Pera at pagpapalago ng career mo sa France

Natutunan na ninyo ang mga patakaran, ang market at ang deal. Ang huling araling ito ay tungkol sa sarili ninyong pera: ang tunay na ibinabayad ng isang bentahan, paano ikinukumpara ang mga network split sa sahod, paano pumili ng tamang employer at paano lumago tungo sa sariling agency.

Ang sinisingil ng mga agency

Walang legal na scale: inilalathala ng bawat agency ang sarili nitong taripa, TTC, na may maximum at kung sino ang nagbabayad (aralin 4). Ibinibigay ng Agence Immobilière France, isang industry blog, ang indicative na larawang ito para sa 2026:

Sale price	Karaniwang fee, TTC
Mas mababa sa €100,000	7% hanggang 10%
€100,000 hanggang €200,000	5% hanggang 7%
€200,000 hanggang €400,000	4% hanggang 5%
€400,000 hanggang €800,000	3.5% hanggang 4.5%
Higit sa €800,000	2.5% hanggang 3.5%

Inilalagay ng parehong source ang tradisyonal na agency sa 4% hanggang 6% at ang mga mandataire network sa 3% hanggang 4.5%. Indicative ang mga ito, hindi opisyal.

Ang inyong bahagi bilang agent commercial sa isang network

Naglalathala ang mga network ng base split na tumataas kasabay ng inyong taunang turnover, at naniningil ng monthly pack para sa mga tool at serbisyo. Suriin sa inyong kontrata kung sa fee na may o walang VAT naaangkop ang split. Gumagamit ang mga halimbawa sa ibaba ng fee excluding VAT.

Network	Base split	Pinakamataas na split	Monthly pack, excl. VAT
IAD France	69%	hanggang 89%	€163
Safti	70%	hanggang 80% hanggang 85%	€159
Capifrance	72%	hanggang 98%	mga €205
eXp France	hindi bababa sa 75%	100% pagkatapos ng €80,000 na commission excl. VAT sa taon	mga €100

Mga source: Maformationimmo (March 2026) para sa IAD, Safti at Capifrance; MeilleursRéseaux para sa eXp, batay sa mga dokumento ng network at testimonya ng mga agent, na may 802 eXp agent noong July 2026. Suriin ang bawat numero sa sariling kontrata ng network bago kayo pumirma.

Halimbawa 1: flat sa Lyon, €300,000, fee €12,000 TTC, kung saan €10,000 ay excluding VAT. Nasa base split kayo ng IAD.

1. Fee na natanggap ng network, excluding VAT: €10,000
2. Ang bahagi ninyo: 10,000 x 69% = €6,900, bago ang sarili ninyong contributions at buwis
3. Ang taunang pack ninyo: 163 x 12 = €1,956, excluding VAT

Halimbawa 2: parehong deal sa base split ng Capifrance.

1. Ang inyong bahagi: 10,000 x 72% = €7,200
2. Ang taunang pack ninyo: mga 205 x 12 = €2,460

Halimbawa 3: villa malapit sa Antibes, €1,200,000, fee €36,000 excluding VAT, sa eXp pagkatapos ninyong lampasan ang €80,000 na commission sa taon.

Ang bahagi ninyo: €36,000, bago ang contributions at buwis. Hangga't hindi ninyo naaabot ang threshold, ang parehong deal sa 75% ay magbibigay ng €27,000.

Babayaran ang pack bawat buwan, may bentahan man o wala. Ang dalawang mabagal na buwan ay magkakahalaga sa inyo ng mga €200 hanggang €400 nang walang kitang pantapat.

Kalkulahin ang sarili ninyong numero gamit ang commission calculator.

Ang inyong sahod bilang salaried na négociateur

Sakop ang mga salaried na négociateur ng collective agreement na IDCC 1527 (Convention collective nationale de l’immobilier). Inilalatag ng Kohen Avocats ang minimum para sa non-executive na négociateur VRP:

• €1,500 gross kada buwan, o €19,500 kada taon na binabayaran sa loob ng 13 buwan.
• Puwede itong ibayad bilang advance sa commission.
• Karaniwang fixed na bahagi dagdag commission ang sahod.

Ang mga salaried na staff na hindi VRP ay sakop ng national minimum wage, ang SMIC, na mas mataas: mga €21,876 kada taon sa 1 January 2026 ayon sa LegalPlace, o humigit-kumulang €1,823 gross kada buwan. Suriin ang 2026 grid ng IDCC 1527 para sa inyong eksaktong kategorya.

Halimbawa 4: négociateur VRP na may 20% commission sa fee ng agency excluding VAT.

