Komisyon ng real estate agent sa France

Walang itinatakdang commission rate ang France. Bawat agency ang nagtatakda ng sarili nitong taripa, pero dapat itong ilathala, kasama ang VAT, na may maximum at ang pangalan ng partidong magbabayad. Ang fee ay pag-aari ng may hawak ng carte professionnelle, at ang napupunta sa inyo ay nakadepende kung kayo ay salaried na négociateur o self-employed na agent commercial sa isang network. Ganito ito gumagana noong October 2026, may mga halimbawa sa euro.

Ang maikling bersyon

1. Walang legal na fee scale. Inilalagay ng Agence Immobilière France, isang industry blog, ang fee sa pagitan ng 3% at 10% ng presyo, mas mababa habang tumataas ang presyo, na may average na 4.5% hanggang 5% para sa bentahang €200,000 hanggang €400,000.
2. Dapat ipakita ang fee nang TTC, kasama ang kung sino ang nagbabayad at, mula 1 April 2022, ang maximum rate, sa window, sa loob at online (DGCCRF).
3. Mga 70% ng sale mandate ang naglalagay ng fee sa seller, ayon sa parehong blog. Kapag ang buyer ang nagbabayad, sinisingil ang transfer taxes sa net seller price.
4. Walang fee kung walang nakasulat na mandat, at walang fee kung walang aktwal na bentahan. Ilegal ang clause na naniningil sa seller na mag-isang nakahanap ng buyer.
5. Pinapanatili ng mga network agent commercial ang nakalathalang bahagi, mula 69% hanggang 75% sa base at hanggang 89% hanggang 100% sa pinakamataas, bawas ang monthly pack.
6. Kumikita ang salaried na négociateur VRP ng hindi bababa sa €1,500 gross kada buwan sa ilalim ng IDCC 1527, na puwedeng advance sa commission (Kohen Avocats).

Mga karaniwang rate

Ibinibigay ng Agence Immobilière France ang indicative na scale na ito para sa 2026:

Sale price	Karaniwang fee, TTC
Mas mababa sa €100,000	7% hanggang 10%
€100,000 hanggang €200,000	5% hanggang 7%
€200,000 hanggang €400,000	4% hanggang 5%
€400,000 hanggang €800,000	3.5% hanggang 4.5%
Higit sa €800,000	2.5% hanggang 3.5%

Inilalagay nito ang tradisyonal na agency sa 4% hanggang 6% at ang mga mandataire network sa 3% hanggang 4.5%. Walang binabanggit na primary source ang blog, kaya gamitin ito bilang gabay, hindi bilang patakaran.

Ang sinasabi ng mga patakaran

Pagpapakita. Pinamamahalaan ng arrêté of 10 January 2017 ang consumer information sa mga property transaction. Buod ng DGCCRF: fee na TTC, nagsasaad ng kung sino ang nagbabayad, ipinapakita sa window, sa loob at sa website, accessible at updated, at mula sa arrêté of 26 January 2022 na may maximum rate. Hindi compliant ang taripang “on quote only”, o nagpapakita lang ng bahagi ng buyer. Kapag ang buyer ang nagbabayad, karaniwang ipinapakita ng listing ang presyo na may at walang fee at ang fee bilang porsyento; suriin ang arrêté para sa eksaktong format.

Mandat. Dapat nakasulat ang fee at kung sino ang nagbabayad sa mandat, na pinirmahan bago ang anumang negotiation at nakalagay sa registre des mandats.

Mga ilegal na clause. Inililista ng DGCCRF bilang ilegal ang clause na nagpapabayad sa seller kapag siya mismo ang nakahanap ng buyer, at ang paniningil ng fee nang walang aktwal na bentahan. Mapanlinlang ang pagpapakita ng simpleng mandat bilang exclusive, o ang pag-asa sa expired na exclusivity.

Exclusivity. May cap na tatlong buwan ang irrevocability. Pagkatapos noon, inilalarawan ng Le Blog de L’Immobilier ang termination na may 15 araw na notice sa pamamagitan ng registered letter. Pagkasunduan nang nakasulat ang tagal.

Sino ang nagbabayad

• Bayad ng seller (à la charge du vendeur): ang pinakakaraniwan, mga 70% ng mandat (indicative). Kasama ang fee sa presyo sa deed.
• Bayad ng buyer (à la charge de l’acquéreur): ipinapakita ng listing ang presyo na may at walang fee. Sinisingil ang transfer taxes sa net seller price, kaya bahagyang bumababa ito.
• Mga bagong gawa: ang developer ang seller, kaya ang agent na nagdadala ng buyer ay karaniwang binabayaran ng developer, sa ilalim ng sariling mandat ng developer.

Sino ang nagtatago ng ano

Ini-invoice ng may hawak ng card ang fee. Malinaw ang CNACIM na ang agent commercial ay hindi puwedeng tumanggap o humawak ng pondo ng client, kaya ang bahagi ninyo ay galing sa may hawak ng card, hindi kailanman sa client.

