Pagkuha ng lisensya sa Cyprus: register, exam, fee at mga tungkulin

May totoong lisensya ang Cyprus, na may degree requirement, isang taon ng supervised practice, written exam sa Greek at taunang renewal. Ito ang pinakamahirap na ruta sa mga bansa sa course na ito, at ito rin ang nagbibigay ng pinakamabigat na halaga sa titulo. Gagabayan kayo ng lesson na ito.

Sino ang nangangailangan ng lisensya

Sinasabi ng Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (binago ng mga batas na 157(I)/2012 at 100(I)/2017) na ang taong nakatala lang sa Register of Estate Agents at may hawak na valid na annual licence ang puwedeng kumilos bilang estate agent. Ang register at ang lisensya ay pinapatakbo ng Real Estate Agents Registration Council, isang semi-governmental na body sa ilalim ng Ministry of Interior.

Kung nagtatrabaho kayo bilang assistant, nakarehistro kayo sa hiwalay na register ng mga assistant at kumikilos sa ilalim ng lisensya ng inyong employer (lesson 2). Kailangan lang ninyo ng sariling lisensya para magpatakbo ng sariling agency, o para maging lisensyadong agent sa likod ng isang kumpanya.

Ang mga kwalipikasyon

Itinatakda ng Article 11(1)(a) ang mga kondisyon para sa isang natural person:

1. Citizenship ng Cyprus o ng ibang EU country (puwede ring mag-qualify ang mga non-EU na asawa at anak ng mga EU citizen na permanenteng nakatira sa Cyprus, sa ilalim ng article 11(3)).
2. Hindi bankrupt at walang legal incapacity.
3. Walang conviction para sa dishonesty o moral turpitude, maliban kung na-rehabilitate.
4. Edukasyon: isang kinikilalang diploma o degree na hindi bababa sa tatlong taon sa kaugnay na kurso, o isang postgraduate na titulo na hindi bababa sa isang academic year.
5. Practice: hindi bababa sa 12 buwan sa Cyprus habang nakarehistro bilang assistant agent.
6. Kaalaman sa property at planning law ng Cyprus, napatunayan sa isang written exam na itinakda ng Council.

Puwede ring magparehistro ang isang kumpanya o partnership (article 11(1)(b)) kung binuo ito sa Cyprus o sa ibang EU country, may registered office o lugar ng trabaho sa Cyprus at hindi ito nasa proseso ng winding up. Kasabay ng registration nito ang registration ng natural person na naka-link dito.

Ang exam

Ang huling exam na inanunsyo ng Council ay noong 6 November 2025 sa Pavilion sa Nicosia, na nagsara ang online applications noong 25 September 2025 at may fee na €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE). Ang exam ay sa Greek at closed book. Wala kaming nakitang nailathalang petsa para sa 2026 session, kaya suriin ang site ng Council.

Saklaw ng 2025 exam ang pitong batas:

Batas	Ano ang saklaw nito
Cap. 224	Immovable property: tenure, registration at valuation
Law 9/1965	Mga transfer at mortgage
Cap. 219	Mga fee at singil ng DLS, kasama ang mga transfer fee
Law 81(I)/2011	Pagbebenta ng immovable property (specific performance)
Cap. 96	Regulasyon ng mga kalye at gusali
Law 90/1972	Town and country planning
Law 71(I)/2010	Mga estate agent

Ang exam fee ay hindi refundable (article 13(2)).

Paano magparehistro

Inililista ng opisyal na page ng Business in Cyprus (in-update noong July 2023) ang mga dokumento:

• Mga litrato at kopya ng inyong ID card o passport.
• Ang inyong secondary school certificate at mga degree.
• Isang criminal record certificate at isang non-bankruptcy certificate (ipinapakita ang mga orihinal bago ilabas ang lisensya).
• Isang bagong statement of earnings and contributions mula sa Social Insurance (form Y.K.A. 2-002), bilang patunay ng inyong practice.
• Ang resibo ng application fee.

Nagdedesisyon ang Council sa loob ng tatlong buwan mula sa kumpletong file. Puwede ninyong i-apela ang pagtanggi sa Administrative Court sa loob ng 75 araw.

Magkano ito

Item	Halaga
Exam (2025 session)	€100
Aplikasyon sa registration	€100
Registration certificate	€350
Annual licence	€250
ID card ng agent	€20
Taunang renewal	€250 para sa lisensya dagdag €20 para sa ID card

Idagdag ang insurance premium at ang gastos sa inyong opisina.

