Pagkuha ng lisensya sa Bali, hakbang-hakbang

Dalawang bagay ang nilisensyahan ng Indonesia: ang kumpanya at ang tao. Ang kumpanya ay ang P4 at may hawak na business licence. Ang tao ay ang broker at may hawak na competency certificate. Kailangan ninyo pareho bago kayo tumanggap ng kliyente. Narito kung paano gumagana ang bawat isa sa Oktubre 2026.

Ang dalawang layer

• Ang P4 (ang brokerage company): isang legal entity na may business identification number (NIB) mula sa OSS licensing system ng gobyerno, sa ilalim ng brokerage code na KBLI 68200 (real estate on a fee or contract basis). Sinabi ng Ministry of Trade noong Enero 2026 na lilipat ito sa KBLI 68210, real estate intermediation, na sumasaklaw sa online at offline na brokerage (Bisnis.com).
• Ang broker (kayo): isang Indonesian citizen na may work competency certificate, nagtatrabaho para sa iisang licensed P4.

Walang hiwalay na broker licence para sa Bali. National ang mga patakaran, itinakda ng Ministry of Trade (Kemendag).

Part A: ang inyong competency certificate

Ang mga competency certificate ay nasa loob ng national system na pinapatakbo ng BNSP, ang National Professional Certification Agency. Ang mga pagsusulit ay ginagawa ng isang accredited certification body (LSP) batay sa national competency standard (SKKNI) (SIP Law Firm). Para sa mga broker, ang pangunahing body ay ang LSP BPI (Lembaga Sertifikasi Profesi Broker Properti Indonesia), na nagpapatakbo ng certification kasama ang AREBI, ang national brokers’ association (Bisnis.com, Mayo 2026).

Sa kasalukuyan, nag-aalok ang LSP BPI ng apat na scheme: Level VI property broker, Level VII managerial, marketing officer at analyst officer, at may dalawa pang inihahanda (Bisnis.com, Mayo 2026).

Ang mga hakbang

1. Sumali sa isang licensed P4, o kumpirmahin na may NIB ang inyong agency na may KBLI 68200 at ang risk-based standard certificate nito. Ang mga broker ay dapat naka-affiliate sa isang licensed entity (NusaBali).
2. Maghanda. Wala kaming nakitang iisang sapilitang kurso ng gobyerno. Nagpapatakbo ang mga AREBI chapter at agency ng training at group certification drive, kaya tanungin ang inyong agency o ang AREBI Bali kung aling session ang nakaplano.
3. Mag-apply sa LSP BPI at pumili ng competency test site (TUK). Noong Mayo 2026, may anim na TUK, at may iba pang nakaplano sa mga rehiyong may AREBI chapter (Bisnis.com).
4. Pre-assessment at assessment. Nagtatalaga ang LSP BPI ng mga assessor, na nagsasagawa ng pre-assessment at pagkatapos ng tunay na assessment, at nag-uulat pabalik (Pinhome).
5. Review ng technical committee. Sinusuri ng committee ng LSP BPI ang rekomendasyon ng mga assessor.
6. Iniisyu ang certificate sa mga kandidatong itinuring na competent.
7. Panatilihin itong valid. Tumatagal ang certificate nang 3 taon, na may surveillance ng LSP BPI sa panahong iyon (Pinhome). I-renew bago ito mag-expire: 957 tao ang nag-renew sa round ng Mayo 2026 lamang (Bisnis.com).

Para sa mga broker sa labas ng Java, maaaring magsagawa ang LSP BPI ng collective certification sa napagkasunduang lokasyon para sa isang grupo ng mga agent (Pinhome).

Gastos at tagal

Wala kaming nakitang nakalathalang fee para sa LSP BPI assessment, at ang sinabi lamang ng director ng LSP BPI ay ang certification ay “nangangailangan ng pagsisikap at pera” (Bisnis.com, Mayo 2026). Tanungin ang LSP BPI o ang inyong agency tungkol sa kasalukuyang fee, kung ano ang kasama nito at ang susunod na petsa ng assessment bago kayo mag-budget.

Part B: ang company licence (P4)

Kung magtatayo kayo ng brokerage, o susuriin ang isa bago sumali, ito ang mga requirement na inilarawan para sa Permendag 33/2025 (Bisnis.com, Nobyembre 2025; NusaBali):

1. Piliin ang legal form: PT, single-founder PT Perorangan, kooperatiba o public corporation.
2. Magparehistro sa OSS para sa NIB sa ilalim ng KBLI 68200. Ang brokerage ay isa na ngayong medium-high risk na aktibidad, kaya ang kumpanya ay nangangailangan din ng medium-high risk standard certificate bukod pa sa NIB.
3. Mag-empleyo ng mga certified na Indonesian broker bilang expert staff.
4. Magtalaga ng certified manager na may BNSP competency certificate. Maaaring dayuhan ang manager pero maaaring irehistro sa iisang P4 lamang.
5. Gumamit ng nakasulat na agreement sa bawat kliyente at bawat co-broking partner.
6. Ipakita ang lisensya sa website at sa advertising.
7. I-file ang annual activity report sa Kemendag bago mag-30 Abril bawat taon (SIP Law Firm).

Gumagamit ang dayuhang investor ng PT PMA na may investment plan na higit sa IDR 10 billion at hindi bababa sa IDR 2.5 billion na paid up (Infiniti). Ipinapaliwanag ng Aralin 2 kung bakit ang pagmamay-ari ng PT PMA ay hindi pa rin nagpapahintulot sa dayuhan na kumilos bilang broker.

Ang deadline: Oktubre 2026

Nagsimula ang Permendag 33/2025 sa isang socialisation period. Noong Hulyo 2026, sinabi ng isang director ng Ministry of Trade na matatapos ang panahong iyon sa Oktubre 2026, at ang mga hindi certified na broker ay makakatanggap ng reprimand (AFU). Para sa mga paglabag ng kumpanya, inililista ng SIP Law Firm ang written warning, suspension, pagbawi ng lisensya at multa.

Target ng AREBI ang 5,000 certified broker sa buong bansa pagsapit ng Oktubre 2026. Pagsapit ng Mayo 2026, 3,735 tao ang na-certify sa ilalim ng lumang scheme at 205 sa ilalim ng bago (Bisnis.com). Sa Bali lamang, may mahigit 3,000 agent, marami ang hindi pa certified (NusaBali). Kaya kung hindi pa kayo certified, magsimula na ngayon. Kung sasali kayo sa isang agency, hilinging makita ang mga certificate nito.

Ang inyong licensing checklist

• NIB ng agency na may KBLI 68200 (o 68210), standard certificate, lisensyang nakalagay sa website nito.
• Ang inyong LSP BPI certificate, na nakalagay ang expiry date sa inyong calendar.
• Ang inyong tax number (NPWP), para mabayaran at mabuwisan nang tama ang komisyon (aralin 8).
• Para sa mga dayuhang manager: manager certificate, RPTKA at KITAS (aralin 2).

Bago ang mga patakarang ito at ipinapatupad pa lamang. Suriin ang opisyal na source, ang Kemendag at LSP BPI, bago kumilos. Magsanay gamit ang mga ehersisyo sa patakaran ng Bali at basahin ang gabay para sa agent sa Bali.