Kilalanin ang market ng France: Paris, ang Côte d'Azur, Lyon at Bordeaux

Iisang bansa ang France na may napakaibang mga market. Ang Haussmann flat sa Paris, sea-view apartment sa Nice, pampamilyang bahay sa Lyon at bahay na bato sa Bordeaux ay umaakit ng iba't ibang buyer, sa iba't ibang presyo, sa iba't ibang dahilan. Ang pagkaalam sa mga pagkakaibang ito, kasama ang inyong mga source, ang nagpapatiwala sa inyo ng mga client.

Ang malaking larawan

Dahan-dahang bumabangon ang market. Mga 949,000 existing home ang nabenta sa loob ng 12 buwan hanggang katapusan ng May 2026, tumaas nang 5.7% sa isang taon, kumpara sa pinakamababang 832,000 noong September 2024 at record na 1,251,000 noong August 2021 (MesFraisNotaire, binabanggit ang Notaires de France, July 2026).

Flat ang presyo. Tumaas nang 0.1% ang Notaires-INSEE index sa isang taon sa Q1 2026: apartment +0.6%, bahay -0.2%, at nangunguna ang Île-de-France sa pagtaas.

Mga mortgage. Iniulat ng PAP.fr ang average ng mga broker noong October 2026 na 3.50% sa 15 taon, 3.66% sa 20 taon at 3.75% sa 25 taon, at ang pinakamahusay na profile ay nasa 3.00% hanggang 3.25%. Tumataas na ang mga rate mula September, at inaasahan ng mga broker ang 3.70% hanggang 4% sa katapusan ng 2026.

Mga presyo sa inyong apat na market

Mga tantya ng MeilleursAgents noong 1 October 2026, sa euro bawat m²:

Lungsod	Mga apartment	Mga bahay
Paris	9,630	10,059
Nice	5,245	6,365
Lyon	4,714	5,798
Bordeaux	4,448	4,960

Mga tantya ito ng portal. Batay sa mga pinirmahang deed ang mga numero ng mga notaire at nahuhuli nang ilang buwan. Laging sabihin kung anong uri ng numero ang kino-quote ninyo.

Paris. Inilalagay ng Notaires du Grand Paris ang mga existing apartment sa €9,550/m² sa katapusan ng July 2026, bumaba nang 0.5% sa isang taon, at ang mga apartment sa Île-de-France sa €6,150/m². Nakapagtala ang Île-de-France ng 36,810 bentahan mula May hanggang July 2026, tumaas nang 5%. Tumuro ang mga pre-contract sa mga €9,600/m² sa Paris noong October 2026.

Côte d’Azur. Ibinigay ng Actual-Immo, gamit ang barometer ng SeLoger at MeilleursAgents para sa September 2026, ang presyo ng apartment na €6,529/m² sa Antibes (+4.9% sa isang taon), €6,064/m² sa Cannes (-1.1%) at €5,219/m² sa Nice (-1.4%). May sariling lohika ang mga prestige villa, kalye por kalye.

Lyon. Wala kaming nakitang bagong numero ng mga notaire para sa kursong ito. Ibinibigay ng MeilleursAgents ang €4,714/m² para sa mga apartment.

Bordeaux. Inilagay ng Syage Notaires, binabanggit ang Notaires de France, ang median na existing apartment sa €4,240/m² noong Q3 2025 (-1% sa isang taon), at ang median na bahay sa €345,000 (+0.4%).

Sino ang bumibili

Karamihan ng buyer ay mga French resident. Mga 1.8% ng existing-home sales sa metropolitan France noong 2022 ang mga non-resident na dayuhan, mga 20,000 bentahan (MySweetimmo, binabanggit ang mga notaire).

