Sino ang maaaring magtrabaho bilang broker sa Saudi Arabia

Kaunti ang magandang balita sa araling ito para sa mga expat, at mas gusto naming sabihin ito nang malinaw. Kung hindi kayo Saudi national, hindi kayo dapat magplano ng career bilang licensed broker sa Saudi Arabia ngayon. Narito kung bakit, at kung ano ang maaari ninyong gawin sa halip.

Ang patakaran sa nasyonalidad

Hindi binabanggit ng mga kondisyon ng lisensya ng REGA ang nasyonalidad. Galing sa labour law ang patakaran. Inilaan ng Ministry of Human Resources and Social Development (HRSD) ang mga trabaho sa real estate brokerage at real estate marketing nang 100% para sa mga Saudi national, simula 1 Oktubre 2021. Ganap ding na-localise ng parehong desisyon ang ilang iba pang propesyon sa real estate, gaya ng trabaho sa owners’ association at real estate arbitration.

Noong Hulyo 2026, kinumpirma rin ng REGA na ang property advertising ay nakalaan para sa mga may FAL licence. Pagsamahin ang dalawang patakaran at simple ang resulta:

• Hindi maaaring i-hire ang isang hindi Saudi bilang broker, sales and rental broker o property marketer.
• Hindi maaaring mag-advertise ng property para sa iba ang isang hindi Saudi nang walang FAL licence.
• Ang employer na lumalabag sa mga patakarang ito ay nanganganib sa parusa, at ganoon din kayo.

Ano ang hinihingi ng REGA sa isang may lisensya

Kung kayo ay Saudi, inililista ng REGA ang apat na kondisyon para sa individual FAL licence:

1. Ikaw ay hindi bababa sa 18 taong gulang.
2. Wala kang conviction sa krimeng may kinalaman sa panloloko o moral turpitude, maliban kung na-restore na ang iyong record.
3. Natapos na ninyo ang qualification programme para sa bawat aktibidad.
4. Binabayaran ninyo ang licence fee.

Dinadaanan ng Aralin 3 ang bawat hakbang.

Ano pa ang maaaring gawin ng mga hindi Saudi

Mas malawak ang real estate kaysa sa brokerage. Legal ang mga landas na ito, pero may limitasyon ang bawat isa, kaya suriin ang mga detalye para sa inyong kaso.

• Iba pang posisyon sa real estate. Noong Hunyo 2024, pinalawak ng HRSD ang localisation sa iba pang aktibidad sa real estate sa 70%, para sa mga establishment na may hindi bababa sa isang Saudi na empleyado. Nag-iiwan ito ng bahagi ng mga trabahong iyon na bukas sa mga hindi Saudi, pero mahalaga ang titulo sa inyong kontrata. Tanungin ang employer kung aling job title ang irerehistro nito sa Qiwa, ang labour platform, at suriin na hindi ito isa sa mga ganap na nakalaan.
• Bantayan ang mas malawak na quota. May quota rin ang mga sales at marketing role sa pangkalahatan: iniulat ng Magrath na tumaas ito sa 60% Saudization noong 19 Abril 2026. Maaari ring mahigpit ang mga back office job.
• Premium Residency. Mula Hunyo 2026, ang mga may Premium Residency ay nangangailangan ng nakalaang work permit sa pamamagitan ng Qiwa bago sila magsimulang magtrabaho (Magrath). Wala kaming nakitang opisyal na patakaran na nagbubukas ng brokerage o property marketing sa kanila. Huwag ipagpalagay na mayroon: magtanong sa HRSD o REGA nang nakasulat.
• Mag-invest, hindi mag-broker. Mula 22 Enero 2026, maaaring magmay-ari ng property ang mga hindi Saudi sa ilalim ng bagong foreign ownership law, karamihan sa loob ng mga approved zone. Ang pagmamay-ari ay hindi katulad ng pagbo-broker para sa iba, pero ito ay tunay na pinto papasok sa market. Basahin ang Pagbili ng property sa Saudi Arabia bilang dayuhan.

Pagpapayo mula sa ibang bansa

Maraming Saudi buyer ang nag-i-invest sa Dubai, Spain o Bali, at maraming dayuhang investor ang tumitingin na ngayon sa Riyadh at Jeddah. Ang broker na may lisensya sa ibang market ay maaaring makipagtulungan sa mga Saudi na kliyente para sa mga deal sa market na iyon, sa ilalim ng mga patakaran ng market na iyon. Kadalasan, iyan ang pinakamakatotohanang paraan para sa isang expat na gusto ng mga Saudi na kliyente.

Para sa mga deal sa loob ng Saudi Arabia, mag-ingat:

• Naaangkop ang Article 3 ng Brokerage Law sa sinumang nagpa-practice, nakikisangkot o nakikinabang sa brokerage. Hindi nito nililimitahan ito ayon sa lokasyon.
• Pinapayagan ng Article 8 ang isang broker na makipagtulungan sa ibang broker, pero ang kahulugan ng broker sa batas ay sumasaklaw lamang sa mga licensed broker.
• Kaya ang pagtanggap ng referral fee o bahagi ng komisyon sa isang Saudi deal, nang walang lisensya, ay isang grey zone sa pinakamabuti. Kumuha ng payo mula sa isang Saudi lawyer bago kayo tumanggap ng anumang bayad.

Ang ligtas ninyong magagawa ay ipakilala ang isang kliyente sa isang licensed Saudi firm at hayaang ang firm na iyon ang pumirma ng brokerage contract. Ipaliwanag ang mga pangkalahatang patakaran ng ownership law ng 2026, pero iwan ang deal sa licensed broker.

Mga tanong na dapat itanong bago kayo lumipat

1. Aling job title ang irerehistro ng employer para sa akin, at localised ba ito?
2. Kasama ba sa aking trabaho ang pagpirma ng brokerage contract o pag-advertise ng property? Kung oo, nangangailangan iyon ng FAL licence.
3. Sino ang mag-i-sponsor ng aking visa at work permit, at sa aling platform?
4. Maaari ko bang makita ang nakasulat na kontrata, kasama ang bayad at komisyon, bago ako bumiyahe?

Mabilis gumalaw ang mga patakaran sa Saudization. Suriin ang opisyal na source bago kumilos, at itago nang nakasulat ang anumang sagot mula sa HRSD o REGA. Para ikumpara sa mga market na bukas sa mga dayuhang broker, tingnan ang lahat ng CloserPass market.