Paano maging real estate agent sa France

Sa France, ang karapatang makipag-negotiate ng property para sa iba ay pag-aari ng may hawak ng carte professionnelle, na inisyu ng lokal na chamber of commerce. Ang lahat ng iba pang nagbebenta, salaried man o self-employed, ay nagtatrabaho sa ilalim ng pangalan ng may hawak na iyon na may personal na awtorisasyon. Dahil dito, malawak ang pinto: puwede kayong magsimula nang walang diploma, sa loob ng agency o network, at maghangad ng sariling card sa hinaharap. Ganito nagkakabit-kabit ang lahat noong October 2026.

Ang maikling bersyon

Hinihingi ng loi Hoguet (law n° 70-9 of 2 January 1970) at ng decree nito na n° 72-678 of 20 July 1972 ang carte professionnelle para makipag-negotiate, magbenta, magpaupa o mag-manage ng property para sa iba. Para sa sales, ito ang carte T.
Inisyu ang card ng CCI ng head office, valid nang tatlong taon, at nagkakahalaga ng €160 sa unang beses at €130 sa renewal sa CCI Bretagne.
Kailangan ng may hawak ang professional aptitude (bac+3 o katumbas, o karanasan bilang empleyado), magandang reputasyon, RCP insurance at, kung may hawak na pondo ng client, financial guarantee.
Hindi kailangan ng card ng mga salaried na négociateur at self-employed na agent commercial. Kailangan nila ng attestation d’habilitation, na hinihiling ng may hawak ng card sa CCI (€55) bago sila magsimula.
Dapat ding nasa RSAC ang agent commercial, may hawak ng sariling RCP insurance at hindi kailanman puwedeng humawak ng pera ng client.
Dapat mag-training ang lahat ng nakikipag-negotiate ng 42 oras sa loob ng tatlong taon, kasama ang ethics at non-discrimination.
Malayang makakapagtrabaho ang mga citizen ng EU, EEA at Switzerland. Kailangan ng mga non-EU national ng residence permit na nagpapahintulot sa status na pipiliin nila.

Ang may hawak ng card

Ayon sa CCI Bretagne, may tatlong posibleng mention ang card: T para sa transactions, G para sa property management at S para sa pamamahala ng apartment building. Isang card bawat kumpanya. Ifina-file ang application online sa register ng CCI para sa mga real estate professional, gamit ang form Cerfa 15312*03 (Le Campus Immo2).

Professional aptitude

Binubuod ng Le Campus Immo2 ang mga ruta ng decree:

Isang bac+3 sa law, economics o business, o title na ganoong antas, isang BTS Professions immobilières, isang RNCP level 6 title o ang ICH diploma.
Kung may baccalauréat: tatlong taon bilang empleyado sa Hoguet activity sa isang may hawak ng card.
Kung walang diploma: sampung taon bilang empleyado, o apat na taon sa executive role.
VAE, validation ng karanasan, tungo sa isang kinikilalang diploma.

Kumpirmahin ang eksaktong wording sa Légifrance o sa inyong CCI bago kayo mag-apply.

Guarantee at insurance

Compulsory ang financial guarantee para sa property management at building management, at para sa transactions kung may hawak lang na pondo ng client ang agency. Ang agency na nagdedeklarang wala itong hawak ay nakakakuha ng mention na “non-détention de fonds” at hindi na kailangan ng guarantee (CCI Bretagne). Ang karaniwang binabanggit na minimum ay €110,000, o €30,000 sa unang dalawang taon, pero hindi namin ito ma-verify sa Légifrance, kaya tanungin ang inyong guarantor. Compulsory para sa may hawak ang RCP professional liability insurance.

Mga fee at renewal

Item sa CCI Bretagne	Fee
Unang card	€160
Renewal	€130
Update	€68 (€160 para magdagdag ng mention)
Resibo para sa bagong establishment	€96
Attestation d’habilitation, bawat collaborator	€55

Dapat i-request ang renewal dalawang buwan bago mag-expire, may patunay ng continuing training. Puwedeng bahagyang magkaiba ang fee sa pagitan ng mga CCI.

Pagtatrabaho sa ilalim ng card ng iba

Dito nagsisimula ang karamihan ng baguhan. Inilatag ng CNACIM, isang training body, ang mga patakaran noong October 2026.