Ibang-iba ang larawan sa Riviera. Ayon sa mas lumang pag-aaral ng mga notaire, batay sa 2017 data at iniulat ng Journal de l’Agence, mga 7% ng mga pagbili sa Alpes-Maritimes ay ng mga non-resident na dayuhan, kumpara sa 1.6% sa buong bansa at 0.7% sa Île-de-France, pinangungunahan ng mga British, sunod ang mga Belgian at German na buyer. Gamitin ang mga ito bilang ranking, dahil luma na ang data.

Kaya:

• Paris: karamihan ay French na buyer, na may international niche sa mga prestige district.
• Côte d’Azur: ang pinaka-international na market sa kursong ito. Malaki ang pakinabang ng mga wika rito.
• Lyon at Bordeaux: karamihan ay lokal at pambansang buyer, mga pamilya at investor.

Walang restriksyon ang France sa pagbili ng property ng mga dayuhan (aralin 6).

Mga buwis na itatanong ng inyong mga client

Mga second home. Ang mga commune sa zone tendue ay puwedeng magdagdag ng 5% hanggang 60% sa kanilang bahagi ng taxe d’habitation sa mga second home. Nagbilang ang SeLoger (October 2026) ng 3,689 na commune sa zone tendue, 1,666 ang nagpapataw ng surcharge at 688 ang nasa 60% maximum, kasama ang Paris, Lyon, Bordeaux at Nice. Walang surcharge ang Cannes. Hindi namin nakita ang posisyon ng Antibes, kaya suriin sa town hall.

IFI. Ipinapataw ang wealth tax sa real estate sa lampas €1.3 million na net taxable property sa 1 January, sa mga rate mula 0.5% hanggang 1.5%, walang pagbabago sa 2026 (Fondation de France). Binubuwisan lang ang mga non-resident sa kanilang real estate sa France. Hindi pa batas ang mga debate tungkol sa pagpapalawak nito.

Pagbebenta sa hinaharap. Nagbabayad ang mga non-resident na seller ng capital gains tax na 19% dagdag social levies (aralin 6).

Off-plan at mga bagong gawa

Ibinebenta ang mga bagong bahay sa VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), na may regulated na payment schedule at compulsory na completion guarantee (aralin 6). Dalawang pagbabago ang mahalaga para sa mga investor:

• Natapos ang Pinel noong 31 December 2024 (Lefebvre Dalloz).
• Dumating kasama ng 2026 finance law (n° 2026-103 of 19 February 2026) ang bagong statut du bailleur privé, tinatawag ding dispositif Jeanbrun. Binubuod ito ng Manda: para sa mga pagbili hanggang 31 December 2028, ang investor na nagpapaupa nang unfurnished sa loob ng siyam na taon ay puwedeng mag-depreciate ng 80% ng presyo, sa 3.5%, 4.5% o 5.5% kada taon para sa mga bagong flat sa collective building (intermediate, social o very social na upa), at 3%, 3.5% o 4% para sa mas lumang bahay na may works na hindi bababa sa 30% ng presyo, na may taunang cap na €8,000, €10,000 o €12,000. Hindi kasama ang mga bahay at puwede itong gamitin ng isang household para sa hanggang dalawang bahay lang.

Nagbago ang mga detalye habang pinagdedebatehan ang budget, at iba ang mga numero sa mas naunang buod, kaya suriin ang final text sa Légifrance bago ninyo ito iharap sa client.

Paano pag-aralan ang inyong teritoryo

1. Pumili ng isang area: isang arrondissement, isang bayan sa Riviera, isang distrito sa Lyon o isang neighbourhood sa Bordeaux.
2. Lakarin ito. Alamin ang mga paaralan, transportasyon, uri ng gusali at mga bagong project dito.
3. Subaybayan ang data ng mga notaire, MeilleursAgents at mortgage rate bawat buwan, at laging pangalanan ang inyong source.
4. Alamin kung sino ang bumibili roon, at sa anong wika.

Mabilis magbago ang mga presyo at patakaran, kaya suriin ang opisyal na source bago kumilos. Tingnan ang France page at mga market para sa kung ano ang saklaw ng CloserPass.

Ang araling ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi investment o tax advice.