Kilalanin ang property market sa Morocco

Inaasahan ng mga kliyente na alam ninyo ang mga numero. Sa Morocco, ibig sabihin nito ay kilala ninyo ang anim na magkakaibang city market, ang mga pangunahing grupo ng buyer, at kung saan makakahanap ng maaasahang datos. Palaging banggitin ang source at petsa: ang mga tantya mula sa mga pribadong valuer ay hindi opisyal na estadistika.

Ang pambansang larawan

Ang opisyal na sanggunian ay ang real estate asset price index (IPAI), na inilalathala ng Bank Al-Maghrib at ANCFCC.

• Noong 2025, tumaas ang presyo nang mga 0.6% at ang benta nang mga 3.1% (Finances News, Marso 2026).
• Sa Q2 2026, tumaas ang mga transaksyon nang 11% quarter on quarter at 6.3% year on year, habang bahagyang tumaas ang presyo nang 0.7%.

Sa madaling salita: halos matatag ang presyo sa buong bansa, at bumibilis ang aktibidad. Huwag mangako sa kliyente ng mabilis na pagtaas ng presyo.

Financing. Ayon sa survey ng Bank Al-Maghrib, ang average na interest rate ng property loan ay 5.06% sa Q2 2026 (Challenge). Pinababagal ng mas mataas na rate ang mga lokal na buyer na umaasa sa credit.

Ang anim na pangunahing city market

Ang mga saklaw ng presyo sa ibaba ay pribadong tantya para sa mga apartment, kada square metre, mula sa ReaConsult, Yakeey at Knight Frank. Ipinapakita nito ang laki ng halaga, hindi isang valuation.

Lungsod	Ano ang nagtutulak dito	Halimbawang lugar at presyo
Casablanca	Economic capital, pinakamalalim na market	Anfa Supérieur at Ain Diab MAD 22,000 hanggang 28,000; Bouskoura 9,000 hanggang 13,000
Rabat	Kabisera, mga civil servant, mga embahada	Souissi 16,000 hanggang 21,000; Temara 6,500 hanggang 9,000
Marrakech	Turismo, second home, mga dayuhang buyer	Prime homes EUR 5,500 hanggang 7,000 (Knight Frank)
Tangier	Tanger Med port, industriya, MRE mula sa hilaga	Malabata 11,500 hanggang 15,000
Agadir	Beach resort, mga bisita tuwing taglamig	Founty mga 13,900; port sector mga 20,400
Fes	Medina, unibersidad, mababang entry price	Ville Nouvelle mga 7,800

Ilang tampok:

• Casablanca. Ang Casa Anfa, na itinayo sa dating Anfa airport, at ang Casablanca Finance City ay humahatak ng mga executive. Bagay sa mga pamilya ang mga southern suburb ng Bouskoura at Dar Bouazza.
• Rabat. Ang pinakamalakas sa malalaking market kamakailan: tumaas ang benta nang 61.2% quarter on quarter sa Q2 2026, at tumaas ang presyo nang 1.9% (IPAI).
• Marrakech. Sinabi ng Knight Frank na tumaas ang prime prices nang 16% mula 2023 at tinataya ang mga 6% na paglago sa 2026. Maraming riad sa medina ang walang titulo, kaya mahalaga ang pagsusuri ng titulo.
• Tangier. Tumaas ang presyo nang 2.3% quarter on quarter sa Q2 2026, ang pinakamabilis sa malalaking lungsod (IPAI).
• Mas hindi pantay ang Agadir at Fes: bumagsak nang malaki ang benta sa Q1 2026, pagkatapos ay bumawi ang benta ng apartment sa Q2.

Galugarin ang bawat lungsod sa CloserPass: Casablanca, Rabat, Marrakech, Tangier, Agadir at Fes.

Sino ang bumibili, at bakit

• Mga lokal na pamilya, kadalasang bumibili ng pangunahing tirahan, minsan gamit ang direct housing aid: MAD 100,000 para sa bagong bahay na hanggang MAD 300,000, o MAD 70,000 hanggang MAD 700,000, para sa mga Moroccan na walang ibang bahay.
• MRE (mga Moroccan na nakatira sa ibang bansa). Pagsapit ng Hunyo 2026, 24% ng mahigit 105,000 benepisyaryo ng housing aid ay MRE (Maroc.ma). Bumibili sila ng bahay ng pamilya, holiday home at investment, kadalasan tuwing bumibisita sa tag-init.
• Mga dayuhang buyer, pangunahin sa Marrakech, Agadir at Tangier. Binanggit ng Knight Frank ang mga French, British at Belgian na buyer bilang pangunahin sa Marrakech, at dumarami ang mga buyer mula Middle East. Iniulat ng Bladi noong 2026 na maraming mayayamang buyer ang umuupa nang anim na buwan hanggang isang taon bago bumili.
• Mga investor, na naghahanap ng rental income. Sinukat ng Global Property Guide ang average gross yield na 4.76% sa Agadir noong 2026. Sa Marrakech, sinabi ng Knight Frank na ang short-term riad lets ay maaaring umabot sa 7% hanggang 10% gross.

Off-plan, resale at rentals

Off-plan. Ibinebenta ang mga bagong project bago o habang ginagawa. Pinoprotektahan ng batas (VEFA, Laws 44-00 at 107-12) ang mga buyer sa pamamagitan ng hulugang bayad at mga garantiya, pero iniulat ng Finances News noong 2023 na bihira itong gamitin ng mga developer at mas gusto nila ang mas maluwag na reservation. Detalyadong tinatalakay ito ng Aralin 6.

Resale. Mga kasalukuyang bahay, kadalasang may titulo sa mga lungsod. Ang inyong mahahalagang pagsusuri ay ang land title, ang pagkakakilanlan ng seller at anumang mortgage.

Rentals. Sinusunod ng mga long-term lease ang Law 67-12. Mas mabilis silang mag-close kaysa sa benta at kadalasang humahantong sa benta sa hinaharap, lalo na sa mga bagong dating na umuupa muna.

Paano pag-usapan ang mga presyo

1. Banggitin ang opisyal na IPAI para sa mga trend.
2. Gamitin ang mga pribadong tantya para sa presyo ng lugar, at banggitin ang source.
3. Suriin ang mga kamakailang comparable sale sa gusali o kalye.
4. Huwag kailanman mangako ng kita. Ipakita ang computation at hayaang magpasya ang kliyente.

Mga pangunahing aral

• Anim na lungsod, anim na magkakaibang kuwento: pag-aralan nang malalim ang isa o dalawa.
• Matatag ang pambansang presyo, habang tumataas ang benta sa 2026.
• Mahalaga ang MRE at mga dayuhang buyer, pero ang mga lokal na pamilya ang pundasyon ng market.
• Palaging banggitin ang source at petsa.

Magsanay gamit ang Morocco areas training at Morocco investment training.