Ang annual licence

Kapag nakarehistro na, hihingin ninyo ang annual licence at dadalhin ang:

• Patunay ng professional indemnity insurance na €200,000 para sa taon. Sinasabi ng Article 19 na dapat nitong saklawin ang mga claim ng mga buyer kapag nilabag ng agent ang tungkuling ipaalam sa kanila ang lahat (article 21). Isang kopya ang mapupunta sa Council at ang orihinal o true copy ay nakasabit sa inyong opisina.
• Mga title deed o lease na nagpapatunay na may opisina kayo. Hinihingi ng Article 24 ang isang opisinang maayos ang muwebles at kagamitan.
• Isang employment certificate mula sa Social Insurance para sa bawat empleyado.
• Isang inspeksyon ng opisina ng inspector ng Council.

Mga patakaran sa oras. Kailangan ninyong hingin ang lisensya sa loob ng anim na buwan mula sa registration. Ang mga lisensya ay nag-e-expire sa 31 December bawat taon (article 17). Mag-renew sa loob ng tatlong buwan mula sa expiry, o sabihin sa Council nang nakasulat na titigil na kayo. Pagkatapos ng tatlong magkakasunod na taon nang walang renewal, aalisin kayo sa register. Ang registration certificate mismo ay walang expiry date. Wala kaming nakitang tungkulin sa continuing training sa teksto.

Hindi laging maayos ang mga renewal: noong November 2025, sinabi ng asosasyon ng mga agent na mga 90% ng mga lisensya ang na-renew matapos itong mamagitan sa Council.

Ang inyong mga numero sa lahat ng bagay

Sinasabi ng Article 23 na dapat nakalagay sa bawat dokumento at ad ang mga salitang “licensed real estate agent”, ang inyong registration number at ang inyong annual licence number. Idinadagdag ng Article 24 ang inyong pangalan, ang titulo at ang registration number sa harap ng inyong opisina. Ginagawang offence ng Article 26 ang mali o nakalilinlang na titulo.

Puwede kayong suriin ng mga buyer sa online directory ng Council, na naglista ng mahigit 600 lisensyado at rehistradong agent nang suriin namin noong October 2026.

Mga parusa

Paglabag	Parusa (Law 71(I)/2010)
Pagkilos bilang agent nang walang registration o valid na lisensya	Hanggang 12 buwan na pagkakakulong, multang hanggang €3,500, o pareho (art. 33(3))
Anumang ibang paglabag sa batas	Multang hanggang €2,000, dagdag hanggang €35 kada araw habang nagpapatuloy ito (art. 33(4))
Pagpapatakbo ng opisina na lumalabag sa article 25	Hanggang €3,500, pagkatapos ay hanggang 12 buwan at €7,000 sa ikalawang conviction
Hindi pagdedeklara ng fee sa transfer declaration, o hindi pagbabayad sa Council ng bahagi nito	Hanggang tatlong buwan, €1,000, o pareho (art. 20(7))
Paghadlang sa isang inspector	Hanggang anim na buwan, €2,000, o pareho (art. 39)

Puwede ring ipasara ng korte ang isang practice o opisina (article 34). Puwedeng personal na managot ang mga director at officer ng kumpanya. Bukod sa criminal na aspeto, puwedeng magpataw ang Council ng disciplinary sanction (article 29): reprimand, penalty na hanggang €2,000, suspension ng lisensya nang hanggang limang taon, o pag-alis sa register.

Mga pagbabagong paparating

Dalawang reporma ang dapat bantayan. Nagmungkahi ang asosasyon ng mga agent ng mga pagbabago sa batas tungkol sa Council, sa mga kondisyon para sa registration at renewal, isang disciplinary council at mga inspeksyon (November 2025). At ang isang draft bill noong 2026 ay maglilipat ng anti-money laundering supervision ng mga estate agent mula sa Council papunta sa Tax Department (Cyprus Property News, January 2026). Wala pa sa mga ito ang kumpirmadong batas nang suriin namin.

Hakbang-hakbang

1. Maghanap ng trabaho sa isang lisensyadong agent at magparehistro bilang assistant sa loob ng 30 araw (lesson 2).
2. Suriin ang inyong degree: tatlong taon sa kaugnay na kurso, o isang kaugnay na master’s.
3. Mag-log ng 12 buwan ng practice at itago ang inyong mga social insurance statement.
4. Pag-aralan ang pitong batas, sa Greek, at mag-apply para sa susunod na exam.
5. Magparehistro sa Council at magbayad ng €100 dagdag €350.
6. Bumili ng €200,000 na professional indemnity cover at mag-set up ng opisina.
7. Kunin ang inyong annual licence (€250 dagdag €20) sa loob ng anim na buwan.
8. Ilagay ang inyong mga numero sa bawat ad, card at dokumento.
9. Itala sa kalendaryo tuwing December ang renewal.

Nagbabago ang mga patakaran at fee, kaya kumonsulta sa Council bago kumilos. Mag-practice gamit ang sales training.

Ang araling ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi legal advice.