Mga agent commercial sa mga network

Network	Base split	Pinakamataas na split	Monthly pack, excl. VAT
IAD France	69%	hanggang 89%	€163
Safti	70%	hanggang 80% hanggang 85%	€159
Capifrance	72%	hanggang 98%	mga €205
eXp France	hindi bababa sa 75%	100% pagkatapos ng €80,000 na commission excl. VAT sa taon	mga €100

Mga source: Maformationimmo (March 2026) para sa IAD, Safti at Capifrance; MeilleursRéseaux para sa eXp, batay sa mga dokumento ng network at testimonya ng mga agent. Suriin ang sariling kontrata ng network.

Nagbilang ang La Maison des Mandataires ng 47,000 network adviser sa katapusan ng 2025, na humawak ng 28% ng mga intermediated sale.

Mga agent commercial sa mga lokal na agency

Walang pampublikong scale. Itinatakda ang bahagi sa inyong agent commercial contract, kaya i-negotiate ito at ipasulat, kasama ang mangyayari sa mga deal na magsasara pagkaalis ninyo.

Mga salaried na négociateur

Itinatakda ng Kohen Avocats ang minimum para sa non-executive na négociateur VRP sa ilalim ng IDCC 1527 sa €1,500 gross kada buwan, €19,500 kada taon sa loob ng 13 buwan. Puwede itong ibayad bilang advance sa commission, at karaniwang fixed na bahagi dagdag commission ang sahod. Ang mga salaried na staff na hindi VRP ay sakop ng national minimum wage, mga €21,876 kada taon sa 1 January 2026 ayon sa LegalPlace.

Mga halimbawang kalkulasyon

Mga halimbawang rate lang ang ginagamit dito. Ang inyong mandat at kontrata ang masusunod. Kung may split, ginagamit namin ang fee excluding VAT; suriin kung aling base ang ginagamit ng inyong kontrata.

Resale flat sa Bordeaux, €300,000, 5% TTC na bayad ng seller. Fee: 300,000 x 5% = €15,000 TTC, ini-invoice ng may hawak ng card sa seller.

Parehong deal sa base split ng IAD, na may €12,500 na fee excluding VAT. Ang bahagi ninyo: 12,500 x 69% = €8,625, bago ang sarili ninyong contributions at buwis. Ang pack ninyo sa buong taon: 163 x 12 = €1,956 excluding VAT.

Villa malapit sa Cannes, €1,500,000, 3% TTC, sa base split ng Capifrance, na may €37,500 na fee excluding VAT. Fee: €45,000 TTC. Ang bahagi ninyo: 37,500 x 72% = €27,000.

Flat sa Lyon, €400,000 net seller, fee €20,000 TTC: sino ang nagbabayad? Kung seller ang nagbabayad: deed sa €420,000, transfer tax sa 6.31% = €26,502. Kung buyer ang nagbabayad: deed sa €400,000, transfer tax = €25,240. Nakakatipid ang buyer ng mga €1,262 na buwis, at pareho ang fee ng agency (mga rate ng MesFraisNotaire).

Salaried na négociateur VRP, 20% ng fee ng agency excluding VAT, isang sale na may €10,000 excluding VAT. Commission: €2,000. Kung advance ang inyong €1,500 na minimum, suriin kung paano ito ibinabawas sa commission sa buong taon. Halimbawa lang ang 20%, hindi market rate.

Buwis at contributions

Bilang empleyado, ibinabawas ng employer ang contributions sa sahod ninyo. Bilang agent commercial, kayo ang nagbabayad ng sarili ninyong contributions at income tax, karaniwang sa ilalim ng micro-entreprise regime, dagdag ang inyong RCP insurance, ang 42 oras ng training at ang network pack ninyo. Nagbabago ang mga rate bawat taon, kaya kumuha ng accountant bago ang unang invoice ninyo.

Mga praktikal na punto sa pagpirma

• Suriin kung nakasaad sa mandat ang fee, TTC, at kung sino ang nagbabayad, at kung nasa register ito.
• Suriin kung inuulit ng compromis ang parehong fee at partido.
• Babayaran lang ang fee kung matuloy ang bentahan, pagkatapos ng 10-araw na withdrawal period ng buyer at ng deed.
• Bilang agent commercial, huwag kailanman tumanggap ng deposit o cash mula kaninuman.

Ano ang dapat suriin bago humawak ng deal

• Pirmadong mandat na may fee, kung sino ang nagbabayad at anumang exclusivity.
• Valid ang inyong attestation d’habilitation para sa may hawak ng card na ito.
• Nasa kontrata ninyo ang inyong split at ang base nito.
• Napagkasunduan nang nakasulat ang anumang inter-agency split bago ang viewing.
• Ipinapakita ng listing ang fee sa paraang hinihingi ng arrêté.

Malaya ang commission sa France pero mahigpit ang pagpapakita, at ang may hawak ng card lang ang nag-i-invoice sa client. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakalagay sa itaas. Pangkalahatang impormasyon ito, hindi legal o tax advice. Hindi kaanib ang CloserPass ng CCI, FNAIM, anumang network, agency o ahensya ng gobyerno sa France.

Maghanap ng mga posisyon at iba pang gabay sa France sa CloserPass.