Isang deal sa Saudi mula simula hanggang wakas

Halos ganap nang digital ang mga transfer sa Saudi. Pinabibilis nito ang mga ito, pero kung handa lamang ang bawat hakbang. Sinusundan ng araling ito ang dalawang deal: isang resale at isang off-plan sale.

Sino ang gumagawa ng ano

• Ang broker ay pumipirma ng brokerage contract, sinusuri ang pagmamay-ari, kumukuha ng advertising licence, naghahanap ng buyer at nagko-coordinate ng mga hakbang.
• Ang seller ay karaniwang nagrerehistro at nagbabayad ng Real Estate Transaction Tax (RETT) sa ZATCA, ang tax authority, at inililista ang deal para sa transfer.
• Ang buyer ay nag-a-approve ng transfer sa platform at nagbabayad sa pamamagitan ng sistema.
• Ang bangko, kung may financing, ay humahawak ng transfer at ng mortgage registration sa iisang hakbang.
• Ang mga platform ang pumapalit sa karamihan ng lumang papeles: ang Real Estate Exchange (SREM) ng Ministry of Justice para sa mga electronic deed nito, at ang Real Estate Registry ng REGA para sa mga property na nakarehistro roon.
• Mga notaryo ay mayroon pa rin pero, ayon sa Raghdan, mas madalang na ginagamit ngayon. Para sa komplikado o dayuhang deal, imungkahi sa kliyente na gumamit din ng abogado.

Isang resale sale, hakbang-hakbang

1. Pirmahan at i-deposit ang brokerage contract. Kumuha ng kopya ng title deed at suriin ang pagkakakilanlan ng may-ari at anumang mortgage.
2. Mag-advertise nang may lisensya para sa bawat advert (aralin 4).
3. Pagkasunduan ang presyo. Kung magbabayad ang buyer ng down payment, nakasulat ito at hanggang 5% ng presyo lamang.
4. Isulat kung sino ang magbabayad ng ano. Ang seller ang legal na mananagot sa RETT, pero maaaring ilipat ng kontrata ang lahat o bahagi nito sa buyer. Pagkasunduan nang nakasulat ang inyong komisyon at anumang VAT dito.
5. Irehistro ang deal sa ZATCA sa pamamagitan ng RETT service nito at bayaran ang buwis. Binanggit ng Trowers na lahat ng buwis at fee ay dapat bayaran nang electronic bago ang transfer application, at hindi pinapayagan ang cash at post-dated na tseke. Kung walang tax certificate, walang transfer.
6. Ayusin ang deed kung kailangan. Ang papel na deed ay dapat munang i-convert sa electronic, na ayon sa Raghdan ay tumatagal nang hanggang 10 araw.
7. Ilista ang transfer. Nagla-log in ang parehong partido gamit ang Nafath. Sa SREM, inilalagay ng seller ang ID ng buyer, ang presyo, ang bank IBAN at ang tax reference. Sa Registry, magkatulad ang mga hakbang.
8. Nag-a-approve at nagbabayad ang buyer. Sa SREM, lumilipat ang pera sa isang intermediary account at binabayaran ang seller pagkatapos itong ma-verify. Sa Registry, ang bayad sa seller ay maaaring tumagal nang hanggang tatlong business day.
9. Bagong title deed. Iniisyu ang deed sa pangalan ng buyer, madalas sa loob ng ilang oras kapag handa na ang lahat.
10. Kolektahin ang inyong komisyon ayon sa inyong kontrata.

Isang off-plan sale, hakbang-hakbang

1. Suriin ang project sa Wafi. Dapat itong may aktibong lisensya ng tamang uri at rehistradong developer.
2. Pumirma ng marketing contract sa developer, at kumuha ng advertising licence para sa bawat advert.
3. Reservation. Sa panahon ng marketing licence, maaaring tumanggap ang developer ng reservation na hanggang 5% ng halaga ng unit, at napupunta ito sa escrow.
4. Sale contract. Dapat itong magpakita ng petsa ng handover at ng payment schedule.
5. Napupunta ang mga bayad sa escrow, sa escrow IBAN ng project, hindi kailanman sa inyo. Lumalabas lamang ang pera sa escrow sa mga utos na pinirmahan ng developer, ng engineering consultant at ng isang certified accountant.
6. Handover at titulo. Sa pagkumpleto, idine-deliver ang unit, at 5% ng gastos sa konstruksyon ay nananatili sa escrow nang isang taon para sa mga nakatagong depekto, maliban kung may insurance policy na sumasaklaw dito.

Mga fee at buwis na dapat ipaliwanag

• RETT: 5% ng halaga, hindi kailanman mas mababa sa fair market value. Nagbabayad ng RETT ang mga benta ng property sa halip na VAT.
• First home relief: sinasagot ng estado ang RETT sa unang SAR 1 million ng unang bahay ng isang eligible na Saudi citizen.
• Non-Saudi disposal fee: 2% sa Riyadh, Jeddah, Makkah at Madinah, 0% sa ibang lugar (pinapayagan ng batas ang hanggang 5%). Pinagkakasunduan ng mga partido kung sino ang magbabayad.
• Real Estate Registry transfer fee: iniulat ng Trowers ang SAR 1,600, maaaring magbago. Kumpirmahin ito sa platform.
• Brokerage commission: 2.5% bilang default, binabayaran ng partidong pumirma sa inyo. Kung magdadagdag ang inyong agency ng VAT na 15%, isulat ito sa kontrata.

Worked example sa riyal

Isang residenteng hindi Saudi ang bumili ng apartment sa halagang SAR 1,500,000 sa loob ng foreign ownership zone sa Riyadh. Ang seller lamang ang pinirmahan ninyo, sa default rate. Sinasabi ng kontrata na ang buyer ang magbabayad ng RETT at ng 2% na fee.

Item	Computation	Halaga
RETT (buyer, ayon sa kontrata)	1,500,000 × 5%	SAR 75,000
Non-Saudi fee (buyer)	1,500,000 × 2%	SAR 30,000
Registry transfer fee	Numero ng Trowers	SAR 1,600
Ang inyong komisyon (seller)	1,500,000 × 2.5%	SAR 37,500

Ang kabuuang gastos ng buyer ay 1,500,000 + 75,000 + 30,000 = SAR 1,605,000, kasama ang registry fee kung siya ang magbabayad nito. Binabayaran ng seller ang inyong SAR 37,500 na komisyon mula sa presyo, kasama ang SAR 5,625 na VAT kung idaragdag ito ng inyong agency (37,500 × 15%).

Bago ang mga fee dito at maaaring magbago. Suriin ang opisyal na source bago kumilos. Subukan ang mga numero mismo gamit ang commission calculator at magsanay gamit ang Saudi calculations.