Kilalanin ang Saudi market

Hindi ninyo mapapayuhan ang mga kliyente tungkol sa market na hindi ninyo kilala. Ibinibigay ng araling ito ang gumaganang mapa ng tatlong pangunahing market ng Saudi Arabia, ang mga buyer na makakatagpo ninyo at ang uri ng trabahong dala ng bawat segment. Gumagalaw ang mga numero bawat quarter, kaya ituring ang mga ito bilang panimula at i-update ninyo mismo.

Ang pambansang larawan

Nagtala ang REGA ng SAR 35.5 billion na real estate transactions sa 25,151 deal noong Hulyo 2026, bumaba nang 32% ang halaga kumpara noong nakaraang taon. Kinuha ng Riyadh region ang 44% ng halaga at ang Makkah region, na kasama ang Jeddah, ang 28% (Argaam). Pagkatapos ng mahabang boom, lumamig ang market, kaya mas maingat ang mga kliyente at mas mahalaga ang presyo.

Riyadh

Ang kabisera ang pinakamalaki at pinakaaktibong market. Itinutulak ang paglago pahilaga at pasilangan ng malalaking project na sinusuportahan ng estado at ng mga kumpanyang nagbubukas ng regional headquarters. Iniulat ng Minister of Investment ang 660 regional headquarters noong Setyembre 2025, at kailangan ng kanilang senior staff ng de-kalidad na tirahan.

• Volume. Nagbilang ang Savills ng mga 6,944 residential transaction sa H1 2026, tumaas nang 4.9% year on year, habang bumaba ang halaga nito nang 20.7% sa SAR 11.25 billion.
• Presyo. Iniulat ng Knight Frank na tumaas ang presyo ng apartment sa Riyadh nang 6.3% year on year sa Q1 2026.
• Mahahalagang lugar. Ang mga distrito sa North Riyadh gaya ng Al Yasmin, Hittin, Al Taawun at Al Sahafa ay kabilang sa pinakahinahanap, at nasa hilaga ang pinakamataas na presyo ng villa sa lungsod (Knight Frank).
• Malalaking project. Ang KAFD, Diriyah, King Salman Park at ang Sedra ng ROSHN ay mga itinalagang foreign ownership zone. Isa rin ang New Murabba, pero na-pause ang Mukaab tower nito noong Enero 2026 at inilipat ang pagkumpleto ng distrito mula 2030 sa 2040. Huwag itong ibenta bilang kuwento ng malapit na hinaharap.
• Rentals. Hinuhubog ng limang-taong rent freeze ang bawat pag-uusap sa investor (aralin 4).

Galugarin ang lungsod sa Riyadh sa CloserPass.

Jeddah

Ang Jeddah ang gateway sa Red Sea at ang commercial hub ng kanluran. Ang prime demand ay tumatakbo pahilaga sa baybayin, mula Al Shati at Al Zahra hanggang Obhur.

• Volume. Mga 5,800 residential transaction na nagkakahalaga ng SAR 7.2 billion sa Q1 2026, bumaba nang mga 31% year on year, habang tumaas pa rin ang presyo ng apartment nang 1.9% (Cavendish Maxwell via EnterpriseAM).
• Presyo. Ayon sa Knight Frank, ang presyo ng villa ay mga SAR 10,950 kada sq m sa Al Murjan at SAR 9,250 sa Shatea, ang pinakamahal na villa district.
• Mga dayuhang buyer. Ang Jeddah ang may pinakamaraming foreign ownership zone, mga 57, na nakasentro sa Jeddah Central at mga coastal development.

Tingnan ang Jeddah sa CloserPass.

Eastern Province

Ang Dammam, Al Khobar at Dhahran, tahanan ng Saudi Aramco, ay bumubuo ng iisang metro market. Ito ang pinaka-abot-kaya sa tatlo at, sa unang bahagi ng 2026, ang pinakamabilis lumago.

• Volume. Mga 2,900 benta ng bahay na nagkakahalaga ng SAR 3.6 billion sa Q1 2026 sa Dammam, tumaas nang mga 48% ang halaga year on year.
• Presyo. Ayon sa Knight Frank, ang mga apartment ay mga SAR 4,115 kada sq m sa Khobar kumpara sa SAR 3,555 sa Dammam.
• Mga dayuhang buyer. Walang foreign ownership zone na naitalaga dito pagsapit ng Hunyo 2026. Maaari pa ring bumili ang mga legal na residente ng isang bahay para sa sariling gamit.

Tingnan ang Eastern Province sa CloserPass.

Sino ang bumibili at bakit

• Mga Saudi na pamilyang bumibili ng unang bahay. Maaaring mag-finance ang mga bangko ng hanggang 90% para sa unang bahay ng isang citizen sa ilalim ng mga patakaran ng SAMA, at sinasagot ng estado ang transaction tax sa unang SAR 1 million ng unang bahay ng isang citizen (aralin 6). Ang lokasyong malapit sa paaralan at mosque ay madalas mas mahalaga kaysa sa finishes.
• Mga Saudi investor. Tinitingnan nila ang yields, pero dahil sa Riyadh rent freeze, hindi tataas ang renta roon hanggang 2030.
• Mga residenteng expat. Mula 22 Enero 2026, maaaring magmay-ari ang isang legal na residente ng isang bahay para sa personal na gamit sa labas ng mga zone, maliban sa Makkah at Madinah.
• Mga dayuhang buyer at kumpanya. Bumibili sila sa loob ng mga approved zone sa Riyadh, Jeddah, AlUla, Makkah at Madinah. Sa Makkah at Madinah, ang mga indibidwal na buyer ay dapat Muslim. Nagbabayad din sila ng 2% na fee bukod pa sa 5% na transaction tax sa apat na pangunahing lungsod (Deloitte).

Off-plan, resale at rentals

Segment	Ano ang hitsura ng trabaho
Off-plan	Mga developer launch, mga project na may lisensya sa Wafi, bayad sa escrow, mahahabang timeline
Resale	Pagsusuri ng titulo, negosasyon, buwis at transfer sa registry, mas mataas na fee kada deal
Mga paupahan	Mabilis na deal, Ejar registration, 2.5% ng renta sa unang taon, rent freeze sa Riyadh

Maraming baguhan ang nagsisimula sa rentals para matutunan ang market at bumuo ng mga contact, pagkatapos ay lumilipat sa sales. Magsanay gamit ang mga ehersisyo sa mga lugar sa Saudi at Saan mag-invest sa Saudi Arabia.