെ, 2027 മുതൽ

ഒരു വിദേശ ക്ലയന്റിന്റെ തായ് ഭാര്യ സ്വന്തം പേരിൽ ഭൂമി വാങ്ങുന്നു. 2026 അവസാനം അവർ എന്ത് തയ്യാറാക്കണം?

1. അവരുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടുകളുടെ സ്രോതസ്സിന്റെ തെളിവ്
2. പ്രത്യേകിച്ച് ഒന്നുമില്ല
3. ഒരു വർക്ക് പെർമിറ്റ്
4. ഒരു TREBA സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

വിദേശ റഷ്യൻ നിക്ഷേപകരെ നേടാൻ ഏജൻസികൾ പ്രത്യേകിച്ച് ഉപയോഗിക്കുന്ന ചാനൽ ഏതാണ്?

1. ക്രമരഹിതമായ തായ് നമ്പറുകളിലേക്കുള്ള കോൾഡ് കോളുകൾ
2. Bangkok-ൽ മാത്രം ബിൽബോർഡുകൾ
3. തായ് ഭാഷാ പത്ര പരസ്യങ്ങൾ
4. വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള ഇൻസ്പെക്ഷൻ ടൂറുകൾ

നിങ്ങൾ ഓവർസീസ് മാർക്കറ്റിംഗ് മാനേജരായി ജോലി ചെയ്യുന്ന ഒരു വിദേശിയാണ്. ഒരു വീഡിയോ കോളിനിടെ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി വില ചർച്ച ചെയ്യാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് ചെയ്യും?

1. ക്ലയന്റ് ആവശ്യപ്പെട്ടതിനാൽ സ്വയം ചർച്ച ചെയ്യുക
2. ചർച്ച കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ ഒരു തായ് സഹപ്രവർത്തകനെ കൊണ്ടുവരിക, നിങ്ങളുടെ അനുവദനീയമായ റോളിൽ നിൽക്കുക
3. രേഖയില്ലാതിരിക്കാൻ WhatsApp വഴി ചർച്ച ചെയ്യുക
4. വേഗം ക്ലോസ് ചെയ്യാൻ ഏത് വിലയ്ക്കും സമ്മതിക്കുക

ഒരു ഫ്രീഹോൾഡ് കോണ്ടോയുടെ ബാക്കി തുക ഒരു സുഹൃത്തിന്റെ തായ് ബാത്ത് അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് നൽകാൻ ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. എന്താണ് പ്രശ്നം?

1. ഒന്നുമില്ല
2. ഫ്രീഹോൾഡ് രജിസ്ട്രേഷന് ആവശ്യമായ FET ഫോം ലഭിക്കാൻ പണം വിദേശത്ത് നിന്ന് വിദേശ കറൻസിയിൽ വയർ ചെയ്യണം
3. ബാങ്ക് ഫീസ് മാത്രം കൂടുതലാണ്
4. തായ് ബാങ്കുകൾ എല്ലാ ട്രാൻസ്ഫറുകളും നിരസിക്കുന്നു

തന്റെ ഓഫ്-പ്ലാൻ പേയ്മെന്റുകൾ ഡെവലപ്പർ എസ്ക്രോയിൽ സൂക്ഷിക്കാൻ ശ്രദ്ധാലുവായ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. കൃത്യമായത് എന്താണ്?

1. ഓരോ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനയ്ക്കും എസ്ക്രോ നിർബന്ധമാണ്
2. തായ്‌ലൻഡിൽ എസ്ക്രോ നിയമവിരുദ്ധമാണ്
3. Land Office-ന് മാത്രമേ പണം സൂക്ഷിക്കാനാകൂ
4. എസ്ക്രോ സ്വമേധയാ ഉള്ളതാണ്: ലൈസൻസുള്ള എസ്ക്രോ ഏജന്റിനെ ഉപയോഗിക്കാൻ ഡെവലപ്പർ സമ്മതിച്ചാൽ മാത്രമേ അത് ബാധകമാകൂ

വിലയും വിലയിരുത്തിയ മൂല്യവും 3,000,000 ബാത്ത് വീതമാണ്. 2% ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് 50/50 പങ്കിടുന്നു. വിലയും ഫീസിലെ തന്റെ പങ്കും ചേർത്ത് വാങ്ങുന്നയാൾ ആകെ എത്ര നൽകുന്നു, THB-യിൽ?

