Ang mga patakarang sinusunod ninyo araw-araw sa Morocco

Dahil walang lisensya at walang regulator para sa mga agent, walang sumusuri sa inyong mga file linggo-linggo. Hindi nito pinagagaan ang mga patakaran. Naaangkop sa inyo ang contract law, consumer law, data law at anti-money laundering law. Ginagawang pang-araw-araw na gawi ng araling ito ang mga iyon.

Mga mandate at visit slip

Ang inyong relasyon sa isang kliyente ay ordinaryong kontrata sa ilalim ng Code of Obligations and Contracts. Walang form na hinihingi, pero kung walang nakasulat na dokumento, mahirap ipagtanggol ang inyong fee. Sinabi ng mga agent sa Rabat sa Le Brief noong Nobyembre 2025 na madalas nawawala ang mga pirmadong mandate, prospecting contract at visit slip, at ganito nawawalan ng fee ang mga agent kapag direktang nakipag-deal ang mga kliyente.

Ang mahusay na mandato ay nagsasaad ng:

1. Ang mga partido, ang property at ang title number nito (titre foncier) kung mayroon.
2. Exclusive o hindi, at ang tagal.
3. Ang komisyon: rate o halaga, sino ang magbabayad, kung kasama na ang buwis, at kailan ito dapat bayaran.
4. Ano ang mangyayari kung bumili o magbenta ang kliyente sa taong ipinakilala ninyo pagkatapos matapos ang mandate.

Magdagdag ng visit slip (bon de visite) na pinirmahan ng bawat taong ipinasyal ninyo. Ito ang inyong patunay ng pagpapakilala.

Walang legal na limitasyon sa komisyon sa Morocco. Ang rate ay kung ano ang pinirmahan ng kliyente.

Pag-advertise nang tapat

Wala kaming nakitang advertising permit para sa mga property listing sa Morocco, gaya ng hinihingi ng ilang Gulf market. Naaangkop pa rin ang pangkalahatang batas. Ipinaliwanag ng Challenge (Hunyo 2025) na sa ilalim ng consumer protection Law 31-08, ipinagbabawal ang advertising kapag nililinlang nito ang consumer sa mahahalagang punto gaya ng presyo, katangian o pagkakakilanlan ng seller. Iniulat nito ang mga multang maaaring umabot sa MAD 1,000,000 sa ilalim ng mga kaugnay na batas, depende sa kaso.

Sa praktika:

• Ipakita ang tunay na presyo, ang tunay na sukat at mga tunay na litrato.
• Huwag kailanman mag-advertise ng property nang walang mandate ng may-ari.
• Huwag mangako ng residency kasama ng pagbili. Walang golden visa ang Morocco.
• Huwag mangako ng petsa ng delivery na wala sa kontrata ng developer.

Mga prospecting message at datos ng kliyente

Pinoprotektahan ang datos ng kliyente ng Law 09-08, na pinangangasiwaan ng CNDP. Sinasabi ng fact sheet ng CNDP tungkol sa prospecting na ang pagpapadala ng advertising sa pamamagitan ng electronic na paraan ay nangangailangan ng naunang pahintulot ng tao at naunang deklarasyon sa CNDP. Ang exception: ang taong bumili na ng katulad na serbisyo mula sa inyo dati. Dapat payagan ng bawat mensahe ang libre at madaling opt-out. Ang pag-prospect sa taong tumutol ay maaaring magdulot ng multang MAD 20,000 hanggang 200,000, pagkakakulong, o pareho.

Kaya: buuin ang inyong contact list mula sa mga taong pumayag, at alisin ang sinumang nagsabing tumigil.

Anti-money laundering, araw-araw

Sa ilalim ng Law 43-05 at Order 133.23, dapat ninyong:

• Kilalanin ang bawat kliyente at ang tunay na beneficial owner sa likod ng isang kumpanya.
• Tanggihan ang mga anonymous na kliyente at shell company.
• Suriin ang mga pangalan laban sa mga sanctions list.
• I-report ang mga kahina-hinalang transaksyon sa ANRF.
• Mag-ambag sa annual report sa Housing Ministry.

Nagdagdag ang Law 12-18 ng mga disciplinary sanction para sa mga paglabag, kasama ang pansamantalang suspension (Bladi, 2021). Ang money laundering mismo ay krimen: iniulat ng Hespress ang dalawa hanggang limang taong pagkakakulong at multang MAD 50,000 hanggang 500,000 para sa mga indibidwal.

Ang mga patakaran ng 2026 na nagbabago sa inyong mga deal

• Notaryo o mga adoul lamang. Mula 16 Hulyo 2026 (Law 41.25), ang sale deed, ang promise of sale at ang off-plan preliminary contract ay dapat authentic deed ng isang notaryo o dalawang adoul. Hindi na maaaring gumawa nito ang mga abogado.
• Mga power of attorney. Mula 1 Hunyo 2026 (Law 31.18), ang anumang power of attorney na ginagamit para magbenta o mag-mortgage ay dapat munang irehistro sa court of first instance, o maaaring tanggihan ng land registry ang deed (Al3omk).
• Cash surcharge. Mula 1 Hulyo 2026, ang bentang lampas sa MAD 300,000 ay may dagdag na 2% registration duty sa anumang bahagi ng presyo na hindi binayaran sa traceable na paraan at naitala sa deed (Medias24). Halimbawang numero: ang MAD 200,000 na binayaran nang cash ay magpapadagdag ng MAD 4,000 sa gastos ng buyer.
• Idineklarang presyo. Nagbababala ang ReaConsult na maaaring itama ng tax office ang presyong mukhang masyadong mababa at magdagdag ng penalty. Huwag kailanman tumulong magtago ng bahagi ng presyo.

Mga paupahan

Ang mga long-term lease ay nasa ilalim ng Law 67-12: nakasulat na lease, deposit na hanggang dalawang buwang renta, at eviction sa pamamagitan lamang ng court order (Global Property Guide). Ang mga holiday let ay nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng Law 80-14.

Ano ang naglalagay sa mga agent sa gulo

Pagkakamali	Kahihinatnan
Walang pirmadong mandate o visit slip	Direktang nakipag-deal ang kliyente, nawala ang fee
Pagtanggap ng bahagi ng presyo nang cash	2% surcharge para sa buyer, AML exposure para sa inyo
Hindi rehistradong power of attorney	Tinanggihan ang deed sa land registry
Mapanlinlang na ad o presyo	Mga multa sa ilalim ng consumer law
Pagpapadala ng mensahe sa mga nag-opt out	Multa ng CNDP na MAD 20,000 hanggang 200,000
Walang client ID file	Paglabag sa Law 43-05

Mga pangunahing aral

• Mandate muna, viewing pangalawa. Palaging nakasulat.
• I-advertise lamang ang totoo at may mandate.
• Kumuha ng pahintulot bago magpadala ng mga marketing message.
• Kilalanin ang inyong kliyente, tanggihan ang cash, at i-report ang hinala sa ANRF.

Mabilis gumalaw ang mga patakarang ito. Suriin ang opisyal na source bago kumilos, at magsanay gamit ang Morocco rules training. Para sa mga detalye ng komisyon, basahin ang Komisyon ng real estate agent sa Morocco.