Isang deal sa Egypt mula simula hanggang wakas

Mas maraming hakbang ang isang deal sa Egypt kaysa sa inaasahan ng maraming baguhan, pangunahin dahil sa title registration. Ipinapakita ng araling ito ang parehong uri ng benta, pagkatapos ay nilalagyan ng numero.

Sino ang gumagawa ng ano

• Kayo, ang broker: ang nakasulat na brokerage contract, pagtutugma, mga viewing, negosasyon, pagsusuri ng papeles, ang inyong register entry.
• Ang abogado: sinusuri ang title chain at gumagawa o nagre-review ng sale contract. Pinapayuhan ng UK government ang mga dayuhang buyer na gumamit ng independent na abogado, hindi kailanman ng piniling abogado ng developer o ng agent.
• Ang developer: sa mga off-plan sale, ang reservation, ang kontrata, ang payment plan at anumang transfer approval.
• Ang Real Estate Publicity Department (Shahr El Aqary) at ang mga notary office nito: registration at notarisation, sa ilalim ng Ministry of Justice.
• Ang Tax Authority: tumatanggap ng 2.5% disposal tax ng seller.

Isang resale sale, hakbang-hakbang

1. Pumirma ng brokerage contract sa seller (at sa buyer, kung kumakatawan kayo sa pareho).
2. Suriin ang titulo. Rehistrado ba ang unit (ang “blue contract”), o hawak sa pamamagitan ng chain ng mga primary contract? Sa Egypt, ang registration ang naglilipat ng pagmamay-ari laban sa mga third party. Ang puwang sa chain ay maaaring mangahulugan ng kaso sa korte.
3. I-market ang unit at i-qualify ang mga buyer. I-screen ang pagkakakilanlan at pondo ng buyer.
4. Pagkasunduan ang presyo at mga kondisyon. Kung ginagawa pa ang unit, ang presyo ay madalas ipinapakita bilang halagang nabayaran na kasama ang premium (ang “over”), at aakuin ng buyer ang natitirang installment sa developer.
5. Pirmahan ang sale contract. Dapat dumalo ang seller nang personal o sa pamamagitan ng power of attorney. Matagal ang power of attorney mula sa ibang bansa, kaya magsimula nang maaga.
6. Magbayad sa pamamagitan ng bangko. Magtago ng patunay, lalo na para sa mga dayuhang buyer na nagbabayad sa foreign currency.
7. Irehistro o i-notarise. Ang registration ay nangangailangan ng survey, ng ratification ng Lawyers’ Syndicate (1% ng halaga, hanggang EGP 25,000), ng registry fee ayon sa sukat (iniulat na EGP 500 hanggang 100 sqm, hanggang EGP 2,000 lampas sa 300 sqm) at mga gastos sa kontrata. Iniulat ng Enterprise na ang kabuuang gastos ay madalas umaabot sa EGP 30,000 hanggang 50,000 noong 2023.
8. Nagbabayad ang seller ng disposal tax: 2.5% ng gross sale price, nang walang bawas, rehistrado man o hindi ang kontrata. Mula nang maging epektibo ang Law 151 of 2026 noong 29 Hulyo 2026, iniulat ng PwC ang 60-araw na palugit sa pagbabayad (sinasabi ng mga lumang gabay na 30 araw).

Isang off-plan sale, hakbang-hakbang

1. Suriin ang project: track record ng developer, land allocation (kadalasan mula sa NUCA), approved general plan at project bank account na hinihingi ng Decree 2184 of 2022.
2. Reservation. Nagre-reserve ang kliyente ng isang tiyak na unit number. Huwag kailanman tumanggap ng “reservation” na walang unit number o bayad sa personal na account.
3. Down payment. Ayon sa isang buyer guide noong 2026, ito ay 5% hanggang 15%, pero nag-iiba ito sa bawat launch.
4. Pirmahan ang primary contract (aqd ibtidaei) sa developer. Basahin ang petsa ng delivery, mga delay clause, finishing level, transfer fees at ang maintenance deposit, na sinisingil bukod pa sa presyo.
5. Mga installment sa buong plan, kadalasan 7 hanggang 10 taon. Sa ilalim ng Decree 2184, may 12-buwang grace period ang developer para sa late delivery, at pagkatapos ng 24 na buwang pagkaantala, maaaring humingi ng refund ang buyer.
6. Handover, pagkatapos ay babayaran ang maintenance deposit, at maaaring sumunod ang registration.

Ang developer ang nagbabayad ng komisyon ng inyong agency. Itanong kung kailan.

Worked example 1: isang resale sa New Cairo

Isang tapos at rehistradong apartment ang naibenta sa halagang EGP 8,000,000. Pumayag ang seller sa 2.5% na komisyon sa inyong kontrata (halimbawang rate lamang: walang itinatakda ang batas).

• Disposal tax: 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000 (seller)
• Komisyon: 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000 (seller, sa pamamagitan ng bank transfer)
• Net ng seller bago ang ibang gastos: 8,000,000 - 200,000 - 200,000 = EGP 7,600,000
• Buyer: mga gastos sa registration, kasama ang fee ng Lawyers’ Syndicate na hanggang EGP 25,000.

Worked example 2: isang off-plan unit

Ang isang unit ay nagkakahalaga ng EGP 6,000,000, na may 10% down at quarterly installment sa loob ng 8 taon (halimbawang kondisyon).

• Down payment: 6,000,000 x 10% = EGP 600,000
• Balanse: 6,000,000 - 600,000 = EGP 5,400,000
• Quarters: 8 x 4 = 32
• Bawat installment: 5,400,000 / 32 = EGP 168,750
• Kung ang maintenance deposit ay 8% (halimbawa lamang, suriin ang kontrata): 6,000,000 x 8% = EGP 480,000 dagdag pa.

Palaging ipakita sa kliyente ang kabuuan, hindi lamang ang buwanang halaga. Gamitin ang commission calculator para suriin ang sarili ninyong bahagi.

Nagbago ang mga fee at tax deadline noong 2026. Suriin ang opisyal na source bago kumilos.

Higit pa tungkol sa off-plan sa paano gumagana ang off-plan sa Egypt. Magsanay gamit ang Egypt off-plan at Egypt money.