പേര് മാത്രം കടം നൽകുന്ന തായ് ഓഹരിയുടമകളുള്ള ഒരു തായ് കമ്പനി, ആ കമ്പനിക്ക് ഭൂമി വാങ്ങാൻ, ഒരു ക്ലയന്റ് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് മറുപടി നൽകും?

1. നല്ല പദ്ധതി, ഇത് സ്റ്റാൻഡേർഡാണ്
2. കടലാസിൽ 51% തായ് ഓഹരികളോടെ കുഴപ്പമില്ല
3. ഇതൊരു നോമിനി ഘടനയാണ്: 2026 ഒക്ടോബറിലെ നടപടി സംശയിക്കപ്പെടുന്ന കക്ഷികളിൽ 1,550 കമ്പനികളെ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു, നിങ്ങൾ പങ്കെടുക്കില്ല
4. 2027-ൽ ഇത് നിയമപരമാകും

ഒരു ക്ലയന്റ് 2026 ഡിസംബറിൽ 6,000,000 ബാത്തിന്റെ ഒരു കോണ്ടോ വാങ്ങുന്നു. അദ്ദേഹം എന്ത് പ്രതീക്ഷിക്കണം?

1. വ്യത്യാസമൊന്നുമില്ല
2. ഒരു ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഓട്ടോമാറ്റിക് അംഗീകാരം
3. അധിക പരിശോധനകൾ, കാരണം നടപടി പ്രകാരം 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിലുള്ള വാങ്ങലുകൾ കൂടുതൽ സൂക്ഷ്മപരിശോധന നേരിടുന്നു
4. ഒരു നികുതി റീഫണ്ട്

ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ പരിചയപ്പെടുത്തിയതിന്, Non-B വിസയിലും വർക്ക് പെർമിറ്റിലുമുള്ള വിദേശിയായ നിങ്ങൾക്ക്, ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ പണമായി കമ്മീഷൻ നൽകാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് ചെയ്യും?

1. നിരസിക്കുക: ബ്രോക്കറേജിനുള്ള കമ്മീഷൻ നീക്കിവച്ച ജോലിയാണ്, നിങ്ങളുടെ ചുമതലകൾ നിങ്ങളുടെ പെർമിറ്റുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം
2. സ്വീകരിക്കുക, ഇതൊരു സമ്മാനമാണ്
3. പകുതി സ്വീകരിച്ച് ബാക്കി ഏജൻസിക്ക് കൈമാറുക
4. ഒരു സുഹൃത്ത് വഴി സ്വീകരിക്കുക

ഒരു ക്ലയന്റിന്റെ കരട് കോണ്ടോ SPA ഡെവലപ്പർക്ക് ഇഷ്ടമുള്ളത്ര കാലം നിർമ്മാണം നിർത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ അദ്ദേഹത്തോട് എന്ത് പറയും?

1. തായ്‌ലൻഡിൽ അത് സാധാരണമാണ്
2. വില ഉയരുന്നതിന് മുമ്പ് വേഗം ഒപ്പിടുക
3. ഒരു കിഴിവ് മാത്രം ചോദിക്കുക
4. സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോം നിർമ്മാണ നിർത്തലുകൾ 1 വർഷമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു, യോജിക്കാത്ത വ്യവസ്ഥകൾ അസാധുവാണ്; ഒരു അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് കരട് പരിശോധിപ്പിക്കുക