Commission ng real estate agent sa Thailand

Walang legal na commission rate at walang broker licence sa Thailand, kaya ang fee ay kung ano ang mapagkasunduan ng agency at ng may-ari. Malinaw na ang naging pamantayan ng market: ang seller ang nagbabayad, karaniwang 3% hanggang 5%, at walang binabayaran ang buyer. Ang mahigpit na bahagi ay kung sino ang puwedeng kumita nito. Ang pagkita ng commission sa isang property transaction ay bahagi ng brokerage work na nakalaan sa mga Thai national, kaya iba ang paraan ng pagbabayad sa mga dayuhan sa industriya. Ganito ito gumagana sa October 2026.

Ang maikling bersyon

1. Ang karaniwang sales commission ay 3% hanggang 5% ng presyo, binabayaran ng seller at kasama na sa asking price. Karaniwang walang agent fee ang mga buyer (FazWaz).
2. Ang Leto, isang agency, ay nagbibigay ng 3% hanggang 5% sa mga benta ng developer at 2% hanggang 3% sa mga resale, at 5% hanggang 7% sa ilang exclusive developer deal kumpara sa karaniwang 3%.
3. Sa mga rental, karaniwang kaugalian ang isang buwang renta na binabayaran ng landlord, pero hindi namin ito makumpirma sa isang nakalathalang source.
4. Walang legal na default, kaya ang nakasulat na kasunduan ang tanging proteksyon ninyo.
5. Ang pagkita ng transaction commission ay nakalaan sa mga Thai national sa ilalim ng item 19 ng List 1 sa 2020 Ministry of Labour list (Acclime; Thaiger).
6. Karamihan sa mga agency ay nagbabayad ng commission lang. Nakukuha ng mga agent ang mga 30% hanggang 40% ng fee ng agency bilang baguhan, hanggang 70% hanggang 80% bilang top producer (Leto, indicative).
7. Ang foreign staff ay dapat kumita ng hindi bababa sa 50,000 baht kada buwan kung sila ay Western national (Thaiger), kaya sila ay nasa sahod at bonus.

Mga karaniwang rate

Inilalarawan ng FazWaz, isang portal at agency, ang karaniwang modelo: ang seller ang nagbabayad ng 3% hanggang 5%, bahagi ng asking price ang fee, at karaniwang walang binabayaran ang buyer. Idinagdag ng Leto ang split ayon sa uri ng deal:

Deal	Karaniwang commission	Binabayaran ng
Developer (off-plan o bago)	3% hanggang 5%	Developer
Exclusive developer deal	5% hanggang 7%	Developer
Resale	2% hanggang 3%	Seller
Paupahan	Isang buwang renta, ayon sa kaugalian (hindi beripikado)	Landlord

Nagbabayad ang mga developer ng direktang commission sa mga agent sa mga bagong launch (Leto). Kunin nang nakasulat ang rate, ang trigger at ang petsa ng bayad bago kayo magdala ng buyer.

Sino ang puwedeng kumita ng commission

Inililista ng Ministry of Labour Notification ng 1 April 2020 ang brokerage o agency work sa item 19 ng List 1, ang mga trabahong ganap na ipinagbabawal sa mga dayuhan, na may exception para sa brokerage sa international trade o investment (Acclime, 2024). Binasa ito ng Thaiger noong May 2026 bilang paglalaan ng listing, showing, negotiating at pagkita ng transaction commission para sa mga Thai.

Ano ang ibig sabihin nito para sa sahod:

• Ang isang Thai agent ay puwedeng bayaran ng bahagi ng bawat commission.
• Ang isang dayuhan sa legal na role (international sales, marketing, business development, investor relations) ay binabayaran ng sahod, madalas na may bonus. Ipasuri sa isang Thai lawyer kung paano nakasulat ang anumang bonus, para hindi ito maging transaction commission para sa nakalaang trabaho.
• Ang dayuhan na kumukuha ng bahagi sa isang benta habang naka-tourist visa ay ilegal na nagtatrabaho, at nakataya ang multa, deportation at entry ban.

Mga istruktura ng sahod

Inilalarawan ng Leto (May 2026) ang market. Pananaw ito ng iisang agency, kaya ituring na indicative ang mga numero.

• Commission lang sa karamihan ng mga agency.
• Base at commission sa ilang malalaking chain sa Bangkok: base na 15,000 hanggang 25,000 baht kada buwan.
• Bahagi ng agent sa fee ng agency: 30% hanggang 40% para sa mga baguhan, 50% hanggang 60% kapag may karanasan, 70% hanggang 80% para sa mga top producer.
• 30% lang ng mga bagong agent ang umaabot sa dalawa o higit pang deal kada buwan.