Ang attestation d’habilitation ay isang dokumentong nakapangalan, nakatali sa isang may hawak ng card, na nagpapahintulot sa inyong makipag-negotiate sa loob ng mga kapangyarihang ibinibigay nito. Hinihiling ito ng may hawak gamit ang form Cerfa 15315. Dapat umiiral na ito bago kayo magsimula, at inuulit ito kapag na-renew ang card, kapag lumipat kayo ng agency o kapag nagbago ang inyong mga detalye. Hindi ito nagpapahintulot na magtrabaho kayo para sa iba.

Bilang salaried na négociateur, kailangan ninyo ang attestation. Hindi ito pinapalitan ng inyong employment contract.

Bilang agent commercial immobilier, ang self-employed na “mandataire”, kailangan ninyo ng:

Registration sa RSAC, ang register ng mga commercial agent na iniingatan ng registry ng commercial court.
Isang agent commercial contract sa may hawak ng card.
Isang valid na attestation d’habilitation.
Ang inyong sariling RCP insurance.

Hindi pinapalitan ng RSAC registration ang attestation. Ginagamit ng karamihan ng agent commercial ang micro-entreprise regime. Ang agent commercial ay hindi puwedeng tumanggap o humawak ng pondo ng client, magpatakbo ng agency o establishment, gumawa ng mga misyong nakalaan sa may hawak ng card o lumampas sa mga kapangyarihang ipinagkatiwala.

Continuing training

Itinatakda ng CCI Bretagne ang tungkulin sa 14 na oras kada taon, o 42 oras sa loob ng tatlong taon, na may hindi bababa sa 2 oras ng ethics at 2 oras tungkol sa non-discrimination sa access sa pabahay sa buong panahon. Galing ito sa decree n° 2016-173 of 18 February 2016, sa ilalim ng loi ALUR. Sakop nito ang mga may hawak ng card, legal representative, direktor ng establishment at lahat ng nakikipag-negotiate, salaried man o independent. Kung walang patunay ng training, hindi mare-renew ang card.

Mga patakarang sinusunod mo araw-araw

Nakasulat na mandat muna. Walang negotiation nang walang pirmadong mandat na nagsasaad ng tagal, ang fee at kung sino ang nagbabayad, ang mga partido, ang property, anumang exclusivity at kung paano ito tatapusin. Itinuturing ng DGCCRF ang mga iregular na mandat bilang mapanlinlang na gawain.
Registre des mandats. Bawat mandat ay inilalagay sa chronological na register. Nakakita ang DGCCRF ng mga register na nasa magkakahiwalay na papel o naka-lapis.
Exclusivity. May cap na tatlong buwan ang irrevocability nito. Hindi pinapayagan ang pagpapakita ng simpleng mandat bilang exclusive, o ang paniningil sa seller kapag siya mismo ang nakahanap ng buyer.
Nakapaskil na fee. TTC, kasama ang kung sino ang nagbabayad at, mula 1 April 2022, ang maximum rate, sa window, sa loob at sa website.
Mga mandat sa labas ng opisina. Dapat makatanggap ang client ng withdrawal form.

Sa isang survey noong 2019 sa 2,175 na establishment, nakakita ang DGCCRF ng mga anomalya sa 64% at nagpadala ng 114 na criminal report. Totoo ang mga inspeksyon.

Karapatang magtrabaho: taga-EU at hindi taga-EU

Ang mga citizen ng EU, EEA at Switzerland ay malayang makakapagtrabaho sa France at makakapagparehistro bilang micro-entrepreneur, nang walang residence permit (LegalPlace, June 2026).

Ang mga non-EU national ay kailangan ng permit na nagpapahintulot sa aktibidad. Para sa self-employed na trabaho bilang agent commercial, inililista ng LegalPlace ang carte de résident, ang résident longue durée-UE, ang passeport talent “créateur d’entreprise”, “vie privée et familiale” at “entrepreneur / profession libérale”. Hindi pinapayagan ng student at salaried na permit ang self-employed na trabaho. Isang taon ang tagal ng entrepreneur card, at sa renewal, sinusuri ng prefecture ang kita na hindi bababa sa taunang minimum wage, mga €21,876 sa 2026.

Para sa salaried na trabaho, ang pangkalahatang patakaran ay kailangan ninyo ng permit na nagpapahintulot ng salaried na trabaho, at ang employer ang humahawak ng work authorisation. Suriin ang mga detalye sa prefecture o sa isang immigration lawyer.