Nagsara ang agency ng €400,000 na bentahan na may fee na €15,000 excluding VAT. Ang commission ninyo: 15,000 x 20% = €3,000. Kung itinuturing ng inyong kontrata ang €1,500 na minimum bilang advance, basahin kung paano ibinabawas ang advance sa commission bago kayo pumirma. Halimbawa lang ang 20% dito, hindi market rate.

Buwis at contributions

Bilang salaried na négociateur, ibinabawas ng inyong employer ang contributions sa sahod ninyo. Bilang agent commercial, kayo ang nagbabayad ng sarili ninyong contributions at income tax, kadalasan sa ilalim ng micro-entreprise regime, dagdag ang inyong RCP insurance at training. Nagbabago ang mga rate at threshold bawat taon, kaya kumuha ng accountant o gamitin ang mga opisyal na simulator mula sa unang buwan.

Paano pumili ng employer o network

1. Sino ang may hawak ng card, at maiisyu ba ang attestation bago ako magsimula?
2. Salaried o agent commercial? Kung salaried, advance ba sa commission ang aking minimum?
3. Ano ang aking split, sa anong base, at paano ito tumataas?
4. Ano ang monthly pack, ano ang kasama, at ano ang mangyayari kung titigil ako?
5. Sino ang nagbabayad para sa mga portal, larawan at oras ng training?
6. Anong leads ang ibinibigay ng agency, at ano ang aking bahagi sa mga ito?
7. Ano ang mangyayari sa aking mga mandat at nakabinbing deal kung aalis ako?
8. Kung non-EU ako: pinapayagan ba ng aking residence permit ang status na ito (aralin 2)?

Kunin nang nakasulat ang mga sagot. Ikumpara ang mga employer sa mga agency sa CloserPass.

Pagpapalago ng inyong career

• Mag-specialise. Prestige, mga bagong gawa, isang arrondissement o isang bayan, paupahan, o isang language community.
• Bumuo ng karanasang binibilang. Binibilang ang mga taon bilang salaried sa may hawak ng card tungo sa professional aptitude para sa sariling card (aralin 3).
• Sumali sa isang professional body. Sinasabi ng FNAIM, ang pangunahing trade body, na may mga 10,000 miyembrong agency ito.
• Bumuo ng sarili ninyong brand gamit ang mga market update na may source at mga review mula sa masasayang kliyente.

Pagbubukas ng sarili ninyong agency

Kapag handa ka na, narito ang checklist (lessons 3 at 4):

1. Mag-qualify: bac+3 o katumbas, o sapat na taon bilang salaried sa may hawak ng card.
2. I-set up ang kumpanya at ang head office nito.
3. Magpasya tungkol sa pondo ng client: non-détention de fonds, o financial guarantee.
4. RCP insurance.
5. Mag-apply sa CCI: €160 para sa unang card, valid nang tatlong taon, renewal €130.
6. Humiling ng mga attestation para sa bawat collaborator, €55 bawat isa, bago sila magsimula.
7. I-set up ang registre des mandats, mga mandate model at ang off-premises withdrawal form.
8. Ilathala ang inyong mga fee nang TTC na may maximum at kung sino ang nagbabayad, sa window, sa loob at online.
9. Magplano ng 42 oras ng training bawat tao sa loob ng tatlong taon.

Bago kayo magsimula: final checklist

• Alam ko ang aking status: salaried na négociateur o agent commercial, at pinapayagan ito ng aking permit.
• Nakuha na ng aking card holder ang aking attestation d’habilitation bago ang aking unang negotiation.
• Bilang agent commercial, nakarehistro ako sa RSAC at may sarili akong RCP insurance.
• Hindi ako kailanman nakikipag-negotiate nang walang pirmadong mandat na nakalagay sa registre des mandats.
• Ipinapakita ko ang mga fee nang TTC, kasama kung sino ang nagbabayad at maximum.
• Hindi ako kailanman humahawak ng pera ng client bilang agent commercial.
• Kaya kong ipaliwanag ang 10-araw na withdrawal period pagkatapos ng compromis.
• Kaya kong tantiyahin ang transfer taxes sa 6.31% o 5.81% at ang kabuuang gastos ng buyer.
• Sinusuri ko ang DPE class sa bawat investor file.
• Itinatala ko ang aking 14 na oras ng training bawat taon.
• Mayroon akong 90-araw na plano at pang-araw-araw na prospecting block.

Nagbabago ang mga rate at patakaran, kaya suriin ang opisyal na source bago kumilos.

Sagutan ang final quiz

Handa na kayo. Subukan ang sarili sa final quiz para sa France: mga tanong mula sa bawat tema, bawat isa ay may correction at source. Pagkatapos ay tingnan ang mga bukas na role at ang France market page.

Ang araling ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi tax o legal advice. Hindi kaanib ang CloserPass ng CCI, FNAIM o anumang ahensya ng gobyerno.