Ang mga patakarang sinusunod ninyo araw-araw

Detalyado ang mga patakaran ng Saudi, at sinusuri ito ng REGA. Ang magandang balita: kapag nabuo na ninyo ang tamang mga gawi, karamihan sa mga ito ay nagpoprotekta sa inyo. Tinatalakay ng araling ito ang mga patakarang gagamitin ninyo araw-araw.

1. Ang brokerage contract

Nagsisimula ang bawat trabaho sa isang kontrata. Sa ilalim ng Article 7 ng Brokerage Law:

• Dapat itong nakasulat, sa approved na template ng REGA, at naka-deposit sa platform. Hindi maipapatupad ang kontratang hindi naka-deposit.
• Dapat itong may tiyak na termino. Kung walang nakasulat, tumatagal ito nang 90 araw.
• Kapag pumirma kayo sa isang may-ari, dapat kayong kumuha ng kopya ng patunay ng pagmamay-ari (Article 9).

Nananatili ang inyong karapatan sa komisyon kung nag-close ang deal habang may kontrata o sa loob ng dalawang buwan pagkatapos nito, at mapapatunayan ninyong kayo ang nag-broker nito. Kung walang kontrata, napakaliit ng halaga ng pasalitang pangako ng komisyon.

2. Mga down payment

• Ang down payment (arboon) ay hindi maaaring lumampas sa 5% ng halaga ng deal. Ang anumang lampas ay itinuturing na advance sa presyo.
• Itinuturing lamang itong down payment kung nakasulat ito.
• Kung mabigo ang deal at itago ito ng seller o landlord, may karapatan ang broker sa 25% nito, maliban kung iba ang sinasabi ng kontrata.
• Hindi kailanman maaaring hawakan ang down payment bilang garantiya para sa inyong fee.

3. Advertising

Bawat property advert ay nangangailangan ng sariling REGA advertising licence, sa isang portal, website o social media. Para maisyu ito, kailangan ninyo ng brokerage contract na nagbibigay sa inyo ng marketing rights. Ginagawang libre ng mga regulasyon ng REGA ang mga advertising licence. Binanggit ng gabay ng Raghdan noong 2026 ang SAR 50 na invoice kada advert sa platform, kaya suriin kung ano ang ipinapakita sa inyo ng platform.

Ayon sa Raghdan, ang isang advert ay dapat magpakita, bukod sa iba pa, ng:

• Pangalan at kapasidad ng advertiser, ad licence number at FAL number ng broker.
• Ang lungsod, distrito at plan number, ang uri, edad at sukat ng property.
• Ang presyo at isang gumaganang paraan ng pakikipag-ugnayan.
• Anumang mortgage o restriksyon sa property, at anumang iba pa na maaaring makaapekto sa halaga nito.

Natatapos ang ad licence kapag natapos ang brokerage contract. Ang mga online platform ay dapat ding may lisensya mula sa REGA: 71 ang may lisensya pagsapit ng Abril 2025. Mag-publish lamang sa mga licensed platform.

4. Mga lease at Ejar

Ang bawat lease ay nirerehistro sa Ejar, ang national rental platform, gamit ang unified contract. Kung hindi ito irehistro ng landlord, maaaring gawin ito ng tenant. Binanggit ng Al Tamimi na ang unified Ejar contract ay maaaring direktang ipatupad sa mga execution court, kaya mas madaling mabawi ang hindi nabayarang renta.

Sa Riyadh, nagsimula ang limang-taong rent freeze noong 25 Setyembre 2025. Sinasaklaw nito ang mga bago at kasalukuyang residential at commercial lease sa loob ng urban area ng lungsod. Ang dating naparentahang unit ay naka-fix sa huling rentang nairehistro sa Ejar, at awtomatikong nare-renew ang mga lease maliban sa mga tiyak na kaso. Ang multa ay maaaring umabot sa 12 buwang renta. Maaaring palawakin ng REGA ang freeze sa ibang lungsod, pero walang kumpirmadong extension pagsapit ng Oktubre 2026. Huwag kailanman mangako sa isang landlord sa Riyadh ng pagtaas ng renta.

5. Mga off-plan project

Walang off-plan unit na maaaring i-market, ibenta o iparenta nang walang project licence sa Wafi. Bago kayo mag-promote ng anuman, suriin ang lisensya sa Wafi at tiyaking napupunta ang lahat ng pera ng buyer sa escrow account ng project. Ang pagbebenta o pangongolekta ng pera nang walang lisensya ay krimen sa ilalim ng off-plan law, na may parusang hanggang limang taong pagkakakulong, multang hanggang SAR 10 million, o pareho. Basahin ang aming buong gabay tungkol sa off-plan sales at Wafi.

6. Anti-money laundering

Ang real estate ay high-risk na sektor, at mahigpit ang gabay ng REGA para sa mga broker:

• Tapusin ang customer due diligence bago kayo tumanggap ng anumang pondo. Kung hindi ninyo magawa, itigil ang deal at mag-report.
• I-report agad ang mga kahina-hinalang transaksyon sa General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU), gamit ang unified template.
• Huwag kailanman sabihin sa kliyente na may ginawang report o naantala ang deal dahil doon. Tinatawag itong tipping off, at ipinagbabawal ito.
• Magtago ng due diligence at transaction records nang hindi bababa sa 10 taon.

Ang kliyenteng gustong magbayad ng malaking halaga nang cash at ayaw ipaliwanag kung saan ito galing ay malinaw na babala.

Ano ang nagdudulot ng multa o pagbabawal sa mga broker

Paglabag	Posibleng kahihinatnan
Pagbo-broker o pag-advertise nang walang lisensya	Multang hanggang SAR 200,000, suspension, pagbawi
Mapanlinlang na impormasyon o pagtatago ng mahahalagang katotohanan	Multa, suspension na hanggang isang taon, pagbawi
Paulit-ulit na paglabag sa loob ng tatlong taon	Maaaring doblehin ang multa
Pagbebenta ng mga off-plan unit na walang lisensya	Hanggang 5 taong pagkakakulong o SAR 10 million
Pagtataas ng renta na lumalabag sa Riyadh freeze	Multang hanggang 12 buwang renta

Madalas i-update ang mga patakarang ito. Suriin ang opisyal na source bago kumilos. Pagkatapos, subukan ang inyong sarili sa mga ehersisyo sa patakaran ng Saudi at sa mga ehersisyo sa Saudi off-plan.