Ang inyong unang 90 araw bilang agent sa Morocco

Ang unang tatlong buwan ay tungkol sa pagbuo ng pipeline, hindi sa pag-close ng malaking benta. Sinabi ng Jobsquare na tumatagal nang 6 hanggang 18 buwan para makabuo ng matibay na portfolio ng mga mandate. Simple ang inyong layunin sa ika-90 araw: ilang pirmadong mandate, listahan ng mga seryosong buyer, routine na kaya ninyong panindigan, at baka ang inyong unang rental na na-close.

Saan nanggagaling ang mga kliyente

Mga portal. Binanggit ng Jobsquare ang Mubawab, Avito at Sarouty bilang mga pangunahing listing site. Alamin kung paano nagpa-publish dito ang inyong agency at paano dumarating ang mga lead.

Social media. Tinatawag ng Jobsquare ang Facebook at Instagram na pinakaaktibong property channel sa Morocco. Mag-post ng maiikling video ng mga tunay na property, area guide at simpleng paliwanag (paano gumagana ang notaryo, ano ang 4% na duty). Mas mabilis bumubuo ng tiwala ang kapaki-pakinabang na content kaysa sa mga “for sale” post lamang.

Mga referral at ang inyong network. Nakakakilala ng mga buyer at seller ang mga notaryo, arkitekto, banker at sales team ng developer. Inililista sila ng Jobsquare bilang network na dapat buuin ng bawat agent.

Field prospecting. Gumagana pa rin ang mga flyer sa mga target ninyong kalye, mga tawag sa mga may-ari at word of mouth, ayon sa Jobsquare. Mas mahalaga ang isang neighbourhood kung saan kilala ng mga tao ang inyong mukha kaysa sa isang libong random na lead.

Mga open day at developer launch. Naglulunsad ang mga developer ng mga project na may sales event, at nagdadala ito ng mga buyer. Tanungin ang inyong agency kung aling mga developer ang katrabaho nito, at dumalo sa mga launch sa inyong lugar.

Mga umuupang bibili. Iniulat ng Bladi noong 2026 na maraming mayayamang buyer sa Marrakech ang umuupa nang anim na buwan hanggang isang taon bago bumili. Tulungan silang makaupa nang maayos, at madalas kayo ang magiging agent nila kapag bumili sila.

Bago kayo magpadala ng mensahe sa sinuman

Sa ilalim ng Law 09-08, hinihiling ng CNDP ang naunang pahintulot para sa mga marketing message na ipinadadala sa electronic na paraan, na may libre at madaling paraan para mag-opt out. Buuin ang inyong listahan mula sa mga taong humiling na makarinig mula sa inyo, at alisin ang sinumang nagsabing tumigil.

Planuhin ang inyong calendar na parang lokal

• Work week: Lunes hanggang Biyernes, at may ilang opisinang bukas tuwing Sabado ng umaga (US Trade Administration). Working day ang Biyernes.
• Biyernes ng tanghali: maraming kliyente ang nagdarasal, kaya mag-alok ng slot sa umaga o mas huling hapon.
• Ramadan: nagtrabaho ang mga pampublikong opisina mula 9:00 hanggang 15:00 noong Ramadan 2026 (Bladi). Planuhin nang maaga ang mga hiling sa dokumento at gawing maikli ang mga meeting.
• Tag-init ng MRE: tumakbo ang Operation Marhaba mula 10 Hunyo hanggang 15 Setyembre 2026. Ito ang panahong maraming Moroccan na nakatira sa ibang bansa ang nasa bahay at maaaring bumisita. Planuhin ang mga viewing at open day para sa mga buwang iyon.
• Mga wika: French para sa negosyo, Darija para sa pakikipaglapit, nakakatulong ang Spanish sa hilaga, at English para sa maraming dayuhang buyer.

Isang simpleng pang-araw-araw na routine

1. Umaga: prospecting. Tiyak na bilang ng tawag o mensahe sa mga may-ari at dating contact.
2. Bago magtanghali: mga listing. I-update ang mga portal gamit ang mga tunay na litrato, tunay na presyo at pirmadong mandate.
3. Hapon: mga viewing. Pumipirma ng visit slip ang bawat bisita.
4. Huling hapon: follow-up. Tawagan muli ang bawat buyer na pinakitaan ninyo ng property.
5. Gabi: content at CRM. Isang post, at mga tala sa bawat contact sa CRM ng inyong agency o sa isang simpleng spreadsheet.

Panatilihin ang routine nang 90 araw bago ninyo ito husgahan.

Ang inyong 90-araw na plano

• Araw 1 hanggang 30: pag-aralan ang tools ng inyong agency, ang mandate template at ang AML client file. Libutin ang inyong mga lugar at itala ang mga presyo.
• Araw 31 hanggang 60: layunin ang inyong mga unang pirmadong mandate at isang listahan ng buyer. Makipagkita sa dalawang notaryo at isang bank adviser.
• Araw 61 hanggang 90: itulak ang unang renta o benta, humingi ng referral sa bawat masayang kliyente, at suriin kung ano ang nagdala ng inyong pinakamahusay na lead.

Mga pagkakamaling dapat iwasan

• Pagpapakita ng property nang walang pirmadong mandate, at pagkawala ng fee kapag direktang nakipag-deal ang kliyente. Sinabi ng Le Brief na karaniwang problema ang kawalan ng mandate at visit slip.
• Pagtanggap ng cash para sa bahagi ng presyo. Mula 1 Hulyo 2026, nagkakahalaga ito sa buyer ng dagdag na 2% kapag lampas sa MAD 300,000.
• Paglaktaw sa pagsusuri ng titulo, lalo na sa mga riad sa medina at rural na lote na hawak sa ilalim ng melkia.
• Pangangako ng residency kasama ng pagbili. Walang golden visa ang Morocco.
• Pagmamadali sa mga pamilya. Ang malalaking desisyon ay madalas ginagawa nang sama-sama, sa ilang pagbisita.

Mga pangunahing aral

• Paghaluin ang mga portal, social media, field work at isang malakas na lokal na network.
• Kumuha ng pahintulot bago ang mga marketing message.
• Magplano batay sa pagdarasal tuwing Biyernes, Ramadan at tag-init ng MRE.
• Papeles muna: mandate, visit slip, client ID.

Magsanay gamit ang Morocco clients training, marketing training at client skills. Maghanap ng unang posisyon sa CloserPass jobs.