Ang carte professionnelle T: aptitude, guarantee, insurance at training

Hindi nililisensyahan ng France ang bawat salesperson. Nililisensyahan nito ang negosyo na nakikipag-negotiate para sa mga client, sa pamamagitan ng isang card, at pinapayagan ang negosyong iyon na pahintulutan ang staff at mga agent nito. Kailangan ninyo ang araling ito sa dalawang kaso: para maunawaan ang agency na sasalihan ninyo, at para planuhin ang araw na magbubukas kayo ng sarili ninyo.

Sino ang kailangan ng card

Hinihingi ng loi Hoguet (law n° 70-9 of 2 January 1970) at ng decree nito na n° 72-678 of 20 July 1972 ang carte professionnelle para sa sinumang regular na nakikipag-negotiate, nagbebenta, nagpapaupa o nagma-manage ng property para sa iba. May tatlong aktibidad:

Mention sa card	Aktibidad
T (transaction)	Negotiation ng sales at paupahan
G (gestion immobilière)	Property management
S (syndic de copropriété)	Pamamahala ng apartment building

May isang card bawat kumpanya, na may mention para sa bawat aktibidad na ginagawa nito. Bilang salaried na négociateur o agent commercial, hindi ninyo kailangan ng card: nagtatrabaho kayo sa ilalim ng card ng inyong card holder, gamit ang attestation d’habilitation (aralin 2).

Sino ang nag-iisyu nito

Ang CCI (chambre de commerce et d’industrie) ng lugar kung saan nasa head office ang kumpanya. Ginagawa ang application online sa professional register ng CCI (fichier des professionnels de l’immobilier). Pinangangalanan ng Le Campus Immo2 ang form bilang Cerfa 15312*03.

Ang apat na kondisyon

Inililista ng CCI Bretagne ang apat na kondisyon para sa may hawak ng card:

1. Professional aptitude: diploma o napatunayang karanasan (sa ibaba).
2. Magandang reputasyon (moralité): walang conviction na humahadlang sa inyo sa propesyon.
3. Professional liability insurance (RCP).
4. Isang financial guarantee (garantie financière), kung naaangkop.

Professional aptitude

Binubuod ng Le Campus Immo2 ang mga ruta ng decree tulad ng sumusunod (i-verify ang wording sa Légifrance bago kayo umasa rito):

Ruta	Ang kailangan ninyo
Diploma	Hindi bababa sa tatlong taon ng higher education (bac+3) sa law, economics o business, o title na ganoong antas. Kwalipikado rin ang BTS Professions immobilières, isang RNCP level 6 title o ang ICH diploma.
Baccalauréat dagdag karanasan	Tatlong taon bilang empleyado sa Hoguet activity sa isang may hawak ng card
Walang diploma	Sampung taon bilang empleyado sa Hoguet activity, ginagawang apat na taon sa executive (cadre) role
VAE	Validation ng karanasan na humahantong sa kinikilalang diploma

Kaya ang klasikong daan para sa baguhang walang kaugnay na degree ay magtrabaho muna nang ilang taon bilang salaried na négociateur. Hindi salaried na trabaho ang panahon bilang agent commercial, kaya suriin sa CCI kung paano ito binibilang bago kayo magplano batay dito.

Ang financial guarantee

Pinoprotektahan ng guarantee ang perang ibinibigay ng mga client sa agency.

• Ito ay compulsory para sa mga aktibidad na G at S.
• Para sa T, kailangan lang ito kung ang agency ay may hawak na pondo ng client. Kung idineklara ng may hawak sa karangalan na wala itong hawak na pondo, effects o securities, mag-a-apply ito para sa card na may mention na “non-détention de fonds” at hindi na kailangan ng guarantee (CCI Bretagne).

Anuman ang piliin ng agency, ang agent commercial ay hindi kailanman puwedeng tumanggap o humawak ng pondo ng client (aralin 2). Itinatakda rin ng decree ang minimum na halaga ng guarantee. Ang karaniwang binabanggit na numero ay €110,000, ginagawang €30,000 sa unang dalawang taon ng aktibidad, pero hindi namin ito masuri sa Légifrance para sa kursong ito, kaya kumpirmahin sa inyong guarantor.

Insurance

Dapat may RCP professional liability insurance ang may hawak ng card. Dapat ding may sariling RCP ang bawat agent commercial (CNACIM, CCI Bretagne).

Magkano ito sa CCI

Inilalathala ng CCI Bretagne ang schedule na ito. Puwedeng bahagyang magkaiba ang ibang CCI, at hindi namin sinuri ang Paris Île-de-France CCI.

Item	Fee
Application para sa unang card	€160
Renewal	€130
Update	€68 (€160 kung magdadagdag kayo ng mention)
Resibo para sa bagong establishment	€96
Attestation d’habilitation para sa isang collaborator	€55

Idagdag ang insurance premium, anumang guarantee, ang pag-set up ng inyong negosyo at ang inyong training.

Tatlong taon, tapos mag-renew

Valid ang card nang tatlong taon. Dapat kayong mag-apply para i-renew ito dalawang buwan bago ito mag-expire (CCI Bretagne). Sa renewal, humihingi ang CCI ng patunay ng continuing training para sa may hawak at sa mga taong may kinalaman. Inuulit din ang bawat attestation d’habilitation kapag na-renew ang card.

Continuing training: 42 oras

Sa ilalim ng decree n° 2016-173 of 18 February 2016, na pinagtibay pagkatapos ng loi ALUR, dapat mag-training ang mga professional ng 14 na oras kada taon, o 42 oras sa loob ng tatlong taon ng card. Sinasabi ng CCI Bretagne na dapat kasama rito ang:

• Hindi bababa sa 2 oras ng ethics (déontologie).
• Hindi bababa sa 2 oras tungkol sa non-discrimination sa access sa pabahay.

Sakop ng tungkulin ang mga may hawak ng card, legal representative, direktor ng establishment at lahat ng nakikipag-negotiate, kasama ang salaried na staff at mga agent commercial na may attestation. Itago ang bawat training certificate: kung wala ang mga ito, hindi makakapag-renew ang may hawak ng card, at kasama ring mawawala ang inyong attestation.

Hakbang-hakbang tungo sa sariling card

1. Magtrabaho muna bilang salaried na négociateur o agent commercial, at alamin ang mga patakaran (aralin 2 at 4).
2. Suriin ang inyong aptitude: bac+3 o katumbas, o sapat na taon bilang salaried sa isang may hawak ng card.
3. I-set up ang kumpanya at ang head office nito.
4. Magpasya tungkol sa pondo ng client. Kung walang pondo, ang mention na non-détention de fonds. Kung may hawak na pondo, kailangan ng guarantee.
5. Bumili ng RCP insurance.
6. Mag-apply online sa inyong CCI at magbayad ng €160.
7. Humiling ng mga attestation para sa bawat collaborator, sa halagang €55 bawat isa, bago sila magsimula.
8. Subaybayan ang mga oras ng training ng lahat, bawat taon.
9. Ilagay sa diary ang renewal dalawang buwan bago ang ikatlong anibersaryo.

Nagbabago ang mga patakaran at fee, kaya suriin sa inyong CCI bago kumilos. Mag-practice sa sales training.

Ang araling ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi legal advice. Hindi kaanib ang CloserPass ng CCI o ng anumang ahensya ng gobyerno.