Pera at pagpapalago ng inyong career sa Saudi

Ang huling araling ito ay tungkol sa pera: paano kalkulahin ang kinikita ninyo, ano ang ibinabawas dito, at paano lumago. Nagtatapos ito sa isang checklist na gagamitin bago kayo magsimula.

Computation ng komisyon

Itinatakda ng batas ang default na komisyon sa 2.5% ng sale price, o ng renta sa unang taon, maliban kung iba ang napagkasunduan nang nakasulat. Narito ang limang kaso.

1. Benta, isang panig. Naibenta ang isang villa sa halagang SAR 2,400,000. Ang seller ang pinirmahan ninyo sa default rate. 2,400,000 × 2.5% = SAR 60,000, binabayaran ng seller.
2. Benta, parehong panig, isang kontrata. Isang SAR 2,000,000 na bahay, isang kontratang sumasaklaw sa buyer at seller, walang itinakdang rate. Ang kabuuan ay hanggang SAR 50,000 at hinati nang pantay: SAR 25,000 bawat isa.
3. Dalawang kontrata, isang rate. Isang SAR 3,000,000 na benta. Nagtatakda ng 1.5% ang kontrata ng seller, wala ang sa buyer. Ang kabuuang limitasyon ay SAR 75,000. Nagbabayad ang seller ng 1.5% (SAR 45,000) at binabayaran ng buyer ang natitira, 1% (SAR 30,000).
4. Lease. Isang dalawang-taong lease sa SAR 85,000 kada taon. Ang unang taon lamang ang binibilang: 85,000 × 2.5% = SAR 2,125.
5. Nabigong deal. Nagbayad ang buyer ng maximum na nakasulat na down payment na 5% sa SAR 2,000,000, na SAR 100,000, pagkatapos ay umatras at itinago ito ng seller. Kung walang sinasabi ang inyong kontrata, makakakuha kayo ng 25%: SAR 25,000.

Mula sa fee ng agency hanggang sa inyong bayad

Ang agency ang kumikita ng komisyon. Ang inyong bahagi ay depende sa inyong employment contract, na hindi nireregula ng batas. Bilang halimbawa lamang: kung binibigyan kayo ng inyong kontrata ng 40% at kumita ang agency ng SAR 45,000 sa isang SAR 1,800,000 na benta, makakatanggap kayo ng 45,000 × 40% = SAR 18,000. Suriin kung ang inyong bahagi ay kinakalkula bago o pagkatapos ng VAT at anumang hatian sa team. Kalkulahin ang sarili ninyong numero gamit ang commission calculator.

Buwis at social insurance sa inyong kita

• Income tax. Sinasabi ng PwC na walang individual income tax scheme ang Saudi Arabia, at hindi binubuwisan ang employment income na kinita sa Saudi Arabia. Iba ang pagbubuwis sa kita mula sa negosyo, kaya kung magtatayo kayo ng sariling establishment, kumonsulta sa accountant.
• GOSI. Bilang Saudi na empleyado, nag-aambag kayo ng 9.75% (9% social insurance at 0.75% unemployment insurance), at nagbabayad ang inyong employer ng 11.75%. Ang batayan ay ang inyong basic salary at housing, hanggang SAR 45,000 kada buwan. Tanungin ang inyong employer kung paano idinedeklara ang inyong bayad.
• VAT. Serbisyo ang brokerage. Ang inyong agency ang nagpapasya kung paano nito ini-invoice ang VAT sa fee, sa standard na 15%.

Paano pumili ng ahensya

Itanong ang mga ito bago kayo pumirma:

1. Valid ba ang establishment FAL licence ng firm, at irerehistro ba ako sa ilalim nito?
2. May base salary ba, bahagi ng komisyon, o pareho? Ano ang mga target at kailan binabayaran ang komisyon?
3. Sino ang nagbibigay ng mga lead, listing at budget para sa mga advertising licence at portal?
4. Anong training at suporta ang natatanggap ng mga bagong broker sa unang tatlong buwan?
5. Paano hinahawakan ng firm ang compliance: mga kontrata, ad licence at anti-money laundering checks?

Ikumpara ang mga firm sa CloserPass agencies at ang mga bukas na posisyon sa mga trabaho sa Saudi Arabia.

Paglago pagkatapos ng unang taon

• Mag-renew sa tamang oras. Mag-file sa loob ng 60 araw bago mag-expire ang inyong lisensya. Walang bagong requirement ang mga kasalukuyang broker sa renewal, ang fee lamang.
• Mag-specialise. Lumipat mula rentals patungo sa sales, o sa off-plan, lupa o commercial property.
• Mag-aral pa. Nag-aalok ang REGA at ang Institute of Public Administration ng opsyonal na Diploma in Real Estate Regulations and Legislation, at nagpapatakbo ang REGA ng mga training programme sa real estate consultancy at analytics.
• Mamuno ng team o magbukas ng firm. Ang establishment ay nangangailangan ng commercial registration na kasama ang brokerage, at ang manager nito ay dapat makatapos ng qualification programme.

Bago kayo magsimula: final checklist

• Alam kong nakalaan para sa mga Saudi national ang mga trabaho sa brokerage at property marketing, at nasuri ko na ang sarili kong sitwasyon.
• Natapos ko na ang tatlong remote course at nakapasa sa in-person exam nang hindi bababa sa 70%.
• May hawak akong aktibong FAL licence at alam ko ang petsa ng aking renewal.
• Hindi ako kailanman nagtatrabaho nang walang nakasulat na brokerage contract na naka-deposit sa platform ng REGA.
• Kumukuha ako ng advertising licence para sa bawat listing, sa bawat channel.
• Nirerehistro ko ang bawat lease sa Ejar at iginagalang ang Riyadh rent freeze.
• Sinusuri ko ang bawat off-plan project sa Wafi bago ito i-promote.
• Tinatapos ko ang due diligence bago tumanggap ng pondo at nire-report ang mga hinala sa SAFIU.
• Kaya kong ipaliwanag ang RETT, ang non-Saudi fee at ang aking komisyon sa sinumang kliyente.
• Sinusuri ko ang opisyal na source bago kumilos, dahil mabilis gumalaw ang mga patakaran.

Natapos na ninyo ang kurso. Ngayon, subukan ang inyong natutunan: sagutan ang final quiz.