Ang unang 90 araw mo bilang agent sa France

Ang unang tatlong buwan ang nagpapasya kung mananatili kayo sa trabahong ito. Bihirang nahihirapan ang mga baguhan dahil sa kakulangan ng talento. Mas madalas, naghihintay sila ng leads, nilalaktawan ang routine, o nawawalan ng deal dahil sa mandat na hindi kailanman nairehistro. Narito ang isang simpleng plano.

Araw 1 hanggang 30: mag-set up at matuto

1. Unahin ang inyong attestation. Siguraduhing nakuha na ng may hawak ng card ang inyong attestation d’habilitation mula sa CCI bago kayo makipag-negotiate ng kahit ano (CNACIM). Bilang agent commercial, suriin na nasa RSAC kayo at active ang sarili ninyong RCP insurance.
2. Ang inyong permit at status. Kung hindi kayo citizen ng EU, EEA o Switzerland, kumpirmahin na pinapayagan ng inyong residence permit ang status na pinagtatrabahuhan ninyo (aralin 2).
3. Alamin ang mga dokumento ng agency. Ang mga mandate model nito, ang withdrawal form para sa mga off-premises na mandat, ang registre des mandats, ang fee schedule at ang client identification procedure nito (aralin 4).
4. Simulan ang inyong mga oras ng training. 14 na oras kada taon, na may ethics at non-discrimination module sa loob ng tatlong taon (CCI Bretagne). I-book ang mga ito ngayon, hindi sa December.
5. Alamin ang isang lugar. Lakarin ito. Bisitahin ang bawat listing ng inyong agency doon. Itala ang mga paaralan, transportasyon, uri ng gusali at DPE class.
6. Alamin ang mga numero. Transfer taxes na 6.31% o 5.81% depende sa department, kabuuang gastos ng buyer na mga 7% hanggang 8% sa resale, ang 10-araw na withdrawal period, lokal na presyo bawat m². Ito ang unang susubukin sa inyo ng mga client.

Araw 31 hanggang 60: maghanap ng mga tao

Ang mga seller ang negosyo. Ang mandat ang nagdadala ng mga buyer sa inyo. Gugulin ang hindi bababa sa kalahati ng inyong oras sa prospecting sa mga may-ari.

• Ang inyong sphere. Sabihin sa lahat ng kakilala ninyo ang ginagawa ninyo, kasama ang pangalan ng inyong card holder.
• Mga may-aring nagbebenta nang mag-isa. Ang mga may-aring naglilista nang pribado ang pinakamagaling ninyong prospect. Mag-alok ng libreng valuation na may totoong numero: signed-deed data mula sa mga notaire at mga tantya mula sa MeilleursAgents.
• Mga partner. Ang mga notaire, mortgage broker, accountant, builder, building manager at moving company ang unang nakakabalita tungkol sa mga bentahan.
• Social media. Maiikling video ng inyong lugar, buwanang market update na may nakapangalang source, at ilang listing na mahusay na ipinaliwanag. Ipakita ang inyong fee sa paraang hinihingi ng mga patakaran (aralin 4).
• Mga international buyer. Sa Côte d’Azur at sa prestige na Paris, mahalaga ang mga buyer mula sa ibang bansa. Magandang lugar para makilala kayo ang mga club, paaralan at community group sa inyong mga wika.

Araw 61 hanggang 90: mag-convert

• Humingi ng exclusivity, at ipaliwanag nang tapat na may cap na tatlong buwan ang irrevocability nito (aralin 4).
• I-qualify ang bawat buyer. Budget, loan o cash, timeline, pangunahing tirahan, second home o investment. Ang mga sagot ang nagpapasya sa mga gastos, buwis at sa mga tanong na itatanong tungkol sa DPE.
• Suriin ang DPE kasama ang bawat investor. Hindi na puwedeng ipaupa sa bagong lease ang bahay na G mula 2025 (Hellio).
• Mag-follow up sa loob ng 24 na oras pagkatapos ng bawat viewing.
• Ihanda nang maaga ang compromis file: mga diagnostic, title, mga dokumento ng gusali.
• Layunin ang unang pinirmahang compromis na lumampas sa 10-araw na panahon, hindi lang mga viewing.

Alamin ang bilis

Nagbilang ang La Maison des Mandataires ng 47,000 network adviser sa katapusan ng 2025, kumpara sa mga 949,000 existing-home sales sa isang taon (MesFraisNotaire). Nagbilang din ang parehong barometer ng mga 640,000 transaksyon sa pamamagitan ng intermediary noong 2025, kung saan 179,000 ang hinawakan ng mga network. Totoo ang kompetisyon, at hindi lahat ng bentahan ay dumadaan sa agent. Itakda nang katamtaman ang target sa unang taon, planuhin ang inyong pera para sa mga buwang walang commission, at bilangin ang inyong aktibidad, hindi lang ang mga deal.

Isang pang-araw-araw na routine

Oras	Gawain
9:00 hanggang 11:00	Prospecting: tawag sa mga may-ari, mga pribadong listing, mensahe sa mga partner
11:00 hanggang 13:00	Mga valuation at viewing
14:00 hanggang 15:00	Mga follow-up at update sa CRM
15:00 hanggang 18:30	Mga viewing, content, pag-aaral ng market
Pagtatapos ng araw	Planuhin ang bukas, itala ang tatlong tagumpay at isang aral

I-adapt ang mga oras sa inyong agency, pero panatilihing fixed ang prospecting block. Ito ang unang nawawala sa abalang araw, at ang dahilan kung bakit natutuyo ang inyong pipeline makalipas ang isang buwan.

Ang inyong tools

• Isang CRM na may bawat contact, viewing at petsa ng follow-up.
• Ang mga listing tool at portal account ng inyong agency o network.
• Isang phone na may WhatsApp at magandang kalidad ng litrato at video.
• Mga template: mandat, off-premises withdrawal form, buyer qualification sheet at cost estimate na may transfer taxes.
• Isang source list: mga notaire, INSEE, MeilleursAgents, ang DGCCRF at ang inyong CCI para sa inyong mga market update.
• Isang training log na may bawat oras at certificate.

Limang pagkakamaling dapat iwasan

1. Pakikipag-negotiate bago maiisyu ang inyong attestation, o para sa pangalawang agency.
2. Paglalathala nang walang pirmado at nairehistrong mandat, o nang hindi ipinapakita ang fee nang TTC kasama kung sino ang nagbabayad.
3. Pagtanggap ng pera mula sa client bilang agent commercial. Hindi kailanman deposit, hindi kailanman cash.
4. Pagsasabing tapos na ang deal bago matapos ang 10 araw. Puwede pa ring umatras ang buyer nang walang dahilan.
5. Pagbalewala sa DPE. Hindi kayo irerekomenda ng investor na hindi maipaupa ang bahay.

Panatilihing mataas ang inyong lakas

Bahagi ng bawat araw ang rejection, at hindi pantay ang kita ng independent. Suriin ang inyong mga numero tuwing Friday, panatilihing updated ang inyong training log at patuloy na alamin ang inyong lugar.

Maghanap ng mga bakante sa CloserPass jobs at ikumpara ang mga employer sa agencies. Magsanay gamit ang mindset, sales at client training.

Nagbabago ang mga patakaran, kaya suriin ang opisyal na source bago kumilos. Ang araling ito ay pangkalahatang impormasyon.