Wika. Walang French test na hinihingi ng batas, pero nasa French ang bawat mandat, compromis at dokumento ng CCI. Sa praktika, kailangan ninyo ng mahusay na French.

Paano binabayaran ang mga ahente

Walang legal na fee scale. Inilalagay ng Agence Immobilière France, isang industry blog, ang fee sa pagitan ng 3% at 10% ng presyo, mas mababa para sa mas mataas na presyo, at madalas mas mura ang mga network kaysa sa tradisyonal na agency. Ang fee ay pag-aari ng may hawak ng card. Nakadepende ang inyong bahagi sa inyong status:

Mga network. Ibinibigay ng Maformationimmo (March 2026) ang base split na 69% sa IAD, 70% sa Safti at 72% sa Capifrance, tumataas kasabay ng turnover, dagdag ang monthly pack na mga €159 hanggang €205 excluding VAT. Iniuulat ng MeilleursRéseaux ang hindi bababa sa 75% sa eXp France, at 100% pagkatapos ng €80,000 na commission sa taon.
Mga salaried na négociateur. Sa ilalim ng IDCC 1527, itinatakda ng Kohen Avocats ang minimum para sa non-executive na négociateur VRP sa €1,500 gross kada buwan, €19,500 kada taon sa loob ng 13 buwan, na puwedeng advance sa commission.

Tingnan ang Komisyon ng real estate agent sa France para sa mga halimbawang kinuwenta.

Kung saan ang trabaho

Mga 949,000 existing home ang nagpalit ng may-ari sa loob ng 12 buwan hanggang May 2026 (MesFraisNotaire, binabanggit ang Notaires de France). Nagbilang ang La Maison des Mandataires ng 47,000 network adviser sa katapusan ng 2025, na humawak ng 28% ng mga intermediated sale. Sinasabi ng FNAIM na may mga 10,000 miyembrong agency ito.

Paris: ang pinakamataas na presyo sa bansa, na may mga prestige agency tulad ng Barnes, Daniel Féau, Kretz at Junot, at siksik na network ng mga franchise.
Côte d’Azur: ang pinaka-international na market. Ayon sa mas lumang pag-aaral ng mga notaire, gamit ang 2017 data, mga 7% ng mga pagbili sa Alpes-Maritimes ay ng mga non-resident na dayuhan. Kabilang sa mga agency doon ang Michaël Zingraf Christie’s, Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, John Taylor at Engel & Völkers.
Lyon: isang malaking lokal na market, na may Barnes, Lyon Sotheby’s International Realty at Engel & Völkers sa mga prestige brand.
Bordeaux: mga lokal at pambansang buyer, na may Barnes, Émile Garcin at Engel & Völkers katabi ng Orpi, Laforêt at mga independent na agency.

Paano pumili ng agency o network

Itanong kung sino ang may hawak ng carte T, aling CCI ang nag-isyu nito at kailan ito mag-e-expire.
Siguraduhing maiisyu ang inyong attestation bago ang unang araw ninyo ng negotiation.
Ikumpara nang tapat ang mga alok na salaried at agent commercial: seguridad laban sa split.
Ipasulat ang split, ang pack at ang notice period nito.
Itanong kung sino ang nagbabayad para sa mga oras ng training, mga portal at mga larawan.
Kung non-EU kayo, kumpirmahin na pinapayagan ng inyong permit ang status.

Mga red flag

Pinapa-negotiate kayo bago maiisyu ang attestation.
Agency na hindi masabi kung sino ang may hawak ng card nito o hindi maipakita ang fee nito nang TTC kasama kung sino ang nagbabayad.
Hinihiling na kumolekta kayo ng deposit o cash bilang agent commercial.
Alok na “mandataire” sa taong may student permit.
Mga fee clause na naniningil sa seller na nagbenta nang mag-isa, o fee nang walang bentahan.
Network pack na hindi ninyo maititigil nang walang mahabang notice.

Nilisensyahan ng France ang negosyong may hawak ng card, at pinapahintulutan ang bawat salesperson nang isa-isa. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakalagay sa itaas. Pangkalahatang impormasyon ito, hindi legal, tax o immigration advice. Hindi kaanib ang CloserPass ng CCI, FNAIM o anumang ahensya ng gobyerno sa France.

Maghanap ng mga posisyon at iba pang gabay sa France sa CloserPass.