Pag-set up nang legal sa Morocco

Sa karamihan ng market, ang araling ito ay tungkol sa licence exam. Walang lisensya para sa mga real estate agent ang Morocco, kaya walang exam na kailangang ipasa. Sa halip, kailangan ninyo ng legal na business set-up, dapat ninyong tuparin ang mga tungkulin sa anti-money laundering, at dapat kayong maghanda para sa batas na maaaring dumating balang araw.

Bakit walang lisensya, at ang draft law 36.17

Walang batas sa Morocco na nagtutukoy sa trabaho ng real estate agent. Iniulat ng Le Brief noong Nobyembre 2025 na wala pa ring lisensya, walang professional card at walang entry condition.

Isang panukalang batas tungkol sa status ng mga real estate agent, ang 36.17, ay inihain noong Pebrero 2014 at ipinadala sa Secretariat General of the Government noong 2017. Ayon sa Le360, mayroon itong 37 artikulo at hihilingin ang:

• Isang malinis na criminal record.
• Alinman sa dalawang-taong post-baccalaureate degree (Bac+2) o limang taong karanasan sa larangan.

Nangako ang Housing Minister noong Oktubre 2023 na muling ilulunsad ito. Iniulat ng Bladi noong Marso 2025 na hindi pa ito napagtitibay, at wala kaming nakitang pagpapatibay hanggang Oktubre 2026.

Ano ang gagawin ngayon: magtago ng kopya ng inyong mga diploma, employment contract at payslip mula sa unang araw. Kung maipasa ang batas, ang patunay ng karanasan ang maaaring magpahintulot sa inyong patuloy na magtrabaho.

Hakbang 1: piliin ang inyong legal status

• Empleyado. Ang agency o developer ang may hawak ng registration. Wala na kayong kailangan sa inyong panig. Ito ang karaniwang simula.
• Kumpanya, kadalasang SARL. Ang standard na paraan para patakbuhin ang sarili ninyong agency, mag-isa o kasama ang mga partner.
• Auto-entrepreneur, kung eligible. Nagbibigay ang Humantal (Enero 2026) ng cap na MAD 200,000 kada taon para sa serbisyo at MAD 500,000 para sa kalakalan, at buwis na 1% o 0.5% ng turnover. Excluded ang property development. Hindi namin makumpirma kung pinapayagan ang real estate intermediation, kaya suriin ang opisyal na listahan sa rn.ae.gov.ma bago kayo magparehistro.

Hakbang 2: magparehistro ng SARL

Narito ang mga karaniwang hakbang ayon sa paglalarawan ng Humantal noong Enero 2026. Nagbabago ang mga fee, kaya suriin ang opisyal na source bago kumilos.

1. Certificat négatif. I-reserve ang pangalan ng inyong kumpanya sa OMPIC, online sa directinfo.ma o sa Regional Investment Centre (CRI). Ayon sa Humantal, MAD 230, 24 hanggang 48 oras, valid nang 12 buwan.
2. Statutes. Isulat ang articles of association: pangalan, layunin (real estate intermediation), kapital, mga partner, manager at tagal.
3. Kapital. Walang fixed na minimum. Hindi bababa sa 25% ang dapat bayaran sa simula, at ang natitira sa loob ng limang taon. Ang bank blocking certificate ay kailangan lamang kapag lampas sa MAD 100,000.
4. Tax registration. Irehistro ang statutes sa tax office (DGI) sa loob ng 30 araw mula sa pagpirma. Inililista ng Humantal ang fixed na fee na MAD 200 at MAD 20 na stamp duty kada pahina.
5. Trade register (RC). Mag-file sa one-stop counter ng CRI. Ayon sa Humantal, MAD 350 at 2 hanggang 5 working days. Matatanggap ninyo ang inyong RC number, tax identifier at taxe professionnelle registration.
6. Legal notices. Mag-publish sa isang legal notices newspaper at sa Bulletin officiel sa loob ng isang buwan.
7. CNSS. Magparehistro sa social security fund, libre, at ideklara ang bawat empleyado sa loob ng 30 araw.

Tinatantya ng Humantal ang 7 hanggang 14 na working days at MAD 5,000 hanggang 10,000 sa kabuuan, kasama ang MAD 3,000 hanggang 6,000 na professional fees, bago ang kapital.

Hakbang 3: unawain ang inyong mga identifier at lokal na buwis

• RC (registre du commerce): ang inyong trade register number.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): ang company identifier na dapat nakalagay sa inyong mga invoice.
• Taxe professionnelle: ang lokal na business tax, dating patente. Inilarawan ng Upsilon Consulting ang mga rate na 10%, 20% o 30% ng rental value ng inyong lugar ng negosyo, isang limang-taong exemption para sa bagong likhang aktibidad, at taunang electronic declaration bago mag-31 Enero. Mula sa Law 14-25 noong Hulyo 2025, ang DGI na ang nangongolekta nito. Dahil binago ng batas na iyon ang mga lokal na buwis, kumpirmahin ang exemption sa DGI.
• Isang business bank account, para mabayaran ang bawat fee sa pamamagitan ng transfer.

Hakbang 4: i-set up ang inyong anti-money laundering system

Ang mga real estate agent ay reporting entity sa ilalim ng Law 43-05, ayon sa pagkakaamyenda lalo na ng Law 12-18. Ang financial intelligence unit ay ang ANRF, na pumalit sa dating UTRF. Ang Ministerial Order 133.23, na epektibo mula Enero 2023, ay humihiling sa mga agent na:

1. Magpatakbo ng risk-based na sistema ng pagbabantay at internal control.
2. Kilalanin ang mga kliyente at beneficial owner, at tanggihan ang mga anonymous na kliyente o shell company.
3. Suriin ang mga kliyente laban sa mga sanctions list.
4. Magpadala ng suspicious transaction report sa ANRF.
5. Sanayin ang mga tauhan at magpadala ng taunang ulat sa Housing Ministry, na nagtalaga ng 45 na controller.

Sumulat ng one-page na procedure, magtalaga ng compliance person, at magtago ng ID file para sa bawat kliyente.

Hakbang 5: mag-training at sumali sa isang professional body, nang boluntaryo

Walang training na hinihingi ng batas, pero sulit ito.

• Franchise training. Sinabi ng Jobsquare na tine-train ng mga network ang kanilang mga agent sa sales, Moroccan property law, digital tools at client relations.
• Mga professional association. Pumirma ang Moroccan Association of Real Estate Agencies (AMAI) ng partnership sa FNAIM ng France noong 2018, na kinabibilangan ng training para sa mga miyembro ng AMAI (Infomediaire).
• Ang boluntaryong national register, na nagbilang ng mga 1,312 agent noong 2023 (Le360).
• Self-study: ang CloserPass glossary at Morocco rules training.

Mga pangunahing aral

• Walang lisensya ngayon, pero hihilingin ng bill 36.17 ang malinis na rekord at Bac+2 o limang taong karanasan.
• Tumatagal nang mga dalawang linggo ang SARL: certificat négatif, statutes, tax registration, RC sa CRI, notices, CNSS.
• Kailangan ninyo ng RC, ICE, taxe professionnelle at business bank account.
• Naaangkop na sa inyo ngayon ang Law 43-05: kilalanin ang inyong kliyente, mag-report sa ANRF, i-file ang annual report.

Para sa higit pang detalye, tingnan ang Paano maging real estate agent sa Morocco.