Ang mga patakarang sinusunod ninyo araw-araw sa Egypt

Simula pa lamang ang registration. Pagkatapos noon, hinihiling ng batas na gawin ninyo ang ilang bagay sa bawat deal. Wala sa mga ito ang mahirap, pero ang paglaktaw sa mga ito ay may kapalit na pera. Ang araling ito ang inyong pang-araw-araw na rulebook.

1. Nakasulat na kontrata, palagi

Hinihiling ng Article 12 bis ng Law 120 of 1982 ang isang nakasulat na brokerage contract. Dapat nitong isama, kasama ng iba pang datos:

• ang petsa at ang mga partido;
• ang mga detalye ng property;
• ang inyong komisyon, bilang halaga o porsyento;
• ang uri, paraan, petsa at halaga ng bayad.

Ang pagtatrabaho nang walang tamang nakasulat na kontrata ay maaaring magdulot ng multang EGP 10,000 hanggang 50,000. Kung kumakatawan kayo sa parehong panig, kailangan ninyo ang dual broker type at isang dual contract.

Hinihiling din ng batas na suriin ninyo ang datos ng property laban sa mga opisyal na rekord at panatilihing kumpidensyal ang impormasyon ng kliyente.

2. Walang cash na komisyon na lampas sa EGP 10,000

Hinihiling ng Article 12 bis B na kolektahin ang komisyon sa pamamagitan ng non-cash na paraan, gaya ng bank transfer o tseke. Ipinagbabawal ang anumang cash na bayad na lampas sa EGP 10,000. Ang multa ay 2% hanggang 10% ng halagang cash, hanggang EGP 1,000,000.

Simpleng gawi: hingin ang buong komisyon sa pamamagitan ng bank transfer, kahit maliit ang halaga.

3. Ingatan ang inyong register at ipaalam sa Tax Authority

Inoobliga kayo ng Article 11 bis na mag-ingat ng register ng inyong mga transaksyon, kasama ang mga presyo at komisyon, ibigay ito sa ministry kapag hiniling at magbigay ng kopya sa mga partido. Nagpapatakbo ang GOEIC ng electronic register sa website nito. Dapat din ninyong ipaalam sa Tax Authority ang mga halagang natanggap sa loob ng 30 araw.

4. Advertising: ang legal lamang na maaaring ibenta

Wala kaming nakitang per-advert permit system para sa mga broker sa Egypt, pero dalawang patakaran ang mahalaga.

• Ipinagbabawal ng Consumer Protection Law 181 of 2018 (Article 15) ang pag-advertise o pagkontrata ng benta ng property o lupa bago makuha ang building licence sa ilalim ng Building Law 119 of 2008. Ang mapanlinlang na advertisement ay may multang EGP 50,000 hanggang 1,000,000.
• Ipinagbabawal ng Prime Minister’s Decree 2184 of 2022 ang pag-anunsyo ng benta bago aprubahan ng isang ministerial decision ang general plan ng project, at pinapayagan ang mga awtoridad na suspindihin ang sales approval para sa mga susunod na phase kapag hindi nasunod ng naunang phase ang iskedyul nito.

Kaya bago kayo mag-post ng launch, hingin sa developer ang plan approval at ang lisensya. Huwag kailanman mag-imbento ng presyo, petsa ng delivery o “guaranteed return”.

5. Anti-money laundering

Sinasaklaw ng Law 80 of 2002 tungkol sa anti-money laundering ang mga real estate broker na humahawak ng benta at bili. Sa praktika:

1. Kilalanin ang inyong kliyente. Kumuha ng ID at unawain kung sino talaga ang nagbabayad at saan galing ang pera.
2. I-screen ang mga pangalan laban sa mga listahan ng Egyptian Money Laundering and Terrorist Financing Combating Unit bago ang deal.
3. I-report ang mga kahina-hinalang deal sa unit, anuman ang halaga.
4. Huwag ipaalam. Ipinagbabawal ang pagsasabi sa kliyente tungkol sa isang report.
5. Magtago ng rekord nang hindi bababa sa limang taon.

Kasama sa mga red flag ang buyer na gustong magbayad ng cash sa pamamagitan ng third party, na nagpapalit ng pangalan ng buyer sa huling sandali, o walang pakialam sa presyo.

6. Mga dayuhang buyer: suriin bago mag-list

Sa ilalim ng Law 230 of 1996, ang isang hindi Egyptian ay hindi maaaring magbenta ng property sa loob ng limang taon mula nang bilhin ito maliban kung may ibinigay na exemption, at ang bentang lumalabag sa batas ay walang bisa at hindi maaaring irehistro. Suriin ang petsa ng pagbili bago kayo tumanggap ng listing mula sa dayuhang may-ari.

Ano ang nagdudulot ng multa o pagbabawal sa mga broker

Paglabag	Posibleng resulta
Pag-practice nang walang GOEIC registration	Hanggang 2 taong pagkakakulong, multang EGP 50,000 hanggang 1,000,000, pagsasara ng opisina
Walang nakasulat na brokerage contract	Multang EGP 10,000 hanggang 50,000
Cash na komisyon na lampas sa EGP 10,000	2% hanggang 10% ng halagang cash, hanggang EGP 1,000,000
Mapanlinlang na advertisement	Multang EGP 50,000 hanggang 1,000,000

Isang pang-araw-araw na checklist

• Pirmado ang kontrata bago ako magtrabaho, na nakasulat ang aking komisyon.
• Nakuha at na-screen ang ID ng kliyente.
• Nasuri ang datos ng property laban sa mga papeles ng titulo.
• Advert para lamang sa mga licensed at approved na project, na may tunay na presyo.
• Naitala ang deal sa aking register; bayad sa pamamagitan ng bangko.

Mas mahigpit nang ipinapatupad ang mga batas na ito mula 2026. Suriin ang opisyal na source bago kumilos.

Magsanay gamit ang Egypt rules training at Egypt clients training.