Market o antas	Buwanang kita (Leto)
Pattaya	35,000 hanggang 60,000 baht
Bangkok	50,000 hanggang 80,000 baht
Phuket	40,000 hanggang 75,000 baht
3+ taon ng karanasan	150,000 hanggang 300,000 baht, 10% hanggang 15% lang ng mga agent

Mga halimbawang kalkulasyon

Mga halimbawang rate at bahagi lang ang ginamit dito. Ang kasunduan sa may-ari at ang inyong employment contract ang magpapasya.

Resale condo sa Bangkok, 5,000,000 baht, 3% ang bayad ng seller, 35% ang bahagi ng baguhan. Commission: 150,000 baht. Bahagi ng agent: 52,500 baht. Nagbabayad din ang seller ng SBT na 3.3% kung wala pang limang taon niyang pag-aari ang unit (Storm Real Estate Phuket, September 2026), kaya asahan na makikipagtawaran siya sa inyong fee.

Bagong condo mula sa developer, 4,300,000 baht, 5% ang bayad ng developer, 55% ang bahagi ng may karanasan. Commission: 215,000 baht. Bahagi ng agent: 118,250 baht. Malapit ang presyo sa foreign average sa unang kalahati ng 2026 na 4.3 milyong baht (The Nation, September 2026).

Exclusive developer launch, parehong unit, 7%. Commission: 301,000 baht, kumpara sa 129,000 baht sa karaniwang 3%.

Resale villa sa Phuket, 44,800,000 baht, 3%, hati 50/50 sa ibang agency, 70% ang bahagi ng top producer. Commission: 1,344,000 baht. Bawat agency: 672,000 baht. Bahagi ng agent: 470,400 baht. Ang presyo ay ang average ng villa sa Phuket noong 2025, at 1.8% lang kada buwan ang villa absorption (Krungsri Research, August 2026), kaya bihira ang ganitong mga deal.

Long-term rental, 40,000 baht kada buwan, isang buwang renta ayon sa kaugalian, 35% ang bahagi. Fee: 40,000 baht. Bahagi ng agent: 14,000 baht.

Isang dayuhang international sales manager. Hindi bababa sa 50,000 baht kada buwan, 600,000 baht kada taon, dagdag ang anumang bonus sa kontrata. Walang bahagi sa transaction commission para sa nakalaang trabaho.

Buwis at social security

• Social security: ang buwanang wage ceiling ay 17,500 baht mula 2026, kaya ang pinakamalaking binabayaran ng empleyado ay 875 baht kada buwan, na tinutumbasan ng employer (Thaiger).
• Progressive ang income tax mula 0% hanggang 35%. Magpatantiya sa isang accountant batay sa inyong mga commission.
• Ang 17% LTR flat tax ay para lang sa mga industriyang target ng BOI, hindi sa real estate (Thaiger).

Mga praktikal na punto sa completion

• Tanggapin ang fee sa pamamagitan ng bank transfer sa account ng agency, laban sa isang invoice. Huwag kailanman sa cash.
• Pagkasunduan kung kailan dapat bayaran ang fee: sa sale agreement o sa transfer sa Department of Lands.
• Para sa foreign buyer, tiyaking handa ang FET form, kung hindi ay maaaring maantala ang transfer, at ang inyong fee.
• Sa huling bahagi ng 2026, may dagdag na pagsusuri sa mga pagbili na higit sa 2 milyong baht sa ilalim ng nominee crackdown (Thai Examiner, October 2026). Ihanda ang source-of-funds file.

Ano ang dapat suriin bago humawak ng deal

• Isang nakasulat na kasunduan na may rate, kung sino ang nagbabayad, ang trigger at anumang exclusivity.
• Isang nakasulat na split agreement sa anumang ibang agency.
• Isang employment contract na nagtatakda ng inyong bahagi, o ng inyong sahod at bonus kung kayo ay dayuhan.
• Ang inyong role ay isang pinapayagan ng batas para sa inyong nasyonalidad.

Pinag-uusapan ang commission sa Thailand, karaniwang binabayaran ng seller, at nakalaan sa mga Thai national ang pagkita ng transaction commission. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakasaad sa itaas. Ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi legal o tax advice. Hindi kaanib ang CloserPass ng anumang agency, portal o ahensya ng gobyerno sa Thailand.

Maghanap ng mga role at iba pang gabay sa Thailand sa CloserPass.